Ten dom szeregowy z czterema sypialniami w Marbelli oferuje 270 m² powierzchni mieszkalnej na prywatnej działce o powierzchni 1 050 m² w ugruntowanym obszarze mieszkaniowym Marbella East. Wybudowany w 1970 roku i dostępny w stanie gotowym do zamieszkania, obiekt rozłożony jest na trzech kondygnacjach plus piwnicy i obejmuje prywatny basen, dojrzały ogród oraz tarasy z widokiem na morze. Cena ofertowa to stałe 1 100 000 €. Odległości podano w linii prostej: najbliższa plaża leży około kilometr stąd, supermarket 234 metry, a lotnisko w Maladze 39 kilometrów. Otaczające środowisko miejskie pozwala docierać pieszo lub rowerem do codziennych usług, opieki zdrowotnej i obiektów sportowych.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom znajduje się w El Rosario, ugruntowanym osiedlu mieszkaniowym w Marbelli Wschodniej, charakteryzującym się willami wolnostojącymi i zamkniętym charakterem z całodobową ochroną. Okolica łączy spokój z praktycznym połączeniem z centrum Marbelli oraz pobliskimi plażami, takimi jak Las Chapas. Supermarket oddalony jest o 234 metry, a najbliższa apteka o 8 metrów, co oznacza, że podstawowe sprawy nie wymagają samochodu.
Rozkład pomieszczeń odpowiada gospodarstwom domowym potrzebującym przestrzeni i elastyczności: cztery sypialnie, cztery łazienki, salon z jadalnią otwierający się na taras z widokiem na morze oraz kryty taras na piętrze z widokiem na ogród. Trzy kondygnacje plus piwnica pozwalają oddzielić strefy sypialne od dziennych. Działka o powierzchni 1 050 m² daje możliwość rozbudowy domu lub dodania garażu, siłowni lub pokoju dla gości.
To nie jest nowa inwestycja. Dom został ukończony w 1970 roku i jest dostępny natychmiast, w stanie gotowym do zamieszkania. Kupujący powinni traktować status przekazania jako fakt, ale datę ukończenia w 1970 roku jako wskazanie epoki budynku; nieruchomość jest powszechnie postrzegana jako kandydat do remontu, a nie nowoczesny dom „pod klucz”.
Nieruchomość nie oferuje specyfikacji nowej inwestycji, nowoczesnej dokumentacji dotyczącej wydajności energetycznej ani współczesnego wykończenia od dewelopera. Obecnie nie wliczono garażu, a budowa z 1970 roku oznacza, że instalacje, izolacja i układ pomieszczeń odpowiadają swojej epoce, jeśli nie zostały zmodernizowane. Koszty remontu nie są częścią ceny ofertowej i kupujący musi je uwzględnić w osobnym budżecie.
Ref: VL381854
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Z nieruchomością tą pasuje kilka rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się do Marbelli na stałe skorzysta z czterech sypialni, czterech łazienek, szkół w odległości spaceru, w gminie działa 41 szkół podstawowych i 28 średnich, oraz szpitala oddalonego o 996 metrów. Kupujący z ambicjami remontowymi może traktować dom jako bazę do modernizacji pokoju po pokoju, mieszkając w nim, wykorzystując przestrzeń działki do późniejszego dodania garażu lub pokoju dla gości. Gospodarstwa domowe szukające drugiego domu nad morzem docenią odległość około kilometra do plaży oraz zamknięty charakter osiedla, gdy dom stoi pusty. Inwestorzy oceniający rynek Marbelli Wschodniej mogą dostrzec wartość w gruncie: działka 1 050 m² w ugruntowanym rejonie blisko wybrzeża. Nieruchomość pasuje mniej osobom szukającym zupełnie nowego domu „pod klucz” z nowoczesnymi parametrami energetycznymi lub tym, które chcą apartamentu „zamknij i wyjedź” z usługami wspólnoty, ponieważ ten dom wymaga stałej konserwacji basenu, ogrodu i budynku z 1970 roku. Kupujący polegający na komunikacji publicznej znajdą w gminie jedenaście linii autobusowych i pięćdziesiąt przystanków, choć samochód pozostaje praktycznym wyborem na podróże regionalne.
Dom pochodzi z 1970 roku, a jego budowa i wykończenie odpowiadają tej epoce. Istniejący układ obejmuje zabudowane szafy w sypialniach, dwie łazienki przy sypialniach na parterze, w pełni wyposażoną kuchnię oraz kuchnię otwartą na salon na piętrze. Zdjęcia pokazują mieszankę stanów: otwartą przestrzeń salonu z jadalnią i kuchnią, pokój rodzinny z wyjściem na pokład, sypialnię z balkonem i tropikalnym widokiem oraz niewykończoną część piwnicy z patio i basenem. Ta różnorodność wskazuje, że części domu są prezentowalne, podczas gdy inne, zwłaszcza piwnica, pozostają w stanie surowym. Kupujący powinni niezależnie ocenić systemy techniczne: instalacje elektryczne, hydrauliczne, izolację i szyby z lat 70. XX wieku zazwyczaj wymagają modernizacji, aby sprostać współczesnym oczekiwaniom komfortu i efektywności. Nie przytoczono tu dokumentacji energetycznej ani danych katastralnych. Szansa strukturalna tkwi w kubaturze i działce: 270 m² powierzchni mieszkalnej na trzech kondygnacjach plus piwnica na 1 050 m² gruntu zostawia miejsce na garaż, siłownię lub pokój dla gości, co potwierdza istniejący opis. Budżety remontowe należy ustalić z lokalnymi architektami przed zakupem, a plany rozbudowy zweryfikować względem gminnych przepisów budowlanych Marbelli. Krótko mówiąc, wartość tkwi w lokalizacji i gruncie, a nie we współczesnym poziomie wykończenia.
Cena ofertowa to stałe 1 100 000 € za istniejący dom; nie jest to cena „od” i nie ma cennika wariantów. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i może zostać przeniesiona bez czekania na budowę. W swoim segmencie rynkowym sytuuje to dom poniżej porównywalnych nowej inwestycji, takich jak Royal River w Marbelli (od 1 200 000 €), a powyżej Salvia (od 945 000 €) i Isla Bela (od 785 000 €). Kupujący porównujący budżety powinni zauważyć, że budynek z 1970 roku może wymagać inwestycji w remont nałożonej na cenę zakupu oraz że powierzchnia działki 1 050 m² z prywatnym basenem to wyróżniający czynnik na tym poziomie cenowym w Marbelli Wschodniej.
Codzienne życie pod tym adresem kształtuje kontrast między cichą, zamkniętą ulicą mieszkaniową a miejskim otoczeniem, w którym wszystko jest w zasięgu ręki. Parter pełni funkcję społecznego serca domu: salon z jadalnią łączy się bezpośrednio z tarasem zorientowanym na morze, a kuchnia sąsiaduje z dwiema sypialniami z zabudowanymi szafami i dwiema łazienkami przy sypialniach. Piętro powtarza podobny układ z kuchnią otwartą na salon i drugim krytym tarasem nad ogrodem. Poranki można zacząć od krótkiego spaceru do piekarni lub supermarketu oddalonego o 234 metry; apteka znajduje się praktycznie tuż obok, 8 metrów stąd. Prywatny basen i dojrzały ogród tworzą exteriorowe serce nieruchomości, a zieloną przestrzeń można podzielić na osobne strefy do jedzenia, opalania lub zabawy. Płaski spadek wynoszący około 1,4% w stronę plaży sprawia, że spacery i jazda na rowerze są realnymi opcjami, a nie tylko deklaracją. Playa de la Bajadilla leży około kilometra w linii prostej, a marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen o pół kilometra dalej w tym samym kierunku, co przydaje się na wieczorne spacery lub rejsy. Piwnica dodatkowo zapewnia przestrzeń na schowek lub hobby. W praktyce jest to dom dla gospodarstwa domowego, które chce przestrzeni na zewnątrz, bliskości morza i możliwości przekształcania nieruchomości w czasie zamiast ponownego przeprowadzania się.
Bezpośrednie otoczenie łączy mieszkalny spokój z rzeczywistą gęstością miejską. W promieniu dwóch kilometrów danych obszarowych wskazują 137 restauracji, 29 aptek, 20 banków, 25 kawiarni i 3 gabinety dentystyczne, baza usług, dzięki której codzienne życie jest w dużej mierze piesze. Supermarket oddalony o 234 metry i apteka 8 metrów od nieruchomości oznaczają, że rutynowe sprawy zajmują minuty pieszo. Opiekę zdrowotną zapewnia szpital oddalony o 996 metrów oraz pięć przychodni w całej gminie. Obiekty sportowe są niezwykle blisko: Polideportivo Francisco Norte 200 metrów, Polideportivo Riohuelo 400 metrów i centrum sportowe Supera Miraflores z basenem 600 metrów. Publiczne opcje pływania obejmują basen miejski 1,1 kilometra stąd. Dla rodzin z dziećmi British International School leży 2,2 kilometra, a English International College 8,2 kilometra. Stare miasto Marbelli, z restauracjami i życiem kulturalnym, to krótka przejażdżka wzdłuż wybrzeża. Okolica dysponuje łącznie 415 obiektami sportowymi i jedenastoma liniami transportu publicznego z pięćdziesięcioma przystankami, dając mieszkańcom alternatywy dla samochodu na lokalne trasy. Sezonowa turystyka istnieje, gmina ma 52 hotele z prawie 12 800 miejscami noclegowymi, ale mieszkalne ulice El Rosario pozostają stosunkowo ciche poza szczytowymi tygodniami.
Mapa pokazuje nieruchomość w El Rosario, na wschód od centrum Marbelli, z linią wybrzeża kilometr na południe. Należy zauważyć, że wszystkie pokazane odległości to odległości w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Koncentracja usług, plaż i obiektów sportowych w promieniu dwóch kilometrów ilustruje, jak kompaktowe jest tu codzienne życie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella to administracyjne serce zachodniej Costy del Sol, siedziba Stowarzyszenia Gmin regionu, z 159 786 mieszkańcami zarejestrowanymi w 2025 roku. Położenie nieruchomości w Marbelli Wschodniej sytuuje ją między centrum miasta a doliną golfową Nueva Andalucía, około 40 minut od lotniska w Maladze i godzinę od Gibraltaru. W regionie miasto konkuruje o skalę z samą Malagą (47 km), oferując bardziej kurortowy profil: golf, mariny, szkoły międzynarodowe i duży zasób willi. Rocznie 4 743 transakcji mieszkaniowych wskazuje na aktywny rynek wtórny, co ma znaczenie dla przyszłej płynności.
Poniższe odległości podano w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, leży około 1,0 kilometra stąd, Playa de Casablanca 2,1 kilometra, a Playa de la Fontanilla 2,9 kilometra. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 39 kilometrów, około pół godziny jazdy autostradą A-7; alternatywą jest lotnisko w Gibraltarze 58 kilometrów. Golfiści docierają do Golf Los Naranjos i The Range 6,0 kilometra oraz Aloha Golf Club 6,8 kilometra. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest 2,1 kilometra stąd, a Supercharger 3,3 kilometra. Mariny Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 kilometra, Marina la Bajadilla 1,2 kilometra, dodają miejsca cumowania i opcje gastronomiczne. Miasto Málaga, 47 kilometrów, łączy region z infrastrukturą kulturalną i transportową stolicy prowincji. W samej okolicy samochód jest wygodny, ale niekonieczny do codziennych potrzeb.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Marbelli to jeden z jego definiujących atutów: średnia roczna temperatura wynosi 19,1°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody 20°C lub wyższą, trwa około pięciu miesięcy. Miasto leży na wysokości około 31 metrów nad poziomem morza, a spadek od nieruchomości w stronę plaży to płaskie 1,4%, więc żadne strome podejścia nie oddzielają domu od wybrzeża. Położenie nad morzem łagodzi letnie upały i zmiękcza zimowe temperatury w porównaniu z głębią Andaluzji. Otaczająca zieleń, dojrzały ogród samej działki oraz wille i tereny naturalne El Rosario, zapewnia cień i pewien stopień prywatności. Położony 3,3 kilometra stąd punkt widokowy Mirador de los Gitanos oferuje cele spacerów w wzgórzach za wybrzeżem. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, pozostawiając długie suche okresy od późnej wiosny do jesieni, sprzyjające życiu na zewnątrz przy basenie i tarasach.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Marbella ma osiem plaż z Błękitną Flagą, w tym Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros (Adelfas), co świadczy o jakości wody i usługach na wybrzeżu. Z tej nieruchomości najbliższe opcje to Playa de la Bajadilla około kilometr, Playa de Casablanca 2,1 kilometra i Playa de Nagüeles 2,9 kilometra, wszystkie dostępne płaskim spacerem lub krótką przejażdżką. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen, pół kilometra stąd, i Marina la Bajadilla 1,2 kilometra zapewniają gastronomię nad wodą, spacery i miejsca cumowania. Golf jest dobrze reprezentowany: Golf Los Naranjos i lekcje golfowe The Range 6,0 kilometra, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilometra, Aloha Golf Club 6,8 kilometra i Magna Marbella Golf 8,1 kilometra. Dla pływaków poza sezonem plażowym Supera Miraflores (0,6 km) i basen miejski (1,1 km) oferują całoroczne opcje. 415 obiektów sportowych gminy oraz sieć punktów widokowych i nadmorskich ścieżek dają mieszkańcom zróżnicowaną rekreację w małym promieniu.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.6°C | 40 mm |
| Marzec | 14.7°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Płaski
W obrębie Marbelli ten dom szeregowy zajmuje wyraźną pozycję względem bieżących ofert nowej inwestycji. Royal River, współczesna inwestycja luksusowa, zaczyna się od 1 200 000 €; Salvia od 945 000 €, a Isla Bela od 785 000 €. Te projekty sprzedają nowoczesne wykończenia, gwarancje deweloperskie i udogodnienia wspólne, zwykle z mniejszymi działkami. Ta nieruchomość odwraca tę równanie: za stałe 1 100 000 € kupujący nabywa 1 050 m² prywatnego gruntu z basenem i dojrzałym ogrodem, ale budynek z 1970 roku, który prawdopodobnie będzie wymagał inwestycji w remont. Porównanie zależy więc od tego, co kupujący ceni, nowoczesność „pod klucz” versus grunt, prywatność i wolność kształtowania domu w czasie. Pod względem lokalizacji El Rosario leży w ugruntowanej Marbelli Wschodniej, blisko plaż Las Chapas i pól golfowych doliny (Los Naranjos 6,0 km, Las Brisas 7,2 km, Aloha 6,8 km), z całodobową ochroną w zamkniętym osiedlu. Nowsze inwestycje często leżą dalej od historycznego centrum lub w gęstszej zabudowie nadmorskiej; tu centrum miasta, mariny i stare miasto są w krótkiej przejażdżce, a codzienne usługi w zasięgu pieszym. W skali regionu głębokość rynku Marbelli, 4 743 transakcje rocznie, 52 hotele, szkoły międzynarodowe i stała populacja blisko 160 000, zapewnia płynność i popyt najemczy, których mniejsze miasta Costy del Sol nie mogą zaoferować. Wobec Malagi (47 km) Marbella wymienia skalę miejską na profil kurortowy. Kupujący rozważający wartość odsprzedaży powinni zauważyć, że wartość gruntu w ugruntowanych rejonach Marbelli Wschodniej historycznie była odporna, podczas gdy stan konstrukcji z 1970 roku determinuje większość krótkoterminowego równania wartości.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
FR
ES
PT
SV
PL
ZH
TR
JA
KO
HI
UK
LV
ID