マルベーリャのこの4ベッドルーム・タウンハウスは、マルベーリャ東部の成熟した住宅街にある1,050 m²の専用土地に、270 m²の居住空間を備えています。1970年に建築され、即入居可の状態で提供されるこの物件は、3層フロアと地下からなり、専用プール、手入れの行き届いた庭、そしてオーシャンビューを楽しめるテラスを備えています。売出価格は1,100,000ユーロの固定価格です。距離は直線距離で、最寄りのビーチまでは約1キロメートル、スーパーマーケットまでは234メートル、マラガ空港までは39キロメートルです。周辺の都市環境では、日常の利便施設、医療・スポーツ施設が徒歩または自転車圏内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家は、マルベーリャ東部の成熟した住宅地エル・ロサリオに位置し、独立型ヴィラと24時間警備のゲート付き環境が特徴です。このエリアは、静けさと、マルベーリャ市中心部やラス・チャパスなどの近隣ビーチへの実用的なアクセスを兼ね備えています。スーパーマーケットは234メートル先、最寄りの薬局は8メートル先にあり、日常の買い物に車は必要ありません。
この間取りは、広さと柔軟性を必要とする世帯に適しています：4つの寝室、4つの浴室、海に面したテラスに続くリビング・ダイニング、そして庭を見下ろす屋上の屋根付きテラス。3層フロアと地下により、睡眠エリアと生活エリアを分離できます。1,050 m²の土地には、家の増築やガレージ、ジム、ゲストルームの追加の余地があります。
これは新築ではありません。この家は1970年に竣工され、即入居可の状態で直ちに引き渡しが可能です。買い手は、引き渡し状態を事実として受け止めつつ、1970年という竣工年は建物の時代を示す目安と考えるべきです。この物件は、即入居できる近代的な家というより、リフォーム候補として一般的に見られています。
この物件は、新築仕様、近代的なエネルギー性能書類、現代的なデベロッパーの内装を提供するものではありません。現在ガレージは含まれておらず、1970年の建築であるため、更新されていない限り、設備、断熱、間取りは当時のものです。リフォーム費用は売出価格に含まれず、買い手が別途予算を立てる必要があります。
Ref: VL381854
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件に適合するいくつかの典型的な状況があります。マルベーリャに恒久的に移住する家族は、4つの寝室、4つの浴室、徒歩圏内の学校の選択肢, , 自治体には41の小学校と28の中学校があります, , そして996メートル先の病院の恩恵を受けられます。リフォーム意欲のある買い手は、この家を住みながら部屋ごとに近代化していく拠点とし、土地の広さを活かして後からガレージやゲストルームを追加できます。海の近くにセカンドハウスを求める世帯は、ビーチまで約1キロメートルの距離と、家を空けている間の囲まれた環境を高く評価するでしょう。マルベーリャ東部市場を評価する投資家は、土地の価値に注目するかもしれません：海岸近くの成熟したエリアにある1,050 m²の土地です。この物件は、近代的なエネルギー性能を備えた真新しい即入居可能な家や、共用サービス付きの管理いらずの住まいを求める買い手にはあまり適していません。この家は1970年のプール、庭、建物の継続的なメンテナンスを必要とするからです。公共交通機関に頼る買い手は、自治体内に11のバス路線と50の停留所がありますが、地域移動には車が実用的な選択肢です。
この家は1970年のもので、その建築と仕上げは当時の時代を反映しています。既存の間取りには、寝室の埋め込みクローゼット、メインフロアの2つの専用バスルーム、完全設備付きキッチン、上層のオープンキッチンがあります。画像にはさまざまな状態が示されています：オープンなリビング・ダイニング・キッチンスペース、デッキにアクセスできるファミリールーム、バルコニーとトロピカルな眺め付きの寝室、パティオとプールのある未完成の地下エリア。この多様さは、家の一部はそのまま使える一方、特に地下など他の部分は未仕上げの状態であることを示しています。買い手は技術的な設備を独自に評価すべきです：1970年代の電気配線、配管、断熱、窓ガラスは、現代の快適性と効率性の期待に応えるためには通常、更新が必要です。エネルギー性能書類や地籍の詳細はここには記載されていません。構造的な機会は容積と土地にあります：1,050 m²の土地上に3層フロアと地下を含む270 m²の居住空間があり、既存の説明が確認するように、ガレージ、ジム、ゲストルームの余地が残されています。リフォーム予算は購入前に地元の建築家と確立し、増築計画はマルベーリャの市の建築規制に対して確認すべきです。要するに、価値は現代的な仕上げのレベルではなく、立地と土地にあります。
売出価格は現状の家に対する1,100,000ユーロの固定価格です。最低販売価格ではなく、バリエーションの価格表もありません。この物件は即入居可で、建築を待つことなく引き渡しが可能です。市場セグメント内では、この家はマルベーリャのRoyal River（1,200,000ユーロから）などの新築比較物件より下位に、Salvia（945,000ユーロから）やIsla Bela（785,000ユーロから）より上位に位置します。予算を比較する買い手は、1970年の建物には購入価格に加えてリフォーム投資が必要となる可能性があること、そして1,050 m²の土地と専用プールを備えることが、マルベーリャ東部のこの価格帯での際立った特徴である点に留意すべきです。
この住所での日常は、閑静で囲まれた住宅街の通りと、すべてが手の届く都市環境との対比によって形作られています。メインフロアは社交の中心として機能します：リビング・ダイニングは海に面したテラスに直接つながり、キッチンは埋め込みクローゼット付きの2つの寝室と2つの専用バスルームの隣にあります。上層フロアも同様の構成で、オープンキッチンと庭の上にある2つ目の屋根付きテラスがあります。朝は234メートル先のベーカリーやスーパーマーケットへの短い散歩から始められます。薬局は8メートル先で、事実上隣にあります。専用プールと手入れの行き届いた庭がこの物件の屋外の中核を成し、食事、日光浴、遊びと目的別に分けられる緑の空間があります。ビーチに向かって約1.4%の平坦な勾配により、徒歩や自転車が現実的な選択肢となります。プレイヤ・デ・ラ・バハディージャは直線距離で約1キロメートル先にあり、プエルト・デポルティボ・ビルヘン・デル・カルメンのマリーナは同じ方向にさらに0.5キロメートル先にあり、夕涼みの散歩やボートトリップに便利です。地下は収納や趣味のスペースとして活用できます。実質的に、これは屋外空間、海への近さ、そして再び引っ越すのではなく時間をかけて物件を改装していく選択肢を求める世帯向けの家です。
周辺環境は、住宅地の静けさと本物の都市密度を兼ね備えています。2キロメートル以内に、137のレストラン、29の薬局、20の銀行、25のカフェ、3の歯科医院があります。この利便施設の基盤により、日常のほとんどが徒歩で賄えます。234メートル先のスーパーマーケットと物件から8メートルの薬局により、日常の買い物は数分で徒歩で済みます。医療は996メートル先の病院と自治体全体の5つの医療センターでカバーされています。スポーツ施設は非常に近く：200メートル先のPolideportivo Francisco Norte、400メートル先のPolideportivo Riohuelo、600メートル先のプール付きスポーツセンターSupera Mirafloresがあります。公共のスイミングオプションには1.1キロメートル先の市営プールがあります。子どものいる世帯にとって、ブリティッシュ・インターナショナルスクールは2.2キロメートル先、インリッシュ・インターナショナルカレッジは8.2キロメートル先にあります。レストランや文化的生活のあるマルベーリャの旧市街へは、海岸沿いを短時間ドライブで行けます。このエリアには合計415のスポーツ施設と50の停留所を持つ11の公共交通路線があり、地元の移動に車に代わる選択肢を住民に提供しています。季節的な観光は存在します, , 自治体には約12,800床の52のホテルがあります, , が、エル・ロサリオの住宅街は繁忙期以外は比較的静かです。
地図は、マルベーリャ市中心部の東、エル・ロサリオにあるこの物件を示しており、海岸線は南に1キロメートルです。表示されるすべての距離は直線距離であり、走行距離はこれより長くなることに注意してください。2キロメートル以内の利便施設、ビーチ、スポーツ施設の集中が、ここの日常がいかにコンパクトであるかを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャはコスタ・デル・ソル西部の行政の中心地であり、地域自治体連合の本部で、2025年の登録人口は159,786人です。マルベーリャ東部にあるこの物件の位置は、市中心部とヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーの間にあり、マラガ空港から約40分、ジブラルタルから約1時間です。地域内では、この街はマラガ市（47 km）と規模を競合しつつ、よりリゾート志向のプロフィールを提供します：ゴルフ、マリーナ、インターナショナルスクール、そして豊富なヴィラのストック。年間4,743件の住宅取引は活発な中古物件市場を示しており、将来の流動性に関連します。
以下の距離は直線距離であり、道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ、プレイヤ・デ・ラ・バハディージャは約1.0キロメートル先、プレイヤ・デ・カサブランカは2.1キロメートル、プレイヤ・デ・ラ・フォンタニージャは2.9キロメートル先にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は39キロメートル先で、A-7経由で約30分のドライブです。ジブラルタル空港は58キロメートル先の代替案です。ゴルファーは6.0キロメートル先のGolf Los NaranjosとThe Range、6.8キロメートル先のAloha Golf Clubにアクセスできます。電気自動車の充電は2.1キロメートル先で利用可能で、スーパーチャージャーは3.3キロメートル先にあります。マルベーリャのマリーナ, , 0.5キロメートル先のプエルト・デポルティボ・ビルヘン・デル・カルメン、1.2キロメートル先のMarina la Bajadilla, , が係留と食事の選択肢を加えます。47キロメートル先のマラガ市は、この地域を県都の文化・交通インフラに接続しています。近隣自体では、車は便利ですが、日常の必需品には厳密には必要ありません。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候は、この街を象徴する資産のひとつです：年平均気温は19.1°Cで、月平均は冬の12°Cから夏の26°Cまでです。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約5か月続きます。この街は海抜約31メートルに位置し、物件からビーチへの勾配は平坦な1.4%で、家と海岸の間に急な坂はありません。海岸の位置は夏の暑さを和らげ、内陸のアンダルシアと比較して冬の気温を穏やかにします。周囲の緑, , 土地自体の手入れの行き届いた庭とエル・ロサリオのヴィラや自然区域, , が日陰とある程度のプライバシーをもたらします。3.3キロメートル先の展望台Mirador de los Gitanosは、海岸背後の丘への散歩の目的地を提供します。降雨は涼しい月に集中し、晩春から秋にかけて長い乾燥した期間が続き、プールやテラスでの屋外生活に適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベーリャには、カボピーノ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャ、ロス・モンテロス（アデルファス）を含む8つのブルーフラッグビーチがあり、海岸線に沿った水質とサービスの証です。この物件から、最寄りの選択肢は約1キロメートル先のプレイヤ・デ・ラ・バハディージャ、2.1キロメートル先のプレイヤ・デ・カサブランカ、2.9キロメートル先のプレイヤ・デ・ナグエレスで、いずれも平坦な徒歩または短いドライブで到達できます。0.5キロメートル先のプエルト・デポルティボ・ビルヘン・デル・カルメンのマリーナと1.2キロメートル先のMarina la Bajadillaが、ウォーターフロントの食事、散歩、係留能力を提供します。ゴルフも充実しています：6.0キロメートル先のGolf Los NaranjosとThe Rangeのゴルフレッスン、7.2キロメートル先のReal Club de Golf Las Brisas、6.8キロメートル先のAloha Golf Club、8.1キロメートル先のMagna Marbella Golfがあります。ビーチシーズン以外の水泳には、Supera Miraflores（0.6 km）と市営プール（1.1 km）が通年利用できる選択肢です。自治体の415のスポーツ施設と展望台・海岸遊歩道のネットワークが、小さな半径内で多様なレクリエーションを住民に提供しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
マルベーリャ内で、このタウンハウスは現在の新築物件と比べて独自の位置を占めています。現代的な高級開発物件のRoyal Riverは1,200,000ユーロから、Salviaは945,000ユーロから、Isla Belaは785,000ユーロから始まります。これらのプロジェクトは近代的な仕上げ、デベロッパーの保証、共用施設を販売し、通常はより小さい土地です。この物件はその方程式を逆転させます：固定の1,100,000ユーロで、買い手は専用プールと手入れの行き届いた庭を備えた1,050 m²の私有土地を手に入れますが、リフォーム投資が必要となる可能性のある1970年の建物です。したがって、比較は買い手が何を重視するかにかかっています, , 即入居可能な近代性か、土地、プライバシー、時間をかけて家をデザインする自由か。立地的に、エル・ロサリオは成熟したマルベーリャ東部に位置し、ラス・チャパスのビーチやバレーのゴルフ場（6.0 km先のLos Naranjos、7.2 km先のLas Brisas、6.8 km先のAloha）に近く、ゲート付き環境で24時間警備があります。新しい開発物件は歴史的な中心部からより遠い、またはより密集した沿岸ブロックに位置することが多いのに対し、ここでは市中心部、マリーナ、旧市街が短いドライブ圏内にあり、日常の利便施設は徒歩圏内です。地域的には、マルベーリャの市場の深さ, , 年間4,743件の取引、52のホテル、インターナショナルスクール、約16万人の恒常人口, , が、より小さなコスタ・デル・ソルの町では実現できない流動性と賃貸需要を提供しています。マラガ市（47 km）と比べると、マルベーリャは都市規模をリゾートプロフィールと引き換えにしています。再販価値を検討する買い手は、成熟したマルベーリャ東部エリアの土地価値は歴史的に堅調である一方、1970年の建物の状態が短期的な価値方程式の多くを決定することに留意すべきです。
NL
EN
FR
ES
PT
SV
PL
ZH
TR
JA
KO
HI
UK
LV
ID