Esta moradia em banda de quatro quartos em Marbella oferece 270 m² de área útil num terreno privativo de 1.050 m², numa área residencial consolidada de Marbella Este. Construída em 1970 e disponível pronta a habitar, o imóvel distribui-se por três pisos mais um rés do chão e inclui piscina privativa, jardim maduro e terraços com vista mar. O preço pedido é fixo: €1.100.000. As distâncias são medidas em linha reta: a praia mais próxima fica a cerca de um quilómetro, o supermercado a 234 metros e o Aeroporto de Málaga a 39 quilómetros. O ambiente urbano circundante coloca comodidades diárias, serviços de saúde e instalações desportivas a uma distância alcançável a pé ou de bicicleta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa situa-se em El Rosario, um empreendimento residencial consolidado em Marbella Este, caracterizado por moradias isoladas e um ambiente de condomínio fechado com segurança 24 horas. A área combina tranquilidade com uma ligação prática ao centro de Marbella e às praias próximas, como Las Chapas. Um supermercado fica a 234 metros e a farmácia mais próxima a 8 metros, o que significa que as compras básicas não exigem carro.
A distribuição serve famílias que precisam de espaço e flexibilidade: quatro quartos, quatro casas de banho, uma sala de estar-jantar aberta para um terraço virado ao mar e um terraço superior coberto com vista sobre o jardim. Três pisos mais um rés do chão permitem separar as zonas de dormir e de estar. O terreno de 1.050 m² oferece espaço para ampliar a casa ou adicionar uma garagem, ginásio ou alojamento para hóspedes.
Não se trata de construção nova. A casa foi concluída em 1970 e está disponível de imediato, pronta a habitar. Os compradores devem encarar o estado de entrega como factual, mas a data de conclusão de 1970 como uma indicação da época do edifício; o imóvel é geralmente visto como um candidato a renovação, e não como uma casa moderna pronta a usar.
O imóvel não oferece especificações de construção nova, documentação moderna de desempenho energético nem acabamentos contemporâneos de promotor. Não está incluída qualquer garagem e a construção de 1970 significa que as instalações, o isolamento e a distribuição refletem a sua época, salvo se forem atualizados. Os custos de renovação não fazem parte do preço pedido e devem ser orçamentados em separado pelo comprador.
Ref: VL381854
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Várias situações reconhecíveis encaixam neste imóvel. Uma família a mudar-se definitivamente para Marbella beneficia de quatro quartos, quatro casas de banho, escolas a uma curta distância a pé, 41 escolas primárias e 28 secundárias funcionam no município, e um hospital a 996 metros. Um comprador com ambições de renovação pode tratar a casa como uma base a modernizar divisão a divisão enquanto lá vive, usando o espaço do terreno para acrescentar uma garagem ou alojamento para hóspedes mais tarde. Famílias que queiram uma segunda casa perto do mar apreciarão a distância de cerca de um quilómetro até à praia e o ambiente fechado quando a casa está vazia. Investidores que avaliam o mercado de Marbella Este podem ver valor na componente do terreno: um lote de 1.050 m² numa área consolidada perto da costa. O imóvel encaixa menos bem para compradores que procuram uma casa nova pronta a usar com desempenho energético moderno, ou aqueles que querem um apartamento de baixa manutenção com serviços de condomínio, já que esta casa exige manutenção contínua de piscina, jardim e de um edifício de 1970. Compradores que dependam de transporte público encontrarão onze linhas de autocarro e cinquenta paragens no município, embora o carro continue a ser a escolha prática para viagens regionais.
A casa data de 1970 e a sua construção e acabamentos refletem essa época. A distribuição existente inclui roupeiros embutidos nos quartos, duas casas de banho privativas no piso principal, uma cozinha totalmente equipada e uma cozinha aberta para a sala no piso superior. As imagens mostram uma mistura de estados: um espaço aberto de estar-jantar-cozinha, uma sala de família com acesso ao deck, um quarto com varanda e vista tropical, e uma zona de rés do chão inacabada com pátio e piscina. Esta variedade indica que partes da casa são apresentáveis enquanto outras, nomeadamente o rés do chão, permanecem em estado bruto. Os compradores devem avaliar os sistemas técnicos de forma independente: a instalação elétrica, a canalização, o isolamento e os vidros dos anos 70 normalmente exigem atualização para corresponder às expectativas modernas de conforto e eficiência. Não é reproduzida aqui qualquer documentação de desempenho energético ou detalhes cadastrais. A oportunidade estrutural está no volume e no terreno: 270 m² de área útil em três pisos mais rés do chão, num terreno de 1.050 m², deixam espaço para uma garagem, ginásio ou alojamento para hóspedes, como a descrição existente confirma. Os orçamentos de renovação devem ser estabelecidos com arquitetos locais antes da compra, e quaisquer planos de ampliação verificados junto das normas municipais de construção de Marbella. Em resumo, o valor está na localização e no terreno, e não nos níveis de acabamento contemporâneos.
O preço pedido é fixo, de €1.100.000, pela casa existente; não é um preço 'desde' e não existe uma lista de preços de variantes. O imóvel está pronto a habitar e pode ser transmitido sem esperar por construção. No seu segmento de mercado, isto posiciona a casa abaixo de comparáveis de construção nova como o Royal River em Marbella (desde €1.200.000) e acima do Salvia (desde €945.000) e do Isla Bela (desde €785.000). Os compradores que comparam orçamentos devem notar que o edificado de 1970 pode exigir investimento em renovação para além do preço de compra, e que o terreno de 1.050 m² com piscina privativa é um fator distintivo neste nível de preço em Marbella Este.
O dia a dia nesta morada é moldado pelo contraste entre uma rua residencial tranquila e fechada e um ambiente urbano com tudo ao alcance. O piso principal funciona como o coração social: uma sala de estar-jantar liga diretamente a um terraço orientado para o mar, e a cozinha fica junto a dois quartos com roupeiros embutidos e duas casas de banho privativas. O piso superior repete uma disposição semelhante, com uma cozinha aberta para a sala e um segundo terraço coberto sobre o jardim. As manhãs podem começar com uma curta caminhada até à padaria ou ao supermercado a 234 metros; a farmácia fica praticamente ao lado, a 8 metros. A piscina privativa e o jardim maduro formam o núcleo exterior do imóvel, com espaço verde que pode ser dividido em ambientes separados para refeições, banhos de sol ou brincadeiras. O declive suave de cerca de 1,4% em direção à praia torna caminhar e andar de bicicleta opções realistas em vez de meros gestos. A Playa de la Bajadilla fica a cerca de um quilómetro em linha reta, e a marina de Puerto Deportivo Virgen del Carmen fica meio quilómetro mais adiante na mesma direção, útil para passeios ao entardecer ou saídas de barco. O rés do chão acrescenta espaço para arrumação ou hobbies. Na prática, esta é uma casa para uma família que quer espaço exterior, proximidade do mar e a opção de reconfigurar o imóvel ao longo do tempo, em vez de mudar-se novamente.
As imediações combinam calma residencial com verdadeira densidade urbana. Num raio de dois quilómetros, a informação da área conta 137 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos, 25 cafés e 3 dentistas, uma base de comodidades que torna o dia a dia amplamente percorrível a pé. O supermercado a 234 metros e a farmácia a 8 metros do imóvel significam que as compras de rotina demoram minutos a pé. A saúde está assegurada por um hospital a 996 metros e cinco centros de saúde no município. As instalações desportivas estão invulgarmente próximas: o Polideportivo Francisco Norte a 200 metros, o Polideportivo Riohuelo a 400 metros e o centro desportivo Supera Miraflores com piscina a 600 metros. As opções públicas de natação incluem a piscina municipal a 1,1 quilómetros. Para famílias com filhos, a British International School fica a 2,2 quilómetros e o English International College a 8,2 quilómetros. O centro histórico de Marbella, com os seus restaurantes e vida cultural, fica a uma curta viagem de carro ao longo da costa. A área conta com 415 instalações desportivas no total e onze linhas de transporte público com cinquenta paragens, dando aos residentes alternativas ao carro para deslocações locais. O turismo sazonal existe, o município acolhe 52 hotéis com quase 12.800 camas, , mas as ruas residenciais de El Rosario mantêm-se comparativamente tranquilas fora das semanas de pico.
O mapa mostra o imóvel em El Rosario, a leste do centro de Marbella, com a linha costeira a um quilómetro a sul. Note-se que todas as distâncias mostradas são em linha reta; as distâncias de carro são maiores. A concentração de comodidades, praias e instalações desportivas num raio de dois quilómetros ilustra quão compacta é aqui a vida diária.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella é o coração administrativo da Costa del Sol ocidental, sede da Associação de Municípios da região, com 159.786 habitantes inscritos em 2025. A posição do imóvel em Marbella Este coloca-o entre o centro da cidade e o vale de golfe de Nueva Andalucía, a cerca de 40 minutos do Aeroporto de Málaga e a uma hora de Gibraltar. Na região, a cidade compete com a própria Málaga (47 km) em escala, oferecendo um perfil mais voltado para resort: golfe, marinas, escolas internacionais e um grande stock de moradias. As 4.743 transações habitacionais anuais indicam um mercado de segunda mão ativo, relevante para a futura liquidez.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias rodoviárias são maiores. A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, fica a cerca de 1,0 quilómetro, com a Playa de Casablanca a 2,1 quilómetros e a Playa de la Fontanilla a 2,9 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 39 quilómetros, cerca de meia hora de carro pela A-7; o Aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a 58 quilómetros. Os golfistas alcançam o Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 quilómetros e o Aloha Golf Club a 6,8 quilómetros. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 2,1 quilómetros, com um Supercharger a 3,3 quilómetros. As marinas de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 quilómetros, Marina la Bajadilla a 1,2 quilómetros, acrescentam opções de amarração e restauração. Málaga cidade, a 47 quilómetros, liga a região à infraestrutura cultural e de transportes da capital provincial. Dentro do próprio bairro, um carro é cômodo, mas não estritamente necessário para as necessidades diárias.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Marbella é um dos seus ativos definidores: a temperatura média anual é de 19,1°C, com médias mensais entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou mais, dura cerca de cinco meses. A cidade situa-se a aproximadamente 31 metros acima do nível do mar, e o declive do imóvel em direção à praia é um suave 1,4%, pelo que nenhuma subida íngreme separa a casa da costa. A posição costeira tempera o calor do verão e suaviza as temperaturas de inverno em comparação com o interior da Andaluzia. O verdor circundante, o jardim maduro do próprio terreno mais as moradias e zonas naturais de El Rosario, contribui sombra e um grau de privacidade. O miradouro próximo de Mirador de los Gitanos, a 3,3 quilómetros, oferece destinos de caminhada nas colinas atrás da costa. A chuva concentra-se nos meses mais frescos, deixando longos períodos secos do final da primavera ao outono que favorecem a vida ao ar livre em torno da piscina e dos terraços.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Marbella tem oito praias com Bandeira Azul, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas), uma medida da qualidade da água e dos serviços ao longo da costa. A partir deste imóvel, as opções mais próximas são a Playa de la Bajadilla a cerca de um quilómetro, a Playa de Casablanca a 2,1 quilómetros e a Playa de Nagüeles a 2,9 quilómetros, todas alcançáveis por uma caminhada plana ou curta viagem de carro. A marina de Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a meio quilómetro, e a Marina la Bajadilla, a 1,2 quilómetros, oferecem restauração à beira-mar, passeios e capacidade de amarração. O golfe está bem representado: Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a 6,0 quilómetros, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 quilómetros, Aloha Golf Club a 6,8 quilómetros e Magna Marbella Golf a 8,1 quilómetros. Para nadadores fora da época de praia, o Supera Miraflores (0,6 km) e a piscina municipal (1,1 km) oferecem opções durante todo o ano. As 415 instalações desportivas do município e a sua rede de miradouros e caminhos costeiros dão aos residentes recreio variado num pequeno raio.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Dentro de Marbella, esta moradia em banda ocupa uma posição distinta face às ofertas atuais de construção nova. O Royal River, um empreendimento de luxo contemporâneo, começa em €1.200.000; o Salvia começa em €945.000 e o Isla Bela em €785.000. Esses projetos vendem acabamentos modernos, garantias de promotor e instalações comuns, tipicamente com terrenos mais pequenos. Este imóvel inverte essa equação: por um preço fixo de €1.100.000 o comprador adquire 1.050 m² de terreno privativo com piscina e jardim maduro, mas um edifício de 1970 que provavelmente precisará de investimento em renovação. A comparação depende, portanto, do que o comprador valoriza, modernidade pronta a usar versus terreno, privacidade e a liberdade de desenhar a casa ao longo do tempo. Em termos de localização, El Rosario situa-se na consolidada Marbella Este, perto das praias de Las Chapas e dos campos de golfe do vale (Los Naranjos a 6,0 km, Las Brisas a 7,2 km, Aloha a 6,8 km), com segurança 24 horas num ambiente fechado. Empreendimentos mais recentes ficam muitas vezes mais longe do centro histórico ou em blocos costeiros mais densos; aqui, o centro da cidade, as marinas e a vila antiga estão a uma curta viagem de carro, e as comodidades diárias estão ao alcance dos pés. Regionalmente, a profundidade do mercado de Marbella, 4.743 transações anuais, 52 hotéis, escolas internacionais e uma população permanente de quase 160.000, proporciona liquidez e procura de arrendamento que as cidades mais pequenas da Costa del Sol não conseguem igualar. Face a Málaga cidade (47 km), Marbella troca a escala urbana por um perfil de resort. Os compradores que ponderem o valor de revenda devem notar que o valor do terreno nas áreas consolidadas de Marbella Este tem sido historicamente resiliente, enquanto o estado de uma estrutura de 1970 determina grande parte da equação de valor a curto prazo.
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