Marbella'daki bu dört yatak odalı sıra ev, Marbella Doğu'da yerleşik bir konut bölgesinde 1.050 m² özel arsa üzerinde 270 m² yaşam alanı sunuyor. 1970 yılında inşa edilen ve anahtar teslim olarak sunulan gayrimenkul, üç kat ve bir bodrum kata yayılmış olup özel yüzme havuzu, olgun bahçe ve deniz manzaralı teraslar içeriyor. İstenen fiyat sabit 1.100.000 €. Mesafeler kuş uçuşu ölçülmüştür: en yakın plaja yaklaşık bir kilometre, süpermarkete 234 metre ve Málaga Havalimanı'na 39 kilometre mesafede bulunuyor. Çevredeki kentsel ortam, günlük olanakları, sağlık ve spor tesislerini yürüme veya bisiklet mesafesi içinde konumlandırıyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Marbella Doğu'da müstakil villalar ve 24 saat güvenlikli kapalı bir site ile karakterize edilen yerleşik bir konut bölgesi olan El Rosario'da yer alıyor. Bölge, sakinliği Marbella şehir merkezi ve Las Chapas gibi yakın plajlara pratik bir bağlantıyla birleştiriyor. Süpermarket 234 metre, en yakın eczane ise 8 metre uzaklıkta; yani temel alışverişler için arabaya gerek yok.
Plan, alan ve esnekliğe ihtiyaç duyan haneler için ideal: dört yatak odası, dört banyo, denize bakan bir terasa açılan oturma-yemek odası ve bahçeye bakan kapalı üst teras. Üç kat ve bodrum, uyku ve yaşam alanlarının ayrılmasına olanak sağlıyor. 1.050 m²'lik arsa, evi genişletmek veya garaj, spor salonu ya da misafir bölümü eklemek için yer sunuyor.
Bu sıfır bir inşaat değil. Ev 1970 yılında tamamlanmış ve anahtar teslim durumda derhal sunuluyor. Alıcılar, teslim durumunu gerçekçi olarak değerlendirmeli, ancak 1970 tamamlanma tarihini binanın dönemine işaret eden bir gösterge olarak görmelidir; gayrimenkul genellikle modern anahtar teslim bir evden çok tadilat adayı olarak görülüyor.
Gayrimenkul sıfır inşaat özellikleri, modern enerji performansı belgeleri veya çağdaş müteahhit kalitesinde bir bitiş sunmuyor. Halen bir garaj dahil değil ve 1970 yapımı olması, tesisatın, yalıtımın ve planın güncellenmedikleri sürece dönemlerini yansıttığı anlamına geliyor. Tadilat maliyetleri istenen fiyata dahil değildir ve alıcı tarafından ayrıca bütçelenmelidir.
Ref: VL381854
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkule birkaç tanınabilir durum uyuyor. Marbella'ya kalıcı taşınan bir aile, dört yatak odası, dört banyo, yürüme mesafesinde okul seçeneklerinden, belediyede 41 ilkokul ve 28 ortaokul faaliyette, ve 996 metre uzaklıktaki bir hastaneden yararlanıyor. Tadilat hedefli bir alıcı, evi içinde yaşarken oda oda modernleştirilecek bir temel olarak görebilir ve arsanın alanını daha sonra garaj veya misafir bölümü eklemek için kullanabilir. Denize yakın ikinci bir ev isteyen haneler, plajın yaklaşık bir kilometre uzaklıkta olmasını ve ev boşken kapalı sitesini takdir edecek. Marbella Doğu pazarını değerlendiren yatırımcılar arsa bileşeninde değer görebilir: kıyıya yakın yerleşik bir bölgede 1.050 m²'lik bir arsa. Gayrimenkul, modern enerji performansına sahip yepyeni anahtar teslim bir ev arayan alıcılar veya site hizmetleri olan az bakım gerektiren bir daire isteyenler için daha az uygun; çünkü bu ev, havuzun, bahçenin ve 1970 tarihli bir binanın sürekli bakımını gerektiriyor. Toplu taşımaya güvenen alıcılar belediyede on bir otobüs hattı ve elli durağı bulacak, ancak bölgesel yolculuklar için araba pratik seçenek olmaya devam ediyor.
Ev 1970 tarihli olup yapımı ve bitişi o dönemi yansıtıyor. Mevcut plan, yatak odalarında gömme gardıroplar, ana katta iki ebeveyn banyosu, tam donanımlı bir mutfak ve üst katta Amerikan mutfak içeriyor. Görsellerde çeşitli durumlar görülüyor: açık plan oturma-yemek-mutfak alanı, güverte erişimli bir aile odası, balkonlu ve tropikal manzaralı bir yatak odası, ve bodrum ile havuzu içeren bitmemiş bir bodrum alanı. Bu çeşitlilik, evin bazı bölümlerinin sunulabilir durumda olduğunu, diğerlerinin, özellikle bodrumun, ham durumda kaldığını gösteriyor. Alıcılar teknik sistemleri bağımsız değerlendirmelidir: 1970'lerden kalan elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, yalıtım ve camlar genellikle modern konfor ve verimlilik beklentilerini karşılamak için güncelleme gerektiriyor. Burada enerji performansı belgesi veya kadastro detayı yer almıyor. Yapısal fırsat, hacimde ve arsada yatıyor: 1.050 m² arsa üzerinde üç kat artı bodruma yayılan 270 m² yaşam alanı, mevcut tanımın da doğruladığı gibi garaj, spor salonu veya misafir bölümü için yer bırakıyor. Tadilat bütçeleri satın almadan önce yerel mimarlarla belirlenmeli ve genişletme planları Marbella'nın belediye yapım yönetmeliklerine göre doğrulanmalıdır. Kısacası değer, çağdaş bitiş seviyelerinden çok konumda ve kara dayanıyor.
İstenen fiyat mevcut ev için sabit 1.100.000 €; bu bir 'başlangıç fiyatı' değil ve varyantların bir fiyat listesi yok. Gayrimenkul anahtar teslimdir ve inşaat beklenmeden devredilebilir. Pazar segmentinde bu, evi Marbella'daki Royal River (1.200.000 €'dan itibaren) gibi sıfır karşılaştırılabilir projelerin altında ve Salvia (945.000 €'dan itibaren) ile Isla Bela (785.000 €'dan itibaren) üzerinde konumlandırıyor. Bütçelerini karşılaştıran alıcılar, 1970 yapı stokunun satın alma bedelinin üzerinde tadilat yatırımı gerektirebileceğini ve 1.050 m² arsa ile özel havuzun Marbella Doğu'da bu fiyat seviyesinde ayırt edici bir faktör olduğunu not etmelidir.
Bu adresteki günlük yaşam, sakin ve kapalı bir konut sokağı ile her şeyin ulaşılabilir olduğu kentsel bir ortam arasındaki karşıtlıkla şekilleniyor. Ana kat sosyal merkez olarak işlev görüyor: oturma-yemek odası denize yönelik bir terasa doğrudan bağlanıyor ve mutfak, gömme gardıroplu iki yatak odası ile iki ebeveyn banyosunun yanında yer alıyor. Üst katta benzer bir düzenleme, Amerikan mutfak ve bahçenin üzerinde ikinci bir kapalı terasla tekrarlanıyor. Sabahlar, 234 metre uzaklıktaki fırına veya süpermarkete kısa bir yürüyüşle başlayabilir; eczane fiilen 8 metre ile komşu konumda. Özel havuz ve olgun bahçe, gayrimenkulün açık hava çekirdeğini oluşturuyor; yeşil alan yemek, güneşlenme veya oyun için ayrı köşelere bölünebiliyor. Plaja doğru yaklaşık %1,4'lük düz eğim, yürüme ve bisikleti sembolik değil gerçek seçenekler haline getiriyor. Playa de la Bajadilla kuş uçuşu yaklaşık bir kilometre uzaklıkta ve Puerto Deportivo Virgen del Carmen'deki marina aynı yönde yarım kilometre daha ötede; akşam yürüyüşleri veya tekne gezileri için kullanışlı. Bodrum kat depolama veya hobi alanı ekliyor. Pratikte bu, açık alana, denize yakınlığa ve zamanla tekrar taşınmak yerine gayrimenkulü yeniden yapılandırma seçeneğine sahip olmak isteyen bir hane için bir ev.
Çevre, konut sakinliğini gerçek kentsel yoğunlukla birleştiriyor. İki kilometre içinde bölge verileri 137 restoran, 29 eczane, 20 banka, 25 kafe ve 3 diş hekimi sayıyor, günlük yaşamı büyük ölçüde yürünebilir kılan bir olanak tabanı. 234 metre uzaklıktaki süpermarket ve gayrimenkule 8 metre mesafedeki eczane, rutin alışverişlerin dakikalar sürmesini sağlıyor. Sağlık, 996 metredeki bir hastane ve belediye genelinde beş sağlık merkeziyle karşılanıyor. Spor tesisleri olağanüstü yakın: 200 metrede Polideportivo Francisco Norte, 400 metrede Polideportivo Riohuelo ve 600 metrede havuzlu Supera Miraflores spor merkezi. Halka açık yüzme seçenekleri arasında 1,1 kilometre uzaklıkta belediye havuzu var. Çocuklu haneler için British International School 2,2 kilometre, English International College 8,2 kilometre uzaklıkta. Restoranları ve kültürel yaşamıyla Marbella'nın eski şehri, kıyı boyunca kısa bir sürüşle ulaşılıyor. Bölge toplam 415 spor tesisi ve elli duraklı on bir toplu taşıma hattını destekliyor ve yerel yolculuklar için sakinlere araba alternatifleri sunuyor. Mevsimsel turizm mevcut, belediyede yaklaşık 12.800 yataklı 52 otel var, ancak El Rosario'nun konut sokakları yoğun haftalar dışında nispeten sakin kalıyor.
Harita, gayrimenkulü Marbella merkezinin doğusundaki El Rosario'da, kıyı şeridinin bir kilometre güneyinde gösteriyor. Gösterilen tüm mesafelerin düz hat olduğunu; sürüş mesafelerinin daha uzun olduğunu unutmayın. İki kilometre içindeki olanakların, plajların ve spor tesislerinin yoğunluğu, buradaki günlük yaşamın ne kadar kompakt olduğunu gösteriyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella, batı Costa del Sol'un idari merkezi ve bölgenin Belediyeler Birliği'nin merkezidir; 2025'te 159.786 kayıtlı nüfusa sahip. Gayrimenkulün Marbella Doğu'daki konumu onu şehir merkezi ile Nueva Andalucía'nın golf vadisi arasına yerleştiriyor; Málaga Havalimanı'na yaklaşık 40 dakika ve Cebelitarık'a bir saat mesafede. Bölge içinde kasaba, ölçek açısından Málaga şehriyle (47 km) rekabet ederken daha tatil yönlü bir profil sunuyor: golf, marinalar, uluslararası okullar ve geniş bir villa stoğu. Yıllık 4.743 konut işlemi, gelecekteki likidite için önemli olan aktif bir ikinci el pazarına işaret ediyor.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu düz hatlardır; yol mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla yaklaşık 1,0 kilometre uzaklıkta; Playa de Casablanca 2,1 kilometre ve Playa de la Fontanilla 2,9 kilometre mesafede. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 39 kilometre uzaklıkta, A-7 üzerinden yaklaşık yarım saatlik bir sürüş; Cebelitarık Havalimanı 58 kilometre ile bir alternatif. Golfçüler 6,0 kilometrede Golf Los Naranjos ve The Range'e, 6,8 kilometrede Aloha Golf Club'a ulaşır. Elektrikli araç şarjı 2,1 kilometrede, Supercharger ise 3,3 kilometrede mevcut. Marbella'nın marinaları, 0,5 kilometrede Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 1,2 kilometrede Marina la Bajadilla, demirleme ve yeme-içme seçenekleri ekliyor. 47 kilometredeki Málaga şehri, bölgeyi il başkentinin kültürel ve ulaşım altyapısına bağlıyor. Mahalle içinde araba kullanışlı ancak günlük ihtiyaçlar için kesinlikle gerekli değil.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella'nın iklimi en belirgin varlıklarından biri: yıllık ortalama sıcaklık 19,1°C olup aylık ortalamalar kışın 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değişiyor. Deniz sıcaklığının 20°C ve üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor. Kasaba kabaca deniz seviyesinden 31 metre yükseklikte ve gayrimenkulden plaja doğru eğim düz %1,4; böylece ev ile kıyı arasına dik tırmanışlar girmiyor. Kıyı konumu, yaz sıcağını yumuşatıyor ve kış sıcaklıklarını iç Andalusia'ya kıyasla ılımanlaştırıyor. Çevredeki yeşillik, arsanın kendi olgun bahçesi artı El Rosario'nun villaları ve doğal alanları, gölge ve bir derece mahremiyet sağlıyor. 3,3 kilometredeki Mirador de los Gitanos seyir terası, kıyının arka tepelerinde yürüyüş hedefleri sunuyor. Yağış serin aylarda yoğunlaşıyor ve geç bahardan sonbahara kadar uzun kurak dönemler bırakıyor; bu da havuz ve terasların çevresindeki açık hava yaşamına uygun.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Marbella, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ve Los Monteros (Adelfas) dahil sekiz Mavi Bayraklı plaja sahip; bu, kıyı boyunca su kalitesi ve hizmetlerin bir göstergesi. Bu gayrimenkulden en yakın seçenekler yaklaşık bir kilometrede Playa de la Bajadilla, 2,1 kilometrede Playa de Casablanca ve 2,9 kilometrede Playa de la Nagüeles; hepsine düz bir yürüyüşle veya kısa sürüşle ulaşılıyor. Yarım kilometredeki Puerto Deportivo Virgen del Carmen marinası ve 1,2 kilometredeki Marina la Bajadilla, deniz kenarı yemek, gezinti ve tekne kapasitesi sağlıyor. Golf iyi temsil ediliyor: 6,0 kilometrede Golf Los Naranjos ve The Range golf dersleri, 7,2 kilometrede Real Club de Golf Las Brisas, 6,8 kilometrede Aloha Golf Club ve 8,1 kilometrede Magna Marbella Golf. Plaj sezonu dışında yüzmek isteyenler için Supera Miraflores (0,6 km) ve belediye havuzu (1,1 km) yıl boyu seçenek sunuyor. Belediyenin 415 spor tesisi ve seyir terasları ile kıyı yolları ağı, sakinlere küçük bir yarıçap içinde çeşitli rekreasyon sağlıyor.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 64 mm |
| Şubat | 13.6°C | 40 mm |
| Mart | 14.7°C | 130 mm |
| Nisan | 16.6°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 78 mm |
| Aralık | 14.0°C | 70 mm |
Düz
Marbella içinde bu sıra ev, güncel sıfır konut tekliflerine göre farklı bir konum işgal ediyor. Çağdaş lüks bir proje olan Royal River 1.200.000 €'dan başlıyor; Salvia 945.000 € ve Isla Bela 785.000 €'dan başlıyor. Bu projeler modern bitiş, müteahhit garantileri ve genellikle daha küçük arsalı ortak tesisler satıyor. Bu gayrimenkul denklemi tersine çeviriyor: sabit 1.100.000 € karşılığında alıcı havuzlu ve olgun bahçeli 1.050 m² özel arsa ediniyor, ancak büyük olasılıkla tadilat yatırımı gerektirecek 1970 yapımı bir bina. Karşılaştırma bu nedenle alıcının neye değer verdiğine bağlı, anahtar teslim modernlik mi, yoksa arsa, mahremiyet ve zamanla evi tasarlama özgürlüğü mü. Konum olarak El Rosario, yerleşik Marbella Doğu'da, Las Chapas plajlarına ve vadinin golf sahalarına (6,0 km'de Los Naranjos, 7,2 km'de Las Brisas, 6,8 km'de Aloha) yakın, kapalı bir site içinde 24 saat güvenlikle yer alıyor. Daha yeni projeler genellikle tarihi merkezden daha uzakta veya daha yoğun kıyı bloklarında; burada şehir merkezi, marinalar ve eski şehir kısa sürüş mesafesinde ve günlük olanaklar yürüme mesafesinde. Bölgesel olarak Marbella'nın pazar derinliği, yıllık 4.743 işlem, 52 otel, uluslararası okullar ve yaklaşık 160.000 kalıcı nüfus, daha küçük Costa del Sol kasabalarının eşleştiremeyeceği likidite ve kiralama talebi sağlıyor. Málaga şehrine (47 km) karşı Marbella, kentsel ölçeği tatil profiliyle takas ediyor. Yeniden satış değerini tartan alıcılar, yerleşik Marbella Doğu bölgelerinde arsa değerinin tarihsel olarak dayanıklı olduğunu, 1970 yapısının durumunun ise kısa vadeli değer denkleminin büyük kısmını belirlediğini not etmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
FR
ES
PT
SV
PL
ZH
TR
JA
KO
HI
UK
LV
ID