마르베야 동부의 기성 주거 지역에 위치한 이 침실 4개 타운하우스는 1,050 m²의 개인 토지 위에 270 m²의 거실 공간을 제공합니다. 1970년에 준공되었으며 즉시 입주 가능한 상태로, 이 부동산 매물은 지하층을 포함해 3개 층으로 구성되어 있고 전용 수영장, 잘 자란 정원, 바다 전망의 테라스를 갖추고 있습니다. 호가는 €1,100,000으로 고정되어 있습니다. 거리는 직선 거리로 측정되었으며, 가장 가까운 해변은 약 1킬로미터, 슈퍼마켓은 234미터, 말라가 공항은 39킬로미터 떨어져 있습니다. 주변 도시 환경 덕분에 일상 편의시설, 의료 및 스포츠 시설은 도보 또는 자전거 이동 거리 안에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 주택은 엘 로사리오에 위치해 있으며, 마르베야 동부의 단독 빌라와 24시간 보안이 갖춰진 게이트 단지로 특징지어지는 기성 주거 지역입니다. 이 지역은 조용함과 마르베야 시내 센터 및 라스 차파스와 같은 인근 해변으로의 편리한 접근성을 함께 제공합니다. 슈퍼마켓은 234미터, 가장 가까운 약국은 8미터 거리에 있어 기본적인 용무를 볼 때 차량이 필요 없습니다.
이 구조는 공간과 유연성이 필요한 가구에 적합합니다: 침실 4개, 욕실 4개, 바다를 향한 테라스로 이어지는 거실 겸 식당, 그리고 정원을 내려다보는 지붕이 있는 상층 테라스가 있습니다. 3개 층과 지하층으로 수면 공간과 생활 공간을 분리할 수 있습니다. 1,050 m²의 대지는 주택 확장이나 차고, 피트니스 센터, 게스트 룸 추가 여지를 제공합니다.
이 주택은 신축 분양이 아닙니다. 1970년에 준공되었으며 즉시 입주 가능한 상태로 제공됩니다. 구매자는 인도 상태를 사실로 받아들이되, 1970년이라는 준공 연도는 건물의 시대를 나타내는 지표로 간주해야 합니다. 이 부동산 매물은 즉시 입주 가능한 현대적 주택이라기보다는 리모델링 대상으로 일반적으로 평가됩니다.
이 부동산 매물은 신축 분양 사양, 현대적인 에너지 성능 관련 서류 또는 최신 개발업체 마감을 제공하지 않습니다. 현재 차고는 포함되어 있지 않으며, 1970년 건축이라는 점은 설비, 단열 및 구조가 업데이트되지 않는 한 해당 시대의 수준을 반영함을 의미합니다. 리모델링 비용은 호가에 포함되지 않으며 구매자가 별도로 예산을 세워야 합니다.
Ref: VL381854
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물에 적합한 몇 가지 전형적인 상황이 있습니다. 마르베야로 영구 이주하는 가족은 침실 4개, 욕실 4개, 도보 거리의 교육 기회, 시 내에 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 운영 중, 그리고 996미터 거리의 병원의 혜택을 받습니다. 리모델링 의욕이 있는 구매자는 이 주택을 거주하면서 방별로 현대화할 기반으로 삼고, 나중에 대지의 공간을 활용해 차고나 게스트 룸을 추가할 수 있습니다. 바다 근처의 세컨드 하우스를 원하는 가구는 약 1킬로미터 거리의 해변과 집을 비워둘 때의 폐쇄적인 환경을 높이 평가할 것입니다. 마르베야 동부 시장을 평가하는 투자자는 토지 가치에서 가치를 찾을 수 있습니다: 해안 근처 기성 지역의 1,050 m² 대지입니다. 이 부동산 매물은 현대적인 에너지 성능을 갖춘 완전히 새로운 입주 가능한 주택을 찾는 구매자나, 관리 서비스가 있는 관리 부담 없는 세컨드 하우스 아파트를 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 이 주택은 수영장, 정원, 1970년 건물의 지속적인 유지 관리를 요구하기 때문입니다. 대중교통에 의존하는 구매자는 시 내의 버스 노선 11개와 정류장 50곳을 이용할 수 있지만, 지역 이동에는 여전히 차량이 실용적인 선택입니다.
이 주택은 1970년에 지어졌으며 건축과 마감은 그 시대를 반영합니다. 기존 구조에는 침실의 붙박이장, 메인 층의 침실 전용 욕실 2개, 완비된 주방, 상층의 개방형 주방이 포함됩니다. 이미지는 다양한 상태를 보여줍니다: 개방형 거실-식당-주방 공간, 데크로 접근 가능한 패밀리 룸, 발코니와 열대 전망이 있는 침실, 그리고 파티오와 수영장이 있는 미완공 지하 공간입니다. 이러한 다양성은 주택의 일부는 사용 가능한 상태이지만 다른 부분, 특히 지하는 아직 기초적인 상태임을 나타냅니다. 구매자는 기술 시설을 독립적으로 평가해야 합니다: 1970년대의 전기 배선, 배관, 단열 및 창호는 현대적인 쾌적성과 효율 기대치를 충족하기 위해 일반적으로 업데이트가 필요합니다. 에너지 성능 관련 서류나 지적 정보는 여기에 재수록되지 않았습니다. 구조적 기회는 체적과 대지에 있습니다: 1,050 m² 대지 위 3개 층과 지하를 포함한 270 m²의 거실 공간은 기존 설명이 확인하듯 차고, 피트니스 센터 또는 게스트 룸의 여지를 남깁니다. 리모델링 예산은 구매 전에 현지 건축가와 함께 수립해야 하며, 증축 계획은 마르베야 시의 건축 규정에 따라 확인해야 합니다. 요컨대, 가치는 최신 마감 수준이 아니라 위치와 대지에 있습니다.
호가는 기존 주택에 대해 €1,100,000으로 고정되어 있으며, '시작가'가 아니고 다양한 유형의 가격표도 없습니다. 이 부동산 매물은 즉시 입주 가능하며 공사를 기다릴 필요 없이 소유권 이전이 가능합니다. 해당 시장 세그먼트 내에서 이 주택은 마르베야의 Royal River(€1,200,000부터)와 같은 신축 분양 비교 대상보다 낮고 Salvia(€945,000부터) 및 Isla Bela(€785,000부터)보다 높은 위치에 있습니다. 예산을 비교하는 구매자는 1970년 건축물이 구매 가격 외에 리모델링 투자를 필요로 할 수 있으며, 전용 수영장이 딸린 1,050 m²의 대지 면적이 마르베야 동부에서 이 가격대의 차별화 요소라는 점을 유의해야 합니다.
이 주소에서의 일상은 조용하고 폐쇄적인 주거 거리와 모든 것이 손에 닿는 도시 환경의 대비로 형성됩니다. 메인 층은 사회적 중심 역할을 합니다: 거실 겸 식당이 바다를 향한 테라스와 직접 연결되며, 주방은 붙박이장이 있는 침실 2개와 침실 전용 욕실 2개와 함께 있습니다. 상층은 개방형 주방과 정원 위의 두 번째 지붕 있는 테라스가 있는 유사한 배치로 되어 있습니다. 아침은 234미터 거리의 빵집이나 슈퍼마켓까지 짧은 산책으로 시작할 수 있으며, 약국은 사실상 옆집인 8미터 거리에 있습니다. 전용 수영장과 잘 자란 정원은 이 부동산 매물의 야외 핵심을 이루며, 식사, 일광욕 또는 놀이를 위한 별도의 공간으로 나눌 수 있는 녹지 공간을 제공합니다. 해변을 향한 약 1.4%의 평평한 경사는 도보와 자전거 이동을 상징적인 것이 아니라 현실적인 선택으로 만듭니다. 플라야 데 라 바하디야는 직선 거리로 약 1킬로미터 떨어져 있으며, 푸에르토 데포르티보 비르헨 델 카르멘의 마리나는 같은 방향으로 0.5킬로미터 더 가면 있어 저녁 산책이나 보트 여행에 유용합니다. 지하층은 수납실 또는 취미 공간으로 활용할 수 있습니다. 실질적으로 이 주택은 야외 공간, 바다와의 근접성, 그리고 다시 이사하는 대신 시간에 걸쳐 부동산 매물을 재구성할 수 있는 선택지를 원하는 가구를 위한 집입니다.
인근 환경은 주거지의 평온함과 진정한 도시적 밀도를 결합합니다. 2킬로미터 이내에 지역 정보에 따르면 식당 137곳, 약국 29곳, 은행 20곳, 카페 25곳, 치과 3곳이 있어 일상 생활이 대부분 도보로 가능한 편의 기반을 이룹니다. 234미터 거리의 슈퍼마켓과 부동산 매물에서 8미터 거리의 약국 덕분에 일상적인 용무가 도보로 몇 분이면 해결됩니다. 의료는 996미터 거리의 병원과 시 전역의 의료 센터 5곳에서 담당합니다. 스포츠 시설은 비정상적으로 가깝습니다: 200미터의 Polideportivo Francisco Norte, 400미터의 Polideportivo Riohuelo, 수영장이 있는 600미터의 Supera Miraflores 스포츠 센터입니다. 공공 수영 시설로는 1.1킬로미터 거리의 시립 수영장이 있습니다. 자녀가 있는 가구를 위해 영국 국제 학교는 2.2킬로미터, English International College는 8.2킬로미터 거리에 있습니다. 식당과 문화 생활이 있는 마르베야 구시가지는 해안을 따라 짧은 차량 이동 시간이면 도달합니다. 이 지역에는 총 415개의 스포츠 시설과 정류장 50곳이 있는 대중교통 노선 11개가 있어 주민들이 지역 이동에 차량 외의 대안을 갖습니다. 계절별 관광도 존재합니다, 시 내에는 약 12,800개의 침대를 갖춘 52개의 호텔이 있지만, 엘 로사리오의 주거 거리는 성수기 몇 주를 제외하면 상대적으로 조용합니다.
지도는 마르베야 센터 동쪽 엘 로사리오에 있는 부동산 매물을 보여주며, 해안선은 남쪽으로 1킬로미터 거리에 있습니다. 표시된 모든 거리는 직선 거리이며 운전 거리는 더 김을 유의하십시오. 2킬로미터 이내의 편의시설, 해변 및 스포츠 시설의 밀집은 이곳의 일상이 얼마나 콤팩트한지 보여줍니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르베야는 서부 코스타 델 솔의 행정 중심지이자 이 지역 자치단체 협회의 소재지로, 2025년 기준 등록 인구는 159,786명입니다. 부동산 매물이 위치한 마르베야 동부는 시내 센터와 누에바 안달루시아의 골프 밸리 사이에 있으며, 말라가 공항에서 약 40분, 지브롤터에서 1시간 거리입니다. 지역 내에서 이 마을은 규모 면에서 말라가 시(47 km)와 경쟁하면서도 골프, 마리나, 국제 학교 및 대규모 빌라 매물 보유량이라는 보다 리조트 지향적인 프로필을 제공합니다. 연간 4,743건의 주택 거래는 활발한 중고 주택 시장을 나타내며, 향후 유동성에 중요합니다.
아래 거리는 직선 거리이며, 도로 거리는 더 깁니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 라 바하디야는 약 1.0킬로미터 떨어져 있고, 플라야 데 카사블랑카는 2.1킬로미터, 플라야 데 라 폰타닐라는 2.9킬로미터 거리에 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 39킬로미터 떨어져 있어 A-7 도로로 약 30분 차량 이동 시간이 소요되며, 지브롤터 공항이 58킬로미터 거리의 대안입니다. 골퍼들은 6.0킬로미터 거리의 Golf Los Naranjos와 The Range, 6.8킬로미터의 Aloha Golf Club에 도달할 수 있습니다. 전기차 충전은 2.1킬로미터 거리에서 가능하며, Supercharger는 3.3킬로미터에 있습니다. 마르베야의 마리나, 0.5킬로미터의 푸에르토 데포르티보 비르헨 델 카르멘, 1.2킬로미터의 Marina la Bajadilla, 은 계류 및 식사 옵션을 추가합니다. 47킬로미터 거리의 말라가 시는 이 지역을 도도(道都)의 문화 및 교통 인프라와 연결합니다. 동네 자체 내에서는 차량이 편리하지만 일상 필요에는 반드시 필수는 아닙니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르베야의 기후는 이 지역의 핵심 자산 중 하나입니다: 연평균 기온은 19.1°C이며, 월평균은 겨울 12°C에서 여름 26°C까지 다양합니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 5개월 지속됩니다. 이 마을은 해발 약 31미터에 위치하며, 부동산 매물에서 해변으로의 경사는 1.4%로 평평하여 주택과 해안 사이에 가파른 오르막이 없습니다. 해안 위치는 여름 더위를 완화하고 내륙 안달루시아에 비해 겨울 기온을 온화하게 합니다. 주변 녹지, 대지의 잘 자란 정원과 엘 로사리오의 빌라 및 자연 지역, 는 그늘과 어느 정도의 사생활 보호에 기여합니다. 3.3킬로미터 거리의 미라도르 데 로스 히타누스 전망대는 해안 배후의 언덕에서 도보 여행지를 제공합니다. 강수는 서늘한 달에 집중되어, 늦은 봄부터 가을까지 긴 건기가 이어지며 수영장과 테라스에서의 야외 생활에 적합합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
마르베야에는 카보피노, 엘 카블레, 엘 파로, 라 폰타닐라, 로스 몬테로스(아델파스)를 포함해 블루 플래그 해변이 8곳 있으며, 이는 해안선을 따라 수질과 서비스의 척도입니다. 이 부동산 매물에서 가장 가까운 옵션은 약 1킬로미터의 플라야 데 라 바하디야, 2.1킬로미터의 플라야 데 카사블랑카, 2.9킬로미터의 플라야 데 나귈레스로, 모두 평평한 도보 또는 짧은 차량 이동으로 도달할 수 있습니다. 0.5킬로미터 거리의 푸에르토 데포르티보 비르헨 델 카르멘 마리나와 1.2킬로미터의 Marina la Bajadilla는 해안 식사, 산책 및 계류 용량을 제공합니다. 골프는 잘 갖춰져 있습니다: 6.0킬로미터의 Golf Los Naranjos와 The Range 골프 레슨, 7.2킬로미터의 Real Club de Golf Las Brisas, 6.8킬로미터의 Aloha Golf Club, 8.1킬로미터의 Magna Marbella Golf가 있습니다. 해변 시즌 외의 수영을 원하는 이들에게는 Supera Miraflores(0.6 km)와 시립 수영장(1.1 km)이 연중 옵션을 제공합니다. 시의 415개 스포츠 시설과 전망대 및 해안 산책로 네트워크는 좁은 반경 내에서 주민들에게 다양한 레저를 제공합니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 64 mm |
| 2월 | 13.6°C | 40 mm |
| 3월 | 14.7°C | 130 mm |
| 4월 | 16.6°C | 59 mm |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm |
| 6월 | 23.5°C | 6 mm |
| 7월 | 26.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.8°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 24 mm |
| 10월 | 20.5°C | 73 mm |
| 11월 | 16.2°C | 78 mm |
| 12월 | 14.0°C | 70 mm |
평탄
마르베야 내에서 이 타운하우스는 현재의 신축 분양 공급과 비교해 독특한 위치를 차지합니다. 현대적인 럭셔리 개발 단지인 Royal River는 €1,200,000부터 시작하고, Salvia는 €945,000부터, Isla Bela는 €785,000부터 시작합니다. 이러한 프로젝트는 현대적 마감, 개발업체 보증 및 공용 시설을 판매하며 일반적으로 대지가 더 작습니다. 이 부동산 매물은 그 등식을 뒤집습니다: 고정된 €1,100,000에 구매자는 수영장과 잘 자란 정원이 딸린 1,050 m²의 개인 토지를 얻지만, 리모델링 투자가 필요할 가능성이 높은 1970년 건물을 얻습니다. 따라서 비교는 구매자가 무엇을 중시하는지에 달려 있습니다, 즉시 입주 가능한 현대성 대비 토지, 사생활, 시간을 두고 주택을 설계할 자유입니다. 위치적으로 엘 로사리오는 기성 마르베야 동부에 있으며, 라스 차파스 해변과 골프 밸리의 골프장(Los Naranjos 6.0 km, Las Brisas 7.2 km, Aloha 6.8 km) 근처에 있고, 보안 게이트 단지 내에 24시간 보안이 있습니다. 최신 개발 단지는 역사적 센터에서 더 멀리 있거나 더 밀집된 해안 블록에 있는 경우가 많지만, 여기서는 시내 센터, 마리나 및 구시가지가 짧은 차량 이동 거리 내에 있고 일상 편의시설은 도보 거리에 있습니다. 지역적으로 마르베야의 시장 깊이, 연간 4,743건의 거래, 52개 호텔, 국제 학교 및 약 160,000명의 상주 인구, 는 더 작은 코스타 델 솔 마을이 결코 따라올 수 없는 유동성과 임대 수요를 제공합니다. 말라가 시(47 km)와 비교하면 마르베야는 도시적 규모를 리조트 프로필로 맞바꿉니다. 중고 주택 가치를 고려하는 구매자는 기성 마르베야 동부 지역의 토지 가치가 역사적으로 탄력적이었던 반면, 1970년 구조물의 상태가 단기 가치 등식의 상당 부분을 결정한다는 점을 유의해야 합니다.
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