关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于El Rosario,这是马贝拉东部一个成熟的住宅区,以独栋别墅和配备24小时安保的封闭式环境为特色。该区域兼具宁静与便捷,可顺畅连接马贝拉市中心及Las Chapas等附近海滩。超市距离234米,最近的药店仅8米,基本日常采买无需开车。
布局适合需要空间和灵活性的家庭:四间卧室、四间卫生间、一间可通往面海露台的客厅兼餐厅,以及一间俯瞰花园的楼上带顶露台。三层加地下室的格局可将睡眠区和起居区分开。1,050平方米的地块还有空间扩建房屋,或增建车库、健身房或客房。
这不是新建项目。该别墅于1970年建成,目前为可立即入住的现房。买家应将交付状态视为事实,但1970年的建成年代仅代表建筑的年代背景;该房产通常被视为待翻新的选择,而非拎包入住的现代住宅。
该房产不提供新房规格、现代能效文件或当代开发商装修标准。目前不含车库,且1970年的建造意味着除非更新,否则设备、保温和布局均反映当年的水平。翻新费用不包含在挂牌价内,须由买家另行编制预算。
Ref: VL381854
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
多种常见情形适合这套房产。举家永久迁居马贝拉的家庭可受益于四间卧室、四间卫生间、步行可达的学校选择, , 该市有41所小学和28所中学, , 以及996米外的医院。有翻新意愿的买家可将其作为边住边逐间现代化的基础,日后利用地块空间加建车库或客房。希望在海边拥有第二居所的家庭会喜欢约一公里的海滩距离以及房屋空置时的封闭环境。评估马贝拉东部市场的投资者可能看重土地价值:位于成熟近海区域的1,050平方米地块。该房产不太适合寻求全新拎包入住、具现代能效的买家,或想要带社区服务的免维护度假房公寓的人,因为这套房子需要持续维护泳池、花园和一栋1970年的建筑。依赖公共交通的买家会发现该市有十一条公交线路和五十个站点,但区域出行仍以开车为实际选择。
该别墅建于1970年,其建造和装修反映了那个年代。现有布局包括卧室内的嵌入式衣柜、主层的两间套房卫生间、一间设备齐全的厨房和楼上的开放式厨房。图片显示了不同状况的混合:开放式客厅-餐厅-厨房空间、带平台通道的家庭活动室、带阳台和热带景观的卧室,以及带庭院和泳池的未完工地下室区域。这种差异表明房屋部分区域可展示,而其他部分(尤其是地下室)仍处于毛坯状态。买家应独立评估技术系统:1970年代的电线、管道、保温和玻璃通常需要更新才能满足现代舒适性和能效期望。本文不复制任何能效文件或地籍信息。结构性机会在于体量和地块:三层加地下室共270平方米居住空间,占地1,050平方米,留有加建车库、健身房或客房的空间,现有描述也证实了这一点。翻新预算应在购买前与当地建筑师确定,任何扩建计划应根据马贝拉市政建筑法规核实。简言之,价值在于位置和土地,而非当代装修水平。
挂牌价为固定价格1,100,000欧元,为现有房屋的价格;这不是起价,也没有多户型价目表。该房产为现房,无需等待建造即可过户。在其细分市场中,该别墅的价格低于马贝拉新房可比项目如Royal River(起价1,200,000欧元),高于Salvia(起价945,000欧元)和Isla Bela(起价785,000欧元)。比较预算的买家应注意,1970年的建筑可能需要在购房价之外追加翻新投资,而1,050平方米带私人泳池的地块面积是这一价格水平下马贝拉东部的独特优势。
这个地址的日常生活由安静封闭的住宅街道与触手可及的城市环境之间的对比所塑造。主层是社交核心:客厅兼餐厅直连面朝大海的露台,厨房旁边是两间带嵌入式衣柜的卧室和两间套房卫生间。上层格局相似,配开放式厨房和花园上方第二间带顶露台。清晨可步行前往234米外的面包店或超市;药店实际上就在隔壁8米处。私人泳池和成熟花园构成了房产的户外核心,绿地可分为用餐、日光浴或玩耍等不同区域。通向海滩约1.4%的平缓坡度使步行和骑行成为切实可行的出行方式。Playa de la Bajadilla直线距离约一公里,Puerto Deportivo Virgen del Carmen游艇码头沿同方向再行半公里,适合晚间散步或乘船出游。地下室可提供储藏或兴趣活动空间。实际上,这是一套适合希望拥有户外空间、亲近大海,并愿意随时间改造房产而无需再次搬家的家庭的住宅。
紧邻环境兼具住宅区的宁静与真正的城市密度。两公里范围内,区域数据统计有137家餐厅、29家药店、20家银行、25家咖啡馆和3家牙医, , 这一便利设施基础使日常生活基本可步行完成。234米外的超市和距房产8米的药店意味着日常采买步行几分钟即可完成。医疗由996米外的医院和全市五家医疗中心覆盖。运动设施异常接近:Polideportivo Francisco Norte距离200米,Polideportivo Riohuelo距离400米,带泳池的Supera Miraflores运动中心距离600米。公共游泳选择包括1.1公里外的市立泳池。有孩子的家庭,英国国际学校距离2.2公里,English International College距离8.2公里。马贝拉老城区及其餐厅和文化生活沿海岸短程车程即到。该区域共有415处运动设施和十一条公交线路五十个站点,为居民提供替代汽车的本地出行选择。季节性旅游确实存在, , 该市有52家酒店、近12,800张床位, , 但El Rosario的住宅街道在旺季之外的时段仍相对安静。
地图显示该房产位于马贝拉中心以东的El Rosario,海岸线在南面一公里处。请注意所示距离均为直线距离;驾车距离更长。两公里范围内便利设施、海滩和运动设施的集中程度展示了这里日常生活的紧凑性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉是太阳海岸西部的行政中心,是该地区市政协会所在地,2025年登记人口159,786人。该房产位于马贝拉东部,处于市中心与Nueva Andalucía高尔夫谷地之间,距马拉加机场约40分钟车程,距直布罗陀一小时。在该地区内,马贝拉与马拉加市(47公里)在规模上竞争,同时提供更度假化的形象:高尔夫、游艇码头、国际学校和大量别墅存量。每年4,743笔住房交易表明二手市场活跃,这对未来流动性很重要。
以下距离均为直线距离;道路距离更长。最近的海滩Playa de la Bajadilla约1.0公里,Playa de Casablanca为2.1公里,Playa de la Fontanilla为2.9公里。马拉加-太阳海岸机场距离39公里,走A-7公路车程约半小时;直布罗陀机场为备选,距离58公里。高尔夫球手可到达6.0公里外的Golf Los Naranjos和The Range,以及6.8公里外的Aloha Golf Club。电动汽车充电点距离2.1公里,超级充电站3.3公里。马贝拉的游艇码头, , 0.5公里的Puerto Deportivo Virgen del Carmen、1.2公里的Marina la Bajadilla, , 提供泊位和餐饮选择。马拉加市距离47公里,连接该地区与省会城市的文化和交通基础设施。在社区内部,开车方便但日常需求并非必需。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉的气候是其标志性资产之一:年平均气温19.1°C,月均气温从冬季的12°C到夏季的26°C。以海水温度20°C以上定义的游泳季节约持续五个月。该镇海拔约31米,房产通向海滩的坡度为平缓的1.4%,房屋与海岸之间没有陡坡。沿海位置缓和了夏季炎热,与安达卢西亚内陆相比冬季也更温和。周边绿化, , 地块本身的成熟花园以及El Rosario的别墅和自然区域, , 提供了遮荫和一定的私密性。3.3公里外的Mirador de los Gitanos观景点为海岸后方的山丘提供了徒步目的地。降雨集中在较凉的月份,从晚春到秋季的长干燥期非常适合在泳池和露台旁的户外生活。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马贝拉拥有八个蓝旗海滩,包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros(Adelfas),这是沿岸水质和服务的衡量标准。从这套房产出发,最近的选择是约一公里的Playa de la Bajadilla、2.1公里的Playa de Casablanca和2.9公里的Playa de Nagüeles,均可通过平坦步行或短程车程到达。半公里外的Puerto Deportivo Virgen del Carmen游艇码头和1.2公里外的Marina la Bajadilla提供海滨餐饮、散步和泊位容量。高尔夫资源丰富:6.0公里外的Golf Los Naranjos和The Range高尔夫教学、7.2公里外的Real Club de Golf Las Brisas、6.8公里外的Aloha Golf Club和8.1公里外的Magna Marbella Golf。海滩季节之外的游泳者,Supera Miraflores(0.6公里)和市立泳池(1.1公里)提供全年选择。该市415处运动设施以及观景点和海岸步道网络让居民在小半径内享受多样化休闲。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
在马贝拉内部,这套联排别墅相对当前新房项目占据独特位置。当代豪华项目Royal River起价1,200,000欧元;Salvia起价945,000欧元,Isla Bela起价785,000欧元。这些项目售卖现代装修、开发商质保和公共设施,地块通常较小。这套房产则相反:以固定的1,100,000欧元,买家获得1,050平方米带泳池和成熟花园的私有土地,但1970年的建筑可能需要翻新投资。因此比较取决于买家重视什么, , 拎包入住的现代性,还是土地、私密性以及随时间自由设计房屋的自由。在位置上,El Rosario位于成熟的马贝拉东部,靠近Las Chapas海滩和谷地高尔夫球场(Los Naranjos 6.0公里,Las Brisas 7.2公里,Aloha 6.8公里),封闭环境内设24小时安保。较新的开发项目通常距历史中心更远或位于更密集的沿海街区;而这里市中心、游艇码头和老城区均在短程车程内,日常便利设施步行可达。在区域层面,马贝拉的市场深度, , 每年4,743笔交易、52家酒店、国际学校和近160,000常住人口, , 提供了太阳海岸较小城镇无法比拟的流动性和租赁需求。相对马拉加市(47公里),马贝拉以度假形象换取城市规模。权衡转售价值的买家应注意,马贝拉东部成熟区域的土地价值历史上一直较为坚挺,而1970年结构的状况在很大程度上决定了短期价值等式。
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