Deze geschakelde woning met vier slaapkamers in Marbella biedt 270 m² woonoppervlakte op een privaperceel van 1.050 m² in een gevestigde woonwijk in Marbella East. Gebouwd in 1970 en direct beschikbaar (sleutelklaar), is de woning verdeeld over drie verdiepingen plus een kelder en beschikt zij over een privézwembad, een volgroeide tuin en terrassen met zeezicht. De vraagprijs is vastgesteld op € 1.100.000. Afstanden worden hemelsbreed gemeten: het dichtstbijzijnde strand ligt op ongeveer één kilometer, de supermarkt op 234 meter en de luchthaven van Málaga op 39 kilometer. De omringende stedelijke omgeving plaatst dagelijkse voorzieningen, gezondheidszorg en sportfaciliteiten op loop- of fietsafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het huis staat in El Rosario, een gevestigde woonwijk in Marbella East, gekenmerkt door vrijstaande villa's en een afgesloten setting met 24-uursbeveiliging. De omgeving combineert rust met een praktische verbinding met het centrum van Marbella en nabijgelegen stranden zoals Las Chapas. Een supermarkt ligt op 234 meter en de dichtstbijzijnde apotheek op 8 meter, waardoor boodschappen doen geen auto vereist.
De indeling is geschikt voor huishoudens die ruimte en flexibiliteit nodig hebben: vier slaapkamers, vier badkamers, een woon-eetkamer die uitkomt op een terras gericht op de zee, en een overdekt boventerrass met uitzicht op de tuin. Drie verdiepingen plus een kelder maken scheiding van slaap- en leefzones mogelijk. Het perceel van 1.050 m² biedt ruimte om het huis uit te breiden of een garage, fitnessruimte of gastenverblijf toe te voegen.
Dit is geen nieuwbouw. Het huis werd in 1970 opgeleverd en is direct beschikbaar in sleutelklare staat. Kopers dienen de opleverstatus als feitelijk te beschouwen, maar het opleverjaar 1970 als indicatie van de bouwperiode; de woning wordt doorgaans gezien als een renovatiekandidaat rather dan een moderne sleutelklaare woning.
De woning biedt geen nieuwbouwspecificaties, moderne energieprestatiedocumentatie of een eigentijdse ontwikkelaarsafwerking. Er is momenteel geen garage inbegrepen, en de bouw uit 1970 betekent dat installaties, isolatie en indeling hun tijdperk weerspiegelen, tenzij ze zijn vernieuwd. Renovatiekosten maken geen deel uit van de vraagprijs en moeten door de koper afzonderlijk worden begroot.
Ref: VL381854
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Meerdere herkenbare situaties passen bij deze woning. Een gezin dat definitief naar Marbella verhuist profiteert van vier slaapkamers, vier badkamers, scholen op loopafstand, 41 basisscholen en 28 middelbare scholen zijn actief in de gemeente, en een ziekenhuis op 996 meter. Een koper met renovatie-ambities kan het huis zien als een basis om kamer voor kamer te moderniseren terwijl men er woont, waarbij de ruimte van het perceel later kan worden gebruikt voor een garage of gastenverblijf. Huishoudens die een tweede huis nabij de zee zoeken waarderen de afstand van ongeveer een kilometer tot het strand en de besloten setting wanneer het huis leeg staat. Investeerders die de markt in Marbella East evalueren zien mogelijk waarde in de grondcomponent: een perceel van 1.050 m² in een gevestigd gebied nabij de kust. De woning past minder goed bij kopers die een splinternieuw sleutelklaar huis zoeken met moderne energieprestaties, of zij die een onderhoudsvrij appartement met gemeenschapsdiensten willen, aangezien dit huis voortdurend onderhoud vereist van een zwembad, tuin en een gebouw uit 1970. Kopers die afhankelijk zijn van openbaar vervoer vinden elf buslijnen en vijftig haltes in de gemeente, hoewel een auto de praktische keuze blijft voor regionale reizen.
Het huis dateert uit 1970 en de bouw en afwerking weerspiegelen die periode. De bestaande indeling omvat ingebouwde kasten in de slaapkamers, twee en-suite badkamers op de begane grond, een volledig uitgeruste keuken en een open keuken boven. De afbeeldingen tonen een mix van staat: een open woon-eet-keukenruimte, een familiekamer met toegang tot het terras, een slaapkamer met balkon en tropisch uitzicht, en een onafgemaakte kelderruimte met patio en zwembad. Deze variëteit geeft aan dat delen van het huis presentabel zijn terwijl andere delen, met name de kelder, in ruwe staat verkeren. Kopers dienen de technische systemen onafhankelijk te beoordelen: elektrische bedrading, leidingwerk, isolatie en beglazing uit de jaren zeventig vereisen doorgaans aanpassing om aan moderne comfort- en efficiëntieverwachtingen te voldoen. Er worden hier geen energieprestatiedocumentatie of kadastrale gegevens overgenomen. De structurele kans ligt in het volume en het perceel: 270 m² woonoppervlakte over drie verdiepingen plus kelder op 1.050 m² grond laat ruimte voor een garage, fitnessruimte of gastenverblijf, zoals de bestaande beschrijving bevestigt. Renovatiebudgetten dienen vóór aankoop met lokale architecten te worden vastgesteld, en eventuele uitbreidingsplannen te worden getoetst aan de gemeentelijke bouwvoorschriften van Marbella. Kortom, de waarde zit in locatie en grond rather dan in eigentijdse afwerkingsniveaus.
De vraagprijs is vastgesteld op € 1.100.000 voor de bestaande woning; het is geen 'vanaf'-prijs en er is geen prijslijst met varianten. De woning is sleutelklaar en kan zonder wachttijd voor bouw worden overgedragen. Binnen zijn marktsegment plaatst dit het huis onder nieuwbouwvergelijkbare projecten zoals Royal River in Marbella (vanaf € 1.200.000) en boven Salvia (vanaf € 945.000) en Isla Bela (vanaf € 785.000). Kopers die budgetten vergelijken dienen er rekening mee te houden dat de bouw uit 1970 mogelijk renovatie-investering boven op de aankoopprijs vereist, en dat de perceeloppervlakte van 1.050 m² met privézwembad een onderscheidende factor is op dit prijsniveau in Marbella East.
Het dagelijks leven op dit adres wordt gevormd door het contrast tussen een rustige, besloten woonstraat en een stedelijke omgeving waar alles binnen handbereik is. De begane grond fungeert als het sociale hart: een woon-eetkamer sluit direct aan op een terras dat op de zee is gericht, en de keuken ligt naast twee slaapkamers met ingebouwde kasten en twee en-suite badkamers. De bovenverdieping herhaalt een vergelijkbare opzet met een open keuken en een tweede overdekt terras boven de tuin. Ochtenden kunnen beginnen met een korte wandeling naar de bakker of supermarkt op 234 meter; de apotheek staat praktisch naast de deur op 8 meter. Het privézwembad en de volgroeide tuin vormen de buitenkern van de woning, met groene ruimte die kan worden verdeeld in aparte settings voor dineren, zonnebaden of spelen. Het vlakke verloop van ongeveer 1,4% richting het strand maakt wandelen en fietsen realistische opties in plaats van gebaren. Playa de la Bajadilla ligt hemelsbreed op ongeveer een kilometer, en de jachthaven van Puerto Deportivo Virgen del Carmen ligt een halve kilometer verder in dezelfde richting, handig voor avondwandelingen of boottochten. De kelder biedt bergruimte of ruimte voor hobby's. In de praktijk is dit een huis voor een huishouden dat buitenruimte wil, nabijheid van de zee en de optie om de woning in de loop der tijd aan te passen in plaats van opnieuw te verhuizen.
De directe omgeving combineert woonrust met echte stedelijke dichtheid. Binnen twee kilometer telt de gebiedsanalyse 137 restaurants, 29 apotheken, 20 banken, 25 cafés en 3 tandartsen, een voorzieningenbasis die het dagelijks leven grotendeels beloopbaar maakt. De supermarkt op 234 meter en de apotheek op 8 meter van de woning betekenen dat routineboodschappen te voet minuten duren. Gezondheidszorg wordt gedekt door een ziekenhuis op 996 meter en vijf medische centra in de gemeente. Sportfaciliteiten zijn opmerkelijk dichtbij: Polideportivo Francisco Norte op 200 meter, Polideportivo Riohuelo op 400 meter en het sportcentrum Supera Miraflores met zwembad op 600 meter. Openbare zwemopties omvatten het gemeentelijke zwembad op 1,1 kilometer. Voor gezinnen met kinderen ligt de British International School op 2,2 kilometer en het English International College op 8,2 kilometer. De oude binnenstad van Marbella, met zijn restaurants en culturele leven, ligt op korte rijafstand langs de kust. Het gebied biedt in totaal 415 sportfaciliteiten en elf openbaar vervoerlijnen met vijftig haltes, wat bewoners alternatieven voor de auto geeft voor lokale trips. Seizoentoerisme bestaat, de gemeente herbergt 52 hotels met bijna 12.800 bedden, maar de woonstraten van El Rosario blijven buiten piekweken relatief rustig.
De kaart toont de woning in El Rosario, ten oosten van het centrum van Marbella, met de kustlijn een kilometer naar het zuiden. Merk op dat alle getoonde afstanden hemelsbreed zijn; rijafstanden zijn langer. De concentratie van voorzieningen, stranden en sportfaciliteiten binnen twee kilometer illustreert hoe compact het dagelijks leven hier is.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Marbella is het administratieve hart van de westelijke Costa del Sol, zetel van de vereniging van gemeenten van de regio, met 159.786 ingeschreven inwoners in 2025. De positie van de woning in Marbella East plaatst deze tussen het stadscentrum en de golfvallei van Nueva Andalucía, ongeveer 40 minuten van de luchthaven van Málaga en een uur van Gibraltar. Binnen de regio concurreert de stad met Málaga zelf (47 km) op schaal, terwijl hij een meer resortgericht profiel biedt: golf, jachthavens, internationale scholen en een grote voorraad villa's. Jaarlijkse woningtransacties van 4.743 duiden op een actieve markt van bestaande bouw, relevant voor toekomstige liquiditeit.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; rijafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, ligt op ongeveer 1,0 kilometer, met Playa de Casablanca op 2,1 kilometer en Playa de la Fontanilla op 2,9 kilometer. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 39 kilometer, ongeveer een half uur rijden over de A-7; Gibraltar Airport is een alternatief op 58 kilometer. Golfers bereiken Golf Los Naranjos en The Range op 6,0 kilometer en Aloha Golf Club op 6,8 kilometer. Laadpalen voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar op 2,1 kilometer, met een Supercharger op 3,3 kilometer. De jachthavens van Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen op 0,5 kilometer, Marina la Bajadilla op 1,2 kilometer, voegen ligplaats- en eetgelegenheden toe. Málaga stad, op 47 kilometer, verbindt de regio met de culturele en vervoersinfrastructuur van de provinciehoofdstad. Binnen de wijk zelf is een auto handig, maar niet strikt noodzakelijk voor dagelijkse behoeften.
| Afstand strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat van Marbella is een van zijn bepalende troeven: de gemiddelde jaartemperatuur is 19,1°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden. De stad ligt op ongeveer 31 meter boven zeeniveau, en het verloop van de woning richting het strand is vlak op 1,4%, dus geen steile klimmen scheiden het huis van de kust. De kustpositie matigt zomerhitte en verzacht wintertemperaturen vergeleken met het binnenland van Andalusië. Omringend groen, de volgroeide tuin van het perceel zelf plus de villa's en natuurgebieden van El Rosario, draagt bij aan schaduw en een zekere mate van privacy. Het nabijgelegen uitzichtpunt Mirador de los Gitanos op 3,3 kilometer biedt wandelbestemmingen in de heuvels achter de kust. Regen valt geconcentreerd in de koelere maanden, wat lange droge periodes van het late voorjaar tot de herfst oplevert die geschikt zijn voor buitenleven rond zwembad en terrassen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Marbella heeft acht Blue Flag-stranden, waaronder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla en Los Monteros (Adelfas), een maatstaf voor waterkwaliteit en diensten langs de kustlijn. Vanuit deze woning zijn de dichtstbijzijnde opties Playa de la Bajadilla op ongeveer een kilometer, Playa de Casablanca op 2,1 kilometer en Playa de Nagüeles op 2,9 kilometer, alle bereikbaar via een vlakke wandeling of korte rit. De jachthaven Puerto Deportivo Virgen del Carmen, een halve kilometer verder, en Marina la Bajadilla op 1,2 kilometer bieden waterfrontdining, wandelingen en ligplaatscapaciteit. Golf is goed vertegenwoordigd: Golf Los Naranjos en The Range golflessen op 6,0 kilometer, Real Club de Golf Las Brisas op 7,2 kilometer, Aloha Golf Club op 6,8 kilometer en Magna Marbella Golf op 8,1 kilometer. Voor zwemmers buiten het strandseizoen bieden Supera Miraflores (0,6 km) en het gemeentelijke zwembad (1,1 km) het hele jaar door opties. De 415 sportfaciliteiten van de gemeente en het netwerk van uitzichtpunten en kustpaden geven bewoners gevarieerde recreatie binnen een kleine straal.
415 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is een mondaine badplaats in Andalusië, Spanje, aan de Middellandse Zee, tussen Málaga en Gibraltar in, en aan de voet van de Sierra Blanca gelegen. Op 1 januari 2012 had de stad 140.473 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.6°C | 40 mm |
| Maart | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Vlak
Binnen Marbella bezet deze geschakelde woning een onderscheidende positie ten opzichte van huidige nieuwbouwaanbod. Royal River, een eigentijdse luxeontwikkeling, start bij € 1.200.000; Salvia start bij € 945.000 en Isla Bela bij € 785.000. Die projecten verkopen moderne afwerking, ontwikkelaarsgaranties en gemeenschappelijke faciliteiten, doorgaans met kleinere percelen. Deze woning keert die vergelijking om: voor een vaste € 1.100.000 verwerving de koper 1.050 m² privégrond met zwembad en volgroeide tuin, maar een gebouw uit 1970 dat naar verwachting renovatie-investering nodig heeft. De vergelijking hangt dus af van wat de koper waardeert, sleutelkluur moderniteit versus grond, privacy en de vrijheid om het huis in de loop van de tijd te ontwerpen. Locatiegewijs ligt El Rosario in gevestigd Marbella East, nabij de stranden van Las Chapas en de golfbanen van de vallei (Los Naranjos op 6,0 km, Las Brisas op 7,2 km, Aloha op 6,8 km), met 24-uursbeveiliging binnen een afgesloten setting. Nieuwere ontwikkelingen liggen vaak verder van het historische centrum of in dichtere kustblokken; hier liggen het stadscentrum, de jachthavens en de oude binnenstad op korte rijafstand, en zijn dagelijkse voorzieningen te voet bereikbaar. Regionaal gezien biedt de markt diepte van Marbella, 4.743 jaarlijkse transacties, 52 hotels, internationale scholen en een permanente populatie van bijna 160.000, liquiditeit en huuraanbod die kleinere Costa del Sol-steden niet kunnen evenaren. Tegenover Málaga stad (47 km) ruilt Marbella stedelijke schaal voor een resortprofiel. Kopers die herverkoopwaarde afwegen dienen er rekening mee te houden dat de grondwaarde in gevestigde gebieden van Marbella East historisch veerkrachtig is geweest, terwijl de staat van een structuur uit 1970 veel van de kortetermijnwaarde bepaalt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
PT
SV
PL
ZH
TR
JA
KO
HI
UK
LV
ID