דירה מרווחת בת שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מציעה הזדמנות נדירה באלוויריה, מרבלה מזרח. הדירה נבנתה ב-1994 ומוכנה למגורים, ומשתרעת על שטח מגורים של 176 מ"ר. הנכס ממוקם במרחק 100 מטרים בלבד מהחוף, וכולל מרפסת שמש גדולה, ריצוף שיש ובקרת אקלים עצמאית. בתוך שכונה מגודרת ומאובטחת עם שתי בריכות שחייה, כולל בריכה מחוממת, מספקת הדירה הזו נוחות ושלווה. היא כוללת חניון תת-קרקעי ומחסן פרטי, מה שהופך אותה לבחירה משכנעת עבור המחפשים בית מרווח או נכס נופש יוקרתי במיקום חופי מבוקש.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחאס ו-Etherna Homes 2 באסטפונה, המציעים נכסים החל מ-€205,000 עד €269,950, דירה זו באלוויריה ממוקמת בנקודת מחיר גבוהה משמעותית של €995,000. פרמיה זו משקפת את גודלה המשמעותי (שטח מגורים של 176 מ"ר בתוספת מרפסת שמש של 67 מ"ר), מיקום ותיק באזור מבוקש במרבלה וקרבתה לחוף. בעוד שהפרויקטים המקבילים הם בנייה חדשה עם מחירי כניסה נמוכים יותר, דירת אלוויריה זו היא נכס קיים וגדול יותר בקהילה בשלה ומבוקשת. היא מציעה שטח מגורים נרחב יותר ומיקום פריים סמוך לחוף, מאפיינים המצדיקים את הערכתה הגבוהה יותר בשוק קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באלוויריה ונהנית מקרבה לחוף בתוך סביבה עירונית המציעה שירותים במרחק הליכה. מיקומה במרבלה מזרח מציב אותה בסמוך לחופים כמו פלאייה דה ארטולה ואל אליקאנטה, ובמרחק נסיעה קצר ממרכז העיר מרבלה ומנמל התעופה של מאלגה.
דירה זו מתאימה למי שמחפש שטח מגורים מרווח ואת הנוחות של קרבה לחוף. עם שלושה חדרי שינה וחדרי רחצה מרווחים, אזור שירות נפרד ומרפסת שמש של 67 מ"ר, היא תומכת בחיי משפחה נוחים או באירוח אורחים. בריכות השחייה המשותפות והאבטחה 24 שעות ביממה עונות על צרכים של רוגע, פנאי ושקט נפשי.
הדירה הושלמה ב-1994 וכיום מוכנה למגורים, והיא מייצגת פרויקט בשל. למרות שאינה בנייה חדשה, מצבה ומאפייניה משקפים איכות מוכחת. לפרויקט אזור משותף מטופח היטב, עם מתקנים כמו בריכות מחוממות, המעידים על תחזוקה וניהול שוטפים האופייניים לקומפלקסים ותיקים.
נכס זה הוא יד שנייה ולא בנייה חדשה, כלומר אינו מציע את העיצובים האדריכליים החדישים ביותר או את היתרונות של רכישה על הנייר. הוא ממוקם באזור בנוי, ולמרות הקרבה לשירותים, אינו בסביבה כפרית מבודדת. תאריך ההשלמה המשוער הוא 1994, מה שמעיד שמדובר בנכס ותיק ולא בבית חדש לגמרי.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשות מגורים ראשיים מרווחים או נכס נופש יוקרתי בקוסטה דל סול. קרבתה לחוף ולשפע של שירותים הופכת אותה למתאימה למי שמעריך אורח חיים חופי עם גישה נוחה לצרכים יומיומיים ולפעילויות פנאי. השכונה המגודרת המאובטחת עם בריכות שחייה משותפות מושכת את מי שמעדיף בטיחות, נוחות ומתקני פנאי. שטח המגורים והמרפסת הגדולים מתאימים היטב לאירוח או למשפחות הזקוקות למרחב נוסף. עבור משקיעים, מיקומה באזור מבוקש במרבלה עשוי להציע ערך לטווח ארוך. רוכשים המחפשים נכס ותיק, המצויד כבר בפיצ'רים רבים כמו ריצוף שיש ומיזוג אוויר, ימצאו בו פתרון מושך.
הדירה כוללת ריצוף שיש בכל חלליה, התורם לתחושה של אלגנטיות ים תיכונית נצחית. מיזוג האוויר מנוהל באמצעות מערכת Airzone, המאפשרת בקרת טמפרטורה עצמאית באזורים שונים של הבית ומשפרת את הנוחות. המטבח מאובזר במלואו, ואזור שירות נפרד מספק מרחב פרקטי. הנכס, שנבנה ב-1994, משקף את תקני הבנייה של תקופתו, עם דגש על מרווחים וחומרים עמידים. למרות שלא נמסרו פרטים על כל הגימורים, האזכור של ריצוף שיש ומטבח מאובזר מרמז על רמת איכות המיועדת לחיים נוחים לטווח ארוך. הרושם הכללי הוא של מגורים מאובזרים היטב, המיועדים ליהנות מהאקלים החופי.
המחיר המבוקש לדירת שלושת חדרי השינה באלוויריה הוא €995,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי שלה, את מצבה ואת מיקומה. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולמעבר מיידיים. המחיר המבוקש מתייחס לדירה כולה, הכוללת שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, שטח מגורים של 176 מ"ר ומרפסת שמש של 67 מ"ר. מדובר בנקודת מחיר ספציפית עבור נכס משמעותי באזור מבוקש ומוערך במרבלה.
אלוויריה מציעה אורח חיים מאוזן, המשלב את השלווה של אזור מגורים אינטימי עם הנוחות של שירותים עירוניים. מיקום הדירה בתוך שכונה מגודרת מקנה תחושת ביטחון וגישה למתקנים משותפים כמו בריכות שחייה. החיים היומיומיים כאן מתאפיינים בקרבה לחופים, עם אפשרויות לאוכל, קניות ופנאי בהישג יד. הימצאותם של מסעדות רבות, בתי קפה ושירותים חיוניים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים בסמיכות תומכת בחיים נוחים ועצמאיים. הסביבה הטבעית של אלוויריה, עם עצי אורן ואלון השעם, מספקת רקע נעים, ומעמדה כחלק ממרבלה מזרח מבטיח גישה לשירותים ולאטרקציות הרחבות של קוסטה דל סול.
אלוויריה מתאפיינת בצמחייה ירוקה ושופעת, בעיקר עצי אורן ואלון השעם מקומיים, היוצרים סביבה ירוקה ושקטה יחסית בתוך מרבלה מזרח. הדירה ממוקמת באזור מגורים בצפיפות נמוכה, המורכב בעיקר מווילות וקומפלקסים של דירות יוקרה. האזור מציע איזון בין סביבה טבעית לנוחות עירונית, עם שפע של שירותים במרחק הליכה. האזור ידוע בחופי החול שלו ובמבחר מסעדות ומועדוני חוף, התורמים לאווירה תוססת אך רגועה. מיקומו מספק גישה קלה לכל מה שמרבלה מציעה, כולל העיר העתיקה המפורסמת שלה והמרינה.
מפה זו מציגה את אלוויריה, אזור מגורים בתוך מרבלה מזרח בקוסטה דל סול. היא מדגישה את מיקום הדירה ביחס לקו החוף, חופים סמוכים, מגרשי גולף ושירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, וממחישה את הנוחות ואת אפשרויות אורח החיים של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת בתוך מרבלה מזרח, אזור משמעותי של עיריית מרבלה הגדולה. היא שוכנת במרחק של כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבלה והיא חלק מקוסטה דל סול המפורסמת. מיקום זה מציב אותה בין העיר התוססת מאלגה (41 ק"מ בקו ישר) לבין הנמל ההיסטורי אלחסירס (72 ק"מ בקו ישר). אלוויריה עצמה ידועה כאזור ותיק ואינטימי יותר, שונה מפרויקטים רבי הקומות הקיימים בחוף, ומציעה שילוב של נוחות מגורים ונגישות חופית.
לדירה זו נגישות מצוינת ושפע של שירותים בסביבה הקרובה. היא ממוקמת במרחק הליכה מסופרמרקט (511 מ') ומבית מרקחת (445 מ'), עם מספר מסעדות ובתי קפה בסמיכות. יעדים מרכזיים כמו בית החולים נמצאים במרחק 3.6 ק"מ. לפנאי, מספר מגרשי גולף, כולל Greenlife Golf Marbella, נמצאים במרחק 1.1 ק"מ. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאייה דה ארטולה, נמצאים במרחק של כ-1.9 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 39 תחנות ב-3 קווים, המקלים על הנסיעות המקומיות. חיבורי הכבישים טובים, ונמל התעופה של מאלגה נגיש במרחק של כ-32 ק"מ (מרחק בקו ישר). מרכז העיר מרבלה במרחק נסיעה קצרה, כ-10 דקות, כפי שמוזכר בתיאור הקיים.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלוויריה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. האזור נהנה משפע שמש, התורם לעונת שחייה ארוכה של כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורות המים עולות בדרך כלל על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 30 מטרים מעל פני הים, בשיפוע עדין לכיוון החוף. גובה זה והקרבה לים משפיעים על המיקרו-אקלים המקומי ומספקים חורפים מתונים וקיצים חמים. הנוף הסובב, עם עצי אורן ואלון השעם מקומיים, מחזק את המשיכה הטבעית של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום החופי מספק גישה ישירה למספר חופים. פלאייה דה ארטולה ואל אליקאנטה נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ, ומציעים רצועות חול לרגיעה ולפנאי. פלאייה דה קאבופינו מרוחק מעט יותר, 4.4 ק"מ. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים קרובים מאוד, כולל Greenlife Golf Marbella (805 מ') ו-Santa María Golf & Country Club (1.8 ק"מ). מתקני ספורט נגישים אף הם, ומועדון הטניס Don Carlos נמצא במרחק 1.8 ק"מ. בריכות השחייה המשותפות בקומפלקס, שאחת מהן מחוממת, מציעות הזדמנויות פנאי נוספות ללא צורך בנסיעה.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL315176
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID