Dvokatrazni penthouse u Elviriji, smješten na 41 metar nadmorske visine, nudi 90 kvadratnih metara stambenog prostora raspoređenog na dvije razine. Projekt datira iz 1986. godine i nalazi se u urbaniziranom okruženju s tri spavaće sobe i jednom kupaonicom. Pozicija u istočnom dijelu Marbelle pruža pristup lokalnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti, dok je obala udaljena oko 1,8 kilometara. Orijentacija prema jugoistoku i jugu osigurava izloženost suncu tijekom većeg dijela dana, a panoramski pogledi obuhvaćaju zelenilo, bazen i urbano okruženje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Elviria je stambeno područje s niskom gustinom naseljenosti, smješteno šest kilometara od povijesne jezgre Marbelle. Područje je prekriveno autohtonim borovim šumama i hrastom plutnjakom, s villama i niskim stambenim kompleksima. Pozicija unutar ove urbanizacije omogućuje pristup restoranima, trgovinama i servisima bez korištenja automobila, uz zadržavanje rezidencijalnog karaktera okoline.
Trosobni raspored na dvije razine odgovara potrebama kućanstava kojima je važna razdvojenost spavaćih prostora od dnevne zone. Prisutnost dvaju terasa, jedne na glavnoj razini i jedne na gornjoj s roštiljem, omogućuje dvostruko korištenje vanjskog prostora. Zajednički bazen u kompleksu dopunjuje ponudu bez obaveze individualnog održavanja.
Objekt je dovršen 1986. godine, što ga svrstava u kategoriju postojeće građevine bez faze izgradnje ili očekivanog datuma predaje. Sve karakteristike su vidljive i provjerljive na licu mjesta. Tehničko stanje označeno je kao dobro, bez navoda o obnovi ili rekonstrukciji. kupac stječe uvid u stvarno stanje objekta bez projektnih rizika.
Projekt ne nudi privatni bazen, već pristup zajedničkom bazenu unutar urbanizacije. Postoji samo jedna kupaonica za tri spavaće sobe, što predstavlja ograničenje za veća kućanstva ili goste. Nema navoda o garažnom mjestu, iako je spremište dio objekta. Objekt ne pripada kategoriji novogradnje, pa ne vrijede garancije za novogradnju.
Ovaj projekt odgovara situacijama u kojima kupac traži stambeni prostor s odmah dostupnim sadržajima, bez čekanja na završetak gradnje. Struktura na dvije razine s dvjema terasama odgovara onima koji žele jasnu razliku između dnevnog i noćnog dijela stana. Blizina međunarodne škole English International College na 900 metara čini lokaciju relevantnom za obitelji s djecom. Istovremeno, prisutnost roštilja na gornjoj terasi i panoramski pogledi pozicioniraju objekt i kao sekundarni boravak za sezonski boravak. Manji broj kupaonica ograničava praktičnost za grupna okupljanja, pa se objekt bolje prilagođava kućanstvima do četiri osobe. Lokacija bez automobila je izvediva, što odgovara kupcima koji ne žele svakodnevno koristiti vozilo.
Objekt datira iz 1986. godine, a stanje je označeno kao dobro. To implicira funkcionalnu, ali ne novu infrastrukturu. Kuhinja je opremljena ugrađenim aparatima, a prostorije imaju ugrađene ormare. Klima uređaj je instaliran kao sustav kontrole klime. Prozori i staklena vrata na glavnoj razini omogućuju izravni pristup terasi i maksimalan ulaz svjetla, što je karakteristika koja je u vrijeme gradnje bila manje uobičajena nego danas. Podovi, sanitarna oprema i električne instalacije odgovaraju standardima tog razdoblja, osim ako nije provedena naknadna obnova. Energetski certifikat nije naveden, što za objekte ove starosti često znači nižu kategoriju učinkovitosti. Krovna terasa s roštiljem predstavlja dodanu vrijednost koja nije standardna za sve penthouseove ove generacije.
Cijena od 400.000 eura postavlja ovaj penthouse u srednji segment ponude Elvirije. Za 90 kvadratnih metara to iznosi približno 4.444 eura po kvadratnom metru, što je u skladu s tržišnim rasponom za postojeće objekte ove starosti na Costa del Sol. U usporedbi s novogradnjama u susjednim gradovima, cijena je konkurentna, ali ne uključuje elemente moderne energetske učinkovitosti niti garancije novogradnje. Troškovi prijenosa i porez na promet nekretnina za postojeći objekt iznose 8% u Andaluziji.
Elviria funkcionira kao samostalno stambeno središte istočnog dijela Marbelle. S 27 restorana i 9 kavana u radijusu od dva kilometara, dnevni ritam može se odvijati bez izlaska iz kvarta. Jutarnja kupovina u supermarketu na 500 metara, popodnevni dolazak na terasu s pogledom na zelenilo, večernja šetnja do obale, to je strukturirani obrazac života na ovoj lokaciji. Područje nije turistički pretjerano zasićeno unutar stambenih blokova, iako se blizina hotela s više od 12.000 kreveta osjeća u sezonskim razdobljima. Tri linije javnog prijevoza i 39 stanica unutar pješačke zone olakšavaju kretanje bez vozila. Golf teren Greenlife na 800 metara čini ovu lokaciju funkcionalnom za igrače golfa, dok obala na oko 1,8 kilometara ostaje dohvatljiva biciklom ili kratkom vožnjom. Gustoća vegetacije, borovi i hrastovi, stvara prirodni filter od buke glavne prometnice, iako urbani karakter ostaje prisutan.
Infrastruktura u radijusu od dva kilometra uključuje tri ljekarne, jednu banku, tri škole i 27 restorana. To čini Elviriju samodovoljnim područjem za dnevne potrebe. Bolnica je udaljena 3,6 kilometara, što je razumno za hitne situacije. Postojanje 39 stanica javnog prijevoza u pješačkoj zoni olakšava kretanje prema Marbelli i Fuengiroli. Golf klubovi, Greenlife, Santa María, nalaze se unutar dva kilometra, dok je teniski klub Don Carlos na 1,7 kilometara. Područje nema industrijsku zonu, a komercijalni sadržaji su integrirani u stambeni tkivo, što smanjuje potrebu za duljim vožnjama.
Karta prikazuje poziciju objekta unutar Elvirije, s označenim udaljenostima do plaže Artola, golf terena Greenlife i međunarodne škole. Područje je okruženo zelenim zonama s borovima, a infrastruktura cesta omogućuje pristup bez prolaska kroz visokoprometne arterije. Obalna linija je vidljiva na jugu.
Približno područje · točna adresa na upit
Elviria je pozicionirana kao središnja točka istočnog dijela Marbelle, devet kilometara od gradske jezgre i 41 kilometar od Málage. Ova pozicija stvara ravnotežu između pristupa većim urbanim centrima i zadržavanja rezidencijalne tišine. U usporedbi sa zapadnim dijelom Marbelle, Elviria je manje komercijalizirana i zgušćena. Algeciras je na 72 kilometra, što je relevantno za trajektne linije prema Maroku.
Najbliži plažni prostor, Playa de Artola, udaljen je 1,8 kilometara u zračnoj liniji, s blagim padom od 1,3%, praktično ravan teren. Luka Puerto Cabopino je na 4,6 kilometara. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na 32 kilometra zračne linije, što znači oko 35-40 minuta vožnje. Alternativno, Gibraltar je na 64 kilometra. Greenlife Golf teren je najbliži na 805 metara, dok je Santa María Golf na 1,8 kilometara. EV punionica je dostupna na 1,1 kilometar.
| Udaljenost od plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
S 3.855 sunčanih sati godišnje i prosječnom temperaturom od 18,3°C, klimatski uvjeti podržavaju vanjski život tijekom većeg dijela godine. Plivačka sezona, definirana temperaturom vode od najmanje 20°C, traje četiri mjeseca. Visina od 41 metar smanjuje rizik od obalne vlage, ali ne utječe značajno na temperature. Borove šume i hrastovi plutnjaci u okruženju doprinose kvaliteti zraka i stvaraju prirodnu sjenovitost. Padina prema moru od 1,3% je zanemariva i ne predstavlja ograničenje za pješačenje ili biciklizam.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Playa de Artola, na 1,8 kilometara, predstavlja obalni prostor s prirodnim pješčanim dinama. Playa de Cabopino, na 4,4 kilometra, nudi pristup luci i užejim obalnim sadržajima. U radijusu od 2,4 kilometra nalaze se dva bazena s otvorenim pristupom. Golf infrastruktura uključuje tri terena unutar dva kilometra, s Greenlife Golfom kao najbližim. Sportski centar Don Carlos s teniskim terenima je na 1,7 kilometara. Područje nema Blue Flag certificirane plaže u neposrednoj blizini prema dostupnim podacima.
Izvor: OpenStreetMap
Elviria je pozicionirana kao središnja točka istočnog dijela Marbelle, devet kilometara od gradske jezgre i 41 kilometar od Málage. Ova pozicija stvara ravnotežu između pristupa većim urbanim centrima i zadržavanja rezidencijalne tišine. U usporedbi sa zapadnim dijelom Marbelle, Elviria je manje komercijalizirana i zgušćena. Algeciras je na 72 kilometra, što je relevantno za trajektne linije prema Maroku.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.7°C | 68 mm |
| Veljača | 11.9°C | 69 mm |
| Ožujak | 13.9°C | 60 mm |
| Travanj | 15.7°C | 38 mm |
| Svibanj | 17.6°C | 29 mm |
| Lipanj | 21.7°C | 7 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.1°C | 1 mm |
| Rujan | 22.5°C | 14 mm |
| Listopad | 18.7°C | 59 mm |
| Studeni | 14.9°C | 86 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL766784
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s comparable projektima u susjednim gradovima, ovaj penthouse zauzima specifičan položaj. Acqua Gardens u Esteponi kreće se od 418.800 eura, no to je novogradnja s modernom energetskom učinkovitošću i garancijama, elementima koji ovaj objekt iz 1986. nema. Aby Upper u Esteponi, s početnom cijenom od 320.000 eura, je jeftiniji, ali podaci ne navode površinu ni karakteristike, pa izravna usporedbu teško izvući. Alba Benalmadena počinje od 598.000 eura, što je značajno više, iako Benalmadena nudi drugačiji urbani profil s bližim vezom uz prometni čvor Fuengirole. Elviria se razlikuje od ovih lokacija gustoćom vegetacije i rezidencijalnim karakterom. Za razliku od Estepone, gdje su novogradnje dominantne, Elviria je zrela urbanizacija s mješavinom vila i starijih apartmana. To znači manje građevinske aktivnosti u okruženju, ali i stariju infrastrukturu. Kupovina ovdje implicira prihvaćanje objekta iz osamdesetih godina, s prednošću neposredne dostupnosti i provjerenog okruženja, a ne perspektivu budućeg kapitalnog rasta koji novogradnje ponekad obećavaju. U kontekstu andaluzijske tržišne stvarnosti, cijena od 400.000 eura za penthouse s pogledom u Elviriji je u skladu s ponudom, ali ne predstavlja nikakvu posebnost u odnosu na širi tržišni kontekst.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
