Questo appartamento situato a Bahía de Marbella, nella provincia di Málaga, rappresenta una soluzione abitativa in un'area residenziale consolidata. Costruito nel 1970, l'immobile offre una superficie abitabile di 202 m² e dispone di 4 camere da letto e 3 bagni. La sua posizione nella zona orientale di Marbella lo colloca in un contesto di tranquillità, pur mantenendo una buona accessibilità alle principali vie di comunicazione e ai servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana consolidata, a breve distanza dalla costa. La prossimità a servizi essenziali come supermercati e ospedali, unitamente alla disponibilità di trasporti pubblici, ne definisce il contesto funzionale. La posizione è caratterizzata da un ambiente residenziale con un'elevata concentrazione di aree verdi e strutture ricreative.
Con una superficie di 202 m², quattro camere da letto e tre bagni, questa proprietà è concepita per rispondere a esigenze abitative di famiglie o per chi ricerca ampi spazi. La presenza di una terrazza di 48 m² favorisce uno stile di vita all'aperto, tipico della regione, offrendo un'estensione dello spazio abitativo verso l'esterno.
L'edificio, realizzato nel 1970, è un progetto completato. La sua costruzione risale a un periodo in cui l'architettura mediterranea tradizionale era prevalente. Sebbene non sia una nuova costruzione, la proprietà si inserisce in un contesto urbanizzato che ha mantenuto le sue caratteristiche nel tempo, beneficiando della maturità dell'ambiente circostante.
La proprietà, essendo un'abitazione completata nel 1970, non presenta caratteristiche tipiche delle nuove costruzioni in termini di efficienza energetica avanzata o design moderno intrinseco. Nonostante la sua posizione privilegiata, non offre accesso diretto a un campo da golf né a un porto turistico dall'interno della proprietà stessa; tali servizi richiedono spostamenti esterni.
Ref: VL486504
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza si adatta a diverse esigenze abitative. È una soluzione considerevole per famiglie che necessitano di spazio e desiderano vivere in prossimità di servizi essenziali e della costa, con la possibilità di accedere a scuole internazionali (British International School a 2.6 km) e aree sportive (poligoni sportivi a meno di 1 km). Per chi cerca una seconda casa o un immobile da mettere a reddito tramite locazioni turistiche, la licenza turistica conferisce un potenziale di rendimento. L'orientamento a sud-ovest promette un'ottima luminosità pomeridiana, ideale per godere della terrazza di 48 m² e dello stile di vita mediterraneo. L'età dell'edificio e la sua architettura consolidata potrebbero attrarre acquirenti che apprezzano il fascino classico rispetto alle nuove costruzioni, pur beneficiando di un ambiente urbano maturo e ben servito, lontano dall'eccessiva densità di nuove urbanizzazioni.
L'appartamento, costruito nel 1970, presenta finiture e materiali che riflettono lo standard dell'epoca della sua edificazione. La descrizione esistente menziona pavimenti in marmo e la necessità di "molteplici possibilità di personalizzazione", suggerendo che gli interni potrebbero richiedere un aggiornamento per allinearsi agli standard abitativi contemporanei. La condizione generale è indicata come 'Buono', il che implica che la struttura portante e gli elementi essenziali sono integri e funzionali. Le finiture di bagni e cucina, pur essendo funzionali, potrebbero non rispecchiare le ultime tendenze in termini di design o efficienza. L'orientamento a sud-ovest assicura un buon apporto di luce naturale, ma l'isolamento termico e acustico dipenderà dallo stato attuale degli infissi e delle pareti. La manutenzione delle aree comuni, come giardini e piscina, è gestita dal condominio, contribuendo all'aspetto generale e alla vivibilità dell'ambiente.
L'appartamento è proposto al prezzo di €1,350,000. Questa cifra posiziona l'immobile nella fascia alta del mercato immobiliare della Costa del Sol. La tipologia dell'abitazione, con 4 camere da letto e 3 bagni su una superficie di 202 m², giustifica il posizionamento di prezzo in relazione alle dimensioni e alla localizzazione in una zona residenziale affermata come Bahía de Marbella. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile già costruito e pronto per essere abitato. L'età dell'edificio (1970) è un fattore da considerare nel contesto del prezzo, che riflette primariamente la posizione, la metratura e le caratteristiche dell'immobile, oltre al valore intrinseco della zona.
Questa proprietà si inserisce nel tessuto urbano di Bahía de Marbella, un'area che bilancia la vicinanza alla costa con la disponibilità di servizi. La vita quotidiana qui è scandita dalla prossimità a negozi, ristoranti e centri sanitari, tutti raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti. L'ambiente circostante, caratterizzato da aree verdi e la vicinanza al mare, suggerisce un ritmo di vita più rilassato, tipico della Costa del Sol. La presenza di 138 ristoranti e 29 farmacie nel raggio di 2 km indica un'area viva e ben servita. L'altitudine di 27 metri sul livello del mare contribuisce a un clima generalmente mite, con una media annua di 19.1°C e circa 3.851 ore di sole all'anno, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno e un periodo di balneazione esteso per circa 5 mesi. Il contesto abitativo è quello di un complesso residenziale con aree comuni, che potrebbe offrire un senso di comunità, pur mantenendo la privacy necessaria per un'abitazione privata. La disponibilità di parcheggi multipli e privati aggiunge un elemento di praticità alla vita quotidiana, gestendo le esigenze di mobilità in un'area potenzialmente trafficata, specialmente durante i periodi di maggiore affluenza turistica.
Vivere a Bahía de Marbella significa godere di un ambiente residenziale consolidato con un'elevata densità di servizi a portata di mano. La vicinanza immediata a supermercati (299 m) e ospedali (335 m) garantisce comodità nella gestione quotidiana. La presenza di 138 ristoranti e 25 caffè nel raggio di 2 km offre un'ampia scelta per la ristorazione e il tempo libero. Per le famiglie, la disponibilità di scuole internazionali (come la British International School a 2.6 km) e centri sportivi (con diverse strutture a meno di 1 km) è un fattore significativo. La prossimità al mare (la spiaggia più vicina a 0.6 km) e a porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.7 km) arricchisce le opportunità ricreative. La mobilità è facilitata da 50 fermate di trasporto pubblico distribuite nell'area, sebbene l'uso di un'auto possa risultare utile per esplorare zone più distanti o per un maggiore comfort.
La mappa illustra la posizione dell'appartamento all'interno della vasta area urbana di Marbella, specificamente nell'area orientale nota come Bahía de Marbella. La prossimità alla costa, evidenziata dalla linea blu del mare, è un elemento distintivo. La rete stradale circostante, rappresentata dalle linee grigie, mostra la connessione con le arterie principali, mentre la concentrazione di punti d'interesse (simboli) segnala la ricchezza di servizi e opportunità ricreative disponibili nell'immediato raggio.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile è situato nella zona di Bahía de Marbella, che si estende all'interno della città di Marbella, considerata il centro di riferimento (0 km). Questa posizione offre un accesso immediato alle dinamiche urbane, commerciali e culturali di Marbella, una città con una popolazione di circa 147.958 abitanti. La prossimità ad altre città significative della regione, come Málaga (48 km), un importante centro metropolitano con quasi 580.000 abitanti, e Algeciras (66 km), evidenzia la posizione strategica dell'immobile all'interno della Costa del Sol. Pur essendo parte integrante dell'area urbana di Marbella, la localizzazione specifica in Bahía de Marbella suggerisce un contesto più tranquillo e residenziale rispetto al centro nevralgico della città, pur mantenendo la comodità dei collegamenti e delle infrastrutture regionali.
La proprietà gode di una buona accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 39 km in linea d'aria, rendendolo raggiungibile in un tempo ragionevole, idealmente con un'auto o un servizio taxi/transfer. Le spiagge sono nelle immediate vicinanze, con Playa de la Bajadilla a soli 0.6 km e altre opzioni come El Alicate (2.2 km) e Artola (5.7 km). Per gli appassionati di golf, diverse strutture sono situate entro un raggio di 8.5 km, tra cui Greenlife Golf Driving Range (4.6 km). La presenza di supermercati (299 m), farmacie (2.0 km) e ospedali (335 m) sottolinea la convenienza logistica per la vita quotidiana. Il centro di Marbella è a 0 km, indicando che la proprietà è situata all'interno della stessa entità urbana, facilitando l'accesso ai suoi servizi e infrastrutture.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Bahía de Marbella si distingue per il suo clima mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano sui 19.1°C e un numero elevato di ore di sole, circa 3.851 all'anno. Questo clima favorevole consente un lungo periodo di balneazione, stimato in 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di 27 metri sul livello del mare contribuisce a una ventilazione piacevole e a temperature moderate, evitando gli eccessi termici tipici di zone più interne o montuose. La pendenza verso il mare è minima (1.7%), il che si traduce in un paesaggio prevalentemente pianeggiante lungo la costa. La vicinanza al mare influenza anche l'umidità e la brezza marina, caratteristiche tipiche di un ambiente costiero che favoriscono uno stile di vita all'aperto. L'area è caratterizzata da un ambiente urbano moderatamente denso ma arricchito dalla presenza di giardini condominiali e dalla prossimità alla costa, che offre spazi naturali aperti. Le 32 festività locali all'anno possono influenzare la disponibilità di alcuni servizi in determinati giorni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione di questo appartamento offre un accesso agevole a diverse opzioni ricreative legate al mare e allo sport. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a soli 0.6 km, ideale per passeggiate mattutine o serali e per godere del litorale. Altre spiagge come Playa de Casablanca (2.5 km) e Playa de Nagüeles (3.2 km) sono facilmente raggiungibili, ampliando le possibilità di scelta per chi ama la vita da spiaggia. Per gli appassionati di golf, la regione offre numerosi campi; Greenlife Golf Driving Range è a 4.6 km, Santa María Golf & Country Club a 5.6 km, e altri rinomati campi si trovano entro un raggio di 8.5 km. La presenza di piscine comunitarie e pubbliche (Piscina municipal a 0.7 km) e di centri sportivi (Polideportivo Francisco Norte a 0.5 km) soddisfa le esigenze di chi pratica attività fisica o cerca svago acquatico. Inoltre, i porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.7 km) offrono ulteriori opportunità di svago e accesso al mare.
Fonte: OpenStreetMap
L'immobile è situato nella zona di Bahía de Marbella, che si estende all'interno della città di Marbella, considerata il centro di riferimento (0 km). Questa posizione offre un accesso immediato alle dinamiche urbane, commerciali e culturali di Marbella, una città con una popolazione di circa 147.958 abitanti. La prossimità ad altre città significative della regione, come Málaga (48 km), un importante centro metropolitano con quasi 580.000 abitanti, e Algeciras (66 km), evidenzia la posizione strategica dell'immobile all'interno della Costa del Sol. Pur essendo parte integrante dell'area urbana di Marbella, la localizzazione specifica in Bahía de Marbella suggerisce un contesto più tranquillo e residenziale rispetto al centro nevralgico della città, pur mantenendo la comodità dei collegamenti e delle infrastrutture regionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo appartamento con le proposte di Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000), emerge una netta differenza di posizionamento. Quest'immobile a Bahía de Marbella, al prezzo di €1.350.000, si colloca in una fascia di mercato significativamente superiore, riflettendo le caratteristiche distintive della sua ubicazione. Mentre le altre proprietà menzionate rappresentano nuove costruzioni o residenze in aree emergenti a prezzi più accessibili, questo appartamento si distingue per la sua localizzazione in una zona residenziale matura e prestigiosa della Costa del Sol, vicino al cuore di Marbella. La sua superficie abitativa (202 m²) e il numero di camere da letto (4) sono maggiori rispetto alla media delle opzioni più economiche, che spesso offrono metrature inferiori e meno stanze. La vicinanza immediata al mare, la presenza di una terrazza ampia e la licenza turistica sono fattori che giustificano ulteriormente il prezzo elevato. Le proprietà più economiche potrebbero trovarsi in posizioni più periferiche o in contesti meno esclusivi, orientate verso un pubblico diverso o con esigenze di investimento più contenute. L'età dell'edificio (1970) è un elemento di differenziazione rispetto alle nuove costruzioni, ma il valore intrinseco della location e delle dimensioni sembra prevalere su questo aspetto.
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