Questa villa indipendente, situata nell'urbanizzazione Los Almendros a Málaga, offre una superficie abitativa di 919 m² su un terreno di 3.868 m². La proprietà è distribuita su quattro livelli, comprendendo cinque camere da letto e sei bagni. La piscina privata, il giardino e le viste sul mare caratterizzano l'esterno, mentre l'interno presenta elementi quali pavimenti in marmo e un camino. Si noti che questa è una proprietà occupata e classificata come opportunità di investimento, il che influenza la condizione di vendita e la disponibilità per le visite interne.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Los Almendros, una zona residenziale. La posizione offre un compromesso tra la tranquillità di un'area residenziale circonzata da campi da golf e la vicinanza alle infrastrutture della città di Málaga. L'accesso alla proprietà avviene direttamente dalla strada tramite un portico d'ingresso al piano superiore, mentre le aree giorno e il giardino si sviluppano ai livelli inferiori, sfruttando la pendenza naturale del terreno.
Con una superficie di 919 m², la villa risponde alla necessità di spazi ampi e distribuiti su più livelli, adatti a una famiglia numerosa o a chi necessita di aree distinte per giorno e notte. La presenza di un seminterrato con garage per più auto e una taverna soddisfa esigenze di ricovero veicoli e intrattenimento accessorio. Le cinque camere da letto, ognuna con bagno, offrono soluzioni per ospiti o famiglie allargate.
Si tratta di una proprietà di riqualificazione (resale). Lo stato generale è descritto come buono, ma la vendita avviene con la proprietà occupata. I materiali visibili nelle foto, come la scala interna e i pavimenti in marmo, indicano una costruzione solidale. Sono presenti preinstallazioni per l'aria condizionata e un camino funzionante. L'acquisto richiede una considerazione specifica dello stato di occupazione al momento del rogito.
Essendo una proprietà occupata con finalità di investimento, non sono possibili visite interne. Gli acquirenti che dipendono da un finanziamento ipotecario troveranno difficoltà nell'acquisizione, in quanto non è adatta a questo tipo di acquisto. La disposizione su quattro piani con ascensore potrebbe comunque presentare barriere architettoniche per chi ha limitata mobilità, nonostante l'ascensore. Distanze da considerare per raggiungere i servizi essenziali.
Ref: VL370337
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adeguata per un acquirente con liquidità immediata che non dipende da un mutuo e che cerca un'opportunità di investimento con un forte sconto rispetto al valore di mercato libero. È adatta a chi ha la capacità di gestire le pratiche di sfratto o rinegoziazione dell'occupazione. La grandezza della villa la rende adatta a una famiglia numerosa che necessita di molti ambienti, ma lo stato attuale la rende poco adatta a chi cerca una casa pronta da abitare senza interventi o attese. Non è adatta a chi cerca una casa vacanza 'chiavi in mano' da utilizzare immediatamente per brevi periodi.
La villa presenta finiture che puntano sulla durabilità e sulla classica eleganza spagnola. I pavimenti sono in marmo, un materiale che garantisce frescura d'estate e facilità di pulizia. La scala interna, visibile nelle foto, è un elemento di design strutturale. Il sistema di climatizzazione è preinstallato, lasciando spazio alla personalizzazione finale o all'aggiornamento. La cucina è parzialmente attrezzata. Esternamente, la piscina privata e l'idromassaggio rappresentano un plus per il tempo libero, mentre il portico coperto offre un'area ombreggiata. La presenza di un ascensore serve a facilitare i movimenti tra i quattro piani della casa.
Il prezzo di partenza è di €2.150.000. Questo importo riflette una valutazione di mercato per una proprietà di grandi dimensioni in una zona residenziale, ma considerando lo stato di occupazione. La variabilità nel prezzo finale non è applicabile in quanto si tratta di un lotto singolo; il prezzo è fisso per le condizioni specifiche (distressed sale). Non ci sono opzioni di personalizzazione o variazioni di prezzo legate a scelte di finitura, essendo una proprietà completata.
Vivere a Los Almendros significa risiedere in una zona definibile urbana ma con una dimensione verde, data la vicinanza a diversi campi da golf. La quotidianità qui è strutturata attorno all'auto per gli spostamenti verso il centro di Málaga o le località costiere, mentre per la spesa o la farmacia si può ricorrere a brevi tragitti. Il ritmo è segnato dalla posizione leggermente elevata che garantisce privacy rispetto al trambusto cittadino. La proprietà, con i suoi 3.868 m² di terreno, richiede manutenzione del giardino e della piscina, attività che caratterizza i fine settimana e il tempo libero. L'ambiente circostante è quello di una residenza stabile o di seconda casa per chi apprezza lo spazio esterno rispetto alla vicinanza immediata alla spiaggia pedonale.
Il contesto immediato è quello di un'urbanizzazione con servizi di base a portata di mano. La mobilità è facilitata dalla vicinanza all'autostrada e alla circonvallazione di Málaga, permettendo di raggiungere rapidamente diverse zone della Costa del Sol. L'area è servita da diverse linee di trasporto pubblico, con fermate nei paraggi, aumentando la connettività verso il centro città. La presenza di infrastrutture come ricarica per veicoli elettrici a un chilometro di distanza indica una modernizzazione dei servizi. Tuttavia, data la grandezza della proprietà e la sua natura, l'uso dell'auto è praticamente inevitabile per la maggior parte delle attività quotidiane non locali.
La mappa mostra la posizione della villa nell'area di Los Almendros, evidenziando la vicinanza ai campi da golf e la distanza dall'aeroporto e dalle principali spiagge di Málaga.
Los Almendros occupa una posizione strategica tra la città di Málaga e i centri turistici della costa occidentale. Si trova nell'entroterra costiero, permettendo di evitare il caos del centro pur restando collegata. Questo posizionamento offre un mix di vita urbana e residenziale, con la possibilità di accedere rapidamente sia alle strutture cittadine che alle località balneari della Costa del Sol.
La villa dista 6,6 km dall'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol, rendendo gli spostamenti internazionali piuttosto agevoli. Per il tempo libero, i campi da golf come il Club de Golf de Guadalhorce sono a circa 5,8 km. Le spiagge, come Playa de San Andrés, si trovano a circa 5,9 km di distanza. L'ospedale più vicino è a 2,1 km, una distanza contenuta per emergenze. Per la spesa giornaliera, un supermercato è accessibile a 414 m, rendendo possibile anche una breve passeggiata o un tragitto molto breve in auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Paraninfo | 2,1 km |
| El Cónsul | 2,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie che variano tra i 12°C e i 26°C, favorendo la vita all'aperto per gran parte dell'anno. L'altezza di 22 metri sul livello del mare e la vicinanza al mare mitigano le temperature estive. La zona è caratterizzata da un alto numero di ore di sole (oltre 3.800 l'anno) e uno stagione balneabile di circa 5 mesi. La piscina privata e gli spazi esterni sono progettati per sfruttare queste caratteristiche climatiche.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa si trova a breve distanza in auto. Le spiagge più vicine, come Playa de San Andrés e Playa de la Malagueta, offrono servizi balneari completi. La zona è un polo d'attrazione per gli appassionati di golf, con diversi club 18 buche nei paraggi. L'ambiente circostante offre anche aree verdi e spazi per camminare, pur essendo in un contesto periurbano. L'accesso alle marine e alle attrezzature sportive è facilitato dalla vicinanza al centro di Málaga.
Fonte: OpenStreetMap
Los Almendros occupa una posizione strategica tra la città di Málaga e i centri turistici della costa occidentale. Si trova nell'entroterra costiero, permettendo di evitare il caos del centro pur restando collegata. Questo posizionamento offre un mix di vita urbana e residenziale, con la possibilità di accedere rapidamente sia alle strutture cittadine che alle località balneari della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Rispetto a progetti come Arosa a Mijas o Astra Homes a Fuengirola, questa villa a Los Almendros rappresenta una categoria di prezzo e dimensioni molto superiore, mirata a un segmento di lusso o investimento di alto livello. Mentre i progetti a Mijas e Fuengirola sono spesso sviluppi residenziali moderni con prezzi inferiori e una vocazione vacanziera più marcata, Los Almendros offre una villa unifamiliare con ampio terreno, maggiore privacy e una vicinanza diretta alla città di Málaga che quegli altri progetti non hanno. La distanza dall'aeroporto (6,6 km) è inferiore rispetto a molte località più a ovest, rendendo la posizione logisticamente molto comoda.
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