Esta moradia isolada, situada na urbanização Los Almendros em Málaga, apresenta uma área habitacional de 919 m² num lote de 3.868 m². A propriedade distribui-se por quatro pisos, compreendendo cinco quartos e seis casas de banho. A piscina privada, o jardim e as vistas para o mar caracterizam o exterior, enquanto o interior apresenta elementos como pavimentos de mármore e uma lareira. Note-se que esta é uma propriedade ocupada e classificada como oportunidade de investimento, o que influencia a condição de venda e a disponibilidade para visitas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo situa-se em Los Almendros, uma zona residencial. A localização oferece um compromisso entre a tranquilidade de uma área residencial rodeada por campos de golfe e a proximidade das infraestruturas da cidade de Málaga. O acesso à propriedade faz-se diretamente da rua através de um alpendre de entrada no piso superior, enquanto as áreas de dia e o jardim se desenvolvem nos níveis inferiores, aproveitando a inclinação natural do terreno.
Com uma área de 919 m², a villa responde à necessidade de espaços amplos e distribuídos por vários níveis, adequados a uma família numerosa ou a quem necessita de áreas distintas para dia e noite. A presença de uma cave semi-soterrada com garagem para vários carros e uma sala de jogos satisfaz necessidades de abrigo de veículos e lazer acessório. Os cinco quartos, cada um com casa de banho, oferecem soluções para hóspedes ou famílias alargadas.
Trata-se de uma propriedade de reabilitação (resale). O estado geral é descrito como bom, mas a venda ocorre com a propriedade ocupada. Os materiais visíveis nas fotos, como a escada interior e os pavimentos de mármore, indicam uma construção sólida. Estão presentes pré-instalações para ar condicionado e uma lareira funcional. A compra requer uma consideração específica do estado de ocupação no momento da escritura.
Sendo uma propriedade ocupada com fins de investimento, não são possíveis visitas interiores. Os compradores que dependam de financiamento hipotecário encontrarão dificuldades na aquisição, uma vez que não é adequada para este tipo de compra. A disposição em quatro pisos com elevador poderá, contudo, apresentar barreiras arquitetónicas para quem tem mobilidade reduzida, apesar do elevador. Distâncias a considerar para atingir os serviços essenciais.
Ref: VL370337
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta solução é adequada para um comprador com liquidez imediata que não depende de hipoteca e que procura uma oportunidade de investimento com um forte desconto sobre o valor de mercado livre. É adequada para quem tem capacidade de gerir os processos de despejo ou renegociação da ocupação. O tamanho da villa torna-a adequada para uma família numerosa que necessita de muitos ambientes, mas o estado atual torna-a pouco adequada para quem procura uma casa pronta a habitar sem intervenções ou esperas. Não é adequada para quem procura uma casa de férias 'chaves na mão' para usar imediatamente por curtos períodos.
A villa apresenta acabamentos que apontam para a durabilidade e para a elegância clássica espanhola. Os pavimentos são de mármore, um material que garante frescor no verão e facilidade de limpeza. A escada interior, visível nas fotos, é um elemento de design estrutural. O sistema de climatização está pré-instalado, deixando espaço para personalização final ou atualização. A cozinha está parcialmente equipada. Exteriormente, a piscina privada e o jacuzzi representam um mais-valia para o lazer, enquanto o alpendre coberto oferece uma área sombreada. A presença de um elevador serve para facilitar os movimentos entre os quatro pisos da casa.
O preço de partida é de €2.150.000. Este importe reflete uma avaliação de mercado para uma propriedade de grandes dimensões numa zona residencial, mas considerando o estado de ocupação. A variabilidade no preço final não é aplicável uma vez que se trata de um lote singular; o preço é fixo para as condições específicas (venda distress). Não há opções de personalização ou variações de preço ligadas a escolhas de acabamento, sendo uma propriedade concluída.
Viver em Los Almendros significa residir numa zona definível como urbana mas com uma dimensão verde, dada a vizinhança de diversos campos de golfe. O quotidiano aqui é estruturado em torno do automóvel para os deslocamentos para o centro de Málaga ou localidades costeiras, enquanto para compras ou farmácia se pode recorrer a trajetos curtos. O ritmo é marcado pela posição ligeiramente elevada que garante privacidade em relação ao burburinho citadino. A propriedade, com os seus 3.868 m² de terreno, requer manutenção do jardim e da piscina, atividades que caracterizam os fins de semana e o tempo livre. O ambiente envolvente é o de uma residência estável ou de segunda casa para quem aprecia o espaço exterior em detrimento da proximidade imediata à praia pedonal.
O contexto imediato é o de uma urbanização com serviços básicos ao alcance da mão. A mobilidade é facilitada pela proximidade à autoestrada e à circunvalação de Málaga, permitindo alcançar rapidamente diferentes zonas da Costa del Sol. A área é servida por várias linhas de transporte público, com paragens nas proximidades, aumentando a conectividade para o centro da cidade. A presença de infraestruturas como carregamento para veículos elétricos a um quilómetro de distância indica uma modernização dos serviços. No entanto, dada a grandeza da propriedade e a sua natureza, o uso do automóvel é praticamente inevitável para a maioria das atividades diárias não locais.
O mapa mostra a posição da villa na área de Los Almendros, evidenciando a proximidade aos campos de golfe e a distância ao aeroporto e às principais praias de Málaga.
Los Almendros ocupa uma posição estratégica entre a cidade de Málaga e os centros turísticos da costa ocidental. Situa-se no interior costeiro, permitindo evitar o caos do centro mantendo-se ligada. Este posicionamento oferece uma mistura de vida urbana e residencial, com a possibilidade de aceder rapidamente tanto às instalações citadinas como às localidades balneares da Costa del Sol.
A villa dista 6,6 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, tornando as deslocações internacionais bastante fáceis. Para o lazer, campos de golfe como o Club de Golf de Guadalhorce ficam a cerca de 5,8 km. As praias, como Playa de San Andrés, encontram-se a cerca de 5,9 km de distância. O hospital mais próximo está a 2,1 km, uma distância contida para emergências. Para as compras diárias, um supermercado é acessível a 414 m, tornando possível até mesmo uma curta caminhada ou um trajeto muito curto de carro.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Paraninfo | 2,1 km |
| El Cónsul | 2,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias que variam entre os 12°C e os 26°C, favorecendo a vida ao ar livre durante grande parte do ano. A altitude de 22 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar mitigam as temperaturas de verão. A zona é caracterizada por um alto número de horas de sol (mais de 3.800 por ano) e uma época balnear de cerca de 5 meses. A piscina privada e os espaços exteriores estão desenhados para tirar partido destas características climáticas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa encontra-se a curta distância de carro. As praias mais próximas, como Playa de San Andrés e Playa de la Malagueta, oferecem serviços balneares completos. A zona é um polo de atração para os entusiastas do golfe, com vários clubes de 18 buracos nos arredores. O ambiente circundante oferece também áreas verdes e espaços para caminhar, estando contudo num contexto periurbano. O acesso às marinas e equipamentos desportivos é facilitado pela proximidade ao centro de Málaga.
Fonte: OpenStreetMap
Los Almendros ocupa uma posição estratégica entre a cidade de Málaga e os centros turísticos da costa ocidental. Situa-se no interior costeiro, permitindo evitar o caos do centro mantendo-se ligada. Este posicionamento oferece uma mistura de vida urbana e residencial, com a possibilidade de aceder rapidamente tanto às instalações citadinas como às localidades balneares da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Comparado com projetos como Arosa em Mijas ou Astra Homes em Fuengirola, esta villa em Los Almendros representa uma categoria de preço e dimensões muito superior, visando um segmento de luxo ou investimento de alto nível. Embora os projetos em Mijas e Fuengirola sejam frequentemente desenvolvimentos residenciais modernos com preços mais baixos e uma vocação de férias mais marcada, Los Almendros oferece uma moradia unifamiliar com amplo terreno, maior privacidade e uma proximidade direta à cidade de Málaga que aqueles projetos não têm. A distância ao aeroporto (6,6 km) é inferior a muitas localidades mais a oeste, tornando a posição logisticamente muito conveniente.
Maiko é um perito imobiliário especializado no mercado residencial espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, da Costa Blanca e de outras populares regiões costeiras, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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