Dit project betreft een vrijstaande villa gelegen in Los Almendros, Málaga, met een woonoppervlak van 919 m² en een perceel van 3.868 m². De woning beschikt over 5 slaapkamers en 6 badkamers, verdeeld over 4 bouwlagen. De locatie biedt voorzieningen op loopafstand, waaronder een supermarkt (414 m) en apotheek (260 m). Het object momenteel verkeert in een bezette staat, wat betekent dat de prijsstelling gebaseerd is op een investeringsscenario waarbij de huidige bewoners aanwezig blijven. Het perceel biedt ruimte voor een private tuin, zwembad en jacuzzi, met zicht op zee.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning is gesitueerd in de wijk Los Almendros, onderdeel van de gemeente Málaga. Het is een stedelijke omgeving met een functie als woonwijk. De ligging is landinwaarts ten opzichte van het strand, maar de kustlijn van de Costa del Sol is binnen bereik. De omliggende infrastructuur is volledig ontwikkeld, wat zorgt voor een directe verbinding met het stadscentrum van Málaga en omliggende wijken.
Dit project beantwoordt behoeften aan woonruimte op een groot perceel met buitenruimte. De indeling over vier verdiepingen biedt mogelijkheid voor het creëren van aparte leefzones. De aanwezigheid van meerdere slaapkamers en badkamers ondersteunt bewoning door een groot huishouden of het gebruik van gastenverblijven. De private voorzieningen zoals zwembad en jacuzzi dragen bij aan de recreatieve functie van de woning.
Het betreft hier een bestaande woning. De bouwfase is voltooid en de staat van oplevering is 'Goed', inclusief basisvoorzieningen zoals airconditioning (pre-installatie) en een lift. Gezien de status van bezetting dient rekening gehouden te worden met een renovatie- of opknapbeurt afhankelijk van de persoonlijke woonwensen en vereisten van de koper. Er is geen sprake van een nieuwbouwoplevering.
De woning wordt aangeboden als beleggingsobject met een bezette status. Interieurbezichtigingen zijn niet mogelijk, wat een inspectie voorafgaand aan de aankoop beperkt tot de buitenzijde en documentatie. Financiering via een hypotheek is voor dit object niet mogelijk, wat vereist dat kopers over voldoende eigen vermogen beschikken. De huidige foto's wekken mogelijk een te rooskleurig beeld van de feitelijke staat.
Ref: VL370337
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij kopers die zoeken naar een groot volume en perceel in de nabijheid van Málaga-stad, maar niet per se behoefte hebben aan een direct aan zee gelegen ligging. De situatie is geschikt voor investeerders die begrip zijn voor de Spaanse huurwetgeving en de complexiteit van het overnemen van een bezette woning. Tevens is het relevant voor kopers die de ruimte en potentie van het perceel (3.868 m²) zwaarder laten wegen dan de noodzaak van directe bewoning of een 'turnkey' oplossing. Het is minder geschikt voor gezinnen die op korte termijn hun hoofdverblijf willen vestigen zonder juridische complicaties of voor kopers die afhankelijk zijn van hypotheekfinanciering.
De villa is uitgevoerd met marmeren vloeren en beschikt over inbouwkasten. Er is een lift aanwezig, wat de toegankelijkheid van de verschillende verdiepingen vergemakkelijkt. De keuken is deels ingericht en er is een open haard aanwezig. De badkamers zijn voorzien van en-suite faciliteiten. Technisch is er voorbereiding getroffen voor airconditioning. De buitenruimte is ingericht met een privézwembad en jacuzzi. Hoewel de algemene staat als 'Goed' wordt omschreven, moet men rekening houden met slijtagegebruik gezien de bezette status.
De vraagprijs is gesteld op €2.150.000. Dit tarief is specifiek voor de overname inclusief de huidige bezetting ('occupied state'). Mocht de woning ten tijde van de ondertekening van de notariële akte leegstaan (vacant), dan geldt deze prijsstelling niet en ligt de waarde waarschijnlijk aanzienlijk hoger. Er is sprake van een 'Bargain' en 'Investment' marktcategorie, wat duidt op een benedenmarktse prijsstelling in relatie tot het volume en de locatie.
Dagelijks leven in Los Almendros wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van voorzieningen binnen een radius van 500 meter. Voor basisboodschappen kan men te voet naar de supermarkt, terwijl een apotheek eveneens direct bereikbaar is. De indeling van de woning ondersteunt een leefstijl waarbij privacyniveaus hoog kunnen worden gehouden door de spreiding over vier etages. De tuin van bijna 4000 m² biedt veel privacy en de mogelijkheid om buiten te dineren of te sporten. De ligging nabij diverse golfbanen biedt verder recreatieopties in de directe omgeving. De nabijheid van de luchthaven op 6,6 km zorgt voor een korte reistijd voor internationale connecties, hoewel dit ook betekent dat vliegverkeer hoorbaar kan zijn.
De omgeving biedt een mix van stedelijke voorzieningen en recreatieve ruimte. Binnen een straal van 2 kilometer zijn er 137 restaurants, 29 apotheken en 20 banken aanwezig, wat wijst op een zeer verzorgde woonomgeving. De nabijheid van de Clinica Universitaria Virgen de la Victoria (op ongeveer 2,1 km) zorgt voor medische zorg op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse opties op loopafstand. De wijk heeft een stedelijk karakter met veel verkeersaansluitingen richting de A-7 snelweg, wat de mobiliteit ten goede komt maar ook zorgt voor enige verkeersdrukte in de spits.
Deze kaart toont de locatie van Los Almendros in relatie tot de luchthaven en de kustlijn. Opvallend is de korte afstand tot zowel de terminal als de stranden van Málaga West.
Los Almendros bevindt zich in het westelijke deel van Málaga stad, fungerend als een bufferzone tussen het drukke stadscentrum en de badplaatsen verder westwaarts zoals Torremolinos. Deze positering biedt de dynamiek van de stad met de rust van een villawijk. In vergelijking met het oosten van Málaga (Axarquía) is dit gebied minder bergachtig en vlakker, wat de bereikbaarheid ten goede komt. Het is een gevestigde woonwijk met een mix van permanente bewoning en vakantieverhuur.
De ligging is centraal ten opzichte van belangrijke voorzieningen. De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de San Andrés en Playa de la Misericordia, beide op ongeveer 6 km afstand (hemelsbreed), wat neerkomt op een kort ritje van circa 10-15 minuten. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is slechts 6,6 km verwijderd. Voor golfers zijn er diverse opties, waarbij Club de Golf de Guadalhorce het dichtstbij is op 5,8 km. Het openbaar vervoer is vertegenwoordigd met 11 lijnen en 50 haltes in de omgeving, maar gezien de afstanden blijft een auto de meest praktische vervoerswijze.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Paraninfo | 2,1 km |
| El Cónsul | 2,1 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga geniet een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0°C met historisch gemeten 3.851 zonuren per jaar. De zwemtemperatuur ligt vijf maanden per jaar op of boven de 20°C, wat het buitenleven en het gebruik van het zwembad aanzienlijk verlengt. De hoogte van de locatie is 22 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor een licht briesje en een goed klimaat zonder extreme hitte-opsteking in de nacht. De kuststrook biedt beschutting tegen de wind uit het binnenland.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden in de directe omgeving, zoals Playa de San Andrés, liggen op korte afstand en bieden zowel faciliteiten voor watersport als ontspanning. Voor golfliefhebbers is de ligging bijzonder gunstig: naast Club de Golf de Guadalhorce op 5,8 km, liggen er meerdere andere banen binnen een straal van 15 km. De aanwezigheid van een eigen zwembad en jacuzzi verplaatst een deel van de recreatie naar de eigen woning, wat privacy biedt. Sportfaciliteiten zoals tennis en padel zijn doorgaans ruimschoots aanwezig in de urbanisaties rondom Málaga.
Bron: OpenStreetMap
Los Almendros bevindt zich in het westelijke deel van Málaga stad, fungerend als een bufferzone tussen het drukke stadscentrum en de badplaatsen verder westwaarts zoals Torremolinos. Deze positering biedt de dynamiek van de stad met de rust van een villawijk. In vergelijking met het oosten van Málaga (Axarquía) is dit gebied minder bergachtig en vlakker, wat de bereikbaarheid ten goede komt. Het is een gevestigde woonwijk met een mix van permanente bewoning en vakantieverhuur.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.8°C | 94 mm |
| Februari | 12.0°C | 97 mm |
| Maart | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mei | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
In vergelijking met projecten aan de westkust (zoals in Estepona of Marbella) biedt deze locatie een stuk betaalbaarder alternatief met significante m2's. Terwijl men in Marbella voor dit bedrag vaak dichter aan zee zit, maar een kleiner perceel krijgt, biedt Los Almendros ruimte en privacy. Vergeleken met projecten in Fuengirola (zoals Astra Homes of Waterfall Residences) is dit object duurder in absolute prijs, maar biedt het veel meer land en privacy. De bewuste 'distressed' prijsstelling sluit aan bij beleggers die seek-value zoeken in vastgoed dat louter op basis van m2prijs ondergewaardeerd lijkt. De ligging is echter meer stedelijk dan de 'resort'-achtige locaties van de nieuwbouwprojecten in Mijas of de haven van Marbella.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
