Ce projet est une villa indépendante située à Los Almendros, Málaga, avec une surface habitable de 919 m² et un terrain de 3 868 m². La maison comprend 5 chambres et 6 salles de bain réparties sur 4 étages. L'emplacement offre des commodités urbaines à distance de marche, notamment un supermarché (414 m) et une pharmacie (260 m). La propriété est actuellement classée comme occupée, ce qui signifie que le prix reflète un scénario d'investissement où les occupants actuels restent. Le terrain comprend de l'espace pour un jardin privé, une piscine et un jacuzzi avec vue sur la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans le quartier de Los Almendros, dans la municipalité de Málaga. C'est un environnement résidentiel urbain situé à l'intérieur des terres par rapport à la côte, mais relié à la Costa del Sol. L'infrastructure environnante est entièrement développée, offrant un accès direct au centre-ville de Málaga et aux districts environnants.
Ce projet répond aux exigences d'un espace de vie important sur un grand terrain. La disposition sur quatre niveaux permet la séparation des zones de vie et de sommeil. Avec cinq chambres et six salles de bain, la maison convient aux grandes familles ou à l'accueil d'amis. Les commodités privées telles que la piscine et le jacuzzi améliorent le potentiel récréatif de la maison.
Il s'agit d'une propriété existante (occasion). La construction est terminée et l'état est répertorié comme 'Bon', comportant des équipements tels que la pré-installation de la climatisation et un ascenseur. Compte tenu de l'état d'occupation, les acheteurs devraient prévoir des travaux de rénovation potentiels.
La propriété est offerte comme un investissement dans un état occupé. Les visites de l'intérieur ne sont pas disponibles, ce qui limite l'inspection à l'extérieur et aux documents. Le financement hypothécaire n'est pas disponible pour cette propriété, nécessitant des acheteurs au comptant.
Ref: VL370337
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant un grand domaine près de Málaga qui privilégient l'espace et la valeur plutôt qu'une occupation immédiate. Elle convient aux investisseurs familiarisés avec les lois espagnoles sur la location et les complexités de l'achat de maisons occupées.
La villa dispose de sols en marbre et de placards intégrés. Un ascenseur donne accès à tous les étages. La cuisine est partiellement équipée et la propriété comprend une cheminée. Les salles de bain sont en-suite. À l'extérieur, il y a une piscine privée et un jacuzzi.
Le prix demandé est fixé à €2 150 000. Ce tarif est spécifique à l'acquisition de la propriété dans son état occupé actuel. Si la propriété est vacante au moment de la signature de l'acte public, ce prix ne s'appliquera pas et la valeur sera probablement plus élevée.
La vie quotidienne à Los Almendros est définie par le confort, les commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies étant accessibles à pied en 5 minutes. L'agencement sur quatre étages de la villa offre une flexibilité pour la vie familiale. Le grand jardin (près de 4 000 m²) offre beaucoup d'espace pour les repas en plein air.
Le quartier offre un mélange de confort urbain et d'espace résidentiel. Dans un rayon de 2 km, il y a 137 restaurants, 29 pharmacies et 20 banques. La proximité de la Clinica Universitaria Virgen de la Victoria garantit l'accès aux soins médicaux.
La carte montre l'emplacement de Los Almendros par rapport à l'aéroport et à la ligne côtière. Notons la courte distance à la fois vers le terminal et les plages de l'Ouest de Málaga.
Los Almendros est situé dans la partie ouest de la ville de Málaga, agissant comme une zone tampon entre le centre-ville animé et les stations balnéaires occidentales. Il offre la dynamique de la ville avec la tranquillité d'un quartier de villas.
L'emplacement est central par rapport aux commodités. Les plages les plus proches, Playa de San Andrés et Playa de la Misericordia, sont à environ 6 km (à vol d'oiseau), soit environ 10-15 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga n'est qu'à 6,6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Paraninfo | 2,1 km |
| El Cónsul | 2,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga jouit d'une température annuelle moyenne de 19,0°C avec 3 851 heures d'ensoleillement historiques par an. La température de l'eau est égale ou supérieure à 20°C pendant cinq mois. L'altitude de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer procure une brise et atténue la chaleur nocturne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages comme Playa de San Andrés sont à courte distance en voiture. Le golf est une caractéristique majeure ici, avec le Club de Golf de Guadalhorce à proximité et plusieurs autres parcours dans un rayon de 15 km. La piscine privée et le jacuzzi permettent la détente sur place.
Source: OpenStreetMap
Los Almendros est situé dans la partie ouest de la ville de Málaga, agissant comme une zone tampon entre le centre-ville animé et les stations balnéaires occidentales. Il offre la dynamique de la ville avec la tranquillité d'un quartier de villas.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Par rapport aux projets de la côte ouest (comme Marbella), cet emplacement offre une alternative plus abordable avec une surface significative. Alors que Marbella offre la proximité de la mer à ce prix, Los Almendros offre plus d'espace et d'intimité.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité.
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