هذا المشروع السكني الجاهز يقع في حي ديفينا باستورا في مدينة ماربيا، على بُعد حوالي 738 مترًا من شاطئ بلايا ديلا باجاديلا. تبلغ مساحة الشقة 79 مترًا مربعًا وتقع في الطابق الرابع مع مصعد. يجري بيع العقار بموجب حيازة مشغولة (occupied property)، مما يعني أن المشتري سيأخذ العقار مع المستأجر الحالي ولا يمكن رؤية الداخل قبل الشراء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية في حي ديفينا باستورا في ماربيا. الخدمات قريبة جداً: صيدلية (8 متر)، وسوبرماركت (234 متر)، ومركز رياضي (300 متر). أقرب شاطئ على بُعد حوالي 738 مترًا، مما يجعله موقعًا مركزيًا.
تتكون الشقة من 3 غرف نوم و 1 حمام، بمساحة مبنية تبلغ 79.7 مترًا مربعًا والمساحة القابلة للاستخدام 64.55 مترًا مربعًا. توجه الجنوب يوفر الضوء الطبيعي. بما أن العقار مشغول، فهو مناسب للمستثمرين الباحثين عن عائد فوري، وليس لمن يبحث عن سكن فوري للإقامة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا، بل عقار جاهز وحالته "جيدة" (Good). المبنى يحتوي على مصعد. بسبب وجود المستأجر، لم يمكن فحص الحالة الداخلية بالكامل، وقد لا تعكس الصور الوضع الحالي.
لا يمكن إجراء زيارات داخلية للعقار لأنه مشغول. يوجد حمام واحد فقط لثلاث غرف نوم. لا توجد معلومات عن مواقف سيارات مخصصة. هذا ليس مناسبًا لمن يريد التجديد الفوري أو من يبحث عن منزل إجازة جاهز للعيش فيه فورًا.
Ref: VL566558
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا مناسب للمستثمر الذي يفهم سوق العقارات الإسبانية وقادر على المخاطرة بشراء عقار دون رؤيته من الداخل. غير مناسب للعائلات التي تبحث عن منزل لقضاء العطلات فورًا. يتطلب أفقًا طويلًا للاستثمار لجني الثمار.
الحالة العامة جيدة مع المرافق الأساسية (كهرباء، مياه شرب، هاتف). المبنى يحتوي على مصعد. نظرًا لعدم إمكانية الدخول، يجب على المشتري التحضير للتكاليف المحتملة لتحديث الديكور الداخلي.
يبدأ السعر من 172,000 €. هذا السعر منخفض جدًا لماربيا لأنه يعكس حالة الحيازة المشغولة. إذا أصبح العقار شاغرًا عند التوقيع، فلن يتم تطبيق هذا السعر وسيرتفع. إنها فرصة استثمارية عالية المخاطر وعالية العائد.
حي ديفينا باستورا في ماربيا هو منطقة حيوية تتميز بأسلوب حياة حضري. المطاعم والخدمات موجودة في كل مكان. تعيش هنا حياة مريحة مع كل شيء في متناول اليد. المنطقة شديدة التحضر، والشقة تقدم إطلالات حضرية واسعة (Panoramic Urban View). مناسبة لأولئك الذين يرغبون في العيش في وسط المدينة والاستمتاع بالحركة، وليس البحث عن الهدوء التام.
ماربيا هي مدينة عالمية على كوستا ديل سول. الحي يوفر وصولاً سهلاً إلى 5 مراكز صحية و 41 مدرسة ابتدائية. يوجد 132 مطعمًا في نصف قطر 2 كم. الحياة هنا مريحة للغاية، حيث يمكنك المشي إلى معظم الأماكن، وتقع الميناء على بعد 500 متر فقط.
تُظهر الخريطة موقع العقار في قلب ماربيا. تبرز المسافات القريبة إلى الشاطئ والمرافئ والمتاجر، مما يوضح سهولة الوصول التي يتمتع بها الموقع.
تعتبر ماربيا المركز الأبرز في كوستا ديل سول. موقعها أفضل من مياس أو فويروغيلا من حيث المكانة والأسعار. هذا العقار يوفر إمكانية الدخول إلى هذا الحي المرموق بسعر أقل بكثير من المشاريع الجديدة، مثل Astra Homes التي تبدأ من 364,000 يورو.
يقع مطار مالاغا على بُعد حوالي 39 كم، وملاعب الجولف مثل Golf Los Naranjos على بُعد 6 كم. تقع محطة الحافلات والمرافق الرياضية على بُعد بضع مئات من الأمتار. يمكن العيش هنا بدون سيارة بسهولة.
| مسافة الشاطئ | 1.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ البحر المتوسط يتميز بمتوسط درجات حرارة بين 11 و 25 درجة مئوية، و3857 ساعة شمس سنويًا. موسم السباحة يبلغ 4 أشهر. الارتفاع عن سطح البحر 20 مترًا فقط، مما يعني مناخًا لطيفًا نسبيًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، بلايا ديلا باجاديلا، يبعد 738 مترًا. هناك عدة شواطئ تحمل العلم الأزرق (Blue Flag) في المنطقة. ماربيا مليئة بمرافق الترفيه، والجولف القريب يجعلها مثالية للرياضات الخارجية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تعتبر ماربيا المركز الأبرز في كوستا ديل سول. موقعها أفضل من مياس أو فويروغيلا من حيث المكانة والأسعار. هذا العقار يوفر إمكانية الدخول إلى هذا الحي المرموق بسعر أقل بكثير من المشاريع الجديدة، مثل Astra Homes التي تبدأ من 364,000 يورو.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الجديدة في المناطق المجاورة مثل Arosa في مياس (بدءًا من 490,000 يورو) أو Waterfall Residences في فويروغيلا (720,000 يورو)، يعتبر هذا المشروع فرصة فريدة للدخول إلى سوق ماربيا برأس مال أقل بكثير. الخلاف الرئيسي هو أن هذه المشاريع "بناء على الطراز الجديد" بينما هذا العقار "استثمار محفوف بالمخاطر في مبنى قائم" مع مستأجر. للمستثمر الجريء، هذا عائد عالٍ مقابل سعر منخفض.
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
