Ovaj stan se nalazi u urbanoj četvrti Divina Pastora u Marbelli, na četvrtom katu zgrade s liftom. Objekt ima površinu od 79 m², s tri spavaće sobe i jednom kupaonicom, orijentiran je prema jugu. Cijena od 172.000 eura odnosi se na kupnju nekretnine koja je trenutno zauzeta, što predstavlja investicijsku priliku s naglaskom na obnovu i prilagodbu. Objekt je u dobrom građevinskom stanju, smješten u razvijenom dijelu grada.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je smještena u gradskom tkivu Marbelle, u četvrti Divina Pastora. Nalazi se na približno 750 metara nadv. visine, u urbaniziranom području. Lokacija je pješački povezana s gradskim sadržajima, blizu lokalnih trgovina i prometnica.
Raspored sadrži tri spavaće sobe i jednu kupaonicu, što nudi osnovnu funkcionalnost za obiteljski život ili iznajmljivanje. Južna orijentacija omogućuje izloženost sunčevu svjetlu. Zgrada je opremljena liftom. Površina od 79 m² zahtijeva efikasan prostorni plan.
Objekt je završena građevina, klasificirana kao rabljeno stanovanje. Građevinski status je 'Good', što ukazuje na da su strukturni elementi u funkciji, ali unutrašnje stanje može zahtijevati modernizaciju. Postojeći instalacije uključuju vodu, struju i telefon.
Nekretnina nema vlastito parkirno mjesto niti spremište. S obzirom na to da se radi o zauzetoj nekretnini, kupac ne može trenutno pregledati interijer. Cijena ne vrijedi ako se stan praznim u trenutku potpisivanja javne isprave. Udaljenost je veća od neposredne obale.
Ref: VL566558
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj tip nekretnine odgovara situacijama gdje kupac traži pristupčan ulaz u tržište Marbelle uz spremnost na rizičnije investicijske scenarije. Primjereno je za investitore koji planiraju dugoročnu najam i imaju iskustvo u upravljanju nekretninama, posebice s obzirom na trenutno zaposlenost stana. Također je relevantno za kupce s ograničenim budžetom koji su spremni na rekonstrukciju kako bi stekli veći prostor u centru grada. Model je manje prikladan za one koji traže 'gotovu' kuću za odmor ili trenutno useljenje bez prethodnih radova. Zbog jedne kupaonice i tri spavaće sobe, raspored može zahtijevati adaptaciju za obiteljsku upotrebu. Ovo nije rješenje za kupce traže luksuzne apartmane s pogledom na more, već za one koji cijenu i lokaciju stavljaju ispred trenutne estetike i neposredne blizine plaže.
Objekt je u "dobrom" stanju prema graditeljskim standardima, što znači da je funkcionalan, ali s najvjerojatnije zastarjelim unutrašnjostima. Dokumentacija navodi klasične elemente poput keramičkih pločica u kupaonici i urbane poglede s terase. Kvaliteta završne obrade uključuje osnovne instalacije (struja, voda, telefon), ali nedostaju specifikacije o modernim energetskim učinkovitostima ili visokim standardima izolacije. Navedeni podaci o površini (64,55 m² stambene, 79,7 m² ukupne) sugeriraju da je iskoristivost prostora zadovoljavajuća, ali s mogućim gubicima na zidovima. Fotografijska analiza pokazuje standardnu kupatilsku keramiku i prozorske okvire tipične za razdoblje gradnje. Za suvremene kupce očekuje se potreba za zamjenum podnih obloga, sanitarija i eventualno preuređenjem kuhinjskog prostora.
Osnovna cijena nekretnine je 172.000 eura. Vrijednosni okvir nekretnine definirana je statusom
Divina Pastora je stambena četvrt u srcu Marbelle, koja funkcionira kao samostalna gradska mikro-lokacija. Svakodnevni ritam ovdje određen je blizinom urbanih sadržaja; apoteka je na svega 8 metara, a supermarket na 234 metra, što omogućuje brze svakodnevne obaveze bez korištenja automobila. Ovo je područje s visokom gustoćom stanovanja, gdje su javni prijevoz i gradske usluge lako dostupni. Budući da se radi o postojećoj stambenoj zgradi, okolina je etablirana, sa stablima i zrelim infrastrukturnim rješenjima. Okolina nije turistički resort, već funkcionalno stambeno područje gdje se miješaju lokalni stanovnici i dugoročni stanari. Prisutnost je razmjerno urbana, s manje buke usredotočene na lokalne aktivnosti. Ova lokacija nudi pragmatican pristup životu u Marbelli, s fokusom na pristupčnost i praktičnost umjesto na luksuzne zabavne sadržaje.
Lokacija nudi visok stupanj urbane samodostatnosti. U radijusu od 2 kilometara nalazi se 132 restorana, 29 ljekarni i 19 banaka, što stvara gustu mrežu usluga. Obrazovne institucije su prisutne s 41 osnovnom školom u gradu, a međunarodne škole, poput British International School, su na pješačkoj ili kratkoj vožnji udaljenosti. Zdravstvena zaštita je zagarantirana s 5 zdravstvenih centara i bolnicom na manje od jednog kilometra. Prometna povezanost osigurana je kroz 11 gradskih autobusnih linija s 50 stanica u neposrednoj blizini, što omogućuje efikasan prijevoz do drugih dijelova Marbelle i Costa del Sola.
Karta prikazuje centralnu poziciju nekretnine u Marbelli, okruženu mrežom gradskih sadržaja. Vidljiva je blizina škola, trgovina i sportskih centara, kao i pravac prema moru i lukama.
Divina Pastora se smjestila u centralnom dijelu Marbelle, djelujući kao poveznica između povijesnog centra i šireh gradskih zona. Ova pozicija omogućuje brzu integraciju u gradski život, ali s manje buke od glavnih turističkih promenada. U poređenju s zapadnim dijelovima Marbelle (Nagüeles) ili luksuznim rezidencijalnim zonama, ovo je područje daje autentičniji, urbaniji doživljaj grada, otvoreniji za one koji žive tu cijele godine.
Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, udaljena je pješački 15 minuta (oko 738 m). Glavne jacht-luke, Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marina la Bajadilla, su također u krugu od 2 kilometara. Golf tereni su udaljeniji, s najbližim, Golf Los Naranjos, na 6,0 km vožnje. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se 39 kilometara udaljena, što omogućuje pristup u manje od 30 minuta automobilom ovisno o prometu. Ova udaljenost uravnotežuje pristupčnost centra i mir u stambenoj zoni.
| Udaljenost od plaže | 1.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se ističe s prosječno 3.857 sunčanih sati godišnje i temperaturama koje se gibaju od 11°C u zimi do 25°C ljeti. Plivačka sezona traje 4 mjeseca. Lokacija se nalazi na oko 20 metara nadmorske visine, s blagim nagibom prema moru od 0,2%, što osigurava lako pješačenje do obale. Jučna orijentacija stana omogućuje maksimalno iskorištavanje dnevne svjetlosti, posebice u zimskim mjesecima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
U okolini se nalazi nekoliko plaža s Plavom zastavom, uključujući La Fontanilla i El Faro, koje nude usluge i čistoću. Sportske opcije su obilne; u roku od jednog kilometra postoje tri sportska centra (Polideportivo Francisco Norte, Paco Cantos, Riohuelo). Za vodene sportove i nautičke aktivnosti, lukom su dostupne razne usluge. Golferi imaju pristup nekoliko renomiranih terena u krugu od 10 kilometara, iako oni nisu na hoda od stana.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Divina Pastora se smjestila u centralnom dijelu Marbelle, djelujući kao poveznica između povijesnog centra i šireh gradskih zona. Ova pozicija omogućuje brzu integraciju u gradski život, ali s manje buke od glavnih turističkih promenada. U poređenju s zapadnim dijelovima Marbelle (Nagüeles) ili luksuznim rezidencijalnim zonama, ovo je područje daje autentičniji, urbaniji doživljaj grada, otvoreniji za one koji žive tu cijele godine.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 94 mm |
| Veljača | 12.1°C | 97 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 85 mm |
| Travanj | 16.0°C | 56 mm |
| Svibanj | 17.9°C | 43 mm |
| Lipanj | 22.1°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.5°C | 2 mm |
| Rujan | 22.8°C | 19 mm |
| Listopad | 18.9°C | 80 mm |
| Studeni | 15.1°C | 116 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 104 mm |
Ravno
U poređenju s novim projektima u okolici, ovaj apartman predstavlja drugačiji segment tržišta. Dok projekti poput 'Arosa' u Mijas ili 'Astra Homes' u Fuengiroli nude nove zgrade, bazene i zajedničke prostore po cijenama koje prelaze 350.000 eura, ova nekretnina na Marbelli nude nižu ulaznu cijenu u jednoj od najskupljih općina na Costa del Solu. Ključna razlika je u 'zdravstvenom stanju' nekretnine; novi projekti garantiraju estetiku i niže troškove održavanja u prvim godinama, dok ovaj projekat zahtijeva kapitalni ulog u rekonstrukciju. Međutim, lokacija u samom centru Marbelle, uz sve gradske pogodnosti, nudi specifičnu vrijednost koju periferne novogradnje često nemaju. Za investitora, ova nekretnina nema 'premium' doživljaj, ali zato nudi potencijal visoke prinose putem turističkog iznajmljivanja s obzirom na blizinu plaži i marini, uz uvjet uspješne renovacije i oslobađanja prostora.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za tržište stanovanja u Španjolskoj. Svoje duboko poznavanje Costa del Sol, Costa Blance i drugih popularnih obalnih regija koristi kako bi kupcima pomogao pronaći pravi dom. Analizira ponudu temeljem lokacije, tržišne vrijednosti, kvalitete izgradnje i stambenog ugodja, te tijekom cijelog procesa kupnje daje iskrene savjete utemeljene na podacima.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
