Dette prosjektet er en leilighet på 79 m² i Marbella, Málaga, bygget på fjerde etasje med en urban og panoramisk utsikt. Objektet er klassifisert som en investeringsegenhet og selges i okkupert tilstand, noe som påvirker prissetting og tilgang til visning. Beliggenheten i bykjernen gir gangavstand til havet og sentrale tjenester, noe som definerer den daglige brukervennligheten.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger i bydistriktet Divina Pastora i Marbella. Dette er et urbane område med en befolkningstetthet som tilbyr umiddelbar tilgang til fasiliteter. Nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger under 750 meter unna. Høyden over havet er ca. 20 meter, og terrenget er flatt med en helning på 0,2 % mot kysten.
Leiligheten disponerer over tre soverom og ett bad, fordelt på en bruksareal på 64,55 m². Planløsningen omfatter en inngangshall, en stue/spisestue og et kjøkken. Det er en tilknyttet terrasse. Boligen er egnet for ekstrafamiliebolig eller utleieformål, men med begrensninger på badekapasitet i forhold til antall soverom.
Dette er ikke et nybyggprosjekt, men en ferdigstilt eiendom i eksisterende bebyggelse. Bygningsstatus er oppført, og overlevering skjer umiddelbart ved signering av skjøte. Det foreligger ingen fremtidig byggetidslinje eller ferdigstillelsesdatoer for utvikling, da eiendommen er klar for overtakelse i sin nåværende stand.
Eiendommen selges under forutsetning av at den er bebodd ved overtagelse. Kjøper aksepterer dermed en okkupert tilstand, og den oppgitte prisen gjelder kun under denne forutsetningen. Interiørvisninger er ikke tilgjengelige. Det er kun ett bad tilgjengelig for tre soverom, og det foreligger ingen informasjon om parkeringsmuligheter eller lagringsplass i kjeller.
Ref: VL566558
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette objektet passer for investorer som er komfortable med juridiske prosesser knyttet til okkuperte eiendommer ("desahucio"). Kjøpere må ha en langsiktig strategi og evne til å håndtere en situasjon hvor nåværende brukere må flyttes ut. Det passer ikke for førstegangskjøpere som ønsker en "nøkkelferdig" bolig til feriebruk uten innsats. Den lave inngangsprisen kan være attraktiv for de som ønsker å sette penger i spansk fast eiendom uten å betale for fullt utstyrte ferieboliger. For de som ønsker en base i Marbella sentrum med gangavstand til alt, men som ikke har tid eller kapasitet til å pusse opp eller rydde en bolig, vil dette kunne bli en krevende prosess. Det passer situasjoner hvor budsjett er den viktigste faktoren, og man villig bytter bort bekvemmelighet for kvadratmeterpris.
Eiendommen er beskrevet med en generell stand av
Prisinformasjonen indikerer en startpris på €172 000. Det må bemerkes at dette prisnivået er sterkt betinget av at eiendommen overdras i okkupert tilstand ("Distressed/Investment"). Hvis eiendommen blir ledig før overtagelse, vil prismodellen endre seg. Prisen reflekterer derfor en kompensasjon for den usikkerheten og det ansvaret kjøper påtar seg ved å overta en bolig med leietakere. I regionens sammenheng er dette et lavt prisnivå for en 3-roms leilighet, spesielt sammenlignet med nybyggprosjekter i nærområdene som starter betydelig høyere. Dette posisjonerer objektet som en investeringsmulighet for de med kapasitet til å håndtere utkastelse eller forhandling, heller enn en direkte boligkjøper som ønsker umiddelbar innflytting.
Marbella by byr på en dynamisk hverdag hvor urbane fasiliteter og kystnærhet smelter sammen. Fra Divina Pastora-nabolaget er avstanden til nødvendige servicetilbud som apotek (8 meter) og supermarkeder (234 meter) minimal. Dette reduserer behovet for bil i dagliglivet og fremmer en tilværelse preget av tilgjengelighet. Med 132 restauranter og 29 apotek innen en radius på 2 km, er forsyningskjeden kort og effektiv. Klimaet tillater utendørs aktiviteter store deler av året, med en historisk gjennomsnittstemperatur på 17,7 °C og over 3850 soltimer årlig. Området er preget av en blanding av fastboende og turister, med høyt aktivitetsnivé i sentrumsnære strøk. Nærområdet er etablert og bymessig, med tilgang på både idrettsanlegg og kulturtilbud innenfor gangavstand. For golfinteresserte er det kort vei til baner som Los Naranjos og Aloha Golf, men disse krever transportmidler. Livet her er strukturert rundt byens rytme, med tilgang til strandpromenaden og havnen på kort tid.
Infrastrukturen rundt Divina Pastora er fullt utbygget. Med 11 offentlige transportlinjer og 50 holdeplasser i nærheten, er byen godt knyttet sammen uten bil. For de som foretrekker sykkel, er terrenget flatt og bymessig, noe som gjør sykling til et reelt alternativ for kortere distanser. Marbella byr på 5 helsesentre og nærmeste sykehus ligger under 1 km unna, noe som gir trygghet for fastboende. Tilgang til internasjonale skoler som British International College og English International College krever transport, men ligger innenfor rimelig avstand for pendling. Det urbane preget betyr at man bor i sentrum av alt, med både støy og liv som en naturlig del av hverdagen. Tilgang til havn og marinaer gir muligheter for båtliv og fritidsaktiviteter. Det er ingen fjellovergang eller bratte stigninger å forholde seg til, noe som gjør bevegelsesfriheten høy for alle aldersgrupper.
Kartet viser eiendommens plassering sentralt i Marbella by, i umiddelbar nærhet til havet og havnen. Det urbane området tetter rundt eiendommen, med Divina Pastora som et markert nabolag. Grøntområder er begrenset til de planlagte parkene og strandpromenaden.
Marbella fungerer som et regionalt knutepunkt på Costa del Sol. Divina Pastora ligger sentralt i byen, ikke i en utkant. Dette skiller seg fra nybyggprosjekter som ofte ligger i "Urbanizaciones" (boligfelt) på landet eller på åsene rundt byen. Posisjoneringen her er midt i smørøyet for de som ønsker byliv fremfor isolert villa-tilværelse. Det er kort vei til både turbintet Puerto Banús og de mer tradisjonelle delene av "Casco Antiguo". Plasseringen er logistisk gunstig for både østlig og vestlig transport langs kystveien A-7.
Avstander til nøkkelfasiliteter er korte. Nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, kan nås til fots på under 10 minutter. Lufthaven i Málaga (AGP) ligger ca. 40 km unna, noe som gir en reisetid på rundt 30–40 minutter med bil. Golfentusiaster må regne transport til banene; nærmeste bane (Los Naranjos) ligger 6 km unna. For dagligvarehandel er det en supermarked kun 234 meter fra inngangsdøren. Sykehus og helsetjenester er svært nært, med under 1 km til nærmeste fasilitet. Dette reduserer avhengigheten av bil for grunnleggende behov.
| Avstand til strand | 1,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Marbella er klassifisert som varmt temperert. Gjennomsnittstemperaturen varierer fra 11 °C om vinteren til 25 °C om sommeren. Med 3857 soltimer årlig er det et av soligste områdene i Europa. Svømmesesongen varer i ca. 4 måneder, når vanntemperaturen overstiger 20 °C. Lokasjonen er beskyttet mot vær og vind fra nord av fjellkjeden Sierra Blanca, men ligger likevel lavt nok (20 moh.) til at sjøbrisen ofte kjennes. Den flate topografien rundt leiligheten gjør at sollyset treffer terrassen jevnt gjennom dagen, spesielt med sør-orientering som er nevnt i prosjektdataene. Dette gir gode forhold for utendørs opphold på vinterstid.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kysten ved Marbella tilbyr flere Blå Flagg-strander, inkludert La Fontanilla og Casablanca. Playa de la Bajadilla, som ligger nærmest, er bystrand med tilgang til restauranter og havneaktiviteter. For sportsutøvere er det et rikt tilbud; 415 sportsanlegg er registrert i byen, inkludert polideportivos (multisportshaller) i gangavstand. Marbella er en av regionens hovedsteder for golf, med flere baner i umiddelbar nærhet (6–8 km). Marinas som Puerto Deportivo Virgen del Carmen tilbyr muligheter for båtplass og vannsport. Det er rikelig med utstyrt areal for turisme og fritid, men disse områdene kan være preget av sesongbasert trengsel i høymånedene.
415 Tilgjengelige anlegg
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella fungerer som et regionalt knutepunkt på Costa del Sol. Divina Pastora ligger sentralt i byen, ikke i en utkant. Dette skiller seg fra nybyggprosjekter som ofte ligger i "Urbanizaciones" (boligfelt) på landet eller på åsene rundt byen. Posisjoneringen her er midt i smørøyet for de som ønsker byliv fremfor isolert villa-tilværelse. Det er kort vei til både turbintet Puerto Banús og de mer tradisjonelle delene av "Casco Antiguo". Plasseringen er logistisk gunstig for både østlig og vestlig transport langs kystveien A-7.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Desember | 12.4°C | 104 mm |
Flatt
Sammenlignet med nærliggende prosjekter i Mijas og Fuengirola, skiller dette objektet seg tydelig ut på pris. Arosa i Mijas starter på €490 000, og Waterfall Residences i Fuengirola starter på €720 000, mens dette objektet er listet til €172 000. Den enorme prisdifferansen forklares av to hovedfaktorer: tilstand og okkupasjon. Nybyggprosjekter i regionen tilbyr moderne materialer, energieffektivitet (A/B-merke) og ferdige utvendige arealer (fellesbasseng, hager). Dette prosjektet er en eldre, "distressed" eiendom som krever totalrenoovering og juridisk prosessering av leietakere. Geografisk er Marbella sentrum ansett som mer eksklusivt og dyrt enn Fuengirola/Mijas generelt, men her vris forholdet på grunn av objektets tilstand. Mens man i Fuengirola får høy standard for pengene, får man her primært kvadratmeter i en dyr lokasjon, men med betydelig risiko og behov for oppussing. For kjøpere som vurderer disse områdene, innebærer dette valget mellom "ferdig og dyrt" (Fuengirola/Mijas) mot "ubeboelig og billig" (Marbella sentrum).
Maiko er eiendomsekspert spesialisert på det spanske boligmarkedet. Med inngående kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne riktig bolig. Han analyserer tilbud basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og beboelighet, og gir ærlig, datadrevet råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
