Tento byt o třech ložnicích se nachází v srdci Marbelly, ve čtvrti Divina Pastora. Jedná se o bytovou jednotku v urbánním prostředí s funkcím pro trvalé bydlení či jako investiční příležitost. Budova je orientována severojižním směrem a nabízí panoramatický výhled na město. Dispozice bytu je o celkové rozloze 79 m². Současná nabídka zahrnuje specifickou podmínku obsazenosti nemovitosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je situována v městské zástavbě Marbella, v oblasti Divina Pastora. Jedná se o lokalitu s plně vyvinutou infrastrukturou. V docházkové vzdálenosti se nacházejí základní občanská vybavenost včetně lékárny (8 m) a supermarketu (234 m). Pozice v centru města zajišťuje přímý přístup k městskému dění a službám.
Byt nabízí tři ložnice a jednu koupelnu, což představuje základní dispoziční řešení pro menší rodinu nebo pár. Užitná plocha 64,55 m² poskytuje dostatek prostoru pro každodenní život. Přítomnost výtahu ve čtvrtém patře zvyšuje pohodlí bydlení. Jižní orientace přispívá k přirozenému osvětlení interiéru. Pro náročnější uživatele může být limitujícím faktorem počet koupelen.
Projekt se týká existující, již postavené budovy. Jedná se o sekundární trh nemovitostí, nikoliv o novou výstavbu. Nemovitost je průběžně obývaná, což ovlivňuje podmínky prodeje. Nejedná se o developerský projekt ve fázi přípravy nebo výstavby, ale o hotovou jednotku v existujícím městském fondu.
Klíčovým omezením je skutečnost, že nemovitost je 'obsazená' (occupied). Prohlídky interiéru nejsou možné a fotografie nemusí odrážet aktuální stav. Uvedená cena platí za koupi nemovitosti včetně nájemníků/squaterů. Pokud by byla nemovitost v době podpisu prázdná, cena se může měnit. V zadání nejsou uvedeny informace o zahradě nebo bazénu.
Ref: VL566558
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nemovitosti je vhodný pro investory, kteří hledají 'fixer-upper' příležitost v lukrativní lokalitě a mají kapacity řešit složitější právní situaci (obsazenost). Není ideální pro rodiny hledající 'klíče v ruce' řešení pro okamžité nastěhování. Lze jej také zvážit jako levnější vstup do trhu Marbella pro ty, kteří nechtějí investovat do luxusních vil.
Stavby je popsán jako 'dobrý', ale bez možnosti ověření interiéru. Standardy vybavení odpovídají pravděpodobně době výstavby minulého století. Elektřina a pitná voda jsou zavedeny. Předpokládá se, že koupelna a kuchyně vyžadují modernizaci. Podlahové krytiny a sanitární zařízení pravděpodobně neodpovídají moderním standardům 'luxury' bydlení.
Cena 172 000 € je kalkulována s ohledem na stav 'obsazenosti' a potřebu rekonstrukce. V kontextu trhu v Marbelle se jedná o nižší cenovou hladinu, která však reflektuje rizika spojená s právním stavem nemovitosti. Pro srovnání, novější projekty v sousedních oblastech začínají na výrazně vyšších částkách. Investoři musí počítat s náklady na právní servis a případné vystěhování.
Život ve čtvrti Divina Pastora je charakteristický spojením bydlení v centru města s blízkostí moře. Lokalita je obklopena městskou zástavbou, což zajišťuje anonymitu a dostupnost služeb. Četné restaurace a kavárny (v okolí 132) nabízejí vyžití. Vzdálenost k pláži (738 m) umožňuje časté výlety k moři. Být na 4. patře s výhledem do ulice přináší do života prvek městského ruchu.
Marbella je dynamické město. V okolí je vysoká koncentrace služeb (lékárny, banky, školy). Veřejná doprava (11 linek, 50 zastávek) je v docházkové vzdálenosti. Pro sportovce je klíčová blízkost sportovního centra Polideportivo Francisco Norte (300 m). Městská zástavba zajišťuje, že veškeré denní potřeby lze vyřídit pěšky.
Mapa ukazuje polohu Divina Pastora v rámci Marbella. Je to městská oblast těsně vedle hlavních tepnách. Na severu vede hlavní silnice, na jihu se nachází mořské pobřeží ve vzdálenosti cca 700 metrů.
Marbella je považována za jeden z nejprestižnějších bodů Costa del Sol. Tato nemovitost se nachází v centru, což je na rozdíl od projektu 'Arosa' v Mijas (od 490 000 €), který je více na venkově. Lokalita je významná svým kulturním a administrativním statusem v regionu.
Vzdálenosti k zásadním místům jsou: Lékárna (8 m), Supermarket (234 m), Pláž Playa de la Bajadilla (738 m), Nemocnice (996 m). Letiště Málaga AGP je vzdáleno cca 39 km. Golfová hřiště (Los Naranjos, Aloha Golf) jsou vzdálena přibližně 6 km. Dálnice A-7 je snadno dostupná, což umožňuje rychlé spojení s dalšími městy na Costa del Sol.
| Vzdálenost k pláži | 1.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella má mírné středomořské podnebí s průměrnou roční teplotou 17,7°C. Oblast má vysoký počet slunečných hodin (3857 ročně). Nadmořská výška 20 m a mírný sklon (0,2 %) k moři zajišťují dobrou cirkulaci vzduchu. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce. Poloha bytu na jižní straně maximalizuje výhody tohoto klimatu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže (Playa de la Bajadilla, Casablanca) jsou vzdáleny do 1 km. Některé z nich nesou prestižní modrou vlajku. V Marina la Bajadilla (1,7 km) je možné využívat služeb marin. V Marbelle je vysoká koncentrace golfových hřišť (v okruhu 6-7 km), což dělá z lokality atraktivní místo pro golfisty i sportovní vyžití.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je považována za jeden z nejprestižnějších bodů Costa del Sol. Tato nemovitost se nachází v centru, což je na rozdíl od projektu 'Arosa' v Mijas (od 490 000 €), který je více na venkově. Lokalita je významná svým kulturním a administrativním statusem v regionu.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 94 mm |
| Únor | 12.1°C | 97 mm |
| Březen | 14.2°C | 85 mm |
| Duben | 16.0°C | 56 mm |
| Květen | 17.9°C | 43 mm |
| Červen | 22.1°C | 11 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.5°C | 2 mm |
| Září | 22.8°C | 19 mm |
| Říjen | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.1°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Oproti novým projektům jako Waterfall Residences (od €720k) nebo Astra Homes (od €364k) v sousední Fuengirole je tento byt v Marbella výrazně levnější. Důvodem je především fakt, že se jedná o starší budovu v centru a nutnost řešit status 'obsazenosti'. Většina projektů v Mijas (Arosa) je také novějších a dražších. Tento byt tak cílí na cenově citlivější investory.
Maiko je expert na realitní trh specializovaný na španělský trh s bydlením. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších populárních pobřežních oblastí pomáhá kupujícím najít správný domov. Analyzuje nabídku na základě polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, založené na datech rady po celou dobu procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
