Trijų miegamųjų butas, esantis Marbella miesto centre, Divina Pastora rajone. Tai urbanistinės zonos nekilnojamasis turtas, tinkantis kaip gyvenamasis būstas ar investicija. Pastatas orientuotas į pietus, siūlo panoraminį vaizdą į miestą. Bendras plotas 79 m², butas yra 4-ame aukšte, yra liftas. Šis objektas pasižymi specifine 'užimtos' būklės statusą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas įsikūręs Marbella miesto zonoje, Divina Pastora kvartale. Tai giliai urbanizuota teritorija su visa reikiama infrastruktūra arti. Ryšiai su kitais miesto centrais ir pajūriu yra greiti, nes objektas yra strategiškai patogioje vietoje netoli pagrindinių miesto arterijų.
Butas turi tris miegamuosius ir vieną vonios kambarį, kas atitinka pagrindinius gyvenimo poreikius. Naudingas plotas 64,55 m². Pietinė orientacija užtikrina natūralią šviesą. 4-as aukštas su liftu pagerina patogumą, tačiau vienas vonios kambarys gali būti trukdymas didesnei šeimai.
Tai nėra naujo statybos projektas, o esamas, jau pastatytas statinys. Objektas yra parengtas gyvenimui, nereikia laukti statybų pabaigos. Tai 'antrinės rinkos' tipas, reiškiantis, kad perimamas jau egzistuojantis turtas su istorija ir galima pasidėvėjimu.
Pagrindinis apribojimas yra objekto 'užimta' (occupied) būsena. Vidinis apžiūra negalima, nuotraukos gali neatitikti dabartinės būklės. Kaina taikoma tik pirkant kartu su esamais gyventojais. Informacijos apie bendrąsias erdves (pvz., baseinas) nepateikta.
Ref: VL566558
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tinka investuotojams, kurie ieško 'distressed' turto ir sugeba spręsti juridinius klausimus susijusius su iškeldinimu. Taip pat tiems, kurie nori gyventi Marbella centre ir turi biudžetą remontui, bet neprieštarauja pavėluotam įsikraunymui. Netinka tiems, kurie ieško 'rakto rankose' sprendimo.
Būklė įvertinta kaip 'gera', tačiau be apžiūros sunku įvertinti interjero detalijų. Yra vanduo ir elektra. Galima tikėtis, kad vonios kambarys ir virtuvė gali reikalauti atnaujinimo atsižvelgiant į pastato amžių.
Kaina nuo 172.000 € yra žemiausios rinkos dalies Marbella rajone. Tai atspindi 'užimtos' būklės riziką ir galinus rekonstrukcijos darbus. Lyginant su kitais projektais pvz. Mijas 'Arosa' (nuo 490k) ar Fuengirola 'Waterfall' (nuo 720k), šis objektas yra pigesnis, tačiau reikalauja juridinio ir fizinio įsitraukimo.
Gyvenimas Divina Pastora kvartale yra miesto tipo. Rajonas tankiai užstatytas, bet pasižymi aukšta paslaugų prieinamumu – vaistinė už 8 m, prekybos centras už 234 m. Apylinkėse yra net 132 restoranų ir kavinės. Netolimas jūros krantas (Playa de la Bajadilla – 738 m) leidetų derinti miesto gyvenimą su jūra. Butas 4-ame aukšte siūlo atitrauktą nuo gatvės triukšmo erdvę.
Marbella siūlo intensyvų miesto gyvenimą. Geras susisiekimas viešuoju transportu (11 maršrutų). Arti yra sporto centras Polideportivo Francisco Norte (300 m), ligoninė, mokyklos. Gyvenimas čia yra patogus ir dinamiškas su visa reikiama ranka pasiekiamu atstumu.
Žemėlapis vaizduoja Divina Pastora kvartalo vietą Marbella. Matyti artumas sporto centrui ir pagrindiniams miesto tinklams. Pietinė kryptis veda link jūros, kuri yra mažiau nei 1 km atstumu.
Marbella yra svarbiausias Costa del Sol centras. Šio objekto lokacija centrinėje miesto dalyje yra pranašesnė už projektus, kurie yra toliau nuo centro (pvz. Mijas). Tai užtikrina greičiau augančią nekilnojamojo turto vertę.
Strandas (Playa de la Bajadilla) – 738 m, Oro uostas Malaga – 39 km, Golfas (Los Naranjos) – 6.0 km. Tokios artumo vertės yra didelės privataus nekilnojamojo turto rinkoje. Arti esantis kelias A-7 leisi lengvai pasiekti kitas Ispanijos pakrančių vietoves.
| Iki paplūdimio | 1.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas vidutinis, metinė temperatūra 17.7°C. Daug saulės (3857 val/yr). Mažas aukštis virš jūros lygio (20 m) ir lengvas nuolydis į jūrą leidžia jausti jūros vėsą. Ką tikinti sezonas trunka apie 4 mėnesius.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Netoli yra kelios 'Mėlyna vėliava' gautos paplūdimiai. Marinos uostai ir žvejybos uostai suteikia specifinį pajūrio kvapą. Golfo aikštynų gausa netoliese (6-8 km) yra privalumas šiai veiklai užsiimantiems asmenims.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella yra svarbiausias Costa del Sol centras. Šio objekto lokacija centrinėje miesto dalyje yra pranašesnė už projektus, kurie yra toliau nuo centro (pvz. Mijas). Tai užtikrina greičiau augančią nekilnojamojo turto vertę.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 94 mm |
| Vasaris | 12.1°C | 97 mm |
| Kovas | 14.2°C | 85 mm |
| Balandis | 16.0°C | 56 mm |
| Gegužė | 17.9°C | 43 mm |
| Birželis | 22.1°C | 11 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.5°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.8°C | 19 mm |
| Spalis | 18.9°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.1°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 104 mm |
Lygus
Palyginus su 'Arosa' Mijas (nuo 490k) ar 'Waterfall Residences' Fuengirola (nuo 720k), šis butas Marbella siūlo žymiai mažesnę kainą (172k). Skirtumas dėl objekto būklės ir juridinių aplinkybių, tačiau lokacija yra viena geriausių regione.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos būstų rinkoje. Turėdamas gilių žinių apie Costa del Sol, Costa Blanca ir kitas populiarias pakrančių sritys, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlymus remiantis vietove, rinkos verte, statybos kokybe ir gyvenamumu, bei duoda išrankų, duomenimis paremtą patarimą visą įsigijimo proceso laikotarpį.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
