Tämä vuonna 2023 valmistunut asuntosijoitusprojekto sijaitsee Marbellan Divina Pastora -kaupunginosassa, noin 740 metrin päässä Playa de la Bajadilla -rannasta. Kyseessä on 79 neliömetrin asunto, joka sijaitsee rakennuksen neljännessä kerroksessa ja jossa on hissi. Kohde on tarkoitettu ostettavaksi miehitettynä, mikä tarkoittaa, että nykyinen asukas jatkaa asumista ja sisätiloja ei voi esitellä ennen kauppoja. Hinnoittelu perustuu tähän miehitettyyn statukseen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Marbellan kaupunkialueella Divina Pastoran alueella. Läheisyydessä on kaikki välttämättömät palvelut, kuten apteekki (8 m), supermarket (234 m) ja urheilukeskus (300 m). Lähin ranta, Playa de la Bajadilla, on noin 738 metrin etäisyydellä. Alue on kaupunkimainen ja tiiviisti rakennettu.
Tämä asunto sopii peruselämiseen tai sijoituskäyttöön. Siinä on kolme makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone, ja se on rakennettu 79 neliömetrin alueelle. Eteläinen suuntaus tuo luonnonvaloa asuntoon. Koska asunto myydään miehitettynä, se vaatii ostajalta valmiutta ottaa vastaan vuokralainen, eikä heti muuttoa varten.
Tämä ei ole uudiskohde, vaan valmis asunto, jonka kunto on hyvä (Good). Rakennuksessa on hissi, mikä helpottaa liikkumista neljännessä kerroksessa. Koska kohde on miehitetty, nykyistä kuntoa ei ole varmistettu uudella tarkastuksella, ja valokuvat eivät välttämättä vastaa tämänhetkistä sisustusta.
Sisätilat eivät ole tällä hetkellä saatavilla esittelyä varten, koska kohde on miehitetty. Asunnossa on vain yksi kylpyhuone kolmeen makuuhuoneeseen nähden. Pysäköintiä ei ole erikseen mainittu. Tämä kohde ei sovi ostajalle, joka haluaa muuttaa heti tai remontoida tiloja itse heti kaupanteon jälkeen.
Ref: VL566558
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii sijoittajalle, joka etsii tuottoa heti ilman tyhjäkäyntiä, koska asunto on jo asutettu. Se sopii myös ostajalle, joka ei tarvitse asuntoa välittömästi omaan käyttöön. Sijoittajan on kuitenkin tiedettävä, että peruskuntoa ei ole voitu varmistaa esittelyn puutteen vuoksi. Tämä ei ole oikea valinta perheelle, joka etsii lomahuoneistoa heti käyttöönsä, tai vaatii moderneja pintamateriaaleja takuun kera.
Rakennuksen yleinen kunto on merkitty hyväksi. Asunnossa on perusvarustus: sähkö, juomavesi ja puhelinliittymä. Materiaalien ja teknisten yksityiskohtien tasoa ei ole voitu tarkastaa nykyisen asukkaan vuoksi, joten ostajan tulee varautua normaaliin kuluneisuuteen. Asunnossa on terassi, joka lisää asumismukavuutta.
Kohde on hinnoiteltu edullisesti alkaen 172 000 €. Tämä alhainen hintataso johtuu siitä, että asunto myydään miehitettynä (occupied property), eli ostaja saa asunnon vastikkeen asumisesta ostaen. Tätä hintatasoa ei sovelleta, jos asunto on tyhjä kauppahetkellä. Hinta sisältää 79 m² rakennusalan. Koska kyseessä on ns. stressattu tai edullinen kohde (Bargain/Cheap), saatavuus on todennäköisesti hyvin lyhytaikainen.
Divina Pastoran alue Marbellassa tarjoaa elävän kaupunkiympäristön lähellä palveluita. Asema on käytännöllinen: läheisyys urheilukeskuksiin ja kauppoihin tekee arjesta sujuvaa. Alue on tiivis ja urbaani, ja suurin osa tarvittavista on lyhyen kävelymatkan päässä. Koska asunto on etelään suuntautuva, se saa luonnonvaloa, mutta näkymät ovat kaupunkimaiset. Tämä on paikka, jossa arki on särmikästä ja palvelut lähellä. Asuminen täällä tarkoittaa osallistumista vilkkaaseen eteläespanjalaiseen kaupunkielämään aivan rannan tuntumassa.
Marbella on elinvoimainen kaupunki Andalusiassa. Divina Pastoran alue on lähellä kaupungin sykettä. Urheilukeskuksen läheisyys (300 m) tarjoaa liikuntamahdollisuuksia. Kaupungissa on 132 ravintolaa ja 29 apteekkia 2 km säteellä. Lähin satama (Puerto Deportivo) on 500 metrin päässä. Kaupunkirakenne on tiivis ja palvelut kattavat, mikä tekee arjesta helppoa ilman autoa.
Kartta osoittaa sijainnin Marbellan kaupunkialueella Divina Pastoran naapurustossa. Merkinnät näyttävät lähimmät rannat (Playa de la Bajadilla), urheilukeskukset ja kaupalliset palvelut, jotka kaikki ovat lyhyen kävelymatkan päässä asunnosta.
Marbella on Costa del Solin tärkein keskus. Sijainti on keskeinen sekä rannikolle että sisämaahan suuntautuvassa liikenteessä. Divina Pastora on osa Marbellan kaupunkirakennetta, mikä tarjoaa nopean yhteyden kaikkiin kaupungin palveluihin ja lähialueiden kylihin verrattuna syrjäsemmpiin rannikkokohteisiin.
Lähin lentokenttä (Málaga-AGP) on noin 39 kilometrin päässä. Golfkentät, kuten Golf Los Naranjos, ovat noin 6 kilometrin päässä. Useimmat palvelut kuten apteekki (8 m) ja supermarket (234 m) ovat kävelymatkan päässä. Julkista liikennettä on saatavilla, ja autoa voi tarvita kauempiin matkoihin, mutta arki sujuu ilman sitä.
| Etäisyys rantaan | 1,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueella vallitsee välimerenilmasto, keskilämpötilan ollessa 11–25 °C. Auringonpaistetta on keskimäärin 3 857 tuntia vuodessa. Rannalla sijaitsevan asunnon ansiosta tuuli on viilentävää, ja uintikauden pituus on noin 4 kuukautta. Sijainti vain 20 metrin korkeudella merenpinnasta tekee ilmastosta lempeän.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de la Bajadilla, on noin 738 metrin etäisyydellä. Alueella on useita Sinilipun rantoja (Blue Flag), kuten Playa de la Fontanilla. Marbellassa on 52 hotellia ja 12781 vuodepaikkaa. Lähimmät golfkentät ovat kuuden kilometrin päässä, mikä tekee alueesta monipuolisen sekä ranta- että golf-harrastajille.
415 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella on Costa del Solin tärkein keskus. Sijainti on keskeinen sekä rannikolle että sisämaahan suuntautuvassa liikenteessä. Divina Pastora on osa Marbellan kaupunkirakennetta, mikä tarjoaa nopean yhteyden kaikkiin kaupungin palveluihin ja lähialueiden kylihin verrattuna syrjäsemmpiin rannikkokohteisiin.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 94 mm |
| Helmikuu | 12.1°C | 97 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 85 mm |
| Huhtikuu | 16.0°C | 56 mm |
| Toukokuu | 17.9°C | 43 mm |
| Kesäkuu | 22.1°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.5°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.8°C | 19 mm |
| Lokakuu | 18.9°C | 80 mm |
| Marraskuu | 15.1°C | 116 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 104 mm |
Tasainen
Tämä projekti on merkittävästi edullisempi kuin lähialueiden uudisrakennukset. Esimerkiksi Arosa Mijasissa alkaen 490 000 € tai Waterfall Residences Fuengirolassa alkaen 720 000 €. Erotus johtuu täysin eri tilanteesta: tämä on valmis asunto miehitettynä ja peruskunnossa, kun taas vertailukohteet ovat uusia luksusasuntoja. Ostajan tulee punnita halu kunnostaa ja odottaa vuokralaisen poistumista (uudemmissa ei ole tätä riskiä) verrattuna alhaisempaan ostosummaan ja välittömään tuottoon. Sijainti Marbellassa on parempi kuin Mijasissa tai Fuengirolassa urbaanien palveluiden kannalta, mutta asunnon kunto on huonompi kuin uudiskohteissa.
Maiko on kiinteistöasiantuntija, joka on erikoistunut espanjalaisen asuntomarkkinan tuntemiseen. Syvällisen tuntemuksensa Costa del Solin, Costa Blancan ja muiden suosittujen rannikkoalueiden ansiosta hän auttaa ostajia löytämään oikean kodin. Hän analysoi tarjontaa sijainnin, markkina-arvon, rakentamistason ja asumismukavuuden perusteella ja antaa rehellistä, dataan perustuvaa neuvontaa koko ostoprosessin ajan.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
