关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马贝拉市区的Divina Pastora社区，生活便利。仅8米处有一家药店，234米处有超市，距离最近的体育中心仅300米。这是一个典型的城市便利生活圈，周边设施齐全。
该公寓配有3间卧室和1间浴室，实用面积为64.55平方米。虽然拥有朝南的优势，但由于是带租约出售，更适合希望立即获得投资回报的买家，而不是急需自住的人士。
由于房屋目前有人居住，买家无法进行内部参观。这意味着您无法在签约前确认房屋的具体内部状况或进行装修规划。此外，该房产仅配有1间浴室，对于3居室的户型来说可能不够便利。
Ref: VL566558
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个房产适合那些不需要立即入住、并能接受在未看房情况下购买的投资者。对于寻找度假屋且希望即刻入住或精装修的家庭来说，这并不是理想选择。它更适合长线投资策略，利用其地段优势获取租金回报。
房产整体状况描述为“良好”，配备了电梯和基础设施（电、饮用水、电话）。但由于无法进行内部检查，具体的装修标准和内部维护状况无法确认。买家需要做好基本的心理准备，并对未来可能需要的翻新工作保持开放态度。
该房产的起售价为172,000欧元。这是一个相对马贝拉市场较低的价格，主要原因是房产是以“占用状态”出售的（即带有租约或无法即时腾空）。如果届时房产为空置状态，此价格将不再适用。
Divina Pastora社区位于马贝拉市区，这里是一个节奏紧凑、便利性极高的生活圈。街道两旁布满了各类商店、餐馆和咖啡馆。对于喜欢热闹和便利生活方式的人来说，这里非常合适。公寓拥有城市景观，您可以在阳台上俯瞰马贝拉的市景。然而，由于位于市区中心，这里相对繁忙，不适合寻求极度宁静度假屋的人群。适合那些希望融入当地日常生活的居民。
马贝拉是太阳海岸的知名城市。周边教育、医疗资源丰富：500米范围内有3个体育中心，2公里范围内有41所小学。附近港口（Puerto Deportivo）距离仅500米。虽然位于市区，但得益于良好的规划，您可以轻松步行到达超市、药房等日常所需地点。
地图显示了该房产位于马贝拉市区的Divina Pastora社区。标注显示距离海滩、港口以及各类城市设施的方位，突出了其便利的地理位置。
在太阳海岸区域，马贝拉的核心位置优于周边的米哈斯（Mijas）或丰希罗拉（Fuengirola）。虽然这个房产的价格远低于同地区的新项目（如Astra Homes起价364,000欧元），但其地段价值在于处于马贝拉市区核心地带。
距离马拉加机场约39公里，开车即可到达。高尔夫球场如Golf Los Naranjos距离约6公里。最近的超市234米，医院996米。公共交通发达，拥有11条线路和50个站点，无车一族也能方便出行。
| 距海滩 | 1.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
属于地中海气候，年均气温17.7°C，年日照时数约3,857小时。游泳季节长达4个月。海拔仅20米，海风温和。朝南的朝向保证了室内的采光。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距离最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米，步行即可到达。周边有多处蓝旗海滩，如Playa de la Fontanilla。附近还有高尔夫球场和各类体育设施。马贝拉是一个全年旅游胜地，拥有丰富的休闲选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在太阳海岸区域，马贝拉的核心位置优于周边的米哈斯（Mijas）或丰希罗拉（Fuengirola）。虽然这个房产的价格远低于同地区的新项目（如Astra Homes起价364,000欧元），但其地段价值在于处于马贝拉市区核心地带。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
与米哈斯的Arosa（起价49万欧）和丰希罗拉的Waterfall Residences（起价72万欧）相比，本项目价格极低。这是因为它是二手现房且带租约出售，而对比项目通常是全新的豪华住宅。对于预算有限的投资者来说，这是一个进入马贝拉核心地段的机会，但必须权衡其内部状况未知和租约遗留的风险。
Maiko是西班牙房地产市场的专家，专注于 Costa del Sol 和 Costa Blanca 等热门沿海地区。他根据地段、市场价值、建筑质量和宜居性为买家分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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