마르베야의 디비나 파스토라(Divina Pastora) 지역에 위치한 이 아파트는 전용면적 79.7㎡(실면적 64.55㎡)의 3베드룸 1욕실 주택입니다. 4층에 위치하며 남향으로 시가지의 파노라마 뷰를 감상할 수 있습니다. 현재 '점유된 상태(Occupied)'로 분류되어 있으며, 사진은 현재 상태를 반영하지 않을 수 있고 내부 방문이 불가능합니다. 가격은 인도 시점에 거주자가 있는 상태로 구매하는 것을 전제로 하므로, 투자 목적이나 재개발을 고려하는 구매자에게 적합한 조건입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 마르베야 시내의 도심 지역에 위치하며, 직선 거리로 약 738m 떨어진 Playa de la Bajadilla 해변까지 도보로 접근할 수 있습니다. 주변에는 약국(8m), 슈퍼마켓(234m) 등 일상 생활에 필요한 시설이 갖춰져 있어 차 없이도 생활이 가능한 환경입니다. 마르베야 동부 지역에 위치하여 항구와 시내 중심지로의 접근성도 좋습니다.
이 아파트는 3개의 침실과 1개의 욕실을 갖추고 있으며, 넓은 현관, 거실 및 식당, 테라스, 부엌을 포함한 평면 구조를 가지고 있습니다. 남향 구조는 일조량을 의미하며, 4층이라는 높이는 프라이버시를 유지하면서 도시의 경치를 즐길 수 있게 합니다. 가장 가까운 해변은 약 1.4km, 골프장은 약 6.0km 거리에 있어 레저 기지로서의 기능도 겸비하고 있습니다.
이 부동산은 '기존 주택'이며 신축 공사는 포함되지 않습니다. 건설 상태는 '완공(Completed)'으로 분류되지만, 부동산 등록 정보에는 'Distressed(경매)' 및 '투자'가 포함되어 있어 구매 후 리모델링이나 대규모 수리가 필요할 수 있습니다. 내부 방문이 불가능하므로 현재 내부 상태를 확인할 수 없습니다.
이 부동산은 현재 '점유 중(Occupied)' 상태로, 인도 시점에 임차인이 거주하고 있는 상태에서 구매해야 합니다. 이로 인해 가격은 낮게 설정되어 있으나, 입주 시기가 불투명해지는 위험이 있습니다. 또한 내부 방문이 허용되지 않아 실내 상태나 설비를 확인할 수 없습니다. 공용 시설에 대해서는 수영장이나 헬스장 등의 언급이 없으며, 기본적인 건물 시설(엘리베이터)만 기재되어 있습니다.
Ref: VL566558
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산은 부동산 투자에 관심이 있고 초기 비용을 줄이고자 하는 투자자에게 적합합니다. 특히 마르베야의 높은 임대 수요 속에서 수익형 부동산을 찾고 있으며, 현재 거주자를 그대로 받아들이거나 나갈 때까지 기다릴 여유가 있는 분에게 적합합니다. 또한 DIY나 리모델링에 자신이 있고, 물건 가치를 높이기 위한 개작을 마다하지 않는 구매자에게도 좋은 기회입니다. 더불어 마르베야 중심부에 영구 거주지를 찾지만 현재 상태보다 가격과 입지를 우선시하는 분에게도 고려해볼 만합니다. 단, 내부 방문이 불가능하므로 리스크 허용도가 높은 분을 위한 물건입니다.
부동산 상태는 '좋음(Good)'으로 기재되어 있으나, 사진이 반드시 현재 상태를 반영하지 않을 수 있으므로 주의가 필요합니다. 건축 면적 79.7㎡ 중 실면적은 64.55㎡입니다. 남향은 채광에 유리합니다. 유틸리티는 전기, 상수도, 전화 인입이 있습니다. 공용 시설로는 엘리베이터를 이용할 수 있습니다. 그러나 내부 마감이나 설비 세부 사항(주방 형태, 욕실 설비, 냉난방 시스템 등)은 미지수인 부분이 많아 구매 후 업데이트가 필요할 가능성이 높습니다.
이 부동산의 가격은 172,000유로부터이며, 이는 마르베야 시장 가격과 비교하여 매우 낮게 설정되어 있습니다. 이 가격 설정은 부동산이 '점유 중'이며 부동산 경매(Distressed) 범주에 포함되기 때문입니다. 일반적으로 부동산이 비어 있으면 적용되는 이 가격은, 현재 점유 상태를 받아들이는 투자자를 위한 특별 가격입니다. 유사한 물건(Arosa, Waterfall Residences 등)과 비교해도 가격 차이는 뚜렷하며, 초기 투자를 억제하고 싶은 경우 매력적인 선택지가 되지만 추가적인 보수 비용과 법적 절차 비용을 고려해야 합니다.
디비나 파스토라 지역은 마르베야 내에서도 오랜 거주자들이 많이 사는 지역입니다. 호텔이나 관광지가 집중된 지역에서는 약간 떨어져 있으며, 현지의 생활 감성이 물씬 풍기는 차분한 분위기를 가집니다. 이 부동산은 도심에 위치해 있어 주변에 주택과 상점이 밀집해 있습니다. 평일에는 출퇴근 시간과 학교 등하교 시간에 거리가 붐비지만, 기본적으로 카페, 바, 시장 등이 가까워 일상생활에 매우 편리합니다. 특히 지중해성 기후 속에서 아침 커피를 근처 카페에서 즐기고, 오후에는 해변으로 산책을 나가는 라이프스타일이 가능합니다. 여름철 관광객의 많은 인파는 피할 수 없지만, 1년 내내 생활 기능이 유지되는 거주 지역입니다.
이 부동산은 마르베야가 제공하는 도시 생활과 해안 레저의 균형이 잡힌 장소에 있습니다. 직선 거리로 약 738m 지점에는 Playa de la Bajadilla가 있고 약 2.4km에는 Playa de Casablanca가 있습니다. 이들은 여름철 현지 주민과 관광객으로 붐비는 곳입니다. 또한 약 6km 반경 내에는 골프장(Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club)이 여러 개 있어 골프 애호가에게도 접근 가능한 거리입니다. 도심으로서의 편의성도 높아 반경 2km 이내에 레스토랑 132개, 약국 29개, 카페 23개가 존재합니다. 이 데이터는 이 지역이 활기차며 일상생활에 필요한 서비스가 충실하다는 것을 보여줍니다.
지도는 마르베야 시내 디비나 파스토라 지역의 도심 부지에 있는 이 부동산의 위치를 보여줍니다. 가장 가까운 항구(Puerto Deportivo)나 스포츠 센터 근처 위치를 확인할 수 있습니다.
마르베야는 말라가 현에 있는 코스타 델 솔 연안의 주요 도시 중 하나입니다. 이 부동산은 마르베야 동부의 주택가에 위치하며 고속도로 AP-7로의 접근성도 좋습니다. 이를 통해 서쪽으로는 에스포나, 동쪽으로는 푸엔히롤라나 말라가 시내로의 이동이 쉽습니다. 마르베야는 단순한 리조트 지역을 넘어 1년 내내 약 159,786명(2025년 추정)의 거주 인구를 가진 자치체로서 기능합니다. 이 부동산은 인구가 많은 지역의 일부로 통합되어 있어 관광지화된 일부 지역과는 다르게 생활 기반이 확립된 로케이션입니다.
이 부동산의 가장 큰 특징은 '도보 생활권의 편의성'입니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 234m, 약국은 단 8m 거리에 있어 차 없이도 일일 쇼핑이 가능합니다. 가장 가까운 해변은 약 1.4km, 마리나는 약 1.7km입니다. 말라가 공항까지는 직선 거리로 약 39km(약 40km), 차로 약 30~40분 거리입니다. 대중교통도 잘 갖춰져 있어 주변에 11개 노선과 50개의 버스 정류장이 있습니다. 차를 소유하지 않는 선택도 가능하지만, 주변 골프장이나 다른 도시로 이동할 경우에는 차가 있는 것이 편리합니다.
| 해변까지 거리 | 1.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르베야의 기후는 1년 내내 온화하며 연평균 기온은 17.7℃입니다. 연간 일조 시간은 3,857시간에 달하며 수온이 20℃ 이상인 '해수욕 시즌'은 1년에 4개월간 지속됩니다. 부동산은 해발 20m 높이에 위치하며 해변을 향한 경사는 매우 완만한 0.2%로 바다로의 이동이 평탄하고 쾌적합니다. 남향 테라스를 가진 이 부동산은 겨울철에도 일조 시간을 확보하기 쉽고 지중해의 온화한 기후를 실내로 가져올 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 Playa de la Bajadilla와 Playa de la Casablanca는 현지인들에게 인기 있는 해변입니다. 특히 Cabopino와 La Fontanilla는 '블루 플래그(환경 품질 증명)' 인증을 받았습니다. 해역은 윈드서핑이나 패들보드 등의 해양 스포츠에 적합합니다. 또한 약 6km 거리에는 Golf Los Naranjos와 Aloha Golf Club이 있으며, 이들은 코스타 델 솔의 일류 골프장으로 알려져 있습니다. 주변에는 스포츠 센터(Polideportivo)가 여러 개 있어 테니스나 축구 등의 액티비티도 가능합니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마르베야는 말라가 현에 있는 코스타 델 솔 연안의 주요 도시 중 하나입니다. 이 부동산은 마르베야 동부의 주택가에 위치하며 고속도로 AP-7로의 접근성도 좋습니다. 이를 통해 서쪽으로는 에스포나, 동쪽으로는 푸엔히롤라나 말라가 시내로의 이동이 쉽습니다. 마르베야는 단순한 리조트 지역을 넘어 1년 내내 약 159,786명(2025년 추정)의 거주 인구를 가진 자치체로서 기능합니다. 이 부동산은 인구가 많은 지역의 일부로 통합되어 있어 관광지화된 일부 지역과는 다르게 생활 기반이 확립된 로케이션입니다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 94 mm |
| 2월 | 12.1°C | 97 mm |
| 3월 | 14.2°C | 85 mm |
| 4월 | 16.0°C | 56 mm |
| 5월 | 17.9°C | 43 mm |
| 6월 | 22.1°C | 11 mm |
| 7월 | 26.0°C | 1 mm |
| 8월 | 26.5°C | 2 mm |
| 9월 | 22.8°C | 19 mm |
| 10월 | 18.9°C | 80 mm |
| 11월 | 15.1°C | 116 mm |
| 12월 | 12.4°C | 104 mm |
평탄
이 부동산의 가격 172,000유로는 주변 지역의 다른 프로젝트와 비교해도 매우 낮게 책정되었습니다. 예를 들어 미하스의 Arosa는 490,000유로부터, 푸엔히롤라의 Waterfall Residences는 720,000유로부터라는 가격이 책정되어 있어, 이 물건은 '투자 부동산' 또는 '경매 부동산'으로서의 특성이 강하게 반영되어 있습니다. 미하스나 푸엔히롤라의 신축물은 수영장, 헬스장, 보안 등의 리조트 시설을 완비하고 있으나, 이 부동산은 기본적인 주거 기능(Shelter)을 제공하는 점에서 크게 다릅니다. 마르베야라는 입지의 우위성은 있으나 쾌적성보다는 매입 가격을 중시하는 투자가를 위한 선택지라고 할 수 있습니다.
마이코는 스페인 주택 시장, 특히 코스타 델 솔과 코스타 블랑카를 전문으로 하는 부동산 전문가입니다. 그는 위치, 시장 가치, 건설 품질, 거주 가능성을 기준으로 부동산을 분석하며 데이터에 기반한 솔직한 조언을 제공합니다.
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