Marbella şehir merkezinde, Divina Pastora mahallesinde yer alan bu üç yatak odalı daire, müstakil bir yaşam veya yatırımlık gayrimenkul olarak değerlendirilmektedir. Bina kuzey-güney doğrultusunda konumlanmış olup, şehre ve çevresine bakan panoramik manzaralar sunmaktadır. Toplam inşaat alanı 79 m² olan mülk, temel yaşam ihtiyaçlarını karşılayacak işlevsel bir düzene sahiptir. Mülkün satış durumu 'işgal altında' olarak belirtilmiş olup, fiyatlandırma bu duruma göre yapılmıştır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Marbella'nın tam merkezinde, Divina Pastora bölgesinde yer alır. Şehir içi ulaşım ağına yakın konumdadır. Bölge, kentsel dokuya sahiptir ve çevresinde perakende satış mağazaları ile kafenin bulunduğu ticari alanlar mevcuttur. Konum, şehir merkezine yürüme mesafesinde olmakla birlikte, sahil şeridine olan yakınlığıyla da dikkat çeker.
Daire, üç yatak odası ve bir banyolu düzeni ile mütevazı bir yaşam alanı sunar. 64.55 m² kullanılabilir alana sahiptir. Mülkünde asansör bulunması, dikey hareketlilik açısından kolaylık sağlar. Güney yönüne olan cepheleri, doğal ışık alımı açısından avantajlıdır. Ancak konut yenileme ihtiyacı olabilir ve tek banyoluz yapısı, büyük aileler için kısıtlama oluşturabilir.
Bu bir 'ikinci el' veya 'mevcut' konut projesidir; yeni inşa bir proje değildir. Bina tamamlanmış durumdadır ve arsanın geliştirilmesi gibi bir süreçten ziyade, mevcut bir yapı stoğunun devri söz konusudur. Mülkün içindeki mevcut durumun korunması veya tadilat gerektirip gerektirmediği yerinde kontrol edilememektedir.
Mülkün en belirgin kısıtlaması, iç mekanın görülmemesidir (İç mekan gezisi yoktur). Fotoğrafların mevcut durumu yansıtmayabileceği belirtilmiştir. Ayrıca, mülk 'işgal altında' (occupied) olarak satışa çıkarılmıştır; bu da tapu devir aşamasında mülkün boş olmaması durumunda fiyatın geçerli olmayacağı ve tahliye süreçlerinin yasal prosedürlerle yürütülmesi gerektiği anlamına gelir. Bahçe veya havuz gibi ortak tesisler veri setinde belirtilmemiştir.
Ref: VL566558
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, Marbella merkezinde düşük maliyetli bir giriş yaparak yatırımlık portföy oluşturmak isteyen veya şehir merkezinde kalıcı yaşam düşünen ancak bütçe kısıtlaması olan alıcılar için uygundur. Yoğun bir bakım gerektirmeyen, evrensel bir lokasyonda bir temel edinmek isteyenler için bir seçenektir. Ayrıca, mülkün iç mekanını kendi zevkine göre yenilemek isteyen ve bu süreci yönetebilecek yatırımcılar için bir fırsat sunabilir.
Binanın genel durumu 'İyi' olarak belirtilmiştir, ancak mülkün içeriği hakkında görsel bir doğrulama yapılamamıştır. Temel altyapı unsurları olan elektrik ve içme suyu mevcuttur. 1970'lerden kalmış yapı stoğunun tipik özelliklerini taşıyor olabilir. Zemin kaplamaları, banyo seramikleri ve mutfak dolaplarının orijinal durumda olma ihtimali vardır. Yatırımcı, tadilat maliyetlerini (örneğin banyo ve mutfak yenilemesi) kalkülasyonuna dahil etmelidir.
Mülkün fiyatı 172.000 € olarak belirlenmiştir. Bu fiyatlandırma, mülkün 'işgal altında' olma durumuna ve potansiyel tadilat ihtiyacına göre yapılmış bir değerlendirmeyi yansıtır. Marbella genelindeki emlak verilerine göre, bu fiyat noktası şehir merkezindeki müstakil konutlar için giriş seviyesi olarak kabul edilebilir. Ancak, mülkün mevcut durumu ve tahliye süreçlerinin yasal maliyetleri toplam maliyeti etkileyebilir.
Divina Pastora mahallesi, Marbella'nın yerelleşmiş ve geleneksel yerleşim alanlarından biridir. Buradaki yaşam döngüsü, şehir merkezine yakınlığı nedeniyle yaya odaklıdır. Dairenin dördüncü katta olması ve asansörlü olması, erişimi kolaylaştırsa da, apartman yaşamının doğası gereği mahremiyet sınırları bellidir. Çevredeki altyapı; eczane 8 metre, fırın gibi günlük ihtiyaçlar çok yakındır. Bölge, yazın artan nüfusa rağmen, yerel İspanyol yaşam tarzının korunduğu bir yapıya sahiptir.
Marbella belediyesine bağlı bu bölge, günlük yaşam pratiklerinde yüksek erişilebilirlik sunar. En yakın-market 234 metre, eczane ise 8 metre mesafededir. Sahil şeridine olan mesafe (yaklaşık 740 metre) yaz aylarında yürüyüşle denize ulaşım imkanı verir. Bölgede 132 restoran ve kafe bulunması, sosyal yaşamın aktif olduğunu gösterir. Otobüs duraklarına yakınlık (50 durağın bulunduğu ağ), özel araç kullanmadan ulaşım seçenekleri sunar.
Bu harita, Marbella şehir merkezi içinde Divina Pastora mahallesinin konumunu göstermektedir. Yanı başında spor kompleksi ve kuzeyinde 340 otoyoluna bağlantıları görmektesiniz. Sahil şeridi güneyde yaklaşık 700 metre mesafededir.
Bu mülk, Costa del Sol'un en bilinen şehirlerinden biri olan Marbella'nın idari sınırları içindedir. Şehir, hem yerleşik hem de turistik nüfusu barındıran karma bir yapıya sahiptir. Bölgenin konumu, Mijas veya Fuengirola gibi doğu komşularına kıyasla daha merkezi ve lüks tesislere (Puerto Banús vb.) daha yakındır. Bu durum, bölgeyi hem turistik hem de yerel ticaretin kalbi yapar.
Mülk, Malaga Havalimanı'na yaklaşık 39 km (kuş uçuşu) mesafededir. En yakın sahil şeridi olan Playa de la Bajadilla'ya yürüyerek veya kısa bir sürüşle ulaşılabilir. Golf tutkunları için Los Naranjos ve Aloha Golf Club gibi tesisler yaklaşık 6-7 km mesafededir. Şehir merkezindeki hastanelere 1 km civarında mesafede olunması, acil durum ulaşımında zaman kazandırır. Okullara yakınlık (özellikle uluslararası okulların 2 km civarında olması), aileler için bir diğer ulaşım faktörüdür.
| Plaja Mesafe | 1.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella'nın iklimi, yıllık ortalama 17.7°C sıcaklıkla ılıman Akdeniz iklimi özellikleri gösterir. Bölgede yıllık ortalama 3857 saat güneşlenme süresi vardır. Mülk deniz seviyesinden 20 metre yüksekliktedir ve denize doğru hafif bir eğime (%0.2) sahiptir. Bu konum, deniz esintilerinin hissedilmesini sağlar. Yüzme sezonu neredeyse 4 ay boyunca (Mayıs-Ekim) sürer.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın çevredeki Playa de la Bajadilla ve Playa de la Fontanilla gibi plajlar, mavi bayraklı plajlar arasında yer alır. Marbella limanı ve balıkçı barınaklarına (Puerto Pesquero) yakın olması, deniz ürünleri restoranlarına erişimi kolaylaştırır. Spor olanakları açısından, Polideportivo Francisco Norte spor merkezi sadece 300 metre mesafededir. Tenis, golf ve yüzme gibi aktiviteler için tesisler kısa bir sürüş mesafesindedir.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Bu mülk, Costa del Sol'un en bilinen şehirlerinden biri olan Marbella'nın idari sınırları içindedir. Şehir, hem yerleşik hem de turistik nüfusu barındıran karma bir yapıya sahiptir. Bölgenin konumu, Mijas veya Fuengirola gibi doğu komşularına kıyasla daha merkezi ve lüks tesislere (Puerto Banús vb.) daha yakındır. Bu durum, bölgeyi hem turistik hem de yerel ticaretin kalbi yapar.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 94 mm |
| Şubat | 12.1°C | 97 mm |
| Mart | 14.2°C | 85 mm |
| Nisan | 16.0°C | 56 mm |
| Mayıs | 17.9°C | 43 mm |
| Haziran | 22.1°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.5°C | 2 mm |
| Eylül | 22.8°C | 19 mm |
| Ekim | 18.9°C | 80 mm |
| Kasım | 15.1°C | 116 mm |
| Aralık | 12.4°C | 104 mm |
Düz
Marbella merkezindeki bu mülkün fiyatı (€172.000), Mijas Pueblo'daki benzer özellikli (Arosa projesi €490.000'den başlayan) veya Fuengirola'daki Waterfall Residences (€720.000) gibi yeni projelere göre önemli ölçüde daha düşüktür. Fark, binanın yaşı ve 'işgal altında' olma durumundan kaynaklanmaktadır. Marbella genelinde emlak fiyatları yüksektir, ancak bu daire şehir içi bölgelerde nadir bulunan daha erişilebilir bir fiyat noktasını temsil eder.
Maiko, İspanya emlak piyasası konusunda uzmanlaşmış bir gayrimenkul uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler kıyı bölgeleri hakkında derinlemesine bilgi sahibi olarak, alıcıların doğru evi bulmalarına yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde portföyü analiz eder ve satın alma süresi boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyelerde bulunur.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
