关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业坐落于Nueva Alcántara城区，属于圣佩德罗阿尔坎塔拉市政辖区。该位置处于城市居住带与海岸线之间，距离Playa de la Bajadilla海滩的直线距离约为738米。周边地形坡度仅为0.5%，地势平整，便于步行或骑行前往周边的商业设施和海滨长廊。
该住宅提供三间卧室和两间浴室，适合家庭居住需求。110平方米的室内空间配备了嵌入式衣柜，地面铺设大理石。公寓设有带盖露台和私人露台，可观赏花园景观和城市街景。朝西的朝向意味着在下午和傍晚时段，户外空间能获得较多的阳光照射。
该项目已于2017年完成建设，属于现房物业，无需等待建设周期。建筑内部状况良好，包含全套家具和设备齐全的厨房。建筑配备了电梯，方便垂直交通。社区内设有公共游泳池供住户使用，整体维护状况符合居住标准。
根据现有数据，该项目不包含私人游泳池或私人花园。由于位于市区环境，该物业不具备乡村别墅所拥有的广阔私人土地。关于停车位的具体配置在提供的数据中未明确列出。鉴于朝西的朝向，早晨在起居区域获得的直射阳光相对较少。
该物业适合那些重视生活便利性而非追求绝对私密性的买家。对于需要靠近国际学校和体育中心的家庭，这里提供了便捷的通勤条件。它也适合寻求在马尔贝拉地区建立长期居所的人士，因为周边医疗和商业基础设施完善。由于物业已经完工，对于希望避免新建筑交付延期风险或急需入住的买家来说是一个可行的选择。对于偏好静谧乡村环境或需要大面积私家花园的用户，该物业可能不太契合。
公寓内部采用大理石地板铺地，这在当地气候下有助于维持室内凉爽。厨房配备了家具和必要的家电设施，属于设备齐全的状态。卧室内部设计了嵌入式衣柜，增加了储物空间。技术设施方面，安装了空调系统以调节室内温度。从提供的图片分析来看，露台区域设有户外用餐空间。建筑整体状况被评为“Excellent”（极佳），社区维护包括公共泳池的日常管理。
该物业的标价从690,000欧元起。考虑到其位于马尔贝拉市辖区内的圣佩德罗区域，以及110平方米的建筑面积和三室配置，这一价格反映了该地段成熟二手公寓的市场行情。与周边新建项目相比，作为即买即住的现房，其定价符合该区域供需关系。价格差异可能受到楼层、具体装修状况以及景观视野的影响。
这是一个典型的城市生活区域，节奏较为紧凑且功能齐全。居民可以在步行范围内完成日常采购，附近的超市和药店均位于300米以内。圣佩德罗林荫大道是附近的重要社交中心，设有绿地和儿童游乐场。由于地处市区，周边的街道噪音和城市活动密度会高于乡村区域。向西的露台适合在下午和傍晚时段户外用餐，体验当地生活。该区域的全年常住人口较多，即使在旅游淡季，商业设施和公共服务的运行也保持稳定。当地的餐饮文化活跃，周边分布着大量餐厅和咖啡馆，为日常生活提供了便利。
该地点处于高度城市化的环境中。步行一公里范围内即可到达港口、医院和大型超市。公共交通网络发达，共有11条线路和50个站点分布在周边，便于无车出行。区域内餐饮和休闲设施密集，共有133家餐厅和29家药房。周边设有体育中心和游泳池，如Polideportivo Francisco Norte。由于位于市区，街道上的交通流量和人员活动相对频繁，生活氛围浓厚。
地图显示了该物业位于Nueva Alcántara城区的网格状街道布局中。地理特征显示其与海岸线平行排列，距离Playa de la Bajadilla海滩极近。周边明显的地标包括附近的体育中心、港口设施以及通往A-7高速公路的连接道路，清晰地标示了其在太阳海岸的区位优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝拉市西部的圣佩德罗阿尔坎塔拉区。它处于马尔贝拉中心与埃斯特波纳之间的过渡地带。相对于马尔贝拉市中心，它提供了相对较少拥挤的居住环境，同时保持了城市便利性。其地理位置使得前往金三角的高尔夫设施较为便捷，是该地区城市化程度较高的居住节点之一。
距离最近的Playa de la Bajadilla海滩约738米，步行即可到达。马拉加机场位于39公里外，车程约30至40分钟。多个知名高尔夫俱乐部如Golf Los Naranjos和Aloha Golf Club均位于6至7公里范围内。最近的超市在234米处，日常采购极为便利。最近的医院和药房分别位于996米和8米处。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔23米，地势平坦，坡度仅为0.5%。年平均气温为17.8摄氏度，属于典型的地中海气候。由于靠近海岸线，夏季海风有助于缓解高温。每年约有四个月的时间水温适合游泳（水温≥20°C）。朝西的朝向意味着建筑在下午会暴露在直射阳光下，夏季晚间室内温度可能较高，适合喜爱夕阳的居住者。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de la Bajadilla海滩位于不到一公里处。该区域拥有多个蓝旗海滩，包括La Fontanilla和Casablanca。高尔夫资源丰富，最近的球场距离约6公里。体育设施众多，包括附近的健身房、网球场和公共游泳池。海滨长廊提供了步行和慢跑的路线，连接至周边的其他沿海区域，适合进行户外休闲活动。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马尔贝拉市西部的圣佩德罗阿尔坎塔拉区。它处于马尔贝拉中心与埃斯特波纳之间的过渡地带。相对于马尔贝拉市中心，它提供了相对较少拥挤的居住环境，同时保持了城市便利性。其地理位置使得前往金三角的高尔夫设施较为便捷，是该地区城市化程度较高的居住节点之一。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL319647
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近的Be Aloha或Breeze等新开发项目相比，该物业代表了该地区存量市场的特点。虽然新项目通常提供更现代的建筑标准和社区规划，但该项目位于成熟的市区，具备即时的可居住性和完整的周边配套。与东马尔贝拉或埃尔维拉等区域相比，这里的城市化程度更高，步行便利性优于那些依赖汽车的区域，但在私密性和占地面积上可能不如这些区域中的别墅项目。价格方面，690,000欧元的起价在圣佩德罗的三室公寓市场中属于常规水平，反映了其地理位置和建筑年代的平衡。
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