将此物业与周边可比项目进行对比时，价格差异直接反映了物业类型和配置的不同。Almazara Views起价为620,000欧元，价格高出约17%，通常代表更新或定位更高的项目。Be Aloha起价为497,500欧元，价格低约6%，但其位置通常位于高尔夫山谷区域，距离市中心和海滩的步行距离远于此物业。Breeze起价为650,000欧元，价格高出约23%，可能对应更新的建筑标准或社区设施。此物业的核心差异化特征在于其城市中心位置的步行便利性与五居室大面积的结合。在马尔贝拉市场中，靠近市中心的物业往往面积较小或为公寓类型，而大面积住宅通常位于外围区域。该物业以530,000欧元的单价提供了207平方米的居住面积和五间卧室，在城市核心区内属于面积较大的选项。缺乏社区游泳池是该物业相较于封闭式社区项目的主要结构性差异，这也是其定价处于中间偏低区间的一个因素。对于优先考虑位置便利性和房间数量而非社区度假设施的买家，该物业在对比中具有明确的定位。安达卢西亚的房地产市场历来重视位置与面积的平衡，此物业的数据组合在这两个维度上形成了一个具体的交叉点。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马尔贝拉市区，地处城市环境中。直线距离最近的海滩不到一公里，距离药店仅8米，距离超市234米，距离医院996米。周边两公里范围内有133家餐厅、29家药房和20家银行。该区域属于高密度城市配套区，日常所需设施基本在步行范围内。
五间卧室的布局适合需要多间独立房间的家庭结构。207平方米的居住面积分布在三层楼内，包含主卧套间、独立卫浴和客用卫生间。底层设有大型车库，可停放多辆车辆并提供额外的储物或工作间空间。物业配有私人花园和两个大露台，增加了室外活动区域。
该物业并非新建项目，其建成时间可追溯至2004年。当前状态为已完工，可直接入住。所有内部设施包括全配厨房、嵌入式衣柜和全套家具均已到位。建筑结构、管道和电气系统已经过约二十年的使用，当前维护状态被评定为良好。
该物业不提供社区游泳池。作为2004年建成的项目，其能源效率标准不符合现行新建建筑的最新规范。由于位于城市住宅区，物业不具备封闭式度假村的安保设施或专属社区服务。地形平坦，因此没有高层海景视野。
该物业适合那些需要多间卧室且不想依赖汽车出行的购房者。五间卧室的配置可以满足有多个家庭成员或需要独立办公空间、客房的需求。距离市中心和海滩的步行距离使得日常事务处理变得直接。由于物业已全屋配置家具，对于寻求即买即住且不愿经历装修过程的买家具有实际意义。附近有国际学校（英国国际学校2.0公里），这对于有学龄儿童的家庭是一个参考因素。缺乏社区游泳池意味着买家需要有自行解决夏季降温或游泳需求的意愿，或者接受前往公共泳池（1.3公里外）或海滩的安排。该物业也适合作为常年居住的主要居所，因为其周边的医疗、教育和商业设施在非旅游季依然保持运营。
物业内部采用大理石地板铺设，这是一种在2000年代初期西班牙沿海住宅中常见的地面材料，具有耐用且易于清洁的特性。厨房为全配式，已安装所有基础设备。卧室配有嵌入式衣柜，最大化了储物空间利用率。气候控制系统包括预装空调和壁炉，分别应对夏季制冷和冬季局部取暖需求。露台分为封闭式和开放式两种类型，提供了不同天气条件下的室外使用空间。作为近二十年房龄的物业，其内部装修和设备反映的是当时的建设标准，与当前新建项目在隔热材料和节能技术方面存在代际差异。整体维护状态被评定为良好，但买家应考虑未来可能出现的设备更新和材料老化问题。
该物业的起始价格为530,000欧元。以此价格计算，每平方米单价约为2,561欧元。在马尔贝拉市场中，五居室物业的供应量相对有限。与同区域的参考项目相比，Almazara Views起价为620,000欧元，Breeze起价为650,000欧元，而Be Aloha起价为497,500欧元。该物业的定价处于这些可比项目的中间偏下区间。作为已完工物业，交易过程中不涉及新建项目的期房付款节点或交付等待期。
这里的日常生活节奏与马尔贝拉市中心直接相连。早晨步行8米即可到达药房，234米外有超市，无需依赖车辆即可完成基本采购。由于朝西，下午和傍晚的阳光会照射在私人露台上，此时山景在日落时分显得清晰。两公里范围内有133家餐饮场所，外出就餐的选择范围很广。距离体育中心仅0.1公里，步行即可到达。周边有50个公交站点和11条公交线路，为不使用私家车的出行提供了替代方案。在非旅游旺季，该区域的人口密度为159,786人（2025年数据），城市功能保持正常运转。34个本地节假日在全年分布，意味着某些时段市区会出现人流增加的情况。整体而言，这是一个以步行便利性为核心特征的城市居住区域。
物业周边的基础设施密度极高。0.1公里处有市政体育中心，0.5公里处有游艇码头，0.6公里处有健身房和游泳池。医疗方面，996米外有医院，5个健康中心分布在城市各处。教育设施包括41所小学和28所中学，加上2公里内的国际学校选项。商业配套方面，20家银行和29家药房在两公里范围内提供服务。该区域的特征是城市功能的全面覆盖，居民可以在小范围内接触到餐饮、医疗、教育和体育等多种服务。这也意味着该区域在白天和夜间都有一定的城市活动水平。
地图显示该物业位于马尔贝拉城市建成区内，紧邻主干道和城市服务网络。蓝色标记点集中在海岸线附近，代表蓝旗海滩和游艇码头。向北延伸的区域显示为山地地形，这与物业的山景视野相对应。周边道路网密集，反映了城市核心区的交通特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝拉市的中心区域，在114.3平方公里的市域范围内处于沿海核心地带。距离省府马拉加市47公里，距离阿尔赫西拉斯66公里。马尔贝拉本身是该地区的司法区总部和市镇联合体总部，具有区域行政中心的地位。与周边的圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉等卫星城镇相比，该位置的城镇功能更为集中，商业和服务设施的密度更高。
距离Playa de la Bajadilla海滩的直线距离为738米，实际步行距离约1.2公里，属于可步行到达的范围。距离马拉加-太阳海岸机场的直线距离为39公里。高尔夫设施方面，最近的Los Naranjos高尔夫球场直线距离为6.0公里，Aloha Golf Club为6.8公里。电动车充电桩位于2.1公里处。区域内有11条公共交通线路和50个站点，连接马尔贝拉与其他沿海城镇。距离马拉加市约47公里，距离直布罗陀机场约57公里。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉的年平均气温为17.8摄氏度，月平均温度在12至26摄氏度之间波动。物业海拔23米，前往海滩的坡度仅为0.5%，地形完全平坦。水上温度达到20摄氏度以上的可游泳季节约为4个月。由于朝西，物业的露台在下午至傍晚时段接收直射阳光，山景在此时段的光线条件下可见度较高。该地区年平均日照天数超过300天，但朝西朝向意味着早晨的室内自然光照相对较少。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉市辖区内共有10个蓝旗海滩，包括Casablanca、El Cable、El Faro和La Fontanilla等。距离物业最近的是Playa de la Bajadilla，直线距离738米。高尔夫方面，6公里范围内有多个球场，包括Los Naranjos、The Range练习场和Aloha Golf Club。城市内部有415个体育设施，从市政体育中心到私人健身房均有分布。距离最近的游艇码头仅0.5公里，提供码头相关的休闲活动。由于物业本身没有泳池，使用这些公共和商业休闲设施的频率可能会高于居住在封闭式社区内的居民。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马尔贝拉市的中心区域，在114.3平方公里的市域范围内处于沿海核心地带。距离省府马拉加市47公里，距离阿尔赫西拉斯66公里。马尔贝拉本身是该地区的司法区总部和市镇联合体总部，具有区域行政中心的地位。与周边的圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉等卫星城镇相比，该位置的城镇功能更为集中，商业和服务设施的密度更高。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL354378
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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