Diese freistehende Villa in Marbesa, Marbella, bietet eine überzeugende Gelegenheit in einer begehrten Wohnanlage direkt am Strand. Nur 300 Meter vom Mittelmeer entfernt, bildet die bestehende, 1985 erbaute Immobilie mit 151 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für eine Renovierung oder einen Neubau. Das 653 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für eine neue, moderne Villa von bis zu 295 m² mit eigenem Pool, wie ein bereits erstelltes Projekt zeigt. Diese Lage verbindet eine unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten mit dem Potenzial einer erheblichen Wertsteigerung und ist daher sowohl für die eigene Lebensgestaltung als auch als Investition attraktiv. Die Gegend erlebt derzeit eine spürbare Transformation mit modernen Luxusresidenzen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In Marbesa gelegen, profitiert diese Villa von einer erstklassigen Lage direkt am Strand. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie Restaurants und Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass alltägliche Bequemlichkeiten direkt vor der Haustür liegen. Die Immobilie bietet eine direkte Verbindung zum Leben am Meer, mit mehreren leicht erreichbaren Stränden.
Diese Immobilie richtet sich an alle, die eine Küstenresidenz mit erheblichem Potenzial suchen. Sie eignet sich für Käufer, die von einem modernen, ganz auf ihre Wünsche zugeschnittenen Zuhause träumen und die Möglichkeit haben möchten, neu zu bauen oder umfassend zu renovieren. Die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen unterstützt ein komfortables und praktisches Leben.
Die bestehende, 1985 fertiggestellte Villa wird mit einem vorbereiteten Projekt für ein neues, größeres freistehendes Haus angeboten. Dies eröffnet einen klaren Weg für einen Neubau, sodass ein Käufer eine moderne Residenz errichten und dabei das bestehende Grundstück und die bereits vorbereitete Planung nutzen kann. Die Immobilie ist in ihrem jetzigen Zustand bezugsfertig.
Diese Immobilie ist eine Bestandsimmobilie, bei der das Neubaupotenzial und nicht der unmittelbare moderne Luxus im Vordergrund steht. Die heutige Villa verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was für Käufer, die ohne Renovierung oder Neubau ein modern ausgestattetes, beziehbares Zuhause suchen, weniger geeignet sein kann. Der Preis spiegelt den Grundstückswert und die Neubaumöglichkeit wider.
Ref: VL539876
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die in eine erstklassige Küstenlage investieren und den Anspruch haben, eine individuell geplante moderne Villa zu schaffen. Sie spricht alle an, die den Wert von Grund und Boden in einem sich entwickelnden Gebiet kennen und bereit sind, ein Renovierungs- oder Neubauprojekt durchzuführen. Einzelpersonen oder Familien, die ein langfristiges Zuhause oder eine bedeutende Investitionsgelegenheit mit substanziellem Wertsteigerungspotenzial suchen, werden hier fündig. Sie eignet sich ebenso für alle, die die mediterrane Lebensweise schätzen, mit direktem Zugang zu Stränden, Golf und lokalen Annehmlichkeiten, und die sich von einem Bauprojekt zur Verwirklichung ihrer Immobilie nicht abschrecken lassen.
Die bestehende, 1985 erbaute Villa präsentiert eine funktionale, aber veraltete Ausstattung, die für ihre Bauzeit typisch ist. Details zu den konkreten Materialien des Originalbaus liegen nicht vor. Der Hauptreiz der Immobilie liegt jedoch in ihrem Neubaupotenzial. Ein Projekt für eine neue freistehende Villa mit einer vorgesehenen Wohnfläche von 295 m² deutet auf einen modernen Standard bei Bau, Ausstattung und Technik hin. Käufer, die dieses Projekt umsetzen, können hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung festlegen, im Einklang mit heutigen Luxusstandards, einschließlich moderner Klimaanlage, zeitgemäßer Küchen- und Badausstattung sowie energieeffizienter Systeme für ein hochwertiges Wohnumfeld.
Der Angebotspreis für diese freistehende Villa in Marbesa beträgt fest €1.350.000. Dies spiegelt eine Bestandsimmobilie mit erheblichem Neubaupotenzial auf einem 653 m² großen Grundstück wider, nicht jedoch einen Neubau mit Preisen ab einem Startpreis. Während vergleichbare neu gebaute oder neu entwickelte Villen in der Gegend auf etwa €4.000.000 geschätzt werden, stellt dieses Angebot die Gelegenheit dar, ein Grundstück mit Bestandsgebäude in erstklassiger Lage zu einem Preis zu erwerben, der die notwendige Investition für die Schaffung einer modernen Residenz einrechnet. Die Verfügbarkeit bezieht sich auf diese spezielle Immobilie.
Marbesa ist eine etablierte Wohnanlage am östlichen Rand von Marbella, bekannt für ihre Strandnähe und ihre Mischung aus traditionellen andalusischen Villen und neu errichteten modernen Häusern. Die Gegend bietet einen entspannten, strandorientierten Lebensstil und bleibt dennoch bequem nah am lebendigen Angebot von Marbella und den umliegenden Orten. Der Alltag ist geprägt von leichtem Zugang zu Annehmlichkeiten, mit Supermärkten, Apotheken und zahlreichen gastronomischen Optionen in Fuß- oder Fahrradentfernung. Das lokale Umfeld ist im Allgemeinen eine ruhige Wohngegend, durchsetzt vom Klang des nahen Meeres und dem Treiben in den zahlreichen Beachclubs und Chiringuitos. Das flache Gefälle Richtung Strand erleichtert die Erreichbarkeit für Bewohner. Diese Lage bietet ein starkes Gemeinschaftsgefühl, insbesondere während der Badesaison, die etwa fünf Monate dauert.
Marbesa bietet ein ausgewogenes Leben, das die Ruhe eines Wohnviertels mit der Lebendigkeit der Costa del Sol verbindet. Bewohner genießen direkten Zugang zum Strand und zahlreiche lokale Annehmlichkeiten in leichter fußläufiger Entfernung, darunter zahlreiche Restaurants, Cafés und wichtige Dienstleistungen wie Apotheken und Banken. Die Wohnanlage ist gut angebunden, mit wichtigen Straßennetzen, die Reisen in nahegelegene Orte und zu Sehenswürdigkeiten erleichtern. Das Vorhandensein von Sportzentren, Yachthäfen und zahlreichen Golfplätzen in kurzer Entfernung erweitert die Freizeitmöglichkeiten zusätzlich und unterstützt einen aktiven, engagierten Lebensstil.
Diese Karte zeigt die strategische Position von Marbesa an der Costa del Sol. Ihr Hauptmerkmal ist die Nähe zu einer Reihe von Stränden, Golfplätzen und wichtigen Dienstleistungen, alle in Reichweite. Die Karte veranschaulicht die urbane Dichte des Gebiets und seine Anbindung an wichtige Verkehrswege und unterstreicht damit die Erreichbarkeit und den Komfort für Bewohner.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbesa liegt im östlichen Marbella, einem äußerst begehrten Abschnitt der Costa del Sol, bekannt für seine Mischung aus etablierten Strandgemeinschaften und modernen Luxusprojekten. Es liegt zwischen dem lebhaften Zentrum von Marbella (12 km Luftlinie) und den weiter östlich gelegenen Küstenorten. Diese Lage bietet bequemen Zugang zu den Annehmlichkeiten und kulturellen Attraktionen von Marbella und Málaga (40 km Luftlinie), bei gleichzeitig ruhigerem Wohnumfeld. Die Region ist eine große Anlaufstelle für internationale Käufer, die einen mediterranen Lebensstil suchen, gestützt durch einen robusten Tourismus und ein hohes Volumen an Immobilientransaktionen.
Diese Villa ist strategisch günstig gelegen. Sie liegt nur 1,1 km Luftlinie vom Playa de Artola entfernt, weitere Strände wie Cabopino und Calahonda liegen innerhalb von 2,1 km. Wichtige Dienstleistungen sind gleich in der Nähe: Ein Supermarkt ist nur 490 Meter entfernt, eine Apotheke 1,6 km. Für die Gesundheitsversorgung liegt ein Krankenhaus 6,4 km entfernt. Golfliebhaber finden mehrere Golfplätze in der Nähe, darunter Cabopino Golf in 1,6 km Entfernung. Der Flughafen Málaga (AGP) liegt etwa 31 km entfernt. Das Gebiet wird von 11 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschlossen, was lokale Fahrten erleichtert; für Ausflüge weiter entfernt wird jedoch oft ein Auto bevorzugt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage profitiert von einem günstigen Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8 °C und einer Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen 20 °C erreichen oder übersteigen. Die Immobilie liegt auf einer Höhe von 17 Metern über dem Meeresspiegel, was ein sanftes Gefälle Richtung der nahegelegenen Strände gewährleistet. Das flache Gelände bis zum Playa de Artola, nur 1,2 km entfernt, ermöglicht einen leichten Zugang zur Küste. Die Region genießt das ganze Jahr über reichlich Sonnenschein, charakteristisch für das Mittelmeerklima, was einen Lebensstil im Freien begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Marbesa punktet mit der Nähe zu mehreren attraktiven Stränden. Der Playa de Artola, 1,2 km entfernt, ist ein beachtenswerter Strand mit Blauer Flagge, der sauberen Sand und klares Wasser bietet. Der Playa de Cabopino (1,6 km) und der Playa de Calahonda (2,1 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Gegend ist ein Zentrum für Freizeitaktivitäten, mit mehreren Golfplätzen wie Cabopino Golf (1,6 km) und Santa María Golf & Country Club (2,5 km) in der Nähe. Sporteinrichtungen, darunter der Don Carlos Tennis Club (1,3 km), und der Yachthafen Puerto Cabopino (1,8 km) bereichern die Freizeitmöglichkeiten für Bewohner zusätzlich.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 61 mm |
| Februar | 13.5°C | 41 mm |
| März | 14.7°C | 125 mm |
| April | 16.4°C | 59 mm |
| Mai | 19.5°C | 23 mm |
| Juni | 23.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 26 mm |
| Oktober | 20.2°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 71 mm |
| Dezember | 13.8°C | 66 mm |
Flach
Im Vergleich zu Einstiegsimmobilien wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas, die Neubauten ab etwa €205.000-€269.000 anbieten, repräsentiert diese Villa in Marbesa ein deutlich anderes Marktsegment. Auch Etherna Homes 2 in Estepona startet in einer ähnlichen Preisspanne für Neubauten. Der Angebotspreis von €1.350.000 wird hier vor allem durch den Grundstückswert und das erhebliche Neubaupotenzial in einer erstklassigen Lage im östlichen Marbella bestimmt, nicht durch die Ausstattung des Bestandsgebäudes. Während jene anderen Projekte sofortige, moderne Wohnlösungen zu einem niedrigeren Einstiegspreis bieten, richtet sich diese Immobilie an Käufer, die in eine Lage mit höherem künftigen Wert investieren und bereit sind, ein Bauprojekt durchzuführen. Die Umgebung dieser Villa ist zunehmend durch neu errichtete Luxusvillen geprägt, wobei vergleichbare neuentwickelte Immobilien etwa €4.000.000 erreichen, was das erhebliche Steigerungspotenzial zeigt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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