Questa villa indipendente a Marbesa, Marbella, rappresenta un'opportunità interessante all'interno di un'urbanizzazione balneare molto richiesta. Situata a soli 300 metri dal Mar Mediterraneo, l'immobile esistente di 151 m², costruito nel 1985, offre una solida base per una ristrutturazione o una ricostruzione. Il terreno di 653 m² offre ampio spazio per una nuova villa contemporanea fino a 295 m² con piscina privata, come indicato da un progetto già predisposto. Questa posizione unisce l'accesso immediato ai servizi al potenziale di notevole rivalutazione del capitale, rendendola interessante sia per lo stile di vita che per fini di investimento. La zona sta vivendo una trasformazione significativa con moderne residenze di lusso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Marbesa, questa villa gode di una posizione privilegiata, in prima fila rispetto alla spiaggia. Si trova a pochi passi da numerosi servizi, tra cui ristoranti e negozi, che mettono le comodità quotidiane direttamente alla vostra porta. L'immobile offre un collegamento diretto con lo stile di vita costiero, con diverse spiagge facilmente accessibili.
Questo immobile è adatto a chi cerca una residenza costiera con un notevole potenziale. Si addice agli acquirenti che immaginano una casa moderna su misura per le proprie preferenze, con la possibilità di costruire ex novo o ristrutturare in modo approfondito. La vicinanza ai servizi essenziali e alle strutture per il tempo libero favorisce uno stile di vita comodo e pratico.
La villa esistente, completata nel 1985, è offerta insieme a un progetto già predisposto per una nuova casa indipendente più grande. Questo apre una strada chiara alla riqualificazione, consentendo all'acquirente di sviluppare una residenza moderna sfruttando il terreno esistente e il lavoro di progettazione già avviato. L'immobile è disponibile pronta consegna nel suo stato attuale.
Questo immobile è una struttura esistente il cui valore si concentra sul potenziale di riqualificazione piuttosto che sul lusso moderno immediato. L'attuale villa ha due camere da letto e un bagno, e potrebbe non essere adatta agli acquirenti che cercano una casa pronta all'uso con specifiche contemporanee senza ristrutturazione o ricostruzione. Il prezzo riflette il valore del terreno e l'opportunità di riqualificazione.
Ref: VL539876
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è adatto agli acquirenti che vogliono investire in una posizione costiera privilegiata con l'ambizione di creare una villa moderna su misura. Attira chi comprende il valore del terreno e della posizione in una zona in sviluppo ed è pronto ad avviare un progetto di ristrutturazione o di nuova costruzione. Singoli o famiglie che cercano una residenza a lungo termine o una significativa opportunità di investimento con potenziale di notevole crescita del capitale la troveranno interessante. È adatta anche a chi apprezza lo stile di vita mediterraneo, con accesso immediato a spiagge, golf e servizi locali, e che non si lascia scoraggiare dalla prospettiva di un progetto edilizio per realizzare il proprio immobile.
La villa esistente, costruita nel 1985, presenta una finitura funzionale ma datata, tipica della sua epoca di costruzione. Non sono forniti dettagli sui materiali specifici utilizzati nella costruzione originale. Tuttavia, il principale fascino dell'immobile risiede nel suo potenziale di riqualificazione. Un progetto per una nuova villa indipendente con una superficie coperta proposta di 295 m² suggerisce uno standard moderno di costruzione, finiture e tecnologia. Gli acquirenti che intraprendono questo progetto possono scegliere materiali di alta qualità e caratteristiche contemporanee, in linea con gli attuali standard delle proprietà di lusso, tra cui climatizzazione avanzata, arredi moderni per cucina e bagni e sistemi ad alta efficienza energetica, creando un ambiente abitativo di elevata qualità.
Il prezzo richiesto per questa villa indipendente a Marbesa è fissato a €1.350.000. Questo riflette un immobile esistente con un notevole potenziale di riqualificazione su un terreno di 653 m², anziché una nuova costruzione con prezzo a partire da. Mentre ville nuove o riqualificate comparabili nella zona sono valutate intorno a €4.000.000, questa offerta rappresenta l'opportunità di acquisire un terreno e una struttura esistente in una posizione privilegiata a un prezzo che tiene conto dell'investimento necessario per creare una residenza moderna. La disponibilità è legata a questo specifico immobile.
Marbesa è un'urbanizzazione consolidata sul lato orientale di Marbella, nota per la vicinanza alla spiaggia e per la combinazione di ville andaluse tradizionali e nuove case contemporanee. La zona offre uno stile di vita rilassato e incentrato sul mare, pur rimanendo comodamente vicina alle vivaci proposte di Marbella e dei centri limitrofi. La vita quotidiana qui si caratterizza per il facile accesso ai servizi, con supermercati, farmacie e numerose opzioni gastronomiche a piedi o in bicicletta. L'ambiente locale è generalmente tranquillo e residenziale, ravvivato dai suoni del mare vicino e dall'attività dei numerosi beach club e chiringuitos. Il terreno pianeggiante verso la spiaggia migliora l'accessibilità per i residenti. Questa posizione offre un forte senso di comunità, in particolare durante la stagione balneare che dura circa cinque mesi.
Marbesa offre uno stile di vita equilibrato, che unisce la tranquillità di un quartiere residenziale alla vivacità della Costa del Sol. I residenti godono di accesso diretto alla spiaggia e di una varietà di servizi locali a pochi passi, tra cui numerosi ristoranti, caffè e servizi essenziali come farmacie e banche. L'urbanizzazione è ben collegata, con le principali reti stradali che facilitano gli spostamenti verso le città e le attrazioni vicine. La presenza di centri sportivi, porti turistici e numerosi campi da golf a breve distanza amplia ulteriormente le opportunità ricreative disponibili, soddisfacendo uno stile di vita attivo e dinamico.
Questa mappa evidenzia la posizione strategica di Marbesa sulla Costa del Sol. La sua caratteristica principale è la vicinanza a una serie di spiagge, campi da golf e servizi essenziali, tutti facilmente raggiungibili. La mappa illustra la densità urbanistica della zona e il suo collegamento alle principali vie di trasporto, sottolineandone l'accessibilità e la comodità per i residenti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbesa è situata a Marbella Est, un tratto molto ambito della Costa del Sol noto per la combinazione di comunità balneari consolidate e moderne urbanizzazioni di lusso. Si trova tra il vivace centro di Marbella (12 km in linea d'aria) e le località balneari più a est. Questa posizione offre un comodo accesso ai servizi e alle attrazioni culturali sia di Marbella che di Málaga (40 km in linea d'aria), garantendo al contempo un ambiente residenziale più tranquillo. La regione è una grande attrattiva per gli acquirenti internazionali in cerca di uno stile di vita mediterraneo, sostenuta da un turismo robusto e da un elevato volume di transazioni immobiliari.
Questa villa è strategicamente posizionata per quanto riguarda l'accessibilità. Si trova a soli 1,1 km in linea d'aria da Playa de Artola, con altre spiagge come Cabopino e Calahonda entro 2,1 km. I servizi essenziali sono a portata di mano: un supermercato si trova a soli 490 metri e una farmacia a 1,6 km. Per l'assistenza sanitaria, un ospedale si trova a 6,4 km. Gli appassionati di golf hanno diversi campi nelle vicinanze, tra cui Cabopino Golf a 1,6 km. L'aeroporto di Malaga (AGP) si trova a circa 31 km. La zona è servita da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, che facilitano gli spostamenti locali, anche se per esplorare le zone circostanti è spesso preferibile l'auto.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione beneficia di un clima favorevole, con una temperatura media annuale di 18,8 °C e una stagione balneare che dura circa cinque mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20 °C. L'immobile si trova a un'altitudine di 17 metri sul livello del mare, garantendo una pendenza dolce verso le spiagge vicine. Il terreno pianeggiante che conduce a Playa de Artola, a soli 1,2 km, facilita l'accesso alla costa. La regione gode di un sole abbondante tutto l'anno, caratteristico del clima mediterraneo, che favorisce uno stile di vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Marbesa vanta la vicinanza a diverse spiagge attraenti. Playa de Artola, a 1,2 km, è una notevole spiaggia con Bandiera Blu, che offre sabbie pulite e acque limpide. Playa de Cabopino (1,6 km) e Playa de Calahonda (2,1 km) sono facilmente raggiungibili. La zona è un punto di riferimento per le attività ricreative, con diversi campi da golf come Cabopino Golf (1,6 km) e Santa María Golf & Country Club (2,5 km) nelle vicinanze. Le strutture sportive, tra cui il Don Carlos Tennis Club (1,3 km), e il porto turistico di Puerto Cabopino (1,8 km) arricchiscono ulteriormente le opzioni di svago per i residenti.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 61 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 41 mm |
| Marzo | 14.7°C | 125 mm |
| Aprile | 16.4°C | 59 mm |
| Maggio | 19.5°C | 23 mm |
| Giugno | 23.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 7 mm |
| Settembre | 23.5°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.2°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 71 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 66 mm |
Pianeggiante
Rispetto a immobili per i primi acquirenti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che offrono nuove costruzioni a partire da circa €205.000-€269.000, questa villa a Marbesa rappresenta un segmento di mercato significativamente diverso. Anche Etherna Homes 2 a Estepona parte da una fascia di prezzo simile per le nuove costruzioni. Il prezzo richiesto di €1.350.000 è determinato principalmente dal valore del terreno e dal notevole potenziale di riqualificazione in una posizione privilegiata a Marbella Est, piuttosto che dalle specifiche della struttura esistente. Mentre gli altri progetti offrono soluzioni abitative moderne e immediate a un punto d'ingresso più basso, questo immobile si rivolge ad acquirenti che vogliono investire in una posizione con un valore futuro più elevato, disposti ad avviare un progetto di costruzione. La zona circostante questa villa è sempre più caratterizzata da ville di lusso di nuova costruzione, con immobili riqualificabili comparabili che raggiungono circa €4.000.000, a indicare il notevole potenziale di crescita.
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