וילה בודדת זו ב-Marbesa, מרבלה, מציעה הזדמנות משכנעת בתוך שכונה מגודרת מבוקשת ליד החוף. הנכס הקיים, הממוקם במרחק 300 מטרים בלבד מהים התיכון, בשטח בנוי של 151 מ"ר ונבנה בשנת 1985, מספק בסיס איתן לשיפוץ או לבנייה מחדש. המגרש בשטח 653 מ"ר מציע מרחב נדיב לווילה חדשה ומודרנית בשטח בנוי של עד 295 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית, כפי שמעיד פרויקט מוכן. המיקום משלב גישה מיידית לשירותים עם פוטנציאל לעליית ערך משמעותית, מה שהופך אותו לאטרקטיבי הן למגורים והן להשקעה. האזור עובר תמורה ניכרת עם מגורי יוקרה מודרניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ב-Marbesa ונהנית ממיקום מעולה ליד החוף. היא נמצאת במרחק הליכה משירותים רבים, כולל מסעדות וחנויות, המציבים את כל צרכי היומיום בפתח הבית. הנכס מציע חיבור ישיר לאורח החיים החופי, עם מספר חופים הנגישים בקלות.
נכס זה מתאים למי שמחפש מגורים ליד החוף עם פוטנציאל משמעותי. הוא מתאים לרוכשים המדמיינים בית מודרני המותאם אישית לטעמם, עם האפשרות לבנות מחדש או לשפץ בהיקף נרחב. קרבתו לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי תומכת באורח חיים נוח ומפנק.
הווילה הקיימת, שהושלמה בשנת 1985, מוצעת יחד עם פרויקט מוכן לווילה בודדת חדשה וגדולה יותר. הדבר מספק מסלול ברור לבנייה מחדש, ומאפשר לרוכש לפתח בית מודרני תוך ניצול המגרש הקיים והתשתית התכנונית. הנכס מוכן למגורים במצבו הנוכחי.
נכס זה הוא מבנה קיים שמוקד הערך שלו הוא הפוטנציאל לבנייה מחדש ולא יוקרה מודרנית מיידית. לווילה הנוכחית שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, מה שעשוי לא להתאים לרוכשים המחפשים בית מוכן לכניסה מיידית עם מפרט עדכני ללא שיפוץ או בנייה מחדש. המחיר משקף את ערך הקרקע ואת ההזדמנות לפיתוח מחדש.
Ref: VL539876
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המעוניינים להשקיע במיקום חופי מעולה עם השאיפה ליצור וילה מודרנית בבנייה אישית. הוא פונה למי שמבין את ערכם של קרקע ומיקום באזור מתפתח ומוכן לקחת על עצמו פרויקט שיפוץ או בנייה חדשה. יחידים או משפחות המחפשים מגורים לטווח ארוך או הזדמנות השקעה משמעותית עם פוטנציאל לצמיחת הון משמעותית ימצאו בכך עניין. הוא מתאים גם למי שמעריך את אורח החיים הים תיכוני, עם גישה מיידית לחופים, גולף ושירותים מקומיים, ושאינו נרתע מפרויקט פיתוח כדי לממש את הנכס.
הווילה הקיימת, שנבנתה בשנת 1985, מציגה גימור פונקציונלי אך מיושן, אופייני לתקופת הבנייה. לא נמסרו פרטים על חומרים ספציפיים שנעשה בהם שימוש בבנייה המקורית. עם זאת, המשיכה העיקרית של הנכס היא בפוטנציאל הפיתוח מחדש שלו. פרויקט לווילה בודדת חדשה עם שטח בנוי מוצע של 295 מ"ר מעיד על סטנדרט מודרני של בנייה, גימורים וטכנולוגיה. רוכשים שייקחו על עצמם פרויקט זה יוכלו לבחור חומרים באיכות גבוהה ומאפיינים עדכניים, בהתאם לסטנדרטים של נכסי יוקרה כיום, לרבות בקרת אקלים מתקדמת, מטבח ומתקני חדר רחצה מודרניים ומערכות חסכוניות באנרגיה, ליצירת סביבת מגורים באיכות גבוהה.
המחיר המבוקש עבור וילה בודדת זו ב-Marbesa עומד על €1,350,000 קבועים. הדבר משקף נכס קיים עם פוטנציאל פיתוח מחדש משמעותי על מגרש של 653 מ"ר, ולא בנייה חדשה עם מחיר התחלתי. בעוד שווילות חדשות או משופצות דומות באזור מוערכות בסביבות €4,000,000, הצעה זו מהווה הזדמנות לרכוש מגרש ומבנה קיים במיקום מעולה במחיר המביא בחשבון את ההשקעה הנדרשת ביצירת מגורים מודרניים. הזמינות קשורה לנכס ספציפי זה.
Marbesa היא שכונה מגודרת מוכרת וותיקה בקצה המזרחי של מרבלה, הידועה בזכות קרבתה לחוף ובשילוב של וילות אנדלוסיות מסורתיות ובתים מודרניים חדשים. האזור מציע אורח חיים רגוע וממוקד חוף, אך נשאר נוח וקרוב לכל מה שמרבלה התוססת והערים שמסביב מציעות. החיים היומיומיים כאן מתאפיינים בגישה קלה לשירותים, עם סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות רבות במרחק הליכה או רכיבה. הסביבה המקומית שקטה ומגורית ברובה, מונעת מקולות הים הסמוך ומהפעילות במועדוני החוף והצ'ירינגיטוס הרבים. השיפוע המישורי לכיוון החוף משפר את הנגישות לתושבים. המיקום מקנה תחושת קהילה חזקה, במיוחד בעונת השחייה שנמשכת כחמישה חודשים.
Marbesa מציעה אורח חיים מאוזן, המשלב את השקט של שכונת מגורים עם התוססות של הקוסטה דל סול. התושבים נהנים מגישה ישירה לחוף וממגוון שירותים מקומיים במרחק הליכה קצר, כולל מסעדות רבות, בתי קפה ושירותים חיוניים כמו בתי מרקחת ובנקים. השכונה המגודרת מחוברת היטב, עם רשת כבישים ראשיים המקלות על הנסיעה לערים ולאטרקציות הסמוכות. הימצאותם של מרכזי ספורט, מרינות ומגרשי גולף רבים במרחק קצר מעשירה עוד יותר את אפשרויות הפנאי, ומשרתת אורח חיים פעיל.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של Marbesa בקוסטה דל סול. המאפיין המרכזי שלה הוא הקרבה למגוון חופים, מגרשי גולף ושירותים חיוניים, כולם בהישג יד. המפה ממחישה את הצפיפות העירונית של האזור ואת חיבורו לצירי תחבורה ראשיים, המדגישים את הנגישות והנוחות לתושבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Marbesa ממוקמת במזרח מרבלה, אזור מבוקש מאוד של הקוסטה דל סול, הידוע בשילוב של קהילות חוף ותיקות ופרויקטי יוקרה מודרניים. היא יושבת בין מרכזה התוסס של מרבלה (12 ק"מ בקו ישר) לבין אתרי הנופש החופיים שממזרח. מיקום זה מספק גישה נוחה לשירותים ולאטרקציות התרבותיות של מרבלה ומאלגה (40 ק"מ בקו ישר) כאחד, תוך שהוא מציע סביבת מגורים שקטה יותר. האזור הוא מוקד משיכה מרכזי לרוכשים בינלאומיים המחפשים אורח חיים ים תיכוני, הנתמך בתיירות חזקה ובהיקף גבוה של עסקאות נדל"ן.
וילה זו ממוקמת אסטרטגית מבחינת נגישות. היא נמצאת במרחק 1.1 ק"מ בקו ישר מ-Playa de Artola, וחופים אחרים כמו Cabopino ו-Calahonda נמצאים גם הם בטווח של 2.1 ק"מ. שירותים חיוניים בהישג יד: סופרמרקט במרחק 490 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק 1.6 ק"מ. לצורכי בריאות, בית חולים נמצא במרחק 6.4 ק"מ. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, לרבות Cabopino Golf במרחק 1.6 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-31 ק"מ. האזור משורת על ידי 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המקלים על נסיעות מקומיות, אם כי רכב הוא לרוב האמצעי המועדף לנסיעות ארוכות יותר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מאקלים נוח, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס ועונת שחייה הנמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. הנכס ממוקם בגובה של 17 מטרים מעל פני הים, המבטיח שיפוע עדין לכיוון החופים הסמוכים. התוואי המישורי המוביל ל-Playa de Artola, במרחק 1.2 ק"מ בלבד, מקל על הגישה לחוף. האזור נהנה משפע שמש לאורך כל השנה, אופייני לאקלים הים תיכוני, התורם לאורח חיים בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
Marbesa מתגאה בקרבה לחופים אטרקטיביים רבים. Playa de Artola, במרחק 1.2 ק"מ, הוא חוף דגל כחול נודע, המציע חולות נקיים ומים צלולים. Playa de Cabopino (1.6 ק"מ) ו-Playa de Calahonda (2.1 ק"מ) נמצאים גם הם בהישג יד. האזור הוא מוקד לפעילויות פנאי, עם מספר מגרשי גולף כמו Cabopino Golf (1.6 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (2.5 ק"מ) בקרבת מקום. מתקני ספורט, לרבות Don Carlos Tennis Club (1.3 ק"מ), והמרינה של Puerto Cabopino (1.8 ק"מ) מעשירים עוד יותר את אפשרויות הפנאי לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 61 mm |
| פברואר | 13.5°C | 41 mm |
| מרץ | 14.7°C | 125 mm |
| אפריל | 16.4°C | 59 mm |
| מאי | 19.5°C | 23 mm |
| יוני | 23.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.2°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 66 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים ברמת כניסה כמו Aquamar ב-Torre del Mar או Lantana Residencial ב-Mijas, המציעים בנייה חדשה החל מסביבות €205,000-€269,000, וילה זו ב-Marbesa מייצגת פלח שוק שונה בתכלית. גם Etherna Homes 2 ב-Estepona מתחיל בטווח מחירים דומה עבור בנייה חדשה. המחיר המבוקש של €1,350,000 כאן נובע בעיקר מערך הקרקע ומהפוטנציאל המשמעותי לפיתוח מחדש במיקום מעולה במזרח מרבלה, ולא ממפרט המבנה הקיים. בעוד שפרויקטים אחרים אלה מציעים פתרונות מגורים מודרניים ומיידיים במחיר כניסה נמוך יותר, נכס זה מכוון לרוכשים המעוניינים להשקיע במיקום עם ערך עתידי גבוה יותר, המוכנים לקחת על עצמם פרויקט בנייה. האזור סביב וילה זו מתאפיין יותר ויותר בווילות יוקרה חדשות, כאשר נכסים מפותחים מחדש דומים מגיעים לכ-€4,000,000, מה שמעיד על פוטנציאל העלאת ערך משמעותי.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
PL
RU
CS
RO
BG
SK
HE
SR
EL