Tento dvoulůžkový byt se dvěma koupelnami se nachází v Los Naranjos de Marbella, rezidenčním komplexu v Nueva Andalucía na západ od Marbella. Dokončen v roce 2003 a nyní připravený k nastěhování, nemovitost nabízí 121 m² zastavěné plochy včetně 19 m² terasy orientované na jihozápad. Požadovaná cena je pevně stanovena na 460 000 €. Komplex je v pěší dostupnosti od Puerto Banús a zahrnuje společné zahrady, několik bazénů a vlastní obchodní centrum se supermarketem a restauracemi.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v Nueva Andalucía, přibližně 7 km od centra Marbella a vzdušnou čarou asi 1 km od přístavu Puerto Deportivo José Banús. Nejbližší pláž Playa Canina Ventura del Mar je ve vzdušné vzdálenosti 2,6 km. Golfová hřiště jako Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf jsou do 3,1 km.
Dispozice vyhovuje domácnosti, která potřebuje dvě plnohodnotné koupelny, hlavní ložnici s vlastní koupelnou u ložnice a přímým vstupem na terasu, samostatnou technickou místnost a vestavěné skříně v obou ložnicích. Obývací pokoj je spojen se zastřešenou terasou přes posuvné dveře. V celém bytě je položena mramorová podlaha a nainstalována klimatizace, v obývacím pokoji se nachází i krb na dřevo.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 2003 a nemovitost je popsána jako připravená k nastěhování a ve výborném stavu. Neexistuje žádná fáze výstavby, žádné postupné předávání ani orientační termín dokončení; kupující může přejít přímo ke koupi a nastěhování.
Nemovitost je byt v mezipatře, takže nemá vlastní zahradu, vlastní bazén ani výhled na moře; výhled směřuje do společných zahrad. Parkování není mezi vlastnostmi uvedeno a žádná komora není zmíněna. Kupující, kteří hledají byt v přízemí s přímým vstupem do zahrady nebo penthouse se střešní terasou, zde tyto atributy nenajdou.
Ref: VL402966
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt vyhovuje kupujícím, kteří chtějí dokončený a přímočarý nákup na straně Marbella na Costa del Sol bez řízení procesu výstavby. Typické situace zahrnují: pár hledající druhý domov se dvěma plnohodnotnými koupelnami, aby hosté nebo rodina měli nezávislost, přičemž hlavní ložnice s vlastní koupelnou tuto oddělenost poskytuje; kupující upřednostňující venkovní život, který si cení odpoledního a večerního slunce na zastřešené terase po většinu roku; nebo někoho, kdo chce chodit denně po rozích, supermarket, restaurace a lékárna, přímo v rámci čtvrti. Golfisté jsou přirozenou skupinou vzhledem ke třem hřištím do asi 3 km, včetně Real Club de Golf Las Brisas. Nemovitost také vyhovuje těm, kdo chtějí blízkost dění v přístavu Puerto Banús, aniž by uprostřed něj bydleli; komplex je blízko, ale vsazen do vlastních zahrad. Méně vyhovuje kupujícím, kteří vyžadují vlastní bazén, vlastní zahradu, výhled na moře nebo vyhrazené parkování, protože nic z toho není součástí nabídky. Domácnosti stěhující se natrvalo najdou v okolí školské možnosti, včetně British International School ve vzdušné vzdálenosti 3,8 km, a zdravotní péči prostřednictvím několika blízkých zdravotních středisek. Investoři by měli zohlednit pevnou cenu starší nemovitosti a rok výstavby 2003 při srovnávání s nemovitostmi ve výstavbě.
Byt pochází z roku 2003 a je prezentován, jak inzerát uvádí, ve výborném stavu. Materiálová paleta je tradiční pro dané období a lokalitu: mramorová podlaha v obývacích prostorách a ložnicích, vestavěné skříně v obou ložnicích a plně vybavená kuchyně se samostatnou technickou místností, praktické uspořádání, které drží pračku a sušičku mimo samotnou kuchyni. Klimatizace je dvojí: klimatizace v celém bytě a krb na dřevo v obývacím pokoji, což dává jak mechanické chlazení pro letní měsíce, tak zdroj tepla pro chladnější zimní večery, kdy v tomto regionu činí měsíční průměr kolem 12 °C. 19m² terasa je zastřešená, což prodlužuje její použitelnou sezónu a poskytuje stín v době vrcholného slunce, zatímco jihozápadní orientace zachycuje odpolední a večerní světlo. Velké posuvné dveře v obývacím pokoji i hlavní ložnici vytvářejí propojení interiéru s exteriérem typické pro rezidenční design Costa del Sol. Jako stavba z roku 2003 by kupující měli očekávat standardy výstavby té doby, nikoli současné novostavební specifikace; v dostupných datech nejsou uvedeny údaje o průkazu energetické náročnosti, izolaci ani historii rekonstrukcí, takže technický průzkum je vhodným způsobem, jak stav ověřit. Společné prostory zahrnují udržované zahrady, několik bazénů a dětský bazén, které jsou součástí sdíleného vybavení, nikoli soukromých amenit.
Požadovaná cena je pro tuto starší dvouložnicový byt o rozloze 121 m² pevně stanovena na 460 000 €. Jako dokončená nemovitost z druhé ruky, nikoli novostavba, se zde neuplatňují žádné ceny od ani variace mezi jednotkami: cena se vztahuje na jednu konkrétní nemovitost v jednom konkrétním stavu. Pro srovnání, nedaleké novostavby jinde na pobřeží, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €), začínají níže, ale jde o odlišné lokality a typy produktů. Nemovitost je připravena k nastěhování, takže nákup může probíhat bez čekání na výstavbu.
Každodenní život v Los Naranjos de Marbella se točí kolem vlastního areálu komplexu a širší zástavby Nueva Andalucía. Jihozápadní orientace bytu znamená, že terasa dostává odpolední a večerní slunce, což v praxi formuje rytmus dne: rána uvnitř nebo po areálu, odpoledne na terase a večery v krátké jízdě autem nebo chůzi od Puerto Banús. Vlastní obchodní centrum se supermarketem odstraňuje nutnost jezdit autem pro základní nákupy, zatímco 69 restaurací, několik kaváren, tři lékárny a čtyři banky v okruhu 2 km pokrývají většinu každodenních potřeb. Obývací pokoj s krbem a velkými posuvnými dveřmi funguje jako vnitřní kotva domova a opticky se rozevírá na 19m² terasu. Obě ložnice jsou dvoulůžkové, přičemž hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice a vlastní vstup na terasu, což hlavním obyvatelům účinně dává téměř samostatné křídlo. Jako byt v mezipatře má nemovitost výhled do zahrad spíše než panoramatické vyhlídky; prostředí je udržovaná rezidenční čtvrť s palmami, společnými bazény včetně dětského bazénu a uzavřeným vstupem. Oblast je rovinatá, v nadmořské výšce zhruba 10 m, takže chůze či cyklistika na pláž nebo do přístavu nevyžadují žádné významné stoupání. Mimo letní sezónu zůstává Nueva Andalucía celoroční rezidenční oblastí spíše než čistě sezónním letoviskem, což podporuje pět zdravotních středisek v širším okolí a 41 základních škol a 28 středních škol v regionu.
Nueva Andalucía leží mezi centrem Marbella, 7 km vzdušnou čarou, a přístavem Puerto Banús zhruba 1 km vzdušnou čarou. To umísťuje obyvatele do rezidenční čtvrti, která je klidně umístěna, a přesto blízko jednoho z nejrušnějších zábavních center pobřeží. V okruhu 2 km data uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubaře, hustota, která odráží mix stálých obyvatel a návštěvníků. Turistická infrastruktura je značná: 52 hotelů s téměř 12 800 lůžky, což vysvětluje sezónní kolísání návštěvnosti kolem Puerto Banús. Pro každodenní cvičení leží Polideportivo San Pedro 2,9 km daleko, s lezeckým centrem ve 3,6 km a CrossFit Marbella ve 3,8 km. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km daleko, nabízí blízký cíl pro večerní procházky. Vlastníci elektromobilů mohou využít Marbella Supercharger 2,3 km daleko. Veřejná doprava sestává z 10 linek s 50 zastávkami v oblasti, což činí život bez auta pro rutinní cesty proveditelným, i když auto zůstává praktické pro cesty do Marbella, Estepony nebo na letiště. Terén je v podstatě rovinatý, sklon 0,2 % k pláži v nadmořské výšce 10 m, takže pěší vzdálenosti působí kratší, než naznačují samotná čísla.
Mapa ukazuje pozici bytu v rámci Nueva Andalucía, mezi hřišti Golf Valley a přístavem Puerto Banús. Značky indikují nedaleké pláže, golfové kluby, školy a zastávky dopravy. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá úsek pobřeží bezprostředně na západ od Marbella a severně od Puerto Banús, často nazývaný Golf Valley pro svou koncentraci hřišť. Umístěná 7 km od historického centra Marbella a 54 km od Málagy, leží ve středozápadní části Costa del Sol, prakticky rovnoměrně vzdálená od letišť Malaga-Costa del Sol i Gibraltar. To ji umísťuje blíže k jádru Marbella-Banús než většina srovnatelných pobřežních komplexů, na cenové a hustotní úrovni mezi centrální Marbellou a klidnějšími úseky směrem k Esteponě.
Nejbližší pláž Playa Canina Ventura del Mar je ve vzdušné vzdálenosti 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km, silniční vzdálenosti budou delší. Puerto Deportivo José Banús je nejbližším přístavem pro jachty ve vzdušné vzdálenosti 1,0 km. Golf je určujícím rysem oblasti: golfové lekce The Range ve 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 km a Magna Marbella Golf ve 3,1 km. Centrum Marbella je 7 km daleko, město Málaga 54 km a letiště jsou dostupná přes Malaga-Costa del Sol (AGP) asi 45 km vzdušnou čarou a Gibraltar (GIB) asi 52 km. Veřejná doprava pokrývá oblast 10 linkami a 50 zastávkami. Autem spojují oblast celé pobřeží koridory A-7 a AP-7; kupující by měli počítat s tím, že vzdušné vzdálenosti se promítají do delších silničních cest, zejména kolem Puerto Banús v hlavní sezóně.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,2 °C, vzorec, který činí terasu a venkovní prostory použitelnými po velkou část roku. Plavecká sezóna trvá šest měsíců, během nichž teplota moře drží na 20 °C nebo výše, což sladí využívání pláže s teplejší polovinou roku. Pozemek leží 10 m nad hladinou moře se sklonem jen 0,2 % směrem k pobřeží, což znamená, že terén je rovinatý v celé čtvrti a chůze na pláž neobsahuje žádné kopce. Středomořské klima podporuje zahradní prostředí komplexu s palmami a udržovanou výsadbou. Pro obyvatele jsou praktické důsledky mírné zimy, kdy krb poskytuje občasné večerní teplo, teplá léha řízená klimatizací a dlouhá mezisezóní období na jaře a na podzim, kdy je venkovní život nejpříjemnější.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km), vše měřeno vzdušnou čarou. Pobřeží zde nabízí celý rekreační klastr Puerto Banús: přístav pro jachty ve 1,0 km pro plavbu, stravování u vody a večerní procházky, plus vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor ve 1,2 km. Golf je nejsilnějším rekreačním assetem, se třemi hřišti do asi 3 km, The Range pro trénink a lekce ve 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 km a Magna Marbella Golf ve 3,1 km, což činí z bytu praktickou základnu pro pravidelnou hru. Pro organizovaný sport poskytuje Polideportivo San Pedro (2,9 km) městské sportoviště, s lezením v Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km) jako dalšími možnostmi. Rodiny s dětmi využívají vlastní společné bazény komplexu a dětský bazén, které leží v uzavřeném areálu, nikoli v dálce.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol zaujímá Nueva Andalucía specifickou pozici: je rezidenčním srdcem sousedícím s Puerto Banús, kombinujícím hustotu golfových hřišť s blízkostí přístavu. Ve srovnání s uvedenými novostavbami jsou rozdíly strukturální. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, ale Torre del Mar leží na východní Costa del Sol, zhruba hodinu jízdy východně od Málagy, odlišný trh s nižší intenzitou turismu a méně prémiovým vybavením. Lantana Residencial v Mijas začíná od 205 000 €; Mijas leží mezi Fuengirolou a Marbellou a nabízí spíše středotržní pobřežní profil. Etherna Homes 2 v Esteponě začíná od 321 000 € a reprezentuje novější projekty západní Costa del Sol, kde kupující dostávají moderní specifikace, ale lokalitu dále od jádra Marbella-Banús. Tento byt, za pevných 460 000 €, je oceněn nad těmito cenami od, což odráží tři faktory: je v obci Marbella, nikoli na její periferii, nabízí okamžitou dostupnost namísto časové osy výstavby a leží v etablované čtvrti se zralými zahradami a vybavením na místě. Regionální objem transakcí, 4 743 bytových transakcí ročně v oblasti, indikuje aktivní a likvidní trh s nemovitostmi z druhé ruky. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám, by měli srovnávat nejen cenu za metr čtvereční, ale také lokální přirážku, stáří produktu (výstavba 2003 versus nové specifikace) a absenci jakéhokoli rizika fáze nákupu, protože domov již existuje ve své konečné podobě.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SR
SL