Эти апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположены в Los Naranjos de Marbella, жилом комплексе в Nueva Andalucía, к западу от Марбельи. Строительство завершено в 2003 году, объект готов к заселению. Общая площадь недвижимости составляет 121 м², включая террасу 19 м² с юго-западной ориентацией. Запрашиваемая цена фиксированная, €460,000. Комплекс находится в пешей доступности от Puerto Banús и располагает общими садами, несколькими бассейнами и собственным торговым центром с супермаркетом и ресторанами.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты расположены в Nueva Andalucía, примерно в 7 км от центра Марбельи и около 1 км по прямой от яхтенной марины Puerto Deportivo José Banús. Ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar находится в 2,6 км по прямой. Поля для гольфа, такие как Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf, расположены в пределах 3,1 км.
Планировка рассчитана на семью, которой нужны две полноценные ванные комнаты, собственная ванная при главной спальне с прямым выходом на террасу, отдельное подсобное помещение и встроенные шкафы в обеих спальнях. Из гостиной через французские двери можно пройти на крытую террасу. Повсюду уложен мраморный пол и установлен кондиционер, а в гостиной дополнительно есть камин на дровах.
Это готовое жильё, а не новостройка. Строительство было завершено в 2003 году, объект описывается как готовый к заселению и в отличном состоянии. Здесь нет этапа строительства, нет поэтапной сдачи и нет ориентировочной даты завершения: покупатель может сразу переходить к покупке и заселению.
Недвижимость, это апартаменты на среднем этаже, поэтому здесь нет собственного сада, собственного бассейна и вида на море; окна выходят на общие сады. Парковка не указана среди характеристик, кладовая также не упоминается. Покупатели, ищущие апартаменты на первом этаже с прямым выходом в сад или пентхаус с террасой на крыше, таких характеристик здесь не найдут.
Ref: VL402966
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эти апартаменты подойдут покупателям, которые хотят завершённую, простую в оформлении покупку на марбельской стороне Costa del Sol без управления строительным процессом. Типичные сценарии: пара, ищущая второй дом с двумя полноценными ванными, чтобы гости или семья имели независимость,, собственная ванная при главной спальне обеспечивает такую обособленность; покупатель, для которого важна жизнь на свежем воздухе и который ценит солнце на крытой террасе во второй половине дня и вечером большую часть года; или тот, кому нужны повседневные удобства в пешей доступности, супермаркет, рестораны и аптека, прямо в урбанизации. Любители гольфа, естественные кандидаты: три поля в пределах примерно 3 км, включая Real Club de Golf Las Brisas. Недвижимость также подходит тем, кто хочет быть рядом с атмосферой яхтенной марины Puerto Banús, но не жить в её эпицентре; комплекс расположен близко, но в собственных садах. Менее подходит покупателям, которым нужны собственный бассейн, собственный сад, вид на море или закреплённое парковочное место, ничего из этого в предложении нет. Семьи, переезжающие на постоянное проживание, найдут в районе школы, включая British International School в 3,8 км по прямой, и доступ к медицине через несколько ближайших медицинских центров. Инвесторам следует учитывать фиксированную цену вторичного жилья и год постройки 2003 при сравнении с вариантами на стадии строительства.
Апартаменты построены в 2003 году и представлены, по описанию объявления, в отличном состоянии. Материалы характерны для того периода и локации: мраморный пол в гостиной зоне и спальнях, встроенные шкафы в обеих спальнях и полностью оборудованная кухня с отдельным подсобным помещением, практичное решение, позволяющее вынести стиральную технику за пределы кухни. Климат-контроль двойной: кондиционер по всем апартаментам и камин на дровах в гостиной, механическое охлаждение для летних месяцев и источник тепла для прохладных зимних вечеров, когда среднемесячная температура в регионе составляет около 12°C. Терраса 19 м² крытая, что продлевает сезон её использования и даёт тень в часы пиковой жары, а юго-западная ориентация ловит свет второй половины дня и вечера. Большие французские двери в гостиной и главной спальне создают ту связь интерьера с улицей, которая типична для жилой архитектуры Costa del Sol. Покупателям стоит учитывать, что дом 2003 года соответствует строительным нормам той эпохи, а не современным стандартам новостроек; в доступных данных нет энергетического сертификата, показателей теплоизоляции или истории ремонта, поэтому техническая экспертиза, правильный способ проверить состояние. Общие территории включают ухоженные сады, несколько бассейнов и детский бассейн, это совместная инфраструктура, а не частные удобства.
Запрашиваемая цена фиксированная, €460,000 за готовые апартаменты с двумя спальнями площадью 121 м². Поскольку это готовое вторичное жильё, а не новостройка, «цена от» и разброс по объектам не применяются: цена относится к одному конкретному объекту в одном конкретном состоянии. Для сравнения: близлежащие проекты новостроек в других местах побережья, Aquamar в Torre del Mar (от €269,950), Lantana Residencial в Mijas (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €321,000), начинаются дешевле, но это другие локации и типы продукта. Объект готов к заселению, поэтому покупку можно совершить без ожидания строительства.
Повседневная жизнь в Los Naranjos de Marbella строится вокруг собственной территории комплекса и более широкой урбанизации Nueva Andalucía. Благодаря юго-западной ориентации терраса получает солнце во второй половине дня и вечером, что на практике определяет ритм дня: утро, в помещении или на территории комплекса, день, на террасе, вечер, в короткой поездке или прогулке до Puerto Banús. Собственный торговый центр с супермаркетом избавляет от необходимости ехать за базовыми покупками на автомобиле, а 69 ресторанов, несколько кафе, три аптеки и четыре банка в пределах 2 км закрывают большинство повседневных нужд. Гостиная с камином и большими французскими дверями служит внутренним центром дома и визуально продолжается на террасу площадью 19 м². Обе спальни двуспальные, при этом главная спальня имеет собственную ванную при спальне и собственный выход на террасу, что фактически даёт основным жильцам полуобособленное крыло. Как объект на среднем этаже, апартаменты открывают вид на сады, а не панорамы; окружение, ухоженная жилая урбанизация с пальмами, общими бассейнами, включая детский, и закрытым входом. Местность плоская, примерно в 10 м над уровнем моря, поэтому прогулки и поездки на велосипеде до пляжа или марины не требуют серьёзных подъёмов. Вне летнего сезона Nueva Andalucía остаётся круглогодичным жилым районом, а не исключительно курортной зоной: в округе работают пять медицинских центров, а в регионе, 41 начальная и 28 средних школ.
Nueva Andalucía расположена между центром Марбельи (7 км по прямой) и яхтенной мариной Puerto Banús (примерно 1 км по прямой). Это ставит жильцов в жилую урбанизацию, которая тихо расположена, но близко к одному из самых оживленных центров отдыха побережья. В пределах 2 км данные указывают 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка и стоматолога, плотность, отражающая сочетание постоянных жителей и туристов. Туристическая инфраструктура значительная: 52 отеля почти на 12 800 мест, что объясняет сезонные колебания потока людей вокруг Puerto Banús. Для повседневных тренировок спортивный центр Polideportivo San Pedro находится в 2,9 км, скалодром, в 3,6 км, CrossFit Marbella, в 3,8 км. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км, удобное место для вечерних прогулок. Владельцы электромобилей могут пользоваться зарядной станцией Marbella Supercharger в 2,3 км. Общественный транспорт представлен 10 маршрутами с 50 остановками в районе, что делает жизнь без автомобиля возможной для повседневных поездок, хотя автомобиль остаётся практичным для поездок в Марбелью, Estepona или аэропорты. Рельеф практически плоский, уклон 0,2% к пляжу на высоте 10 м, поэтому пешеходные расстояния ощущаются короче, чем кажутся цифры.
Карта показывает расположение апартаментов в Nueva Andalucía, между полями Golf Valley и яхтенной мариной Puerto Banús. Маркеры указывают ближайшие пляжи, гольф-клубы, школы и остановки транспорта. Все указанные расстояния, по прямой; реальные дорожные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía занимает участок побережья сразу к западу от Марбельи и к северу от Puerto Banús, его часто называют Golf Valley («долина гольфа») из-за концентрации полей. Расположенная в 7 км от исторического центра Марбельи и в 54 км от Малаги, она находится в центрально-западной части Costa del Sol, на примерно одинаковом практическом удалении от аэропортов Малага-Costa del Sol и Гибралтар. Это ставит её ближе к ядру Марбелья-Banús, чем большинство сопоставимых прибрежных комплексов, при ценовом уровне и плотности между центральной Марбельей и более тихими участками в сторону Estepona.
Ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar находится в 2,6 км по прямой, Playa de Nagüeles, в 2,7 км, Playa de Casablanca, в 3,5 км; дорожные расстояния будут больше. Ближайшая марина, Puerto Deportivo José Banús, 1,0 км по прямой. Гольф, определяющая черта района: The Range для тренировок в 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км. Центр Марбельи, 7 км, город Малага, 54 км; аэропорты доступны через Malaga-Costa del Sol (AGP) примерно в 45 км по прямой и Гибралтар (GIB) примерно в 52 км. Общественный транспорт охватывает район 10 маршрутами и 50 остановками. На автомобиле прибрежные коридоры A-7 и AP-7 связывают район со всем побережьем; покупателям стоит учитывать, что расстояния по прямой превращаются в более долгие поездки, особенно вокруг Puerto Banús в высокий сезон.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают среднемесячные температуры от 12°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый при среднегодовой 19,2°C, режим, при котором терраса и открытые зоны usable большую часть года. Погодный сезон длится шесть месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20°C и выше, совмещая пляжный отдых с тёплой половиной года. Участок находится на высоте 10 м над уровнем моря с уклоном всего 0,2% к побережью, то есть местность плоская по всей урбанизации, и дорога к пляжу не имеет подъёмов. Средиземноморский климат поддерживает садовое окружение комплекса с пальмами и ухоженными насаждениями. Для жителей практический итог таков: мягкие зимы, когда камин даёт дополнительное тепло по вечерам, тёплое лето, справляться с которым помогает кондиционер, и долгие межсезонья весной и осенью, когда жизнь на открытом воздухе наиболее комфортна.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах 3,5 км находятся три пляжа: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км), Playa de Nagüeles (2,7 км) и Playa de Casablanca (3,5 км), все расстояния по прямой. Побережье здесь предлагает полный рекреационный кластер Puerto Banús: марина в 1,0 км для прогулок на лодках, ужинов у воды и вечерних променадов, а также смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км. Гольф, главный рекреационный актив: три поля в пределах примерно 3 км, The Range для практики и уроков в 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км, что делает апартаменты практичной базой для регулярной игры. Для организованного спорта муниципальный Polideportivo San Pedro (2,9 км) предоставляет спортивные сооружения; дополнительные варианты, скалодром Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Семьи с детьми пользуются собственными общими бассейнами комплекса и детским бассейном, которые расположены на закрытой территории, а не на расстоянии.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
В рамках Costa del Sol Nueva Andalucía занимает особое положение: это жилое сердце рядом с Puerto Banús, сочетающее плотность полей для гольфа с близостью к марине. По сравнению с перечисленными вариантами новостроек различия структурны. Aquamar в Torre del Mar начинается от €269,950, но Torre del Mar лежит на восточной Costa del Sol, примерно в часе езды к востоку от Малаги, другой рынок с меньшей туристической интенсивностью и меньшим числом премиальных удобств. Lantana Residencial в Mijas начинается от €205,000; Mijas расположен между Fuengirola и Марбельей и предлагает более среднерыночный прибрежный профиль. Etherna Homes 2 в Estepona начинается от €321,000 и представляет новые комплексы западной Costa del Sol, где покупатели получают современные характеристики, но локацию дальше от ядра Марбелья-Banús. Эти апартаменты за фиксированные €460,000 оценены выше этих стартовых цен, что отражает три фактора: они находятся в муниципалитете Марбельи, а не на его периферии, предлагают немедленную доступность вместо строительного графика и расположены в сложившейся урбанизации со зрелыми садами и инфраструктурой на месте. Региональный объём сделок, 4 743 сделки с жильём в год в этом районе, указывает на активный и ликвидный рынок вторичного жилья. Покупателям, взвешивающим эту недвижимость против новостроек, стоит сравнивать не только цену за квадратный метр, но и локационную премию, возраст продукта (постройка 2003 года против новых характеристик) и отсутствие какого-либо риска этапа покупки, поскольку дом уже существует в финальном состоянии.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SR
SL