To dvosobno stanovanje z dvema kopalnicama se nahaja v Los Naranjos de Marbella, stanovanjskem naselju v Nueva Andalucíji, zahodno od Marbelle. Zaključeno leta 2003 in zdaj takoj vseljivo, nepremičnina ponuja 121 m² bruto površine, vključno s 19 m² teraso, obrnjeno proti jugozahodu. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 460.000 €. Naselje je v peš razdalji od Puerto Banúsa in vključuje skupne vrtove, več bazenov ter lastno nakupovalno središče s supermarketom in restavracijami.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v Nueva Andalucíji, približno 7 km od središča Marbelle in okoli 1 km od marine Puerto Deportivo José Banús v ravni črti. Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je 2,6 km oddaljena v ravni črti. Golfska igrišča, kot sta Real Club de Golf Las Brisas in Magna Marbella Golf, so znotraj 3,1 km.
Tloris ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje dve polni kopalnici, glavno spalnico s kopalnico ob spalnici in neposrednim dostopom na teraso, ločen gospodinjski prostor ter vgrajene omare v obeh spalnicah. Dnevna soba se skozi steklena vrata odpira na pokrito teraso. Po celotnem stanovanju so položeni marmornat tlak in klimatska naprava, dnevni sobi pa dodaja kamin na drva.
To je obstoječ dom in ne novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 2003, nepremičnina pa je opisana kot takoj vseljiva in v odličnem stanju. Ni gradbene faze, stopnjevske predaje ali okvirnega datuma dokončanja; kupec lahko neposredno preide k nakupu in vselitvi.
Nepremičnina je stanovanje v srednjem nadstropju, zato ni zasebnega vrta, zasebnega bazena ali pogleda na morje; razgled sega na skupne vrtove. Parkiranje ni navedeno med značilnostmi, shramba ni omenjena. Kupci, ki iščejo pritlično enoto z neposrednim dostopom do vrta ali penthouse s strešno teraso, teh lastnosti tukaj ne bodo našli.
Ref: VL402966
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
To stanovanje ustreza kupcem, ki želijo zaključen, enostaven nakup na strani Marbelle na Costi del Sol brez vodenja gradbenega procesa. Prepoznavne situacije vključujejo: par, ki išče drugi dom z dvema polnima kopalnicama, da imajo gostje ali družina neodvisnost, pri čemer glavna spalnica s kopalnico ob spalnici zagotavlja to ločitev; kupec, ki daje prednost življenju na prostem in cení popoldansko in večerno sonce na pokriti terasi večji del leta; ali nekdo, ki želi peš dosegljive vsakdanje storitve, supermarket, restavracije in lekarno, znotraj same urbanizacije. Igralci golfa so naravno prileganje glede na tri igrišča znotraj približno 3 km, vključno z Real Club de Golf Las Brisas. Nepremičnina ustreza tudi tistim, ki želijo bližino marini Puerto Banús, ne da bi živeli sredi nje; naselje je blizu, a umaknjeno v lastne vrtove. Manj je primerna za kupce, ki zahtevajo zasebni bazen, zasebni vrt, pogled na morje ali dodeljeno parkirno mesto, saj nič od tega ni del ponudbe. Gospodinjstva, ki se stalno preseljujejo, bodo v okolju našla šolske možnosti, vključno z British International School na 3,8 km v ravni črti, ter dostop do zdravstva prek več bližnjih zdravstvenih domov. Vlagatelji naj upoštevajo nespremenljivo ceno iz druge roke in leto gradnje 2003 pri primerjavi z alternativami v fazi gradnje.
Stanovanje je iz leta 2003 in je predstavljeno v stanju, ki ga oglas opisuje kot odlično. Paleta materialov je tradicionalna za obdobje in lokacijo: marmornat tlak po dnevnih prostorih in spalnicah, vgrajene omare v obeh spalnicah ter popolnoma opremljena kuhinja z ločenim gospodinjskim prostorom, praktična ureditev, ki pralni stroje drži izven kuhinje. Urejanje podnebja je dvojno: klimatska naprava po celotnem stanovanju in kamin na drva v dnevni sobi, kar ponuja tako mehansko hlajenje za poletne mesece kot vir toplote za hladnejše zimske večere, ki v tej regiji povprečno znašajo okoli 12 °C mesečno. 19 m² terasa je pokrita, kar podaljša njeno uporabno sezono in daje senco v urah najmočnejšega sonca, njena jugozahodna lega pa lovi popoldansko in večerno svetlobo. Velika steklena vrata v dnevni sobi in glavni spalnici ustvarjajo povezavo med notranjostjo in zunanjostjo, značilno za stanovanjsko oblikovanje Coste del Sol. Kot gradnja iz leta 2003 naj kupci pričakujejo gradbene standarde tistega obdobja in ne sedanje novogradbene specifikacije; v razpoložljivih podatkih ni podrobnosti o energetski izkaznici, izolaciji ali zgodovini prenov, zato je tehnični pregled primeren način za preverjanje stanja. Skupni prostori vključujejo urejene vrtove, več bazenov in otroški bazen, ki so del skupnih objektov in ne zasebnih ugodnosti.
Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 460.000 € za to obstoječe dvosobno stanovanje s 121 m². Ker gre za zaključeno rabljeno nepremičnino in ne novogradnjo, ne veljajo izhodiščne cene ali razlike med enotami: cena se nanaša na eno konkretno nepremičnino v enem konkretnem stanju. Za primerjavo: bližnje novogradnje drugje na obali, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), se začnejo nižje, vendar gre za drugačne lokacije in vrste proizvodov. Nepremičnina je takoj vseljiva, zato lahko nakup poteka brez čakanja na gradnjo.
Vsakdanje življenje v Los Naranjos de Marbella se vrti okoli lastnega okolja naselja in širše urbanizacije Nueva Andalucía. Jugozahodna lega stanovanja pomeni, da terasa prejema popoldansko in večerno sonce, kar v praksi oblikuje potek dneva: jutra v zaprtih prostorih ali okoli kompleksa, popoldnevi na terasi in večeri v kratki vožnji ali sprehodu od Puerto Banúsa. Lastno nakupovalno središče s supermarketom odpravlja potrebo po avtu za osnovne nakupe, 69 restavracij, več kavarn, tri lekarne in štiri banke znotraj 2 km pa pokrivijo večino vsakdanjih potreb. Dnevna soba s kaminom in velikimi steklenimi vrati deluje kot notranje središče doma in se vizualno razširja na 19 m² teraso. Obe spalnici sta dvoposteljni, glavna spalnica ima kopalnico ob spalnici in lasten dostop na teraso, kar glavnim prebivalcem učinkovito daje polnež samostojno krilo. Kot enota v srednjem nadstropju stanovanje prejema razglede na vrtove in ne panoram; okolje je urejena stanovanjska urbanizacija s palmami, skupnimi bazeni, vključno z otroškim bazenom, in varovanim vhodom. Območje je ravno, na približno 10 m nadmorske višine, zato hoja in kolesarjenje do plaže ali marine ne zahtevata pomembnih vzponov. Izven poletne sezone Nueva Andalucía ostaja celoletno stanovanjsko območje in ne izključno sezonsko letovišče, kar podpirajo pet zdravstvenih domov v širšem območju ter 41 osnovnih in 28 srednjih šol v regiji.
Nueva Andalucía leži med središčem Marbelle, 7 km v ravni črti, in marino Puerto Banús na približno 1 km v ravni črti. To postavlja prebivalce v stanovanjsko urbanizacijo, ki je mirno locirana, a blizu enega najbolj živahnih središč obale. Znotraj 2 km podatki navajajo 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in zobozdravnika, gostota, ki odraža mešanico stalnih prebivalcev in obiskovalcev. Turistična infrastruktura je obsežna: 52 hotelov z skoraj 12.800 posteljami, kar pojasnjuje sezonska nihanja obiskanosti okoli Puerto Banúsa. Za vsakdanje gibanje je Polideportivo San Pedro 2,9 km stran, plezalni objekt na 3,6 km in CrossFit Marbella na 3,8 km. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km stran, ponuja bližnji cilj za večerne sprehode. Lastniki električnih avtomobilov lahko uporabljajo Marbella Supercharger 2,3 km stran. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postanki v okolici, kar življenje brez avta naredi izvedljivo za vsakdanje poti, čeprav ostaja avto praktičen za Marbello, Estepono ali letališča. Teren je v osnovi raven, 0,2-odstotni pad proti plaži na 10 m nadmorske višine, zato peš razdalje delujejo krajše, kot kažejo suha števila.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Nueva Andalucíji, med igrišči Golfske doline in marino Puerto Banús. Označbe kažejo bližnje plaže, golf klube, šole in postajališča prevoza. Vse prikazane razdalje so v ravni črti; dejanske cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzema pas obale neposredno zahodno od Marbelle in severno od Puerto Banúsa, pogosto imenovan Golf Valley zaradi koncentracije igrišč. Locirana 7 km od zgodovinskega središča Marbelle in 54 km od Málage, leži v osrednje-zahodni Costi del Sol, v praktičnih terminih enako oddaljena od letališč Malaga-Costa del Sol in Gibraltar. To jo postavlja bližje jedru Marbella-Banús kot večina primerljivih obalnih naseljij, na ravni cene in gostote med osrednjo Marbello in mirnejšimi odseki proti Esteponi.
Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je 2,6 km oddaljena v ravni črti, Playa de Nagüeles na 2,7 km in Playa de Casablanca na 3,5 km, cestne razdalje bodo daljše. Puerto Deportivo José Banús je najbližja marina na 1,0 km v ravni črti. Golf je določilna značilnost območja: golf treningi The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km. Središče Marbelle je 7 km stran, mesto Málaga 54 km, letališči pa sta dosegljivi prek Malaga-Costa del Sol (AGP) na približno 45 km v ravni črti in Gibraltar (GIB) na približno 52 km. Javni prevoz pokriva območje z 10 linijami in 50 postanki. Z avtomobilom obalna koridorja A-7 in AP-7 povezujeta območje vzdolž celotne obale; kupci naj upoštevajo, da se ravne črtne razdalje prevedejo v daljše cestne poti, še posebej okoli Puerto Banúsa v visoki sezoni.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, z letnim povprečjem 19,2 °C, vzorec, ki teraso in zunanje prostore naredi uporabne večji del leta. Sezona kopanja traja šest mesecev, med katerimi morje ohranja temperaturo 20 °C ali več, kar usklajuje uporabo plaže s toplejšo polovico leta. Lokacija leži na 10 m nadmorske višine z nagibom le 0,2 % proti obali, kar pomeni, da je teren raven po celotni urbanizaciji in hoja do plaže brez hribov. Sredozemsko podnebje podpira vrtno okolje naselja s palmami in urejenim nasaditvami. Za prebivalce praktične posledice pomenijo mile zime, ko kamin občasno zagreje večere, topla poletja, ki jih uravnava klimatska naprava, ter dolga prehodna obdobja spomladi in jeseni, ko je življenje na prostem najbolj prijetno.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo znotraj 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) in Playa de Casablanca (3,5 km), vse merjeno v ravni črti. Obala tu ponuja celoten rekreacijski sklop Puerto Banúsa: marina na 1,0 km za čolnarjenje, obedovanje ob vodi in večerne sprehode ter razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost s tremi igrišči znotraj približno 3 km, The Range za vadbo in treninge na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km, kar stanovanje dela praktično izhodišče za redno igranje. Za strukturiran šport Polideportivo San Pedro (2,9 km) nudi mestne objekte, plezanje v Rocodromu (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km) pa sta nadaljnji možnosti. Družine z otroki uporabljajo lastne skupne bazene naselja in otroški bazen, ki so znotraj varovanih zemljišč in ne na daljavo.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V okviru Coste del Sol Nueva Andalucía zavzema specifično mesto: je stanovanjsko srce ob Puerto Banúsu, ki združuje gostoto golfskih igrišč z bližino marine. V primerjavi z navedenimi novogradnjami so razlike strukturne. Aquamar v Torre del Mar se začne od 269.950 €, vendar Torre del Mar leži na vzhodni Costi del Sol, približno uro vožnje vzhodno od Málage, drugačen trg z nižjo turistično intenzivnostjo in manj premium ugodnosti. Lantana Residencial v Mijasu se začne od 205.000 €; Mijas leži med Fuengirola in Marbello in ponuja bolj srednje tržno obalni profil. Etherna Homes 2 v Esteponi se začne od 321.000 € in predstavlja novejše razvojne projekte zahodne Coste del Sol, kjer kupci dobijo moderne specifikacije, a lokacijo dlje od jedra Marbella-Banús. To stanovanje, z nespremenljivimi 460.000 €, je cenjeno nad temi izhodiščnimi cenami, kar odraža tri dejavnike: leži v občini Marbella in ne na njeni obrobji, ponuja takojšnjo razpoložljivost in ne gradbenega urnika ter se nahaja znotraj uveljavljene urbanizacije z zrelimi vrtovi in ugodnostmi na kraju samem. Regionalni obseg transakcij, 4.743 stanovanjskih transakcij na leto v okolju, kaže na aktiven, likviden trg z nepremičninami iz druge roke. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami, naj primerjajo ne le ceno na kvadratni meter, temveč tudi lokacijsko pristojbino, starost proizvoda (gradnja 2003 proti novim specifikacijam) in odsotnost tveganja faze nakupa, saj dom že obstaja v končnem stanju.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SR
SL