Овај стан са две спаваће собе и два купатила налази се у Los Naranjos de Marbella, стамбеном насељу у Nueva Andalucía, западно од Марбеље. Изграђен 2003. године и сада спреман за усељење, некретнина нуди 121 м² бруто површине, укључујући терасу од 19 м² оријентисану ка југозападу. Тражена цена је фиксна и износи 460.000 €. Насеље је у пешачкој удаљености од Puerto Banús и обухвата заједничке баште, неколико базена и тржни центар на самом локалитету са супермаркетом и ресторанима.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази у Nueva Andalucía, отприлике 7 км од центра Марбеље и око 1 км ваздушном линијом од марине Puerto Deportivo José Banús. Најближа плажа, Playa Canina Ventura del Mar, удаљена је 2,6 км правом линијом. Голф терени попут Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf налазе се у радијусу од 3,1 км.
Распоред одговара домаћинству којем требају два потпуна купатила, купатило уз главну спаваћу собу са директним изласком на терасу, посебна помоћна просторија и уградни ормари у обе спаваће собе. Дневна соба се стакленим вратима повезује са покривеном терасом. Мермерни под и клима-уређај уграђени су у целом стану, а у дневној соби налази се камин на дрва.
Ово је постојећи дом, а не пројекат новоградње. Грађевински радови завршени су 2003. године, а некретнина је описана као спремна за усељење и у одличном стању. Нема фазе градње, поетапне предаје ни оријентативног датума завршетка; купац може одмах прећи на куповину и усељење.
Некретнина је стан на средњем спрату, тако да нема приватне баште, приватног базена ни погледа на море; поглед је ка заједничким баштама. Паркинг место није наведено међу карактеристикама, а остава се не помиње. Купци који траже стан у приземљу са директним изласком у башту или пентхаус са кровном терасом неће наћи те особине овде.
Ref: VL402966
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан одговара купцима који желе завршену, једноставну куповину на марбељској страни Costa del Sol, без управљања грађевинским процесом. Препознатљиве ситуације укључују: пар који тражи други дом са два потпуна купатила како би гости или породица имали независност, при чему купатило уз главну спаваћу собу обезбеђује ту одвојеност; купца који приоритетно цени живот на отвореном и поподневно и вечерње сунце на покривеној тераси током већег дела године; или некога ко жели свакодневне садржаје у пешачкој удаљености, супермаркет, ресторане и апотеку, у самој урбанизацији. Играчи голфа су природно уклопљени, с обзиром на три терена у радијусу од око 3 км, укључујући Real Club de Golf Las Brisas. Некретнина такође одговара онима који желе близину атмосфере марине Puerto Banús, а да не живе у самом центру; насеље је близу, али смештено међу сопственим баштама. Мање одговара купцима којима су потребни приватни базен, приватна башта, поглед на море или резервисано паркинг место, јер ништа од тога није део понуде. Домаћинства која се досељавају трајно наћи ће школске опције у подручју, укључујући British International School на 3,8 км ваздушном линијом, и приступ здравственој заштити преко неколико оближњих домова здравља. Инвеститори треба да узму у обзир фиксну цену некретнине из друге руке и годину градње 2003. при поређењу са опцијама у изградњи.
Стан потиче из 2003. године и представљен је, према опису огласа, у одличном стању. Палета материјала је традиционална за тај период и локацију: мермерни под у дневним просторијама и спаваћим собама, уградни ормари у обе спаваће собе и потпуно опремљена кухиња са посебном помоћном просторијом, практично решење које држи уређаје за прање ван саме кухиње. Контрола климе је двострука: клима-уређај (грејање и хлађење) у целом стану и камин на дрва у дневној соби, што даје и механичко хлађење за летње месеце и извор топлоте за хладније зимске вечери, које у овом региону просечно износе око 12°C месечно. Тераса од 19 м² је покривена, што продужава њену сезону употребе и пружа хлад током врхунских сунчаних сати, док њена југозападна оријентација хвата поподневно и вечерње светло. Велика стаклена врата у дневној соби и главној спаваћој соби стварају везу између унутрашњости и спољашњости, типичну за стамбени дизајн Costa del Sol. Као градња из 2003. године, купци треба да очекују грађевинске стандарде тог доба, а не садашње спецификације новоградње; у доступним подацима нема енергетског сертификата, података о изолацији ни историјата реновирања, тако да је технички преглед одговарајући начин провере стања. Заједнички простори укључују одржаване баште, неколико базена и дечји базен, који су део заједничких садржаја, а не приватних.
Тражена цена је фиксна и износи 460.000 € за овај постојећи стан са две спаваће собе од 121 м². Као завршена некретнина из друге руке, а не новоградња, не важе цене од ни варијације јединица: цена се односи на једну конкретну некретнину у једном конкретном стању. Ради контекста, оближњи пројекти новоградње на другим деловима обале, Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Estepona (од 321.000 €), почињу ниже, али то су друге локације и типови производа. Некретнина је спремна за усељење, тако да куповина може да се настави без чекања на градњу.
Свакодневни живот у Los Naranjos de Marbella одвија се на теренима самог насеља и шире урбанизације Nueva Andalucía. Југозападна оријентација стана значи да тераса добија поподневно и вечерње сунце, што у пракси обликује дан: јутра у затвореном или око насеља, поподнева на тераси и вечери на краткој вожњи или шетњи од Puerto Banús. Тржни центар на локалитету са супермаркетом уклања потребу за вожњом до основних куповина, док 69 ресторана, неколико кафића, три апотеке и четири банке у радијусу од 2 км покривају већину свакодневних потреба. Дневна соба, са камином и великим стакленим вратима, представља унутрашње средиште дома, визуелно се продужујући на терасу од 19 м². Обе спаваће собе су двокреветне, а главна спаваћа соба има купатило уз спаваћу собу и сопствени излаз на терасу, што главним станарима практично даје полунезависно крило. Као стан на средњем спрату, стан има поглед на баште, а не панораме; окружење је одржавано стамбено насеље са палмама, заједничким базенима укључујући дечји базен и оградљивим улазом. Терен је раван, на отприлике 10 м надморске висине, тако да шетња или вожња бициклом до плаже или марине не укључује значајне успоне. ван летње сезоне, Nueva Andalucía остаје целогодишње стамбено подручје, а не искључиво сезонско одмаралиште, што подржава пет домова здравља у ширем подручју и 41 основна и 28 средњих школа у региону.
Nueva Andalucía лежи између центра Марбеље, 7 км ваздушном линијом, и марине Puerto Banús на отприлике 1 км правом линијом. То поставља становнике у стамбену урбанизацију која је мирно позиционирана, али близу једног од најживљих забавних средишта обале. У радијусу од 2 км, подаци наводе 69 ресторана, 10 кафића, 3 апотеке, 4 банке и стоматолога, густина која одражава мешавину сталних становника и посетилаца. Туристичка инфраструктура је значајна: 52 хотела са скоро 12.800 кревета, што објашњава сезонске осцилације у промету око Puerto Banús. За свакодневне вежбе, Polideportivo San Pedro удаљен је 2,9 км, пењалиште на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. Видиковац Mirador del Muelle de Honor, на 1,2 км, нуди оближњу дестинацију за вечерње шетње. Власници електричних аутомобила могу користити Marbella Supercharger на 2,3 км. Јавни превоз чини 10 линија са 50 стајалишта у подручју, што чини живот без аутомобила изводљивим за уобичајене путеве, иако аутомобил остаје практичан за долазак у Марбељу, Esteponu или аеродроме. Терен је суштински раван, пад од 0,2% ка плажи на надморској висини од 10 м, тако да пешачке удаљености делују краће него што сирове цифре сугеришу.
Карта приказује положај стана у Nueva Andalucía, између терена Golf Valley и марине Puerto Banús. Обележивачи означавају оближње плаже, голф клубове, школе и стајалишта превоза. Све приказане удаљености су ваздушне линије; стварни путни правци су дужи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía заузима део обале одмах западно од Марбеље и северно од Puerto Banús, често називан Golf Valley због концентрације терена. Позиционирана 7 км од историјског центра Марбеље и 54 км од Малаге, налази се у централно-западном делу Costa del Sol, практично једнако удаљена од аеродрома Malaga-Costa del Sol и Гибралтар. То је чини ближе језгру Марбеља-Banús него већина упоредивих обалних насеља, на нивоу цена и густине између централне Марбеље и мирнијих делова према Esteponi.
Најближа плажа, Playa Canina Ventura del Mar, удаљена је 2,6 км правом линијом, Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км, путне удаљености ће бити веће. Puerto Deportivo José Banús је најближа марина на 1,0 км ваздушном линијом. Голф је одликујућа црта подручја: голф лекције The Range на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marballa Golf на 3,1 км. Центар Марбеље је на 7 км, град Малага на 54 км, а аеродроми су доступни преко Malaga-Costa del Sol (AGP) на око 45 км ваздушном линијом и Гибралтар (GIB) на око 52 км. Јавни превоз покрива подручје са 10 линија и 50 стајалишта. Аутомобилом, обални коридори A-7 и AP-7 повезују подручје дуж целе обале; купци треба да имају на уму да се ваздушне удаљености преводе у дуже путне вожње, посебно око Puerto Banús у високој сезони.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими показују просечне месечне температуре од 12°C у најхладнијем месецу до 26°C у најтоплијем, са годишњим просеком од 19,2°C, образац који терасу и спољашње површине чини употребљивим током великог дела године. Сезона купања траје шест месеци, током којих температуре мора остају на 20°C или више, усаглашавајући коришћење плаже са топлијом половином године. Локалитет се налази на 10 м надморске висине са падом од само 0,2% ка обали, што значи да је терен раван кроз целу урбанизацију и да шетња до плаже не укључује брда. Медитеранска клима подржава баштенско окружење насеља, са палмама и одржаваним зеленилом. За становнике, практичне последице су благе зиме у којима камин пружа повремено вечерње топло, топла лета под контролом клима-уређаја и дуге прелазне сезоне у пролеће и јесен када је живот на отвореном најугоднији.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се у радијусу од 3,5 км: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км), Playa de Nagüeles (2,7 км) и Playa de Casablanca (3,5 км), све мерено правом линијом. Обала овде нуди комплетан рекреативни кластер Puerto Banús: марину на 1,0 км за пловидбу, вечере уз воду и вечерње шетње, плус видиковац Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км. Голф је најјачи рекреативни адут, са три терена у радијусу од око 3 км, The Range за вежбу и лекције на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км, што стан чини практичном базом за редовну игру. За организовани спорт, Polideportivo San Pedro (2,9 км) пружа општинске садржаје, са пењањем у Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км) као додатним опцијама. Породице са децом користе сопствене заједничке базене и дечји базен насеља, који се налазе у ограђеном дворишту, а не на даљину.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У оквиру Costa del Sol, Nueva Andalucía заузима специфичан положај: то је стамбено срце уз Puerto Banús, које спаја густина голф терена са близином марине. У поређењу са наведеним алтернативама новоградње, разлике су структурне. Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 €, али Torre del Mar лежи на источној Costa del Sol, отприлике сат вожње источно од Малаге, друго тржиште са нижим туристичким интензитетом и мање премијских садржаја. Lantana Residencial у Mijas почиње од 205.000 €; Mijas се налази између Fuengirole и Марбеље и нуди профилисаније средњетржишни обални профил. Etherna Homes 2 у Esteponi почиње од 321.000 € и представља новија насеља западне Costa del Sol, где купци добијају модерне спецификације, али локацију даље од језгра Марбеља-Banús. Овај стан, по фиксној цени од 460.000 €, финансијски је изнад тих цена од, што одражава три фактора: налази се у општини Марбеља, а не на њеној периферији, нуди тренутну доступност уместо грађевинског рока и смештен је у утоњеној урбанизацији са зрелим баштама и садржајима на локалитету. Регионални обим трансакција, 4.743 стамбене трансакције годишње у подручју, указује на активно, ликвидно тржиште некретнина из друге руке. Купци који вагају ову некретнину против опција новоградње треба да пореде не само цену по квадратном метру, већ и локацијску премију, старост производа (градња 2003. према новим спецификацијама) и одсуство било каквог ризика у фази куповине, јер дом већ постоји у коначном стању.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SR
SL