Acest apartament cu două dormitoare și două băi este situat în Los Naranjos de Marbella, un ansamblu rezidențial din Nueva Andalucía, la vest de Marbella. Finalizat în 2003 și acum gata de mutare, proprietatea oferă o suprafață construită de 121 m², inclusiv o terasă de 19 m² orientată spre sud-vest. Prețul cerut este fix, de 460.000 €. Ansamblul se află la distanță de mers pe jos de Puerto Banús și include grădini comune, mai multe piscine și un centru comercial propriu cu supermarket și restaurante.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în Nueva Andalucía, la aproximativ 7 km de centrul Marbellei și la circa 1 km de Puerto Deportivo José Banús în linie dreaptă. Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 2,6 km în linie dreaptă. Terenuri de golf precum Real Club de Golf Las Brisas și Magna Marbella Golf se află în raza de 3,1 km.
Planșeul răspunde nevoilor unei gospodării care necesită două băi complete, un dormitor principal cu baie proprie și acces direct la terasă, o spălătorie separată și dulapuri integrate în ambele dormitoare. Livingul se leagă prin uși glisante de tip patio de terasa acoperită. Pardoseala din marmură și aerul condiționat sunt instalate în toată locuința, alături de o șemineu pe lemne în living.
Aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de construcție nouă. Construcția a fost finalizată în 2003, iar proprietatea este descrisă ca fiind gata de mutare și în stare excelentă. Nu există fază de construcție, nici predare etapizată și nici dată orientativă de finalizare; cumpărătorul poate trece direct la achiziție și ocupare.
Proprietatea este un apartament la etaj intermediar, deci nu are grădină privată, piscină privată și nici vedere la mare; priveliștea este spre grădinile comune. Parcarea nu figurează printre caracteristici, iar o debara nu este menționată. Cumpărătorii care caută o unitate la parter cu acces direct la grădină sau un penthouse cu terasă pe acoperiș nu vor găsi aceste atribute aici.
Ref: VL402966
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest apartament se potrivește cumpărătorilor care vor o achiziție finalizată, cu prag minim de efort, pe partea Marbellei din Costa del Sol, fără a gestiona un proces de construcție. Situații recunoscute: un cuplu care caută o a doua locuință cu două băi complete, astfel încât oaspeții sau familia să aibă independență, dormitorul principal cu baie proprie oferind tocmai această separare; un cumpărător care prioritizează viața în aer liber și apreciază soarele de după-amiază și seara pe o terasă acoperită mare parte din an; sau cineva care dorește dotări zilnice accesibile pe jos, supermarket, restaurante și farmacie, în interiorul urbanizării. Jucătorii de golf se potrivesc natural, având în vedere trei terenuri la circa 3 km, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas. Proprietatea se potrivește și celor care vor apropierea de atmosfera portului de agrement Puerto Banús fără a locui chiar în mijlocul ei; ansamblul este aproape, dar așezat în propriile grădini. Este mai puțin potrivit cumpărătorilor care necesită piscină privată, grădină privată, vedere la mare sau parcare dedicată, întrucât niciuna dintre acestea nu face parte din ofertă. Gospodăriile care se mută permanent vor găsi opțiuni de școlarizare în zonă, inclusiv British International School la 3,8 km în linie dreaptă, și acces la servicii medicale prin mai multe centre medicale din apropiere. Investitorii ar trebui să țină cont de prețul fix de tip second-hand și de anul de construcție 2003 atunci când compară cu alternativele în faza de proiect.
Apartamentul datează din 2003 și este prezentat în starea pe care anunțul o descrie drept excelentă. Paleta materialelor este tradițională pentru perioadă și locație: pardoseală din marmură în zonele de zi și dormitoare, dulapuri integrate în ambele dormitoare și o bucătărie complet echipată cu spălătorie separată, o aranjare practică care ține aparatele de spălat în afara bucătăriei. Controlul climei este dublu: aer condiționat în tot apartamentul și șemineu pe lemne în living, oferind atât răcire mecanică pentru lunile de vară, cât și o sursă de căldură pentru serile mai răcoroase de iarnă, care în această regiune au o medie de circa 12°C pe lună. Terasa de 19 m² este acoperită, ceea ce îi prelungește sezonul de utilizare și oferă umbră în orele de vârf solar, iar orientarea spre sud-vest captează lumina de după-amiază și de seară. Ușile mari de tip patio atât în living, cât și în dormitorul principal creează conexiunea interior-exterior tipică designului rezidențial din Costa del Sol. Fiind o construcție din 2003, cumpărătorii trebuie să se aștepte la standardele de construcție ale acelei epoci, nu la specificațiile actuale ale construcțiilor noi; datele disponibile nu includ detalii despre certificatul energetic, coeficienți de izolare sau istoric de renovare, deci o expertiză tehnică este modul potrivit de a verifica starea. Zonele comune includ grădini întreținute, mai multe piscine și o piscină pentru copii, care fac parte din dotările comune, nu private.
Prețul cerut este fix, de 460.000 €, pentru acest apartament existent cu două dormitoare de 121 m². Fiind o locuință second-hand finalizată, nu un ansamblu rezidențial nou, nu se aplică prețuri de la sau variații între unități: prețul se referă la o proprietate unică, într-o stare unică. Ca reper, proiectele noi din apropiere, în alte puncte ale coastei, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €), pornesc mai jos, dar sunt locații și tipuri de produs diferite. Proprietatea este gata de mutare, deci achiziția poate începe fără a se aștepta construcția.
Viața de zi cu zi în Los Naranjos de Marbella se învârte în jurul terenurilor proprii ale ansamblului și ale zonei urbane mai ample Nueva Andalucía. Orientarea spre sud-vest a apartamentului înseamnă că terasa primește soare după-amiaza și seara, ceea ce, în practică, modelează felul în care este folosită ziua: dimineața în interior sau prin complex, după-amiaza pe terasă și serile la o plimbare scurtă cu mașina sau pe jos de Puerto Banús. Centrul comercial propriu cu supermarket înlătură necesitatea unei deplasări cu mașina pentru cumpărăturile de bază, în timp ce 69 de restaurante, mai multe cafenele, trei farmacii și patru bănci în raza de 2 km acoperă majoritatea nevoilor zilnice. Livingul, cu șemineul său și ușile mari de tip patio, funcționează ca ancoră interioară a locuinței, prelungindu-se vizual pe terasa de 19 m². Ambele dormitoare sunt duble, dormitorul principal beneficiind de baie proprie și acces propriu la terasă, ceea ce le oferă efectiv ocupanților principali o aripă semi-independenta. Fiind o unitate la etaj intermediar, apartamentul primește priveliști spre grădini, nu panorame; cadrul este o urbanizare rezidențială întreținută, cu palmieri, piscine comune inclusiv una pentru copii și intrare pazită. Zona este plată, așezată la aproximativ 10 m deasupra nivelului mării, astfel încât deplasarea pe jos sau cu bicicleta spre plajă sau portul de agrement nu implică urcări semnificative. În afara sezonului de vară, Nueva Andalucía rămâne o zonă rezidențială de-a lungul întregului an, nu doar o stațiune sezonieră, sprijinită de cinci centre medicale în zona mai largă și de 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale în regiune.
Nueva Andalucía se află între centrul Marbellei, la 7 km în linie dreaptă, și portul de agrement Puerto Banús, la aproximativ 1 km în linie dreaptă. Aceasta plasează rezidenții într-o urbanizare rezidențială așezată liniștit, dar aproape de unul dintre cele mai aglomerate centre de agrement ale coastei. În raza de 2 km, datele menționează 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un dentist, o densitate care reflectă amestecul de rezidenți permanenți și vizitatori ai zonei. Infrastructura turistică este substanțială: 52 de hoteluri cu aproape 12.800 de locuri de cazare, ceea ce explică fluctuația sezonieră a aglomerației din jurul Puerto Banús. Pentru exerciții zilnice, Polideportivo San Pedro se află la 2,9 km, cu o sală de cățărare la 3,6 km și CrossFit Marbella la 3,8 km. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 km, oferă o destinație apropiată pentru plimbările de seară. Proprietarii de mașini electrice pot folosi stația Marbella Supercharger la 2,3 km. Transportul public cuprinde 10 linii cu 50 de stații în zonă, ceea ce face fezabilă viața fără mașină pentru deplasările de rutină, deși mașina rămâne practică pentru Marbella, Estepona sau aeroporturi. Terenul este în esență plat, o pantă de 0,2% spre plajă, la 10 m altitudine, astfel încât distanțele de mers pe jos par mai scurte decât sugerează cifrele brute.
Harta arată poziția apartamentului în Nueva Andalucía, între terenurile de golf din Golf Valley și portul de agrement Puerto Banús. Marcatorii indică plajele, cluburile de golf, școlile și stațiile de transport din apropiere. Toate distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere reale sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă porțiunea de coastă imediat la vest de Marbella și la nord de Puerto Banús, adesea numită Golf Valley pentru concentrația de terenuri de golf. Poziționată la 7 km de centrul istoric al Marbellei și la 54 km de Málaga, se află în partea central-vestică a coastei Costa del Sol, echidistantă în termeni practici de aeroporturile Malaga-Costa del Sol și Gibraltar. Aceasta o plasează mai aproape de nucleul Marbella-Banús decât majoritatea ansamblurilor de coastă comparabile, la un nivel de preț și densitate între centrul Marbellei și tronsoanele mai liniștite spre Estepona.
Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 2,6 km în linie dreaptă, Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km, distanțele rutiere vor fi mai lungi. Puerto Deportivo José Banús este cel mai apropiat port de agrement, la 1,0 km în linie dreaptă. Golful este elementul definitoriu al zonei: lecții de golf la The Range la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km. Centrul Marbellei este la 7 km, orașul Málaga la 54 km, iar aeroporturile sunt accesibile prin Malaga-Costa del Sol (AGP) la aproximativ 45 km în linie dreaptă și Gibraltar (GIB) la aproximativ 52 km. Transportul public acoperă zona cu 10 linii și 50 de stații. Cu mașina, coridoarele de coastă A-7 și AP-7 leagă zona de întreaga coastă; cumpărătorii trebuie să țină cont că distanțele în linie dreaptă se traduc în deplasări rutiere mai lungi, în special în jurul Puerto Banús în sezonul de vârf.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice arată temperaturi medii lunare cuprinse între 12°C în luna cea mai răcoroasă și 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 19,2°C, un tipar care face terasa și zonele exterioare utilizabile o mare parte din an. Sezonul de înot durează șase luni, în care temperaturile mării se mențin la 20°C sau peste, aliniind utilizarea plajei cu jumătatea mai caldă a anului. Amplasamentul se află la 10 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de doar 0,2% spre coastă, ceea ce înseamnă că terenul este plat în toată urbanizarea, iar drumul pe jos spre plajă nu implică dealuri. Clima mediteraneană susține cadrul cu grădini al ansamblului, cu palmieri și plantații întreținute. Pentru rezidenți, implicațiile practice sunt ierni blânde în care șemineul oferă căldură ocazională seara, veri calde gestionate prin aer condiționat și sezonete lungi de primăvară și toamnă, când viața în aer liber este cea mai confortabilă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în raza de 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) și Playa de Casablanca (3,5 km), toate măsurate în linie dreaptă. Coasta de aici oferă întregul cluster recreațional Puerto Banús: portul de agrement la 1,0 km pentru plimbări cu barca, mese pe faleză și plimbări de seară, plus punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor la 1,2 km. Golful este cel mai puternic activ recreațional, cu trei terenuri la circa 3 km, The Range pentru antrenament și lecții la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km, ceea ce face din apartament o bază practică pentru joc regulat. Pentru sport organizat, Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferă dotări municipale, cu cățărare la Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km) ca opțiuni suplimentare. Familiile cu copii folosesc piscinele comune și piscina pentru copii ale ansamblului, aflate în interiorul terenului împrejmuit, nu la distanță.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
În Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupă o poziție specifică: este inima rezidențială adiacentă Puerto Banús, combinând densitatea terenurilor de golf cu apropierea de portul de agrement. Comparativ cu alternativele noi menționate, diferențele sunt structurale. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, dar Torre del Mar se află pe Costa del Sol de est, la aproximativ o oră de mers cu mașina est de Málaga, o altă piață, cu intensitate turistică mai scăzută și mai puține dotări premium. Lantana Residencial în Mijas pornește de la 205.000 €; Mijas se află între Fuengirola și Marbella și oferă un profil costier mai mid-market. Etherna Homes 2 în Estepona pornește de la 321.000 € și reprezintă dezvoltările mai noi ale Costa del Sol de vest, unde cumpărătorii primesc specificații moderne, dar o locație mai departe de nucleul Marbella-Banús. Acest apartament, la un preț fix de 460.000 €, are un preț peste acele prețuri de la, ceea ce reflectă trei factori: se află în municipiul Marbella, nu la periferia lui, oferă disponibilitate imediată în locul unui calendar de construcție și se află într-o urbanizare consacrată, cu grădini mature și dotări proprii. Volumul regional de tranzacții, 4.743 de tranzacții imobiliare pe an în zonă, indică o piață second-hand activă și lichidă. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de opțiunile noi ar trebui să compare nu doar prețul pe metru pătrat, ci și prima de locație, vârsta produsului (construcție din 2003 versus specificații noi) și absența oricărui risc la etapa de achiziție, întrucât locuința există deja în starea finală.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SR
SL