See kahetoaline ja kahe vannitoaga korter asub Los Naranjos de Marbellas, elamukompleksis Nueva Andalucías, Marbella lääneosas. 2003. aastal valminud ja nüüd sissekolimisvalmis kinnisvara pakub 121 m² üldpinda, sealhulgas 19 m² lõunaelunasu suunalist terrassi. Küsitav hind on fikseeritud 460 000 eurole. Kompleks asub jalutuskäigu kaugusel Puerto Banúsest ning hõlmab ühiseid aedu, mitut basseini ja kohapealset kaubanduskeskust supermarketi ja restoranidega.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Nueva Andalucías, umbes 7 km kaugusel Marbella keskusest ja ligikaudu 1 km linnulennul Puerto Deportivo José Banúsest. Lähim rann, Playa Canina Ventura del Mar, asub 2,6 km kaugusel linnulennul. Golfiväljakud nagu Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf jäävad 3,1 km piiresse.
Planeering sobib leibkonnale, kes vajab kahte täielikku vannituba, magamistoaga ühendatud vannitoaga peamagamistuba otse ligipääsuga terrassile, eraldi abiruumi ja sisseehitatud riidekappe mõlemas magamistoas. Elutuba on suuretteauga ühendatet kaetud terrassiga. Kogu korteris on marmorpõrandad ja konditsioneer, elutoas lisaks puitküttega kamin.
See on olemasolev kodu, mitte uusarendus. Ehitus lõpetati 2003. aastal ja kinnisvara on kirjeldatud kui sissekolimisvalmis ja suurepärases seisukorras. Ei ole ehitusfaasi, ei etapiviisilist üleandmist ega orienteeruvat valmimiskuupäeva; ostja võib kohe edasi minna ostu ja kasutuselevõtuga.
Kinnisvara on keskmisel korrusel asuv korter, seega pole privaatset aeda, privaatset basseini ega merevaadet; vaade avaneb ühistele aedadele. Parkimiskoht ei ole omaduste hulgas loetletud ja panipaigas ei mainita. Ostjad, kes otsivad esimese korruse korterit otse aiaga või katusekorterit katuseterrassiga, ei leia neid omadusi siit.
Ref: VL402966
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See korter sobib ostjatele, kes soovivad lõpetatud, madala lävega ostu Marbella poolsel Costa del Solil ilma ehitusprotsessi juhtimiseta. Tunnustatavad olukorrad: paar, kes otsib teist kodu kahe täieliku vannitoaga, et külalised või perekond saaksid sõltumatuse, kus magamistoaga ühendatud vannitoaga peamagamistuba tagab selle eraldatuse; ostja, kellele on oluline õues elamine ja kes väärtustab aasta suuremat osa kaetud terrassil saadavat pärastlõuna- ja õhtupäikest; või keegi, kes soovib jalutuskäigu kaugusel igapäevaseid teenuseid, supermarket, restoranid ja apteek, sellesama elamurajooni sees. Golfimängijad sobivad loomulikult, kuna kolm väljakut jäävad umbes 3 km raamesse, sealhulgas Real Club de Golf Las Brisas. Kinnisvara sobib ka neile, kes soovivad lähedust Puerto Banúse jahisadama elu poole ilma seal keskel elamata; kompleks on lähedal, kuid asub oma aedade sees. Vähem sobib see ostjatele, kes vajavad privaatset basseini, privaatset aeda, merevaadet või määratletud parkimiskohta, sest ükski neist ei kuulu pakkumisse. Alaliselt kolivad leibkonnad leiavad piirkonnast koolivõimalusi, sealhulgas British International School 3,8 km kaugusel linnulennul, ning tervishoiuteenuseid mitme lähedase tervisekeskkonna kaudu. Investorid peaksid võrdlemisel ehitusjärgus objektidega arvestama fikseeritud järelturu hinda ja 2003. aasta ehitusaastat.
Korter on aastast 2003 ja esitletakse kuulutuses kirjeldatud suurepärases seisukorras. Materjalivalik on ajastule ja kohale tavapärane: marmorpõrandad eluruumides ja magamistubades, sisseehitatud riidekapid mõlemas magamistoas ning täielikult sisustatud köök eraldi abiruumiga, praktiline lahendus, mis hoiab pesumasinate väljaspool kööki endast. Kliimajuhtimine on kaheosaline: konditsioneer kogu korteris ja puitküttega kamin elutoas, pakkudes nii mehaanilist jahutust suvekuudel kui soojusallikat jahedamatel õhtutel, mis on selles piirkonnas keskmiselt umbes 12 °C kuus. 19 m² terrass on kaetud, mis pikendab selle kasutusaastaaega ja pakub varju kõige päikselisematel tundidel, samas kui lõunaelunasu suund tabab pärastlõuna- ja õhtuvalgust. Suured suuretteuavad nii elutoas kui peamagamistoas loovad sise- ja välisruumi ühenduse, mis on Costa del Soli elamudisainile iseloomulik. 2003. aasta ehitusena peaksid ostjad eeldama tolle ajastu ehitusstandardeid, mitte praeguseid uusarenduse nõudeid; saadaolevates andmetes pole energiamärgise üksikasju, isolatsiooninäitajaid ega renoveerimislugu, seega on seisukorra kontrollimiseks sobivaim tehniline ülevaatus. Ühisalad hõlmavad hooldatud aedu, mitut basseini ja lastebasseini, mis kuuluvad jagatud mugavuste, mitte privaatsete hulka.
Küsitav hind on fikseeritud 460 000 eurole selle olemasoleva 121 m² kahetoalise korteri jaoks. Kui valminud kasutatud kodu, mitte uusarendus, ei kehti mingid alghinnad ega ühikute erinevused: hind käib ühe kindla kinnisvara kohta ühes kindlas seisukorras. Võrdluseks: lähedased uusarendused mujal rannikul, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €), algavad madalamalt, kuid need on erinevad asukohad ja tootetüübid. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, seega saab ost sooritada ilma ehituseta ootamata.
Igapäevaelu Los Naranjos de Marbellas keerleb kompleksi enda alade ja Nueva Andalucía laiema elamurajooni ümber. Korteri lõunaelunasu suund tähendab, et terrass saab pärastlõuna- ja õhtupäikest, mis kujundab praktiliselt päeva rütmi: hommikud siseruumides või kompleksi ümber, pärastlõunad terrassil ja õhtud lühikese sõidu või jalutuskäigu kaugusel Puerto Banúsest. Kohapealne kaubanduskeskus supermarketiga välistab vajaduse autosõidu järele põhioskuste puhul, samas kui 69 restorani, mitu kohvikut, kolm apteeki ja neli panka 2 km raames katavad enamiku igapäevasest vajadustest. Elutuba oma kamina ja suurte suuretteuavadega toimib kodu sisemise ankruna, ulatudes visuaalselt 19 m² terrassile. Mõlemad magamistoad on kaheinimesevoodi suuruses, peamagamistoal on magamistoaga ühendatud vannituba ja oma ligipääs terrassile, mis annab peamistele asukatele sisuliselt poolisese tiiva. Keskmise korruse korterina avaneb korterile aiavaade, mitte panoraam; ümbrus on hooldatud elamurajoon palmipuude, ühiste basseinide (sealhulgas lastebasseini) ja valvesõlmega väravaga. Piirkond on lame, umbes 10 m üle merepinna, seega ei kaasne jalgsi- ega rattasõidul rannale või jahisadamasse märgatavaid tõuse. Väljaspool suvehooaega on Nueva Andalucía aastaringne elamupiirkond, mitte puhtalt hooajaline kuurort, mida toetavad viis tervisekeskust laiemas piirkonnas ning 41 põhikooli ja 28 keskkooli regioonis.
Nueva Andalucía asub Marbella keskuse (7 km linnulennul) ja Puerto Banúse jahisadama (umbes 1 km linnulennul) vahel. See paigutab elanikud elamurajooni, mis asub rahulikult, kuid samas lähedal ühele ranniku aktiivsemale meelelahutuskeskusele. 2 km raames loetleb andmeid 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarsti, tihedus, mis peegeldab piirkonna püsivaste elanike ja külastajate segu. Turismi infrastruktuur on märkimisväärne: 52 hotelli peaaegu 12 800 voodikohaga, mis selgitab jalutushulga hooajalist kõikumist Puerto Banúse ümber. Igapäevaseks treeninguks asub Polideportivo San Pedro 2,9 km kaugusel, ronimisrajatis 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. Vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km kaugusel, pakub lähedast sihtkohta õhtusteks jalutuskäikudeks. Elektriauto omanikud saavad kasutada Marbella Superchargerit 2,3 km kaugusel. Ühistransport koosneb 10 liinist 50 peatusega piirkonnas, tehes autovaba elu igapäevasteks sõitudeks võimalikuks, kuigi auto jääb praktiliseks Marbellasse, Esteponasse või lennujaamadesse jõudmiseks. Maastik on sisuliselt lame, 0,2 % langus ranna suunas 10 m kõrgusel, seega tunduvad jalutuskaugused lühemad kui toored numbrid näitavad.
Kaart näitab korteri asukohta Nueva Andalucías, Golf Valley väljakute ja Puerto Banúse jahisadama vahel. Markerid tähistavad lähedasi randu, golfiklubisid, koole ja transpordipeatusi. Kõik näidatavad kaugused on linnulennul; tegelikud maanteemarsruudid on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõlmab rannikulõigu kohe Marbella läänes ja Puerto Banúse põhjas, sageli kutsutud Golf Valleyks väljakute tiheduse tõttu. Asudes 7 km kaugusel Marbella ajaloolisest keskusest ja 54 km kaugusel Málagast, jääb see Costa del Soli kesklääneossa, praktiliselt võrdsel kaugusel nii Malaga-Costa del Soli kui Gibraltari lennujaamast. See asetab selle Marbella-Banúse tuumikule lähemale kui enamik võrreldavaid rannikuarandeid, hinnatasemel ja tihedusel Marbella keskuse ja Estepona poole jäävate vaiksemate lõikude vahel.
Lähim rann, Playa Canina Ventura del Mar, asub 2,6 km kaugusel linnulennul, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel, maanteed pikkused on pikemad. Puerto Deportivo José Banús on lähim jahisadam 1,0 km kaugusel linnulennul. Golf on piirkonna määrav tunnus: The Range golfiõppetunnid 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel. Marbella keskus on 7 km, Málaga linn 54 km kaugusel ning lennujaamadeni jõuab Malaga-Costa del Sol (AGP) kaudu umbes 45 km linnulennul ja Gibraltar (GIB) kaudu umbes 52 km. Ühistransport katab piirkonda 10 liini ja 50 peatusega. Autoga ühendavad ranniku A-7 ja AP-7 koridorid ala kogu ranniku ulatuses; ostjad peaksid arvestama, et linnulennul kaugused tähendavad pikemaid maanteesõite, eriti Puerto Banúse ümbruses kõrghooajal.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad keskmisi kuumiku temperatuure vahemikus 12 °C kõige jahedamal kuul kuni 26 °C kõige soojemal, aastakeskmisega 19,2 °C, muster, mis teeb terrassi ja välisaladest kasutatavad aasta suurel osal. Suplushooaeg kestab kuus kuud, mille jooksul merevee temperatuur püsib 20 °C või kõrgem, sobitades ranna kasutuse aasta soojemale poolele. Koht asub 10 m üle merepinna, langusega vaid 0,2 % ranniku suunas, mis tähendab, et maastik on lame kogu elamurajoonis ja tee randa ei sisalda mägesid. Vahemereline kliima toetab kompleksi aiasetust palmipuude ja hooldatud haljastusega. Elanike jaoks tähendab see leebeid talvi, kus kamin annab aeg-ajalt õhtust soojust, soojaid suvi, mida juhitakse konditsioneeriga, ning pikki vahehooaegu kevadel ja sügisel, mil õues elamine on kõige mugavam.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa jäävad 3,5 km raamesse: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kõik linnulennul mõõdetuna. Rannik pakub siin kogu Puerto Banúse puhkekompleksi: jahisadam 1,0 km kaugusel paadisõitudeks, veerest söömiseks ja õhtujalutusteks, lisaks vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor 1,2 km kaugusel. Golf on tugevam puhkevara, kolme väljakuga umbes 3 km raames, The Range treeninguks ja õpetuseks 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel, muutes korteri regulaarseks mängimiseks praktiliseks baasiks. Struktureeritud spordiks pakub Polideportivo San Pedro (2,9 km) munitsipaalrajatised, lisavõimalustena ronimine Rocodromos (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Lapsega pered kasutavad kompleksi enda ühiseid basseine ja lastebasseini, mis asuvad valvesõlmega alal, mitte kaugel.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Costa del Solil hõivab Nueva Andalucía kindla positsiooni: see on Puerto Banúsega külgnev elamupiirkond, ühendades golfiväljakute tiheduse jahisadama lähedusega. Võrreldes loetletud uusarendustega on erinevused struktuursed. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 €, kuid Torre del Mar asub Costa del Soli idaosas, umbes tunni sõidu kaugusel Málagast idas, teine turg madalama turismiintensiivsuse ja väiksema premium-teenuste pakkumisega. Lantana Residencial Mijases algab 205 000 €; Mijas asub Fuengirola ja Marbella vahel ning pakub keskmisemat rannikuprofiili. Etherna Homes 2 Esteponas algab 321 000 € ja esindab Costa del Soli lääneosa uuemaid arendusi, kus ostjad saavad kaasaegsed tehnilised näitajad, kuid asukoha kaugemal Marbella-Banúse tuumikust. See korter, fikseeritud hinnaga 460 000 €, on hindstatud kõrgemale nendest alghindadest, mis peegeldab kolme tegurit: see asub Marbella vallas, mitte ääremaadel; see pakub vahetut kättesaadavust ehitusaegkava asemel; ning see asub väljakujunenud elamurajoonis küpsete aedade ja kohapealsete teenustega. Regiooni tehingumaht, 4 743 elamutehingut aastas piirkonnas, näitab aktiivset ja likviidset järelturgu. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara uusarenduse vastu, peaksid võrdlema mitte ainult ruutmeetrihinda, vaid ka asukoha preemiat, toote vanust (2003. aasta ehitus versus uued näitajad) ja igasuguse ostufaasi riski puudumist, sest kodu on juba olemas oma lõplikus seisukorras.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SR
SL