Questo appartamento con due camere da letto e due bagni si trova a Los Naranjos de Marbella, un complesso residenziale a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. Completato nel 2003 e ora pronta consegna, l'immobile offre una superficie coperta di 121 m², inclusa una terrazza di 19 m² con esposizione a sud-ovest. Il prezzo richiesto è fisso, di €460.000. Il complesso si trova a pochi passi da Puerto Banús e include giardini condominiali, diverse piscine e un centro commerciale in loco con supermercato e ristoranti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, a circa 7 km dal centro di Marbella e a circa 1 km dal Puerto Deportivo José Banús in linea d'aria. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista 2,6 km in linea d'aria. Campi da golf come Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf si trovano entro 3,1 km.
La distribuzione serve una famiglia che necessita di due bagni completi, una camera da letto principale con bagno en suite e accesso diretto alla terrazza, una lavanderia separata e armadi a muro in entrambe le camere. Il soggiorno si collega attraverso porte patio alla terrazza coperta. La pavimentazione in marmo e l'aria condizionata sono installate in tutta la casa, insieme a un caminetto a legna nel soggiorno.
Questa è una casa esistente, non un progetto di nuova costruzione. La costruzione è stata completata nel 2003 e l'immobile è descritto come pronta consegna e in condizioni eccellenti. Non c'è fase di costruzione, né consegna scaglionata, né data indicativa di completamento; l'acquirente può procedere direttamente all'acquisto e all'occupazione.
L'immobile è un appartamento a piano intermedio, quindi non ha giardino privato, piscina privata né vista mare; l'affaccio è verso i giardini condominiali. Il parcheggio non è elencato tra le caratteristiche e non è menzionato alcun ripostiglio. Gli acquirenti che cercano una unità al piano terra con accesso diretto al giardino o un attico con solarium non troveranno qui questi attributi.
Ref: VL402966
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si addice ad acquirenti che desiderano un acquisto completato e a bassa soglia d'ingresso sul lato Marbella della Costa del Sol, senza gestire un processo di costruzione. Situazioni riconoscibili: una coppia in cerca di una seconda casa con due bagni completi così che ospiti o familiari abbiano indipendenza, con la camera principale en suite che fornisce proprio quella separazione; un acquirente che privilegia la vita all'aperto e apprezza il sole del pomeriggio e della sera su una terrazza coperta per gran parte dell'anno; o qualcuno che vuole servizi quotidiani raggiungibili a piedi, supermercato, ristoranti e farmacia, all'interno dell'urbanizzazione stessa. I giocatori di golf sono un profilo naturale, dati tre campi entro circa 3 km, incluso Real Club de Golf Las Brisas. L'immobile si addice anche a chi vuole la vicinanza alla scena del porto turistico di Puerto Banús senza viverci in mezzo; il complesso è vicino ma incastonato nei propri giardini. È meno adatto ad acquirenti che richiedono una piscina privata, un giardino privato, vista mare o parcheggio riservato, poiché nessuno di questi fa parte dell'offerta. Le famiglie che si trasferiscono in via permanente troveranno opzioni scolastiche in zona, tra cui la British International School a 3,8 km in linea d'aria, e accesso sanitario tramite diversi centri medici vicini. Gli investitori dovrebbero notare il prezzo fisso di usato e l'anno di costruzione 2003 quando confrontano con alternative sulla carta.
L'appartamento risale al 2003 ed è presentato in quelle che l'annuncio descrive come condizioni eccellenti. La palette dei materiali è tradizionale per il periodo e la località: pavimenti in marmo nelle zone giorno e nelle camere, armadi a muro in entrambe le camere e una cucina completamente attrezzata con lavanderia separata, una soluzione pratica che tiene gli elettrodomestici del bucato fuori dalla cucina. Il controllo climatico è doppio: aria condizionata in tutto l'appartamento e un caminetto a legna nel soggiorno, che offre sia raffreddamento meccanico per i mesi estivi sia una fonte di calore per le serate invernali più fresche, che in questa regione hanno una media mensile di circa 12°C. La terrazza di 19 m² è coperta, il che ne prolunga la stagione di utilizzo e offre ombra nelle ore di sole più intense, mentre l'esposizione a sud-ovest cattura la luce del pomeriggio e della sera. Grandi porte patio sia nel soggiorno sia nella camera principale creano il collegamento indoor-outdoor tipico del design residenziale della Costa del Sol. Trattandosi di una costruzione del 2003, gli acquirenti devono aspettarsi gli standard edilizi di quell'epoca piuttosto che le specifiche attuali delle nuove costruzioni; i dati disponibili non forniscono dettagli sul certificato energetico, valori di isolamento o storia di ristrutturazioni, quindi un'ispezione tecnica è il modo appropriato per verificare le condizioni. Le aree comuni includono giardini curati, diverse piscine e una piscina per bambini, che fanno parte delle strutture condivise e non di amenità private.
Il prezzo richiesto è fisso, di €460.000, per questo appartamento esistente con due camere da letto di 121 m². Trattandosi di una casa usata completata e non di una nuova costruzione, non si applicano prezzi a partire da né variazioni tra unità: il prezzo si riferisce a un immobile specifico in una condizione specifica. Per contesto, i progetti di nuova costruzione vicini altrove sulla costa, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000), partono più in basso, ma si tratta di località e tipologie di prodotto diverse. L'immobile è pronta consegna, quindi l'acquisto può procedere senza attendere la costruzione.
La vita quotidiana a Los Naranjos de Marbella ruota attorno ai terreni del complesso e alla più ampia urbanizzazione di Nueva Andalucía. L'esposizione a sud-ovest dell'appartamento significa che la terrazza riceve il sole del pomeriggio e della sera, il che in pratica modella l'uso della giornata: mattinate al chiuso o nel complesso, pomeriggi in terrazza e serate a breve distanza in auto o a piedi da Puerto Banús. Il centro commerciale in loco con il suo supermercato elimina la necessità di un viaggio in auto per la spesa di base, mentre 69 ristoranti, diversi caffè, tre farmacie e quattro banche entro 2 km coprono la maggior parte delle esigenze quotidiane. Il soggiorno, con il suo caminetto e le grandi porte patio, funge da ancora interiore della casa, prolungandosi visivamente sulla terrazza di 19 m². Entrambe le camere sono matrimoniali, con la camera principale che gode di un bagno en suite e di un proprio accesso alla terrazza, il che offre di fatto ai principali occupanti un'ala semi-indipendente. Come unità a piano intermedio, l'appartamento riceve viste sul giardino piuttosto che panorami; l'ambiente è un'urbanizzazione residenziale curata, con palme, piscine condominiali inclusa una per bambini e un ingresso recintato. La zona è pianeggiante, situata a circa 10 m sul livello del mare, quindi camminare o andare in bicicletta alla spiaggia o al porto turistico non comporta salite significative. Fuori dalla stagione estiva, Nueva Andalucía rimane una zona residenziale tutto l'anno piuttosto che una località puramente stagionale, supportata da cinque centri medici nell'area più ampia e da 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella regione.
Nueva Andalucía si trova tra il centro di Marbella, a 7 km in linea d'aria, e il porto turistico di Puerto Banús a circa 1 km in linea d'aria. Questo colloca i residenti in un'urbanizzazione residenziale silenziosamente posizionata ma vicina a uno dei poli leisure più trafficati della costa. Entro 2 km, i dati elencano 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista, una densità che riflette la miscela di residenti permanenti e visitatori della zona. L'infrastruttura turistica è consistente: 52 hotel con quasi 12.800 posti letto, il che spiega la fluttuazione stagionale dei flussi attorno a Puerto Banús. Per l'esercizio quotidiano, il Polideportivo San Pedro dista 2,9 km, con una struttura di arrampicata a 3,6 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Il punto panoramico Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, offre una meta vicina per le passeggiate serali. I proprietari di auto elettriche possono usare la Marbella Supercharger a 2,3 km. Il trasporto pubblico consiste in 10 linee con 50 fermate in zona, rendendo fattibile la vita senza auto per i tragitti abituali, anche se un'auto rimane pratica per raggiungere Marbella, Estepona o gli aeroporti. Il terreno è essenzialmente pianeggiante, una pendenza dello 0,2% verso la spiaggia a 10 m di altitudine, quindi le distanze a piedi sembrano più brevi di quanto suggeriscono le cifre grezze.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento all'interno di Nueva Andalucía, tra i campi della Golf Valley e il porto turistico di Puerto Banús. I marcatori indicano spiagge vicine, golf club, scuole e fermate dei trasporti. Tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa il tratto di costa immediatamente a ovest di Marbella e a nord di Puerto Banús, spesso chiamata Golf Valley per la sua concentrazione di campi. Posizionata a 7 km dal centro storico di Marbella e a 54 km da Málaga, si trova nella Costa del Sol centro-occidentale, equidistante in termini pratici dagli aeroporti di Malaga-Costa del Sol e Gibraltar. Questo la colloca più vicina al nucleo Marbella-Banús rispetto alla maggior parte dei complessi costieri comparabili, a un livello di prezzo e densità tra il centro di Marbella e i tratti più tranquilli verso Estepona.
La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista 2,6 km in linea d'aria, con Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km, le distanze su strada saranno maggiori. Il Puerto Deportivo José Banús è il porto turistico più vicino, a 1,0 km in linea d'aria. Il golf è una caratteristica distintiva della zona: lezioni di golf al The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km. Il centro di Marbella è a 7 km, la città di Málaga a 54 km e gli aeroporti sono raggiungibili via Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 45 km in linea d'aria e Gibraltar (GIB) a circa 52 km. Il trasporto pubblico copre la zona con 10 linee e 50 fermate. In auto, i corridoi costieri A-7 e AP-7 collegano l'area lungo tutta la costa; gli acquirenti devono notare che le distanze in linea d'aria si traducono in percorsi stradali più lunghi, in particolare attorno a Puerto Banús in alta stagione.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano temperature medie mensili comprese tra 12°C nel mese più fresco e 26°C nel più caldo, con una media annua di 19,2°C, un pattern che rende la terrazza e le aree esterne utilizzabili per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura sei mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20°C o più, allineando l'uso della spiaggia alla metà più calda dell'anno. Il sito si trova a 10 m sul livello del mare con una pendenza di appena lo 0,2% verso la costa, il che significa che il terreno è pianeggiante in tutta l'urbanizzazione e la camminata verso la spiaggia non prevede colline. Il clima mediterraneo sostiene l'ambientazione a giardino del complesso, con palme e piantumazioni curate. Per i residenti, le implicazioni pratiche sono inverni miti in cui il caminetto fornisce calore serale occasionale, estati calde gestite con l'aria condizionata e lunghe stagioni intermedie in primavera e autunno, quando la vita all'aperto è al suo massimo comfort.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) e Playa de Casablanca (3,5 km), tutte misurate in linea d'aria. La costa qui offre l'intero cluster ricreativo di Puerto Banús: il porto turistico a 1,0 km per la nautica, i ristoranti sul lungomare e le passeggiate serali, più il punto panoramico Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km. Il golf è la risorsa ricreativa più forte, con tre campi entro circa 3 km, The Range per pratica e lezioni a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km, rendendo l'appartamento una base pratica per il gioco regolare. Per lo sport strutturato, il Polideportivo San Pedro (2,9 km) offre strutture comunali, con l'arrampicata al Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) come ulteriori opzioni. Le famiglie con bambini usano le piscine condominiali e la piscina per bambini del complesso, che si trovano all'interno del terreno recintato e non a distanza.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Nella Costa del Sol, Nueva Andalucía occupa una posizione specifica: è il cuore residenziale adiacente a Puerto Banús, che combina la densità di campi da golf con la vicinanza al porto turistico. Rispetto alle alternative di nuova costruzione elencate, le differenze sono strutturali. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, ma Torre del Mar si trova sulla Costa del Sol orientale, circa un'ora di auto a est di Málaga, un mercato diverso, con minore intensità turistica e meno servizi premium. Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000; Mijas si trova tra Fuengirola e Marbella e offre un profilo costiero più mid-market. Etherna Homes 2 a Estepona parte da €321.000 e rappresenta le nuove costruzioni della Costa del Sol occidentale, dove gli acquirenti ottengono specifiche moderne ma una località più lontana dal nucleo Marbella-Banús. Questo appartamento, a un prezzo fisso di €460.000, è quotato sopra quei prezzi di partenza, il che riflette tre fattori: si trova nel comune di Marbella e non alla sua periferia, offre disponibilità immediata anziché una tempistica di costruzione e sorge in un'urbanizzazione consolidata con giardini maturi e servizi in loco. Il volume regionale di transazioni, 4.743 transazioni immobiliari all'anno nella zona, indica un mercato dell'usato attivo e liquido. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle opzioni di nuova costruzione dovrebbero confrontare non solo il prezzo al metro quadro, ma anche il premio di località, l'età del prodotto (costruzione del 2003 contro specifiche nuove) e l'assenza di qualsiasi rischio in fase di acquisto, poiché la casa esiste già nelle sue condizioni finali.
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