Šis dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas yra Los Naranjos de Marbella gyvenamajame kvartale Naujojoje Andaluzijoje, į vakarus nuo Marbeljos. Pastatytas 2003 m. ir dabar paruoštas gyventi, nekilnojamasis turtas turi 121 m² bendro ploto, įskaitant 19 m² terasą, orientuotą į pietvakarius. Prašoma kaina fiksuota, 460 000 €. Kvartalas yra pėsčiomis pasiekiamoje Puerto Banús zonoje ir turi bendrus sodus, keletą baseinų bei pačioje gyvenvietėje esantį prekybos centrą su supermarketu ir restoranais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Naujojoje Andaluzijoje, maždaug 7 km nuo Marbeljos centro ir apie 1 km tiesia linija nuo Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplaukos. Artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar yra 2,6 km atstumu tiesia linija. Golfo laukai, tokie kaip Real Club de Golf Las Brisas ir Magna Marbella Golf, yra ne toliau kaip 3,1 km.
Išplanavimas tinka namų ūkiui, kuriems reikia dviejų visaverčių vonios kambarių, vonios kambario prie pagrindinio miegamojo su tiesiogine prieiga prie terasos, atskiros ūkinės patalpos ir įrengtų spintų abejuose miegamuosiuose. Svetainė per stiklines duris jungiasi su dengta terasa. Visur paklotos marmuro grindys ir įrengti oro kondicionieriai, o svetainėje yra židinys su malkomis.
Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas. Statybos baigtos 2003 m., nekilnojamasis turtas apibūdinamas kaip paruoštas gyventi ir puikios būklės. Nėra statybos etapo, etapinio perdavimo ar orientacinio pabaigos termino; pirkėjas gali iškart pereiti prie pirkimo ir apsigyvenimo.
Nekilnojamasis turtas yra butas tarpiniame aukšte, todėl nėra privataus sodo, privataus baseino ir jūros vaizdo; langai atsiveria į bendrus sodus. Automobilio stovėjimo vieta nėra įtraukta į savybes, sandėliukas taip pat nepaminėtas. Pirkėjai, ieškantys buto pirmame aukšte su tiesiogine prieiga prie sodo ar penthouse'o su stogo terasa, čia tokių savybių nerastų.
Ref: VL402966
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis butas tinka pirkėjams, norintiems baigto, nesudėtingo pirkimo Marbeljos pusėje, Kosta del Solyje, nevaldant statybos proceso. Tipiškos situacijos: pora, ieškanti antrojo būsto su dviem visaverčiais vonios kambariais, kad svečiai ar šeima turėtų nepriklausomybės, kai vonios kambarys prie pagrindinio miegamojo suteikia tą atskirtį; pirkėjas, vertinantis gyvenimą lauke, kuriam svarbi popietinė ir vakarinė saulė dengtoje terasoje didžiąją metų dalį; arba žmogus, norintis pėsčiomis pasiekiamų kasdienių paslaugų, supermarketas, restoranai ir vaistinė, pačioje gyvenvietėje. Golfo žaidėjams tai natūralus pasirinkimas, nes trijų golfo laukų yra maždaug 3 km spinduliu, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka tiems, kas nori Puerto Banús jachtų prieplaukos artumo, bet ne gyvenimo pačiame jos centre; kvartalas yra arti, bet įsikūręs savo soduose. Jis mažiau tinka pirkėjams, kuriems būtini privatus baseinas, privatus sodas, jūros vaizdas ar skirta automobilio stovėjimo vieta, nes nieko iš to nėra šiame pasiūlyme. Visam laikui persikeliantiems namų ūkiams regione yra mokyklų, įskaitant Britų tarptautinę mokyklą 3,8 km tiesia linija, ir sveikatos priežiūros prieiga per kelis netoliese esančius sveikatos priežiūros centrus. Investuotojai turėtų atsižvelgti į fiksuotą antrinės rinkos kainą ir 2003 m. statybos metus, lygindami su statomais objektais.
Butas pastatytas 2003 m. ir pateikiamas kaip puikios būklės, kaip nurodo skelbimas. Medžiagų paletė tradicinė tam laikotarpiui ir vietai: marmuro grindys svetainėje ir miegamuosiuose, įrengtos spintos abejuose miegamuosiuose ir visiškai įrengta virtuvė su atskira ūkine patalpa, praktiškas sprendimas, laikantis skalbimo mašinas už virtuvės ribų. Klimato valdymas dvigubas: oro kondicionieriai visame bute ir židinys su malkomis svetainėje, kas suteikia mechanišką vėsinimą vasarą ir šilumos šaltinį vėsesniais žiemos vakarais, kai šio regiono mėnesio vidutkis yra apie 12 °C. 19 m² terasa yra dengta, kas praplečia jos naudojimo sezoną ir suteikia pavėsį per pačias saulėtas valandas, o pietvakarinė orientacija fiksuoja popietę ir vakaro šviesą. Didelės stiklinės durys svetainėje ir pagrindiniame miegamajame sukuria vidaus ir lauko jungtį, būdingą Kosta del Sol gyvenamajam dizainui. Kaip 2003 m. statybos objektas, pirkėjai turėtų tikėtis tos eros statybos standartų, o ne dabartinių naujos statybos specifikacijų; duomenyse nepateikta energinio naudingumo sertifikato, izoliacijos duomenų ar renovacijos istorijos, todėl techninė apžiūra, tinkamiausias būdas patikrinti būklę. Bendrosiose zonose yra prižiūrimi sodai, keli baseinai ir vaikų baseinas, kurie yra bendro naudojimo, o ne privatumo patogumai.
Prašoma kaina už šį esamą 121 m² dviejų miegamųjų butą fiksuota, 460 000 €. Kadangi tai baigtas antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos projektas, kainos „nuo“ ir butų variacijos netaikomos: kaina nurodo vieną konkretų nekilnojamąjį turtą konkrečios būklės. Lyginimui, netoliese esantys naujos statybos projektai pakrantės kitur, pvz. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €) prasideda žemiau, bet tai kitos vietos ir kito produkto tipai. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi, todėl pirkimą galima pradėti nelaukiant statybos.
Kasdienis gyvenimas Los Naranjos de Marbella sukasi aplink paties kvartalo teritoriją ir platesnę Naujosios Andaluzijos gyvenvietę. Buto pietvakarinė orientacija reiškia, kad terasoje saulė būna popiet ir vakare, o tai praktiškai formuoja dienos ritmą: rytai namuose ar aplink kompleksą, popietės terasoje ir vakarai netoli Puerto Banús, automobiliu ar pėsčiomis. Pačioje gyvenvietėje esantis prekybos centras su supermarketu atima būtinybę važiuoti automobiliu apsipirkti pagrindiniais produktais, o 69 restoranai, keli kavbariai, trys vaistinės ir keturi bankai 2 km spinduliu patenkina daugelį kasdienių poreikių. Svetainė su židiniu ir didelėmis stiklinėmis durimis yra namo centras, vizualiai pratęsiantis į 19 m² terasą. Abu miegamieji yra dviviečiai, pagrindinis miegamasis turi vonios kambarį prie miegamojo ir savo prieigą prie terasos, kas suteikia pagrindiniams gyventojams faktiškai pusiau atskirą sparną. Kaip butas tarpiniame aukšte, jis atsiveria į sodo vaizdus, o ne panoramas; aplinka, prižiūrima gyvenamoji gyvenvietė su palmėmis, bendrais baseinais, įskaitant vaikų baseiną, ir uždaru įėjimu. Vietovė lygi, maždaug 10 m virš jūros lygio, todėl ėjimas ar važiavimas dviračiu į paplūdimį ar jachtų prieplauką nereikalauja didelių įkalnių. Vasaros sezono metu Naujoji Andaluzija išlieka gyvenamąja vietove ištisus metus, o ne tik sezoniniu kurortu, tai patvirtina penki sveikatos priežiūros centrai aplinkinėje teritorijoje ir 41 pradinė bei 28 vidutinė mokyklos regione.
Naujoji Andaluzija yra tarp Marbeljos centro, 7 km tiesia linija, ir Puerto Banús jachtų prieplaukos, maždaug 1 km atstumu. Tai įsikurdina gyventojus gyvenamojoje gyvenvietėje, kuri yra rami, bet arti vieno iš pakrantės judriausių pramogų centrų. 2 km spinduliu duomenys rodo 69 restoranus, 10 kavbarių, 3 vaistines, 4 bankus ir odontologą, tankis, atspindintis vietovės nuolatinių gyventojų ir lankytojų mišinį. Turizmo infrastruktūra didelė: 52 viešbučiai su beveik 12 800 lovų, kas paaiškina sezoninį žmonių srautų svyravimą aplink Puerto Banús. Kasdieniam sportui Polideportivo San Pedro yra 2,9 km, kopimo salė, 3,6 km, o CrossFit Marbella, 3,8 km. Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė, 1,2 km, suteikia artimą vakarinių pasivaikščiojimų tikslą. Elektromobilių savininkai gali naudoti Marbella Supercharger, esantį 2,3 km. Viešasis transportas, 10 maršrutų su 50 stotelių, todėl gyvenimas be automobilio kasdienėms kelionėms įmanomas, nors automobilis lieka praktiškas Marbeljos, Esteponos ar oro uostų pasiekimui. Reljefas iš esmės lygus, 0,2 % gradientas iki paplūdimio esant 10 m aukščiui, todėl pėsčiųjų atstumai jaučiasi trumpesni nei rodo skaičiai.
Žemėlapis rodo buto padėtį Naujojoje Andaluzijoje, tarp Golfo slėnio laukų ir Puerto Banús jachtų prieplaukos. Žymekiai nurodo netoliese esančius paplūdimius, golfo klubus, mokyklas ir transporto stoteles. Visi rodomi atstumai yra tiesia linija; faktiniai kelių maršrutai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Naujoji Andaluzija užima pakrantės ruožą iškart į vakarus nuo Marbeljos ir į šiaurę nuo Puerto Banús, dažnai vadinamą Golfo slėniu dėl laukų tankio. Būdama 7 km nuo Marbeljos istorinio centro ir 54 km nuo Malagos, ji yra centrinėje-vakarinėje Kosta del Sol dalyje, praktiškai vienodu atstumu nuo abiejų oro uostų, Malaga-Costa del Sol ir Gibraltaro. Tai statdo ją arčiau Marbeljos-Banús branduolio nei dauguma panašių pakrantės projektų, su kaina ir tankiu tarp centrinės Marbeljos ir ramesnių ruožų link Esteponos.
Artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar yra 2,6 km tiesia linija, Playa de Nagüeles, 2,7 km, o Playa de Casablanca, 3,5 km; kelių atstumai bus ilgesni. Puerto Deportivo José Banús, artimiausia jachtų prieplauka, 1,0 km tiesia linija. Golfas yra apibrėžianti vietovės ypatybė: The Range golfo pamokos 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ir Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbeljos centras, 7 km, Malagos miestas, 54 km, o oro uostai pasiekiami per Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 45 km tiesia linija, ir Gibraltarą (GIB), maždaug 52 km. Viešasis transportas dengia vietovę su 10 maršrutų ir 50 stotelių. Automobiliu pakrantės A-7 ir AP-7 koridoriai jungia visą pakrantę; pirkėjai turėtų žinoti, kad tiesia linija išmatuoti atstumai keliais tampa ilgesni, ypač aplink Puerto Banús aukščiausiu sezonu.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutines mėnesio temperatūras nuo 12 °C šalčiausią mėnesį iki 26 °C šilčiausią, metinis vidurkis, 19,2 °C; toks režimas leidžia terasą ir lauko zonas naudoti didžiąją metų dalį. Maudynių sezonas trunka šešis mėnesius, kai jūros temperatūra laikosi 20 °C ar aukštesnė, kas derina paplūdimio naudojimą su šiltesniu metų pusmetriu. Vieta yra 10 m virš jūros lygio su vos 0,2 % gradientu link pakrantės, todėl reljfas visoje gyvenvietėje lygus ir kelias pėsčiomis į paplūdimį be įkalnių. Viduržemio jūros klimatas palaiko kvartalo sodų aplinką su palmėmis ir prižiūrimais augalais. Gyventojams praktinės išvados: švelnios žiemos, kai židinys suteikia naktinį šiltį, šiltos vasaros, valdomos oro kondicionieriais, ir ilgi pereinamieji sezonai pavasarį ir rudenį, kai gyvenimas lauke pats maloniausias.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra 3,5 km spinduliu: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km), visi matuota tiesia linija. Pakrantė čia siūlo visą Puerto Banús pramogų klasterį: jachtų prieplauka 1,0 km, laivybai, vakarienėms prie vandens ir vakariniams pasivaikščiojimams, plius Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė 1,2 km. Golfas, stipriausias pramogų turtas, trys laukai maždaug 3 km spinduliu: The Range treniruotėms ir pamokoms 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ir Magna Marbella Golf 3,1 km, kas butą daro praktine baze nuolatiniam žaidimui. Struktūruotam sportui Polideportivo San Pedro (2,9 km) siūlo savivaldybės įrengimus, o kopimas Rocodromo (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km), papildomi variantai. Šeimos su vaikais naudojasi paties kvartalo bendrais baseinais ir vaikų baseinu, esančiais uždaroje teritorijoje, o ne atstumu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Kosta del Sol kontekste Naujoji Andaluzija užima konkrečią poziciją: tai gyvenamasis branduolys šalia Puerto Banús, derinantis golfo laukų tankį su jachtų prieplaukos artumu. Lyginant su išvardytais naujos statybos alternatyvas, skirtumai struktūriniai. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, bet Torre del Mar yra rytinėje Kosta del Sol dalyje, maždaug valandos kelio automobiliu į rytus nuo Malagos, kita rinka su mažesniu turizmo intensyvumu ir mažiau premium paslaugų. Lantana Residencial Mijase prasideda nuo 205 000 €; Mijas yra tarp Fuengiros ir Marbeljos ir siūlo labiau vidutinės klasės pakrantės profilį. Etherna Homes 2 Esteponoje prasideda nuo 321 000 € ir atstovauja vakarinės Kosta del Sol naujesniems projektams, kur pirkėjai gauna šiuolaikines specifikacijas, bet vietą toliau nuo Marbeljos-Banús branduolio. Šis butas, už fiksuotą 460 000 €, kainuoja daugiau nei tos kainos „nuo“, ką atspindi trys veiksniai: jis yra Marbeljos savivaldybėje, o ne pakraštyje; siūlo nedelsiamą pasiekiamumą, o ne statybos grafiką; yra įsikūręs senoje gyvenvietėje su brandžiais sodais ir pačioje vietoje esančiomis paslaugomis. Regiono sandorių apimtys, 4 743 būstų sandoriai per metus, rodo aktyvią, likvidžią antrinę rinką. Pirkėjai, sveriantys šį nekilnojamąjį turtą prieš naujos statybos variantus, turėtų lyginti ne tik kainą už kvadratinį metrą, bet ir vietos premiją, produkto amžių (2003 m. statyba prieš naujas specifikacijas) ir jokios statybos stadijos rizikos nebuvimą, nes būstas jau egzistuoja galutinės būklės.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SR
SL