Tento dvojizbový apartmán s dvoma kúpeľňami sa nachádza v Los Naranjos de Marbella, rezidenčnom komplexe v Nueva Andalucíi, západne od Marbelle. Dokončený v roku 2003 a teraz pripravený na nasťahovanie, nehnuteľnosť ponúka 121 m² zastavanej plochy vrátane 19 m² terasy orientovanej na juhozápad. Požadovaná cena je pevne stanovená na 460 000 €. Komplex leží v pešej dostupnosti od Puerto Banúsu a zahŕňa spoločné záhrady, niekoľko bazénov a vlastné nákupné centrum so supermarketom a reštauráciami.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v Nueva Andalucíi, približne 7 km od centra Marbelle a asi 1 km od maríny Puerto Deportivo José Banús vzdušnou čiarou. Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdialená 2,6 km v priamke. Golfové ihriská ako Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf sú do 3,1 km.
Dispozícia vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje dve plné kúpeľne, hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou a priamym prístupom na terasu, samostatnú technickú miestnosť a zabudované skrine v oboch spálniach. Obývacia izba sa cez posuvné sklené dvere spája s krytou terasou. V celom apartmáne je mramorová podlaha a klimatizácia, obývacia izba má krb na drevo.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Stavba bola dokončená v roku 2003 a nehnuteľnosť je popisovaná ako pripravená na nasťahovanie a v výbornom stave. Neexistuje žiadna fáza výstavby, žiadne etapové odovzdávanie ani orientačný termín dokončenia; kupujúci môže prejsť priamo k nákupu a nasťahovaniu.
Nehnuteľnosť je apartmán v strednom podlaží, takže nemá súkromnú záhradu, súkromný bazén ani výhľad na more; výhľad smeruje do spoločných záhrad. Parkovanie nie je uvedené medzi vlastnosťami a komora nie je spomenutá. Kupujúci hľadajúci prízemný apartmán s priamym prístupom do záhrady alebo penthouse so strešnou terasou tu tieto vlastnosti nenájdu.
Ref: VL402966
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento apartmán vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú dokončený, jednoduchý nákup na strane Marbelly na Costa del Sol bez riadenia procesu výstavby. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: pár hľadajúci druhý dom s dvoma plnými kúpeľňami, aby hostia alebo rodina mali nezávislosť, pričom hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou túto separáciu poskytuje; kupujúceho uprednostňujúceho život vonku, ktorý si cení popoludňajšie a večerné slnko na krytej terase väčšinu roka; alebo niekoho, kto chce pešiu dostupnosť každodenných služieb, supermarket, reštaurácie a lekáreň, v samotnej urbanizácii. Hráči golfu sú prirodzenou voľbou vzhľadom na tri ihriská do približne 3 km vrátane Real Club de Golf Las Brisas. Nehnuteľnosť vyhovuje aj tým, ktorí chcú blízkosť maríny Puerto Banús bez bývania uprostred nej; komplex je blízko, no zasadený do vlastných záhrad. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí vyžadujú súkromný bazén, súkromnú záhradu, výhľad na more alebo vyhradené parkovanie, pretože nič z toho nie je súčasťou ponuky. Domácnosti s trvalým sťahovaním nájdu v okolí školské možnosti vrátane British International School vo vzdialenosti 3,8 km v priamke a zdravotnú starostlivosť prostredníctvom niekoľkých blízkych zdravotných stredísk. Investori by mali zohľadniť pevnú cenu z druhej ruky a rok výstavby 2003 pri porovnávaní s alternatívami predaja z projektu.
Apartmán pochádza z roku 2003 a je prezentovaný v stave, ktorý inzerát opisuje ako výborný. Paleta materiálov je tradičná pre obdobie a lokalitu: mramorová podlaha v obývacích priestoroch a spálniach, zabudované skrine v oboch spálniach a plne vybavená kuchyňa so samostatnou technickou miestnosťou, praktické usporiadanie, ktoré drží práčku mimo samotnej kuchyne. Klimatizácia je dvojitá: klimatizácia v celom apartmáne a krb na drevo v obývacej izbe, čo dáva mechanické chladenie na letné mesiace aj zdroj tepla na chladnejšie zimné večery, ktoré v tejto oblasti dosahujú mesačný priemer okolo 12 °C. 19 m² terasa je krytá, čo predlžuje jej použiteľnú sezónu a poskytuje tieň počas vrcholných slnečných hodín, pričom jej juhozápadná orientácia zachytáva popoludňajšie a večerné svetlo. Veľké sklené dvere v obývacej izbe aj hlavnej spálni vytvárajú prepojenie interiéru s exteriérom typické pre rezidenčný dizajn Costa del Sol. Ako stavba z roku 2003 by kupujúci mali očakávať stavebné štandardy tej éry, nie súčasné novostavebné špecifikácie; v dostupných údajoch nie sú uvedené detaily energetického certifikátu, izolácie ani histórie renovácií, takže technický posudok je vhodný spôsob, ako overiť stav. Spoločné priestory zahŕňajú udržiavané záhrady, niekoľko bazénov a detský bazén, ktoré sú súčasťou spoločných zariadení, nie súkromných výhod.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 460 000 € za tento existujúci dvojizbový apartmán s rozlohou 121 m². Ako dokončená nehnuteľnosť z druhej ruky, nie novostavba, neplatia žiadne ceny od ani variácie jednotiek: cena sa vzťahuje na jednu konkrétnu nehnuteľnosť v jednom konkrétnom stave. Pre porovnanie: blízke novostavby inde na pobreží, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijase (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 321 000 €), začínajú nižšie, ide však o iné lokality a typy produktov. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, takže nákup môže prebehnúť bez čakania na výstavbu.
Každodenný život v Los Naranjos de Marbella sa točí okolo vlastného areálu komplexu a širšej urbanizácie Nueva Andalucía. Juhozápadná orientácia apartmánu znamená, že terasa dostáva popoludňajšie a večerné slnko, čo v praxi formuje priebeh dňa: rána vnútri alebo okolo komplexu, popoludnia na terase a večery v krátkej jazde alebo chôdzi od Puerto Banúsu. Vlastné nákupné centrum so supermarketom odstraňuje potrebu auta na základný nákup, zatiaľ čo 69 reštaurácií, niekoľko kaviarní, tri lekárne a štyri banky do 2 km pokrývajú väčšinu každodenných potrieb. Obývacia izba s krbom a veľkými sklenými dverami funguje ako vnútorné centrum domu a vizuálne sa rozširuje na 19 m² terasu. Obe spálne sú dvojlôžkové, pričom hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu a vlastný prístup na terasu, čo hlavným obyvateľom efektívne dáva takmer samostatné krídlo. Ako jednotka v strednom podlaží apartmán má výhľad do záhrad, nie panoramatický; prostredie je udržiavaná rezidenčná urbanizácia s palmami, spoločnými bazénmi vrátane detského bazéna a stráženým vstupom. Oblasť je rovinatá, vo výške približne 10 m nad morom, takže chôdza a cyklistika na pláž alebo do maríny nezahŕňa výrazné stúpania. Mimo letnej sezóny Nueva Andalucía zostáva celoročnou obývanou oblasťou, nielen sezónnym letoviskom, čo podporuje päť zdravotných stredísk v širšom okolí a 41 základných a 28 stredných škôl v regióne.
Nueva Andalucía leží medzi centrom Marbelle, 7 km vzdušnou čiarou, a marínou Puerto Banús približne 1 km v priamke. To umiestňuje obyvateľov do rezidenčnej urbanizácie, ktorá je pokojne situovaná, no blízko jedného z najrušnejších centier pobrežia. Do 2 km údaje uvádzajú 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a zubára, hustota, ktorá odráža mix trvalých obyvateľov a návštevníkov. Turistická infraštruktúra je značná: 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami, čo vysvetľuje sezónne výkyvy návštevnosti okolo Puerto Banúsu. Na každodenný šport je Polideportivo San Pedro 2,9 km ďaleko, lezecké zariadenie na 3,6 km a CrossFit Marbella na 3,8 km. Vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km ďaleko, ponúka blízky cieľ na večerné prechádzky. Majitelia elektrických áut môžu využívať Marbella Supercharger 2,3 km ďaleko. Verejná doprava pozostáva z 10 liniek s 50 zastávkami v oblasti, čo robí život bez auta uskutočniteľným pre bežné cesty, auto však zostáva praktické do Marbelly, Estepony alebo na letiská. Terén je v podstate rovinatý, 0,2 % sklon k plži v nadmorskej výške 10 m, takže pešie vzdialenosti pôsobia kratšie, než naznačujú surové čísla.
Mapa ukazuje polohu apartmánu v Nueva Andalucíi, medzi ihriskami Golf Valley a marínou Puerto Banús. Značky označujú blízke pláže, golfové kluby, školy a zastávky dopravy. Všetky zobrazené vzdialenosti sú v priamke; skutočné cestné trasy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaberá pás pobrežia bezprostredne západne od Marbelly a severne od Puerto Banúsu, často nazývaný Golf Valley pre koncentráciu ihrísk. Poloha 7 km od historického centra Marbelly a 54 km od Málagy ju radí do stredozápadnej Costa del Sol, prakticky rovnako vzdialenej od letísk Malaga-Costa del Sol aj Gibraltar. To ju umiestňuje bližšie k jadru Marbella-Banús ako väčšina porovnateľných pobrežných projektov, na cenovej a hustotnej úrovni medzi centrom Marbelly a pokojnejšími úsekmi smerom k Estepona.
Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdialená 2,6 km v priamke, Playa de Nagüeles na 2,7 km a Playa de Casablanca na 3,5 km, cestné vzdialenosti budú dlhšie. Puerto Deportivo José Banús je najbližšia marína na 1,0 km v priamke. Golf je určujúcou črtou oblasti: golfové lekcie The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km a Magna Marbella Golf na 3,1 km. Centrum Marbelly je 7 km ďaleko, mesto Málaga 54 km a letiská sú dostupné cez Malaga-Costa del Sol (AGP) približne 45 km v priamke a Gibraltar (GIB) približne 52 km. Verejná doprava pokrýva oblasť 10 linkami a 50 zastávkami. Autom spájajú pobrežné koridory A-7 a AP-7 oblasť pozdĺž celého pobrežia; kupujúci by mali počítať s tým, že vzdialenosti v priamke sa prekladajú na dlhšie cestné cesty, najmä okolo Puerto Banúsu v hlavnej sezóne.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty od 12 °C v najchladnejšom meseci do 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 19,2 °C, vzorec, ktorý robí terasu a vonkajšie priestory použiteľnými veľkú časť roka. Plavecká sezóna trvá šesť mesiacov, počas ktorých si teplota mora drží 20 °C alebo viac, čo zosúlaďuje používanie pláže s teplejšou polovicou roka. Lokalita leží 10 m nad morom so sklonom len 0,2 % smerom k pobrežiu, čo znamená, že terén je rovinatý v celej urbanizácii a chôdza na pláž nezahŕňa kopce. Stredomorské podnebie podporuje záhradné prostredie komplexu s palmami a udržiavanou výsadbou. Pre obyvateľov praktické dôsledky znamenajú mierne zimy, keď krb občas pridá večerné teplo, teplé letá zvládané klimatizáciou a dlhé prechodné obdobia na jar a na jeseň, keď je život vonku najpríjemnejší.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia do 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km), všetko merané v priamke. Pobrežie tu ponúka celý rekreačný klaster Puerto Banúsu: marína na 1,0 km na plavbu, stravovanie pri vode a večerné prechádzky plus vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom s tromi ihriskami do približne 3 km, The Range na tréning a lekcie na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km a Magna Marbella Golf na 3,1 km, čo robí z apartmánu praktickú základňu pre pravidelnú hru. Pre organizovaný šport Polideportivo San Pedro (2,9 km) poskytuje mestské zariadenia, lezenie v Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km) sú ďalšie možnosti. Rodiny s deťmi používajú vlastné spoločné bazény komplexu a detský bazén, ktoré sú v stráženom areáli, nie na diaľku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol Nueva Andalucía zaujíma špecifickú pozíciu: je rezidenčným srdcom pri Puerto Banúse, kombinujúc hustotu golfových ihrísk s blízkosťou maríny. V porovnaní s uvedenými novostavbami sú rozdiely štruktúrne. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Torre del Mar však leží na východnej Costa del Sol, približne hodinu jazdy východne od Málagy, iný trh s nižšou turistickou intenzitou a menej prémiovými službami. Lantana Residencial v Mijase začína od 205 000 €; Mijas leží medzi Fuengirolou a Marbellou a ponúka skôr stredotrhový pobrežný profil. Etherna Homes 2 v Estepona začína od 321 000 € a predstavuje novšie projekty západnej Costa del Sol, kde kupujúci dostanú moderné špecifikácie, ale lokalitu ďalej od jadra Marbella-Banús. Tento apartmán za pevných 460 000 € je ocenený nad týmito cenami od, čo odráža tri faktory: leží v obci Marbella, nie na jej periférii, ponúka okamžitú dostupnosť namiesto časového harmonogramu výstavby a nachádza sa v etablovanej urbanizácii so zrelými záhradami a službami na mieste. Regionálny objem transakcií, 4 743 bytových transakcií ročne v oblasti, naznačuje aktívny, likvidný trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky. Kupujúci zvažujúci túto nehnuteľnosť oproti novostavbám by mali porovnávať nielen cenu za meter štvorcový, ale aj lokálnu prémiu, vek produktu (výstavba 2003 verzus nové špecifikácie) a absenciu akéhokoľvek rizika fázy nákupu, pretože dom už existuje v konečnom stave.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SR
SL