Ovaj dvosobni stan s dvije kupaonice nalazi se u Los Naranjos de Marbella, stambenom naselju u Novoj Andaluziji, zapadno od Marbelle. dovršen 2003. i sada useljivo, nekretnina nudi 121 m² izgrađene površine, uključujući 19 m² terasu orijentiranu prema jugozapadu. Tražena cijena fiksna je na 460.000 €. Naselje je na pješačkoj udaljenosti od Puerto Banúsa i uključuje zajedničke vrtove, nekoliko bazena te trgovački centar na samom lokalu s supermarketom i restoranima.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u Novoj Andaluziji, otprilike 7 km od središta Marbelle i oko 1 km zračnom linijom od marine Puerto Deportivo José Banús. Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, udaljena je 2,6 km u ravnoj liniji. Golf igrališta poput Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf nalaze se unutar 3,1 km.
Raspored odgovara kućanstvu kojem trebaju dvije pune kupaonice, vlastita kupaonica uz glavnu spavaću sobu s izravnim izlazom na terasu, zasebna praonica rublja i ugrađeni ormari u obje spavaće sobe. Dnevni boravak kroz klizna vrata povezan je s natkrivenom terasom. Posvuda su postavljeni mramorni podovi i klima-uređaj (grijanje i hlađenje), uz kamin na drva u dnevnom boravku.
Riječ je o postojećem domu, a ne o novogradnji. Gradnja je dovršena 2003., a nekretnina se opisuje kao useljiva i u izvrsnom stanju. Nema građevinske faze, stupnjevane predaje ni okvirnog roka dovršetka; kupac može izravno prijeći na kupnju i useljenje.
Nekretnina je stan u srednjem katu, pa nema privatnog vrta, privatnog bazena ni pogleda na more; orijentacija je prema zajedničkim vrtovima. Parkirno mjesto nije navedeno među značajkama, a spremište se ne spominje. Kupci koji traže stan u prizemlju s izravnim pristupom vrtu ili penthouse s krovnom terasom ovdje te značajke neće pronaći.
Ref: VL402966
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj stan odgovara kupcima koji žele dovršenu, jednostavnu kupnju na marbellska strani Costa del Sola bez upravljanja građevinskim procesom. Prepoznatljive situacije uključuju: par koji traži drugi dom s dvije pune kupaonice kako bi gosti ili obitelj imali neovisnost, pri čemu vlastita kupaonica uz glavnu spavaću sobu pruža tu odvojenost; kupca koji prioritet daje životu na otvorenom i cijeni popodnevno i večernje sunce na natkrivenoj terasi veći dio godine; ili nekoga tko želi svakodnevne sadržaje na pješačkoj udaljenosti, supermarket, restorane i ljekarnu, unutar same urbanizacije. Igrači golfa prirodno se uklapaju s obzirom na tri igrališta u krugu od oko 3 km, uključujući Real Club de Golf Las Brisas. Nekretnina također odgovara onima koji žele blizinu marine Puerto Banús, a da ne žive usred nje; naselje je blizu, ali smješteno u vlastitim vrtovima. Manje odgovara kupcima kojima su potrebni privatni bazen, privatni vrt, pogled na more ili dodijeljeno parkirno mjesto, jer ništa od toga nije dio ponude. Kućanstva koja se preseljavaju trajno pronaći će školske opcije u području, uključujući British International School na 3,8 km zračne linije, te pristup zdravstvenoj skrbi putem nekoliko obližnjih domova zdravlja. Investitori trebaju uzeti u obzir fiksnu cijenu iz druge ruke i godinu gradnje 2003. pri usporedbi s nekretninama u izgradnji.
Stan potječe iz 2003. i prezentiran je u, kako oglas navodi, izvrsnom stanju. Paleta materijala tradicionalna je za to razdoblje i lokaciju: mramorni podovi u dnevnim prostorima i spavaćim sobama, ugrađeni ormari u obje spavaće sobe te potpuno opremljena kuhinja sa zasebnom praonicom rublja, praktičan raspored koji drži perilice izvan same kuhinje. Klima kontrola je dvostruka: klima-uređaj (grijanje i hlađenje) u cijelom stanu i kamin na drva u dnevnom boravku, što daje i mehaničko hlađenje za ljetne mjesece i izvor topline za hladnije zimske večeri, koje u ovoj regiji u prosjeku imaju oko 12 °C mjesečno. Terasa od 19 m² je natkrivena, što produljuje njezinu sezonu korištenja i pruža hlad tijekom najjačeg sunca, dok jugozapadna orijentacija hvata popodnevno i večernje svjetlo. Velika klizna vrata i u dnevnom boravku i u glavnoj spavaćoj sobi stvaraju unutarnju-vanjsku povezanost tipičnu za stambeni dizajn Costa del Sola. Kao gradnja iz 2003., kupci trebaju očekivati građevinske standarde tog doba, a ne aktualne specifikacije novogradnje; u dostupnim podacima nema detalja energetskog certifikata, podataka o izolaciji ni povijesti renoviranja, pa je tehnički pregled primjeren način provjere stanja. Zajedničke površine uključuju održavane vrtove, nekoliko bazena i dječji bazen, koji su dio zajedničkih sadržaja, a ne privatnih.
Tražena cijena za ovaj postojeći dvosobni stan od 121 m² fiksna je na 460.000 €. Kao dovršena nekretnina iz druge ruke, a ne novogradnja, ne primjenjuju se cijene „od“ ni varijacije jedinica: cijena se odnosi na jednu konkretnu nekretninu u konkretnom stanju. Za usporedbu, obližnji projekti novogradnje drugdje na obali, Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €), počinju niže, ali to su druge lokacije i tipovi proizvoda. Nekretnina je useljiva, pa se kupnja može odviti bez čekanja na gradnju.
Svakodnevni život u Los Naranjos de Marbella odvija se oko samog naselja i šire urbanizacije Nove Andaluzije. Jugozapadna orijentacija stana znači da terasa prima popodnevno i večernje sunce, što u praksi oblikuje dan: jutra u zatvorenom ili oko kompleksa, poslijepodneva na terasi, a večeri u kratkoj vožnji ili šetnji od Puerto Banúsa. Trgovački centar na lokalu sa svojim supermarketom otklanja potrebu za vožnjom do osnovnih kupnji, dok 69 restorana, nekoliko kafića, tri ljekarne i četiri banke u krugu od 2 km pokrivaju većinu svakodnevnih potreba. Dnevni boravak, s kaminom i velikim kliznim vratima, funkcija je unutarnjeg središta doma i vizualno se proteže na terasu od 19 m². Obje spavaće sobe su dvokrevetne, a glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu i vlastiti izlaz na terasu, što glavnim stanovnicima praktički daje poluneovisan dio stana. Kao stan u srednjem katu, stan ima pogled na vrtove, a ne panorame; okruženje je održavana stambena urbanizacija s palmama, zajedničkim bazenima uključujući dječji bazen i kontroliranim ulazom. Teren je ravan, na otprilike 10 m nadmorske visine, pa šetnja ili vožnja biciklom do plaže ili marine ne uključuje značajne uspone. Izvan ljetne sezone Nueva Andalucía ostaje stambeno područje tijekom cijele godine, a ne samo sezonsko odmaralište, što podupire pet domova zdravlja u širem području te 41 osnovna i 28 srednjih škola u regiji.
Nueva Andalucía leži između središta Marbelle, 7 km zračne linije, i marine Puerto Banús na otprilike 1 km ravne linije. To pozicionira stanovnike u stambenoj urbanizaciji koja je tiho smještena, a blizu jednog od najprometnijih zabavnih središta obale. U krugu od 2 km podaci navode 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i zubara, gustoća koja odražava mješavinu stalnih stanovnika i posjetitelja. Turistička infrastruktura je značajna: 52 hotela s gotovo 12.800 ležajeva, što objašnjava sezonsko kolebanje posjeta oko Puerto Banúsa. Za svakodnevno vježbanje, Polideportivo San Pedro je 2,9 km dalje, s penjačkim objektom na 3,6 km i CrossFit Marbella na 3,8 km. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km dalje, nudi obližnji cilj za večernje šetnje. Vlasnici električnih automobila mogu koristiti Marbella Supercharger 2,3 km dalje. Javni prijevoz sastoji se od 10 linija sa 50 stajališta u području, što život bez automobila čini izvedivim za rutinske putove, iako automobil ostaje praktičan za dolazak u Marbellu, Esteponu ili zračne luke. Teren je u osnovi ravan, nagib od 0,2 % do plaže na 10 m nadmorske visine, pa pješačke udaljenosti djeluju kraćima nego što sirovi brojevi sugeriraju.
Karta prikazuje položaj stana u Novoj Andaluziji, između igrališta Golf Valleya i marine Puerto Banús. Oznake označavaju obližnje plaže, golf klubove, škole i stajališta prijevoza. Sve prikazane udaljenosti su zračne linije; stvarni cestovni putevi su dulji.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía zauzima dio obale odmah zapadno od Marbelle i sjeverno od Puerto Banúsa, često nazivan Golf Valley zbog koncentracije igrališta. Smještena 7 km od povijesnog središta Marbelle i 54 km od Málage, nalazi se u središnjem-zapadnom dijelu Costa del Sola, praktički jednako udaljena od zračnih luka Malaga-Costa del Sol i Gibraltar. To je čini bližom jezgri Marbella-Banús od većine usporedivih obalnih naselja, s razinom cijene i gustoće između središnje Marbelle i mirnijih dionica prema Esteponi.
Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, udaljena je 2,6 km u ravnoj liniji, Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km, cestovne udaljenosti bit će veće. Puerto Deportivo José Banús najbliža je marina na 1,0 km zračne linije. Golf je određujuća značajka područja: The Range golf lekcije na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km. Centar Marbelle je 7 km, grad Málaga 54 km, a zračne luke su dostupne preko Malaga-Costa del Sol (AGP) na oko 45 km zračne linije i Gibraltara (GIB) na oko 52 km. Javni prijevoz pokriva područje s 10 linija i 50 stajališta. Automobilom obalni koridori A-7 i AP-7 povezuju područje duž cijele obale; kupci trebaju napomenuti da se zračne udaljenosti pretvaraju u duža putovanja cestom, posebno oko Puerto Banúsa u vrhuncu sezone.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječne mjesečne temperature od 12 °C u najhladnijem mjesecu do 26 °C u najtoplijem, s godišnjim prosjekom od 19,2 °C, obrazac koji terasu i vanjske prostore čini upotrebljivima veći dio godine. Sezona kupanja traje šest mjeseci, tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20 °C ili više, usklađujući korištenje plaže s toplijom polovicom godine. Lokalitet leži na 10 m nadmorske visine s nagibom od svega 0,2 % prema obali, što znači da je teren ravan kroz cijelu urbanizaciju i da šetnja do plaže ne uključuje uzbrdice. Sredozemna klima podupire vrtno okruženje naselja, s palmama i održavanim zasađenjem. Za stanovnike su praktične posljedice blage zime u kojima kamin povremeno daje večernju toplinu, topla ljeta pod kontrolom klime i duga međusezona u proljeće i jesen kad je život na otvorenom najugodniji.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), sve mjereno u ravnoj liniji. Obala ovdje nudi cijeli rekreativni klaster Puerto Banúsa: marinu na 1,0 km za plovidbu, objedovanje uz more i večernje šetnje, plus vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km. Golf je najjači rekreativni adut, s tri igrališta u krugu od oko 3 km, The Range za vježbu i lekcije na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km, što stan čini praktičnom bazom za redovnu igru. Za strukturirani sport, Polideportivo San Pedro (2,9 km) pruža gradske objekte, s penjanjem u Rocodromu (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) kao dodatnim opcijama. Obitelji s djecom koriste vlastite zajedničke bazene i dječji bazen naselja, koji se nalaze unutar zatvorenog kruga, a ne na daljinu.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
U okviru Costa del Sola Nueva Andalucía zauzima specifičan položaj: stambeno je srce uz Puerto Banús, kombinirajući gustoću golf igrališta s blizinom marine. U usporedbi s navedenim alternativama novogradnje, razlike su strukturalne. Aquamar u Torre del Mar počinje od 269.950 €, ali Torre del Mar leži na istočnom Costa del Solu, otprilike sat vožnje istočno od Málage, drugačije tržište s nižim intenzitetom turizma i manje premium sadržaja. Lantana Residencial u Mijasu počinje od 205.000 €; Mijas leži između Fuengirole i Marbelle i nudi profilniji srednji obalni profil. Etherna Homes 2 u Esteponi počinje od 321.000 € i predstavlja novija naselja zapadnog Costa del Sola, gdje kupci dobivaju moderne specifikacije, ali lokaciju dalje od jezgre Marbella-Banús. Ovaj stan, po fiksnoj cijeni od 460.000 €, cijenjen je iznad tih početnih cijena, što odražava tri čimbenika: nalazi se u općini Marbella, a ne na njezinoj periferiji; nudi trenutnu dostupnost umjesto građevinskog roka; i smješten je u etabliranoj urbanizaciji sa zrelim vrtovima i sadržajima na lokalu. Regionalni obujam transakcija, 4.743 stambenih transakcija godišnje u području, ukazuje na aktivno, likvidno tržište iz druge ruke. Kupci koji odmjeravaju ovu nekretninu prema opcijama novogradnje trebaju usporediti ne samo cijenu po četvornom metru, nego i lokacijsku premiju, starost proizvoda (gradnja 2003. naspram novih specifikacija) te odsutnost rizika faze gradnje, budući da dom već postoji u konačnom stanju.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SR
SL