यह स्वतंत्र विला Nueva Andalucía में, Marbella के Golf Valley के बीचों-बीच, गोल्फ कोर्स के सीधे सामने स्थित एक ऊँचे प्लॉट पर खड़ी है। घर में लगभग 1,500 m² के प्लॉट पर लगभग 840 m² का रहने का क्षेत्र है, जो तीन मंज़िलों में छह बेडरूम और छह बाथरूम के साथ बना है। यह संपत्ति मूल रूप से 1970 में पूरी हुई थी, तब से इसे उच्च स्तर पर नवीनीकृत किया गया है, और अब यह रहने के लिए तैयार है। मांग मूल्य €5,995,000 पर तय है। दक्षिण-पश्चिम दिशा होने के कारण टेरेस, बगीचे और गर्म पानी के निजी स्विमिंग पूल को दोपहर और शाम का धूप मिलती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Nueva Andalucía में स्थित है, जो Puerto Banús के उत्तर में Golf Valley के नाम से जाना जाने वाला आवासीय इलाका है। दुकानें, रेस्टरेन और स्कूल छोटी गाड़ी यात्रा की दूरी पर हैं, जबकि Marbella का कस्बा-केंद्र सीधी दूरी से लगभग 7 km दूर है। Puerto Deportivo José Banús मरीना सीधी रेखा में लगभग 1 km दूर है, और निकटतम समुद्र तट लगभग 2.6 km दूर है।
तीन स्तरों पर फैले छह बेडरूम, छह बाथरूम, जिम, होम सिनेमा, वाइन सेलर और लॉन्ड्री रूम के साथ यह घर एक बड़े परिवार और मेहमानों को समाने के लिए पर्याप्त है। ओपन किचन वाला लिविंग एरिया, ढका हुआ बरामदा, सुंदर बनाया गया बगीचा और गर्म पानी का स्विमिंग पूल सालों भर निवास और लंबे प्रवास दोनों का समर्थन करते हैं। बने हुए अलमारियाँ, एयर कंडीशनिंग और एक फायरप्लेस रोज़मर्रा की व्यावहारिक ज़रूरतों को पूरा करते हैं।
यह एक मौजूदा घर है, कोई नई परियोजना नहीं। यह विला मूल रूप से 1970 में पूरी हुई थी और उत्कृष्ट, रहने के लिए तैयार हालत में पेश की जा रही है, यानी खरीदार खरीद के तुरंत बाद रहना शुरू कर सकते हैं। कोई भी रजिस्ट्रेशन या सौंपने की तारीख़ केवल संकेतात्मक है और खरीद प्रक्रिया पर निर्भर करती है; यहाँ कोई निर्माण चरण लागू नहीं होता।
इस संपत्ति में नए निर्माण की गारंटी की व्यवस्था शामिल नहीं है, और इसकी 1970 की निर्माण तिथि का अर्थ है कि मूल संरचना वर्तमान भवन नियमों से पहले की है, हालाँकि तब से इसका जीर्णोद्धार हुआ है। रसोई केवल आंशिक रूप से सुसज्जित है। अधिकांश लोगों के लिए कोई समुद्र तट पैदल दूरी में नहीं है, निकटतम तट 2.6 km दूर है, इसलिए रोज़मर्रा की ज़िंदगी गाड़ी के उपयोग पर निर्भर करती है।
Ref: VL502343
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। Costa del Sol में स्थायी रूप से स्थानांतरित होने वाला एक बड़ा परिवार तीन मंज़िलों पर छह बेडरूम, पहुँच में कई स्कूल, जिनमें Aloha College और लगभग 3.8 km दूर British International School शामिल हैं, और सालों भर रहने के लिए Nueva Andalucía में पर्याप्त सेवा अवसंरचना पाएगा। भरपूर मनोरंजन क्षमता वाला दूसरा घर खोजने वाला खरीदार ओपन किचन वाले भूतल, BBQ रसोई वाले पूल क्षेत्र और तहखाने में मेहमान क्षेत्र से लाभान्वित होगा। घर पर वेलनेस सुविधाओं, जिम, होम सिनेमा, वाइन सेलर, को महत्व देने वाले घर इनका उपयोग संपत्ति छोड़े बिना कर सकते हैं। गोल्फ खिलाड़ी एक स्पष्ट मेल हैं: यह विला Golf Valley में गोल्फ कोर्स पर स्थित है, और Aloha, Las Brisas, La Quinta और Magna Marbella गोल्फ क्लब सभी गाड़ी से लगभग पाँच मिनट की दूरी पर हैं। यह माहौल उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो शांति को प्राथमिकता देते हैं: ऊँची, गोल्फ कोर्स के सामने की स्थिति का अर्थ है कोई गुज़रने वाला ट्रैफ़िक नहीं और दृश्य में कोई सीधे पड़ोसी नहीं। इसके विपरीत, यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम स्पष्ट है जो समुद्र तट तक पैदल जाना चाहते हैं या घने शहरी माहौल में रहना चाहते हैं, निकटतम तट 2.6 km दूर है और रोज़मर्रा की ज़िंदगी गाड़ी के उपयोग को मानती है। 1970 की उत्पत्ति के साथ उच्च-गुणवत्ता वाला जीर्णोद्धार उन खरीदारों को भी आकर्षित करता है जो नए बने बगीचे की तुलना में परिपक्व बगीचा और स्थापित प्लॉट पसंद करते हैं, जिसे परिपक्व होने में वर्षों लगते हैं।
यह घर 1970 में पूरा हुआ था और तब से उच्च श्रेणी की सामग्री और संस्थापनों के साथ नवीनीकृत किया गया है। रसोई एक इतालवी डिज़ाइनर मॉडल है जो पूरी तरह Gaggenau उपकरणों से लैस है; इसे आंशिक रूप से सुसज्जित बताया गया है, इसलिए खरीदारों को साइट विज़िट के दौरान सत्यापित करना चाहिए कि ठीक कौन से तत्व शामिल हैं। बाथरूम में Dornbracht फिटिंग्स हैं, एक जर्मन प्रीमियम ब्रांड, जो गीले क्षेत्रों की विनिर्देश श्रेणी का संकेत देता है। सभी बेडरूम में ओक की बनी विशाल अलमारियाँ हैं। जलवायु नियंत्रण दोहरा है: गर्म महीनों के लिए एयर कंडीशनिंग और ठंडी शामों के लिए फायरप्लेस, जो लगभग 12 से 26 °C के क्षेत्रीय तापमान के अनुसार एक व्यावहारिक संयोजन है। पूल गर्म पानी वाला है, जो इसके उपयोगी मौसम को उन लगभग छह महीनों से भी आगे बढ़ा देता है जब समुद्र का तापमान 20 °C से ऊपर रहता है। फर्श से छत तक की शीशे की चौखटें और काँच के विभाजक लिविंग क्षेत्रों को बगीचे और गोल्फ कोर्स के दृश्य से दृश्यात्मक रूप से जोड़ते हैं, जैसा संपत्ति की तस्वीरों में दिखता है। निचला तल कार्यात्मक गहराई जोड़ता है: लॉन्ड्री रूम, वाइन सेलर, जिम और होम सिनेमा। इस उम्र की किसी भी संपत्ति की तरह, संरचनात्मक स्थिति, बिजली की स्थापना और इन्सुलेशन मूल रूप से 1970 के मानकों पर बने थे; जीर्णोद्धार की गुणवत्ता स्पष्ट रूप से उच्च है, लेकिन खरीद से पहले छत, नमी रोधन और सेवाओं की वर्तमान स्थिति का दस्तावेज़ीकरण कराने के लिए खरीदारों को स्वतंत्र तकनीकी सर्वेक्षण कराने की सलाह दी जाती है।
यह विला €5,995,000 के तय मांग मूल्य पर पेश की जा रही है। यह एक मौजूदा, रहने के लिए तैयार घर है, न कि कीमत सूची वाली नई परियोजना, इसलिए यूनिट प्रकारों या कीमतों की कोई श्रेणी नहीं है, यह कीमत इसी विशेष संपत्ति पर लागू होती है, जिसमें 840 m² का रहने का क्षेत्र, 1,500 m² का प्लॉट, छह बेडरूम और छह बाथरूम हैं। फर्नीचर एक वैकल्पिक अतिरिक्त के रूप में उपलब्ध है, जिसकी बातचीत मुख्य मांग मूल्य से अलग की जा सकती है। क्षेत्र की नई परियोजनाओं की तुलना करने वाले खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि Nueva Andalucía में नए निर्माण वाली विला, जैसे Cerquilla 57A परियोजना, लगभग €4,750,000 से शुरू होती हैं, हालाँकि विनिर्देश और प्लॉट आकार भिन्न हैं। उपलब्धता सैद्धांतिक रूप से तत्काल है, विषय मानक स्पेनिश खरीद प्रक्रिया।
इस विला में रोज़मर्रा की ज़िंदगी इसकी स्तरित लेआउट और गोल्फ कोर्स के किनारे की स्थिति के इर्द-गिर्द घूमती है। प्रवेश तल सामाजिक केंद्र की तरह काम करता है: एक हॉल ओपन किचन वाले लिविंग स्पेस में खुलता है, जो तीन बैठक क्षेत्रों में विभाजित है, इसमें Gaggenau उपकरणों से लैस इतालवी डिज़ाइनर रसोई और एक भोजन क्षेत्र है। स्लाइडिंग पहुँच ढके हुए बरामदे तक जाती है, जिसमें चिल-आउट ज़ोन और पानी की विशेषताओं वाला सुंदर बगीचा, आउटडोर शावर के साथ विशेष आकार का गर्म पानी का पूल, और एक BBQ रसोई शामिल है, ये सभी गोल्फ कोर्स की ओर उन्मुख हैं। चूँकि प्लॉट दक्षिण-पश्चिम की ओर है, ये बाहरी स्थान दोपहर से शाम तक धूप प्राप्त करते हैं, जो घर के उपयोग को आकार देता है: सुबह ऊपर की मंज़िल पर, दोपहर में पूल के पास, शाम को टेरेस पर। ऊपर की मंज़िल पर मास्टर बेडरूम है जिसमें अटैच्ड बाथरूम और टेरेस की ओर उन्मुख बाथटब है, एक और सुइट, और दो बेडरूम जो एक बाथरूम साझा करते हैं, सभी में ओक की बनी अलमारियाँ हैं। निचले तल पर दो अतिरिक्त बेडरूम, लॉन्ड्री रूम, वाइन सेलर, जिम और होम सिनेमा हैं, जो प्रभावी रूप से मेहमानों, फिटनेस या फ़िल्म रातों के लिए एक स्वतंत्र क्षेत्र है। गोल्फ कोर्स पर ऊँची स्थिति होने के कारण यहाँ का माहौल शांत और काफी हद तक अव्यावहारिक शोर से मुक्त है। व्यावहारिक रूप से, दिन की गति में छोटी गाड़ी यात्राएँ शामिल हैं: अपने रेस्टरेन और बार के साथ Aloha, कई गोल्फ क्लब, टेनिस और पैडल कोर्ट, और अपने समुद्र तटों और मरीना के साथ Puerto Banús, ये सभी गाड़ी से पाँच से दस मिनट की दूरी पर हैं। यह विला उन घरों के लिए सबसे उपयुक्त है जो समुद्र तट की सुविधाओं की आसान पहुँच के भीतर जगह, निजता और गोल्फ कोर्स के किनारे का आधार चाहते हैं।
Nueva Andalucía अपने आकार के हिसाब से असामान्य रूप से घनी सुविधा आधार वाला एक परिपक्व आवासीय इलाका है। विला के दो किलोमीटर के भीतर 69 रेस्टरेन, 10 कैफ़े, 3 फार्मेसी, 4 बैंक और एक डेंटिस्ट हैं, जिसका अर्थ है कि अधिकांश रोज़मर्रा के काम Marbella में गाड़ी चलाए बिना नज़दीकी इलाके में ही निपट जाते हैं। शिक्षा अच्छी तरह कवर है, व्यापक क्षेत्र में 41 प्राथमिक स्कूल और 28 माध्यमिक स्कूल दर्ज हैं, जिनमें लगभग 3.8 km दूर British International School शामिल है। स्वास्थ्य सेवा क्षेत्र में पाँच स्वास्थ्य केंद्रों द्वारा संभाली जाती है। यह क्षेत्र समुद्र तल से लगभग 10 m ऊपर स्थित है, समुद्र तट तक ढलान केवल 0.2% है, जिससे स्थानीय भूभाग समतल है और इलाके के भीतर पैदल या साइकिल से आसानी से आने-जाने योग्य है। विला का ऊँचा प्लॉट इस समतलता का अपवाद है, जो इसे गोल्फ कोर्स से ऊपर उठाता है बिना कठिन ढलान लाए। पर्यटन अवसंरचना महत्वपूर्ण है, 52 होटल और लगभग 12,800 बेड, जिसका अनुवाद व्यावसायिक क्षेत्रों में व्यस्त गर्मी के मौसम में होता है, जबकि गोल्फ कोर्स के आसपास की आवासीय सड़कें तुलनात्मक रूप से शांत रहती हैं। सार्वजनिक परिवहन में क्षेत्र में 50 स्टॉप वाली 10 लाइनें शामिल हैं, जो कभी-कभार की यात्राओं के लिए काम कर सकती हैं, हालाँकि इस स्थान पर एक घर के लिए गाड़ी ही व्यावहारिक साधन है।
नक्शा Nueva Andalucía के Golf Valley में विला की स्थिति दिखाता है, गोल्फ कोर्स के बगल में ऊँची ज़मीन पर। Puerto Banús मरीना लगभग 1 km दक्षिण में, Marbella 7 km पूर्व में और तट के समुद्र तट 2.6 से 3.5 km के बीच हैं। निशान उन गोल्फ क्लबों, स्कूलों और खेल सुविधाओं को दर्शाते हैं जो Costa del Sol के इस हिस्से के दैनिक जीवन को आकार देते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Nueva Andalucía, Marbella के Golden Mile और Puerto Banús के बीच, Sierra की ओर अंतर्देशीय भाग में स्थित है। पूरे Costa del Sol के संदर्भ में, यह Marbella केंद्र से लगभग 7 km, Málaga से 54 km और Algeciras से 59 km दूर है, ये सभी सीधी दूरियाँ हैं। यह स्थिति विला को पश्चिमी Costa del Sol के मध्य में रखती है, और व्यावहारिक रूप से Málaga और Gibraltar हवाई अड्डों से समान दूरी पर। इस जिले की पहचान गोल्फ कोर्सों के Golf Valley सांद्रता और Puerto Banús के निकटता से बनती है, जो इसे Marbella के समुद्र तट के सामने के क्षेत्रों और आगे पूर्व में Estepona के कम घनत्व वाली एस्टेटों दोनों से अलग करती है।
निकटतम समुद्र तट, Playa Canina Ventura del Mar, सीधी दूरी में 2.6 km दूर है, जबकि Playa de Nagüeles 2.7 km और Playa de Casablanca 3.5 km दूर हैं, ये सभी पैदल नहीं, बल्कि गाड़ी से थोड़ी ही दूरी पर हैं। Puerto Deportivo José Banús सीधी रेखा में केवल 1.0 km दूर है, जिससे मरीना, वहाँ के रेस्टोरेंट और नाइटलाइफ़ गाड़ी से कुछ ही मिनटों में पहुँच योग्य हैं। गोल्फ यहाँ की सबसे प्रमुख सुविधा है: The Range गोल्फ पाठशाला 1.9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2.3 km और Magna Marbella Golf 3.1 km दूर हैं, ये सभी सीधी दूरियाँ हैं। खेल सुविधाओं में Polideportivo San Pedro (2.9 km), एक क्लाइंबिंग जिम (3.6 km) और CrossFit Marbella (3.8 km) शामिल हैं। Marbella का शहर केंद्र सीधी दूरी में लगभग 7 km दूर है। Málaga हवाई अड्डा (AGP) लगभग 45 km और Gibraltar हवाई अड्डा (GIB) लगभग 52 km सीधी दूरी पर है, जिससे दो अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डों तक पहुँच मिलती है। 2.3 km दूर स्थित एक Tesla Supercharger स्टेशन इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों की सेवा करता है। सड़क मार्ग से दूरी और वास्तविक यात्रा समय ऊपर दी गई सीधी दूरियों से अधिक होंगे।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु आंकड़े Costa del Sol की अनूठी प्रोफ़ाइल दर्शाते हैं: औसत वार्षिक तापमान 19.2 °C, जिसमें मासिक औसत सर्दियों में लगभग 12 °C से गर्मियों में 26 °C तक रहता है। तैराकी का मौसम, वह अवधि जब समुद्र का पानी 20 °C या उससे ऊपर रहता है, लगभग छह महीने चलता है, और विला का गर्म पानी का स्विमिंग पूल इस अवधि से आगे भी खुले में तैराकी की सुविधा देता है। समुद्र तल से लगभग 10 m की ऊँचाई और तट तक 0.2% का ढाल होने के कारण भूभाग लगभग समतल है, अतः घर और समुद्र तट क्षेत्र के बीच न सीढ़ियाँ चढ़नी पड़ती हैं और न ही ढलान वाली सड़कें। वर्षा मुख्यतः ठंडे महीनों में होती है, जिससे देर से बसंत से शरद की शुरुआत तक लंबी शुष्क अवधि रहती है। विला की दक्षिण-पश्चिम दिशा क्षेत्रीय धूप के तराश से मेल खाती है: टेरेस और पूल क्षेत्र दोपहर और शाम की गर्म धूप प्राप्त करते हैं, जो वह समय है जब अधिकांश निवासी बाहर बिताते हैं। गोल्फ कोर्स से ऊपर की ऊँची स्थिति दृश्य में खुलापन जोड़ती है, जबकि हवा या ऊँचाई के प्रभाव नगण्य हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
Nueva Andalucía के निकट तटरेखा छोटे दायरे में कई समुद्र तट प्रदान करती है: Playa Canina Ventura del Mar 2.6 km, Playa de Nagüeles 2.7 km और Playa de Casablanca 3.5 km दूर हैं, ये सभी सीधी दूरी में मापी गई हैं। नौकाविहार और जलकिनारा मनोरंजन के लिए Puerto Deportivo José Banús केवल 1.0 km दूर है, और दो अन्य मरीना, Puerto Deportivo Virgen del Carmen तथा Marbella की Marina la Bajadilla, क्रमशः 5.3 और 6.7 km दूर हैं। मनोरंजन के क्षेत्र में गोल्फ का बोलबाला है: विला से लगभग 3 km के दायरे में तीन कोर्स, साथ ही Aloha और La Quinta गाड़ी से कुछ ही मिनटों की दूरी पर, जो इसे तट पर सबसे घने गोल्फ समूहों में से एक बनाता है। रैकेट खेलों के लिए पास में टेनिस और पैडल कोर्टों की व्यापक उपलब्धता है। दिन की सैर के लिए, 1.2 km दूर मिराडोर del Muelle de Honor दृश्य बिंदु समुद्र की ओर एक आकर्षक जगह प्रदान करता है। विला स्वयं मनोरंजन का केंद्र कार्य करती है, इसके गर्म पानी का स्विमिंग पूल, BBQ किचन, जिम और होम सिनेमा बाहरी सुविधाओं पर निर्भरता कम कर देते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Nueva Andalucía में यह विला Cerquilla 57A जैसी नई परियोजनाओं से सीधे प्रतिस्पर्धा करती है, जहाँ स्वतंत्र विलाओं की शुरुआती कीमत लगभग €4,750,000 से है। यह तुलना जानकारीपूर्ण है: €5,995,000 निश्चित मूल्य पर, यह संपत्ति उस प्रवेश स्तर से ऊपर स्थित है, लेकिन यह 840 m² का अधिक विशाल निर्मित क्षेत्रफल और एक परिपक्व, लैंडस्केप्ड प्लॉट प्रदान करती है, ऐसे गुण जिन्हें तुलनीय कीमत पर नई परियोजनाएँ अक्सर केवल विनिर्देशों में ही देती हैं, स्थापित परिवेश में नहीं। नई बनी विला में सामान्यतः नए पौधे होते हैं, जबकि जीर्णोद्धारित 1970 का प्लॉट दशकों पुरानी बगीचे की वृद्धि और गोल्फ कोर्स पर स्थापित स्थिति बनाए रखता है। दोनों विकल्पों पर विचार करने वाले खरीदार व्यवहार में आधुनिक निर्माण मानकों और तुरंत परिपक्वता के बीच चयन कर रहे होते हैं। आगे देखें तो बाज़ार का संदर्भ बिल्कुल भिन्न है। लगभग 20–30 km नीचे तट पर स्थित Estepona में, Acqua Gardens जैसी परियोजनाएँ €524,600 से और Aby Upper €320,000 से शुरू होती हैं, ऐसी कीमतें जो एक भिन्न वर्ग को दर्शाती हैं, सामान्यतः गोल्फ कोर्स के सामने की विलाओं के बजाय अपार्टमेंट। वे परियोजनाएँ उन खरीदारों की सेवा करती हैं जो Costa del Sol बाज़ार में प्रवेश कर रहे हैं या कम रखरखान वाला दूसरा घर खोज रहे हैं; वे इस पैमाने की छह बेडरूम विला के प्रत्यक्ष विकल्प नहीं हैं। प्रति वर्ष लगभग 4,743 आवास बिक्री की क्षेत्रीय लेन-देन मात्रा एक सक्रिय बाज़ार और प्रांतीय स्तर पर उचित तरलता का संकेत देती है, हालाँकि €5 मिलियन से ऊपर का वर्ग स्वाभाविक रूप से पतला है, जिसमें विपणन अवधि लंबी और परिणाम अधिक बातचीत पर आधारित होते हैं। Nueva Andalucía स्वयं उन संरचनात्मक मांग कारकों का लाभ उठाता है जो कई तटीय क्षेत्रों में अनुपस्थित हैं: गोल्फ कोर्सों की घनता, इंटरनेशनल स्कूल व्यवस्था, वृहत्तर क्षेत्र में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक स्कूल, और Puerto Banús का निकटता, जिसके 52 होटल और लगभग 12,800 पर्यटक बिस्तर किराया और रीसेल संपत्ति में रुचि बनाए रखते हैं। Marbella क्षेत्र में लगे खरीदार के लिए व्यावहारिक तुलना समूह संकीर्ण और स्थानीय है: गोल्फ कोर्सों पर या उनके पास अन्य जीर्णोद्धारित विलाएँ, और लगभग €4.75 मिलियन या उससे ऊपर की नई परियोजनाएँ।
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