Această vilă individuală se află în Nueva Andalucía, în inima Văii Golfului din Marbella, pe un teren ridicat, cu vedere directă asupra terenului de golf. Casa are aproximativ 840 m² de spațiu locuibil pe un teren de circa 1.500 m², dispusa pe trei niveluri, cu șase dormitoare și șase băi. Proprietatea a fost finalizată inițial în 1970, a fost ulterior renovată la un standard înalt și este acum gata de mutare. Prețul cerut este fix, de 5.995.000 €. Orientarea spre sud-vest asigură soare de după-amiază și de seară pe terase, în grădină și la piscina privată încălzită.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată în Nueva Andalucía, cartierul rezidențial aflat la nord de Puerto Banús, cunoscut drept Valea Golfului. Magazinele, restaurantele și școlile se află la o scurtă distanță cu mașina, iar centrul orașului Marbella este la aproximativ 7 km în linie dreaptă. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banús se află la aproximativ 1 km în linie dreaptă, iar cea mai apropiată plajă la circa 2,6 km.
Cu șase dormitoare, șase băi, o sală de fitness, un cinematograf privat, o cramă și o spălătorie distribuite pe trei niveluri, casa găzduiește confortabil o familie numeroasă și oaspeții. Zona de zi open-space, veranda acoperită, grădina amenajată și piscina încălzită susțin atât rezidența permanentă, cât și șederile prelungite. Dulapurile integrate, aerul condiționat și șemineul acoperă nevoile practice de zi cu zi.
Aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată inițial în 1970 și este oferită în stare excelentă, gata de mutare, ceea ce înseamnă că cumpărătorii se pot muta direct după achiziție. Orice dată de finalizare sau predare este orientativă și depinde de procesul de cumpărare; aici nu se aplică nicio fază de construcție.
Proprietatea nu include un cadru de garanție pentru construcții noi, iar data construcției din 1970 înseamnă că structura originală precede reglementările actuale de construcții, deși a fost renovată între timp. Bucătăria este echipată doar parțial. Nicio plajă nu se află la distanță de mers pe jos pentru majoritatea oamenilor, cea mai apropiată este la 2,6 km, , astfel încât viața de zi cu zi depinde de folosirea mașinii.
Ref: VL502343
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscute. O familie numeroasă care se mută permanent pe Costa del Sol va găsi șase dormitoare pe trei niveluri, mai multe școli la îndemână, inclusiv Aloha College și British International School la aproximativ 3,8 km, și suficiente servicii de infrastructură în Nueva Andalucía pentru trai pe tot parcursul anului. Un cumpărător care caută o a doua locuință cu o capacitate mare de primire beneficiază de parterul open-space, zona piscinei cu bucătărie BBQ și zona pentru oaspeți din subsol. Gospodăriile care acordă valoare facilităților de wellness acasă, sală de fitness, cinematograf privat, cramă, le pot folosi fără a părăsi proprietatea. Jucătorii de golf sunt o potrivire evidentă: vila se află pe un teren de golf în Valea Golfului, cu cluburile de golf Aloha, Las Brisas, La Quinta și Magna Marbella toate la aproximativ cinci minute cu mașina. Zona se potrivește și cumpărătorilor care prioritizează liniștea: poziția ridicată, pe prima linie de golf, înseamnă fără trafic de tranzit și fără vecini direcți în vedere. În schimb, proprietatea este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care doresc să meargă pe jos la plajă sau să locuiască într-un mediu urban dens, cea mai apropiată plajă este la 2,6 km, iar viața de zi cu zi presupune folosirea mașinii. Originea din 1970 combinată cu o renovată de înaltă calitate atrage și cumpărătorii care preferă o grădină matură și un teren stabilit în locul unuia peisagistic nou, care are nevoie de ani pentru a se maturiza.
Casa a fost finalizată în 1970 și a fost de atunci renovată cu materiale și instalații de înaltă calitate. Bucătăria este un model italian de designer echipat complet cu aparate Gaggenau; este descrisă ca parțial echipată, deci cumpărătorii ar trebui să verifice la o vizionare ce elemente exact sunt incluse. Băile au fittings Dornbracht, un brand premium german, care stabilește tonul nivelului de specificații al zonelor umede. Dormitoarele au toate dulapuri spațioase integrate din stejar. Controlul climei este dublu: aer condiționat pentru lunile calde și un șemineu pentru serile mai răcoroase de iarnă, o combinație practică având în vedere intervalul de temperaturi regionale de aproximativ 12 la 26 °C pe parcursul anului. Piscina este încălzită, ceea ce îi prelungește sezonul de utilizare cu mult dincolo de cele aproximativ șase luni în care temperatura mării depășește 20 °C. Vitrajul de la pardoseală până la tavan și pereții de sticlă leagă vizual zonele de zi de grădină și de vederea la terenul de golf, conform fotografiei proprietății. Nivelul inferior adaugă adâncime funcțională: spălătorie, cramă, sală de fitness și cinematograf privat. Ca în cazul oricărei proprietăți de această vârstă, starea structurală, instalațiile electrice și izolația au fost construite inițial la standardele din 1970; calitatea renovării este vizibil ridicată, dar cumpărătorii sunt sfătuiți să comande o expertiză tehnică independentă pentru a documenta starea actuală a acoperișului, izolației contra umezelii și instalațiilor înainte de cumpărare.
Vila este oferită la un preț cerut fix de 5.995.000 €. Aceasta este o locuință existentă, gata de mutare, și nu un proiect de construcție nouă cu listă de prețuri, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau prețuri, prețul se aplică acestei proprietăți specifice, cu cei 840 m² de spațiu locuibil, teren de 1.500 m², șase dormitoare și șase băi. Mobilierul este disponibil ca opțiune suplimentară, care poate fi negociată separat de prețul cerut principal. Cumpărătorii care compară cu alternative de construcție nouă în zonă trebuie să țină cont de faptul că vilele construite recent în Nueva Andalucía, precum proiectul Cerquilla 57A, pornesc de la aproximativ 4.750.000 €, deși specificațiile și dimensiunile terenurilor diferă. Disponibilitatea este, în principiu, imediată, în funcție de procesul standard spaniol de cumpărare.
Viața de zi cu zi în această vilă se învârte în jurul amenajării pe niveluri și al poziției pe marginea terenului de golf. Etajul de la intrare funcționează ca inima socială: un hol se deschide către un spațiu de zi open-space împărțit în trei zone de șezut, cu o bucătărie italiană de designer echipată cu aparate Gaggenau și o zonă de mese. Accesul glisant duce către o verandă acoperită, grădina amenajată cu o zonă de relaxare și jocuri de apă, o piscină încălzită de dimensiuni mari cu duș exterior și o bucătărie BBQ, toate orientate către terenul de golf. Deoarece terenul este orientat spre sud-vest, aceste spații exterioare primesc soare pe parcursul afternoon-ului și până seara, ceea ce modelează felul în care este folosită casa: dimineața la etaj, după-amiaza la piscină, seara pe terasă. Etajul superior găzduiește dormitorul principal cu baie proprie și o cadă orientată spre terasă, o altă suită și două dormitoare care partajează o baie, toate cu dulapuri integrate din stejar. Nivelul inferior cuprinde încă două dormitoare, o spălătorie, o cramă, o sală de fitness și un cinematograf privat, practic o zonă autonomă pentru oaspeți, fitness sau serii de film. Poziția ridicată pe terenul de golf face ca zona să fie liniștită și în mare parte neagitată. În termeni practici, ritmul zilei implică deplasări scurte cu mașina: Aloha cu restaurantele și barurile sale, mai multe cluburi de golf, terenuri de tenis și padel, precum și Puerto Banús cu plajele și marina sa se află toate la cinci-zece minute cu mașina. Vila funcționează cel mai bine pentru gospodăriile care doresc spațiu, intimitate și o bază pe marginea terenului de golf, la îndemână de facilitățile coastei.
Nueva Andalucía funcționează ca un cartier rezidențial matur, cu o bază de facilității neobișnuit de densă pentru dimensiunea sa. La doi kilometri de vilă există 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un dentist, ceea ce înseamnă că majoritatea treburilor zilnice sunt rezolvate în cartierul imediat, fără a conduce până în Marbella. Educația este bine acoperită, cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare înregistrate în zona mai largă, inclusiv British International School la aproximativ 3,8 km. Sănătatea este deservită de cinci centre medicale în regiune. Zona se află la aproximativ 10 m deasupra nivelului mării, cu o pantă către plajă de doar 0,2%, ceea ce face terenul local plat și ușor de parcurs pe jos sau cu bicicleta în interiorul cartierului. Terenul ridicat al vilei este o excepție de la această platitudine, ridicând-o deasupra terenului de golf fără a introduce o pantă dificilă. Infrastructura turistică este semnificativă, 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare, ceea ce se traduce printr-un sezon de vară aglomerat în zonele comerciale, în timp ce străzile rezidențiale din jurul terenurilor de golf rămân comparativ liniștite. Transportul public cuprinde 10 linii cu 50 de stații în zonă, utilizabil pentru călătorii ocazionale, deși mașina rămâne mijlocul practic pentru o gospodărie în această locație.
Harta arată poziția vilei în Golf Valley din Nueva Andalucía, pe un teren ridicat lângă terenul de golf. Portul de agrement Puerto Banús se află la aproximativ 1 km spre sud, Marbella la 7 km est, iar plajele de pe coastă la 2,6 până la 3,5 km. Marcatorii indică cluburile de golf, școlile și facilitățile sportive care modelează viața de zi cu zi în această parte a Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă porțiunea dintre Golden Mile-ul din Marbella și Puerto Banús, spre interior, în direcția Sierra. În ansamblul Costa del Sol, este poziționată la aproximativ 7 km de centrul Marbellei, 54 km de Málaga și 59 km de Algeciras, toate distanțe în linie dreaptă. Aceasta plasează vila în mod central pe coasta de vest a Costa del Sol, la distanțe practic egale de aeroporturile Málaga și Gibraltar. Identitatea cartierului este definită de concentrarea de terenuri de golf din Golf Valley și de proximitatea față de Puerto Banús, ceea ce o distinge atât de zonele de pe prima linie la mare din Marbella, cât și de ansamblurile de densitate mai mică mai la est, în Estepona.
Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 2,6 km în linie dreaptă, Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km, toate la o scurtă distanță cu mașina, nu pe jos. Puerto Deportivo José Banús se află la doar 1,0 km în linie dreaptă, ceea ce plasează portul de agrement, restaurantele și viața de noapte la câteva minute cu mașina. Golful este facilitatea definitorie: lecții de golf The Range la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km, toate distanțe în linie dreaptă. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro (2,9 km), o sală de cățărare (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). Centrul orașului Marbella se află la aproximativ 7 km în linie dreaptă. Aeroportul Málaga (AGP) este la aproximativ 45 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar (GIB) la circa 52 km, oferind acces la două aeroporturi internaționale. O stație Tesla Supercharger la 2,3 km deservește proprietarii de vehicule electrice. Distanțele rutiere și timpii reali de deplasare vor fi mai lungi decât cifrele în linie dreaptă de mai sus.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un profil tipic pentru Costa del Sol: o temperatură medie anuală de 19,2 °C, cu medii lunare cuprinse între aproximativ 12 °C iarna și 26 °C vara. Sezonul de înot, perioada cu apa mării la 20 °C sau peste, durează în jur de șase luni, iar piscina încălzită a vilei prelungeste înotul în aer liber dincolo de această fereastră. Altitudinea de aproximativ 10 m deasupra nivelului mării și panta de 0,2% spre coastă înseamnă că terenul este în esență plat, astfel încât nu există scări de urcat sau drumuri abrupte între casă și zona plajei. Precipitațiile sunt concentrate în lunile mai reci, lăsând perioade lungi și secetoase de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Orientarea spre sud-vest a vilei se aliniază cu tiparul solar regional: terasele și zona piscinei capturează soarele cald de după-amiază și de seară, perioada în care majoritatea rezidenților petrec timpul în aer liber. Poziția ridicată deasupra terenului de golf adaugă deschidere priveliștii, fără expunere semnificativă la vânt sau efecte de altitudine.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta din apropierea zonei Nueva Andalucía oferă mai multe plaje într-un rază mică: Playa Canina Ventura del Mar la 2,6 km, Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km, toate măsurate în linie dreaptă. Pentru plimbări cu barja și distracția pe malul apei, Puerto Deportivo José Banús se află la doar 1,0 km, cu încă două porturi de agrement, Puerto Deportivo Virgen del Carmen și Marina la Bajadilla în Marbella, la 5,3, respectiv 6,7 km. Golful domină oferta de recreere: trei terenuri la aproximativ 3 km de vilă, plus Aloha și La Quinta la câteva minute cu mașina, ceea ce face din aceasta una dintre cele mai dense concentrări de golf de pe coastă. Sporturile cu rachetă sunt acoperite de o selecție largă de terenuri de tenis și padel în apropiere. Pentru ieșirile de zi, punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 km, oferă un loc cu vedere la mare. Vila în sine funcționează ca un centru de recreere, cu piscina sa încălzită, bucătăria BBQ, sala de fitness și cinematograful de casă, reducând dependența de facilitățile externe.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
În Nueva Andalucía, această vilă concurează direct cu proiecte de construcție nouă precum Cerquilla 57A, unde vilele individuale pornesc de la aproximativ 4.750.000 €. Comparația este edificatoare: la 5.995.000 € fix, această proprietate se situează peste acel nivel de intrare, dar oferă o suprafață construită substanțial mai mare, de 840 m², și un teren matur, amenajat, caracteristici pe care proiectele de construcție nouă la prețuri comparabile le ating adesea doar ca specificație, nu ca împrejurimi already stabile. O vilă nou livrată vine de obicei cu plantații tinere, în timp ce un teren din 1970, renovat, păstrează decenii de creștere a grădinii și o poziție consolidată pe terenul de golf. Cumpărătorii care cântăresc cele două opțiuni aleg, în esență, între standardele moderne de construcție și maturitatea imediată. Mai departe, contextul pieței diferă considerabil. În Estepona, la aproximativ 20–30 km în josul coastei, proiecte precum Acqua Gardens pornesc de la 524.600 €, iar Aby Upper de la 320.000 €, prețuri care reflectă un alt segment, în general apartamente, nu vile pe prima linie la golf. Acele proiecte se adresează cumpărătorilor care intră pe piața Costa del Sol sau care caută o a doua locuință lock-and-leave; nu sunt alternative directe la o vilă cu șase dormitoare de această scară. Volumul regional de tranzacții de aproximativ 4.743 de vânzări de locuințe pe an indică o piață activă, cu lichiditate rezonabilă la nivel provincial, deși segmentul de peste 5 milioane € este firesc mai subțire, cu perioade de marketing mai lungi și mai multe rezultate negociate. Nueva Andalucía în sine beneficiază de factori structurali de cerere absenți în multe zone de coastă: densitatea terenurilor de golf, oferta de școli internaționale, 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona mai largă, și vecinătatea Puerto Banús, ale cărui 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare turistică susțin interesul pentru închirieri și locuințe second-hand. Pentru un cumpărător ancorat în zona Marbella, setul practic de comparație este îngust și local: alte vile renovate pe sau lângă terenurile de golf și produse de construcție nouă în jurul și peste pragul de 4,75 milioane €.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID