וילה בודדת זו ניצבת בנואבה אנדלוסיה, בלב עמק הגולף של מרבייה, על מגרש מוגבה הצופה ישירות על מגרש הגולף. שטח הבית הוא כ-840 מ"ר שטח בנוי על מגרש של כ-1,500 מ"ר, המחולק לשלוש קומות עם שישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה. הנכס הושלם במקור בשנת 1970, מאז שופץ לסטנדרט גבוה, וכיום הוא מוכן למגורים. המחיר המבוקש קבוע: €5,995,000. החזית הדרום-מערבית מספקת שמש של אחר הצהריים והערב במרפסות השמש, בגינה ובבריכה הפרטית המחוממת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, הרובע המגורים מצפון לפוארטו באנוס הידוע כעמק הגולף. חנויות, מסעדות ובתי ספר נמצאים במרחק נסיעה קצר, ואילו מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק של כ-7 ק"מ בקו ישר. מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס מרוחקת כ-1 ק"מ בקו ישר, והחוף הקרוב ביותר כ-2.6 ק"מ.
עם שישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה, חדר כושר, בית קולנוע, מרתף יין וחדר כביסה הפרוסים על פני שלוש קומות, הבית מתאים למשק בית גדול ולאירוח אורחים. אזור המגורים הפתוח, המרפסת המקורה, הגינה המעוצבת והבריכה המחוממת תומכים הן במגורי קבע והן בשהיות ממושכות. ארונות מובנים, מיזוג אוויר ואח עונים על הצרכים היומיומיים הפרקטיים.
מדובר בבית קיים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הוילה הושלמה במקור בשנת 1970 ומוצעת במצב מעולה, מוכן למגורים, כלומר הרוכשים יכולים להיכנס אליה ישירות לאחר הרכישה. כל תאריך מסירה או העברה הוא עקרוני בלבד ותלוי בתהליך הרכישה; לא חלה כאן שלב בנייה.
הנכס אינו כולל מסגרת אחריות של בנייה חדשה, ותאריך הבנייה שלה מ-1970 משמעו שהמבנה המקורי קדם לתקנות הבנייה הנוכחיות, אם כי הוא שופץ מאז. המטבח מאובזר רק באופן חלקי. אין חוף במרחק הליכה עבור רוב האנשים, הקרוב ביותר מרוחק 2.6 ק"מ, ולכן חיי היומיום תלויים בשימוש ברכב.
Ref: VL502343
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה גדולה העוברת לקוסטה דל סול לצמיתות תמצא שישה חדרי שינה בשלוש קומות, מספר בתי ספר בהישג יד, כולל אלוהה קולג' ובית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק של כ-3.8 ק"מ, ותשתית שירותים מספקת בנואבה אנדלוסיה למגורי קבע. רוכש המחפש בית שני עם יכולת אירוח משמעותית ייהנה מהקומה הפתוחה בקרקע, מאזור הבריכה עם מטבח ה-BBQ, ומאזור האורחים בקומת המרתף. משקי בית המייחסים חשיבות למתקני בריאות בבית, חדר כושר, בית קולנוע, מרתף יין, יכולים להשתמש בהם מבלי לעזוב את הנכס. שחקני גולף הם התאמה מובהקת: הוילה יושבת על מגרש גולף בעמק הגולף, כאשר מועדוני הגולף אלוהה, לאס בריסאס, לה קינטה ומגנה מרבייה כולם במרחק של כחמש דקות ברכב. הסביבה מתאימה גם לרוכשים המעדיפים שקט: המיקום המוגבה, בקו ראשון לגולף, משמעו שאין תנועת עוברים ושוורים ואין שכנים ישירים בנוף. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים לרוכשים הרוצים ללכת ברגל לחוף או לגור בסביבה עירונית צפופה, החוף הקרוב ביותר מרוחק 2.6 ק"מ וחיי היומיום מניחים שימוש ברכב. מקורה של הוילה מ-1970 בשילוב עם שיפוץ איכותי מושך גם רוכשים המעדיפים גינה בוגרת ומגרש מבוסס על פני גינה חדשה שנדרשות לה שנים כדי להתבגר.
הבית הושלם בשנת 1970 ומאז שופץ בחומרים ומערכות מהדרג הגבוה. המטבח הוא דגם מעיצוב איטלקי המצויד במכשירי Gaggenau לכל אורכו; הוא מתואר כמאובזר חלקית, ולכן על הרוכשים לוודא במהלך ביקור בנכס אילו אלמנטים כלולים בדיוק. חדרי הרחצה מצוידים בברזים של Dornbracht, מותג פרימיום גרמני, הקובעים את רף המפרט של אזורי הרטיבות. בכל חדרי השינה ישנם ארונות אלון מובנים מרווחים. בקרת האקלים כפולה: מיזוג אוויר לחודשי החום ואח לערבי החורף הקרירים, שילוב פרקטי בהתחשב בטווח הטמפרטורות האזורי של כ-12 עד 26 מעלות צלזיוס במהלך השנה. הבריכה מחוממת, מה שמאריך את עונת השימוש בה הרבה מעבר לכחצי שנה שבה ןטמפרטורת הים עולה על 20 מעלות. זיגוג מהרצפה עד התקרה ומחיצות זכוכית מחברים חזותית את אזורי המגורים עם הגינה ונוף למגרש הגולף, בהתאם לצילומי הנכס. הקומה התחתונה מוסיפה עומק פונקציונלי: חדר כביסה, מרתף יין, חדר כושר ובית קולנוע. כמו בכל נכס בגיל זה, מצב מבני, מערכות חשמל ובידוד נבנו במקור לתקנים של 1970; איכות השיפוץ גבוהה באופן ניכר, אך מומלץ לרוכשים להזמין סקר טכני עצמאי כדי לתעד את המצב הנוכחי של הגג, האיטום והמערכות לפני הרכישה.
הוילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €5,995,000. מדובר בבית קיים ומוכן למגורים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה עם מחירון, ולכן אין טווח של סוגי יחידות או מחירים, המחיר חל על נכס ספציפי זה עם 840 מ"ר שטח בנוי, מגרש של 1,500 מ"ר, שישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה. הריהוט זמין כאופציה נוספת, וניתן למשא ומתן בנפרד מהמחיר המבוקש העיקרי. רוכשים המשווים לחלופות של בנייה חדשה באזור יתחשבו בכך שוילות שנבנו לאחרונה בנואבה אנדלוסיה, כמו פרויקט Cerquilla 57A, מתחילות מכ-€4,750,000, אם כי המפרט וגדלי המגרשים שונים. הזמינות מיידית עקרונית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל.
חיי היומיום בוילה זו סובבים סביב הפריסה המדורגת שלה וסביבתה על שפת מגרש הגולף. קומת הכניסה משמשת כלב החברתי: מבואה נפתחת אל מרחב מגורים פתוח המחולק לשלושה אזורי ישיבה, עם מטבח פתוח מעיצוב איטלקי המצויד במכשירי Gaggenau ופינת אוכל. גישה הזזה מובילה למרפסת מקורה, לגינה המעוצבת עם אזור צ'יל-אאוט ואלמנטים של מים, לבריכה מחוממת בגודל מוגדל עם מקלחת חוץ, ולמטבח BBQ, הכול פונה אל מגרש הגולף. מכיוון שהמגרש פונה לדרום-מערב, המרחבים החיצוניים הללו מקבלים שמש לאורך אחר הצהריים ועד הערב, דבר שמעצב את אופן השימוש בבית: בקומה העליונה בבקרים, ליד הבריכה בצהריים, ועל המרפסת בערבים. הקומה העליונה כוללת את חדר השינה הראשי עם חדר רחצה צמוד ואמבטיה הפונה למרפסת, סוויטה נוספת, ושני חדרי שינה החולקים חדר רחצה, כולם עם ארונות אלון מובנים. הקומה התחתונה מכילה שני חדרי שינה נוספים, חדר כביסה, מרתף יין, חדר כושר ובית קולנוע, למעשה אזור עצמאי לחלוטין עבור אורחים, כושר או ערבי סרט. המיקום המוגבה על מגרש הגולף מבטיח סביבה שקטה ולא מופרעת ברובה. בפועל, קצב היום כרוך בנסיעות קצרות: אלוהה עם מסעדותיה ובריה, כמה מועדוני גולף, מגרשי טניס ופאדל, ופוארטו באנוס עם חופיה והמרינה שלה, כולם בטווח של חמש עד עשר דקות ברכב. הוילה מתפקדת בצורה הטובה ביותר עבור משקי בית המחפשים מרחב, פרטיות ובסיס על שפת הגולף במרחק נגיש משירותי החוף.
נואבה אנדלוסיה מתפקדת כרובע מגורים בוגר עם בסיס שירותים צפוף במיוחד ביחס לגודלה. בטווח של שני קילומטרים מהוילה ישנן 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ורופא שיניים, כלומר רוב הסידורים היומיומיים מטופלים בשכונה הקרובה מבלי לנסוע למרבייה. החינוך מכוסה היטב, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים רשומים באזור הרחב, לרבות בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק של כ-3.8 ק"מ. שירותי הבריאות נתמכים על ידי חמש מרפאות באזור. האזור שוכן בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 0.2% בלבד לכיוון החוף, מה שהופך את השטח המקומי לשטוח וקל לניווט ברגל או באופניים בתוך הרובע עצמו. המגרש המוגבה של הוילה הוא יוצא דופן לשטחות זו, מרים אותה מעל מגרש הגולף מבלי ליצור מדרון קשה. תשתית התיירות משמעותית, 52 בתי מלון וכמעט 12,800 מיטות, מה שמתורגם לעונת קיץ עמוסה באזורים המסחריים, בעוד הרחובות המגורים סביב מגרשי הגולף נשארים רגועים יחסית. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים עם 50 תחנות באזור, שימושיים לנסיעות מזדמנות, אם כי רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי עבור משק בית במיקום זה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, על קרקע מוגבהת לצד מגרש הגולף. מרינת פוארטו באנוס נמצאת כ-1 ק"מ מדרום, מרבייה 7 ק"מ מזרחה, וחופי קו החוף במרחק 2.6 עד 3.5 ק"מ. סימני המפה מציינים את מועדוני הגולף, בתי הספר ומתקני הספורט המעצבים את החיים היומיומיים בחלק זה של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה תופסת את הרצועה שבין המייל הזהוב של מרבייה לפוארטו באנוס, פנימה לכיוון הסיירה. במסגרת קוסטה דל סול כולה, היא ממוקמת במרחק של כ-7 ק"מ ממרכז מרבייה, 54 ק"מ ממאלגה ו-59 ק"מ מאלחסיראס, כולם במרחק קו אווירי. הדבר מציב את הווילה במרכז קוסטה דל סול המערבית, במרחק שווה למעשה מנמלי התעופה של מאלגה וגיברלטר. זהות הרובע מוגדרת על ידי ריכוז מגרשי הגולף של עמק הגולף (Golf Valley) וקרבתה לפוארטו באנוס, מה שמבדיל אותה הן מאזורי קו החוף של מרבייה והן מהשכונות דלילות יותר מזרחה באסטפוניה.
החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו אווירי, כאשר Playa de Nagüeles במרחק 2.7 ק"מ ו-Playa de Casablanca במרחק 3.5 ק"מ, כולם בנסיעה קצרה ולא בהליכה. Puerto Deportivo José Banús נמצא במרחק 1.0 ק"מ בלבד בקו ישר, מה שמציב את המרינה, המסעדות וחיי הלילה שלה במרחק של דקות ספורות ברכב. גולף הוא השירות המרכזי כאן: שיעורי הגולף ב-The Range במרחק 1.9 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.3 ק"מ ו-Magna Marbella Golf במרחק 3.1 ק"מ, כולם במרחק קו אווירי. מתקני הספורט כוללים את Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ), חדר טיפוס (3.6 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ). מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק של כ-7 ק"מ בקו אווירי. נמל התעופה מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישר ונמל התעופה גיברלטר (GIB) במרחק של כ-52 ק"מ, מה שמעניק גישה לשני נמלי תעופה בינלאומיים. תחנת טעינה מהירה של Tesla במרחק 2.3 ק"מ משרתת את בעלי הרכבים החשמליים. מרחקי הנסיעה בפועל בכביש יהיו ארוכים יותר מהמרחקים הקוויים המצוינים לעיל.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מעידים על פרופיל אופייני לקוסטה דל סול: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין כ-12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, התקופה שבה טמפרטורת מי הים עומדת על 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כחצי שנה, והבריכה המחוממת של הווילה מאריכה את השחייה בחוץ מעבר לחלון הזמן הזה. הגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים והשיפוע של 0.2% לכיוון החוף משמעו שהתוואי הקרקע שטוח כמעט לחלוטין, כך שאין מדרגות או כבישי גישה תלולים בין הבית לאזור החוף. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, מה שמותיר תקופות יבשות ארוכות מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. הכיוון הדרום-מערבי של הווילה תואם את דפוס השמש האזורי: המרפסות ואזור הבריכה קולטים את שמש הצהריים והערב החמה, שהיא התקופה שבה רוב התושבים שוהים בחוץ. המיקום המוגבה מעל מגרש הגולף מוסיף פתיחות לנוף ללא חשיפה משמעותית לרוחות או להשפעות גובה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד נואבה אנדלוסיה מציע מספר חופים ברדיוס קטן: Playa Canina Ventura del Mar במרחק 2.6 ק"מ, Playa de Nagüeles במרחק 2.7 ק"מ ו-Playa de Casablanca במרחק 3.5 ק"מ, כולם במדידה בקו ישר. לשיט ולפנאי על שפת המים, Puerto Deportivo José Banús נמצא במרחק 1.0 ק"מ בלבד, עם שתי מרינות נוספות, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ו-Marina la Bajadilla במרבייה, במרחק 5.3 ו-6.7 ק"מ בהתאמה. גולף שולט בהצעת הפנאי: שלושה מגרשי גולף במרחק של כ-3 ק"מ מהווילה, ובנוסף Aloha ו-La Quinta במרחק נסיעה של דקות ספורות, מה שהופך אזור זה לאחד מריכוזי הגולף הצפופים ביותר לאורך החוף. ענפי המחבט מכוסים במבחר רחב של מגרשי טניס ופאדל בסביבה. לטיולים בשעות היום, נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor במרחק 1.2 ק"מ מציעה מקום פונה לים. הווילה עצמה מתפקדת כמרכז פנאי, עם הבריכה המחוממת, מטבח הברביקיו, חדר הכושר ובית הקולנוע שלה, מה שמפחית את התלות במתקנים חיצוניים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בתוך נואבה אנדלוסיה, וילה זו מתחרה ישירות בפרויקטים של בנייה חדשה כמו Cerquilla 57A, שבו וילות בודדות מתחילות מכ-€4,750,000. ההשוואה מאלפת: במחיר קבוע של €5,995,000, נכס זה נמצא מעל רמת הכניסה הזו, אך הוא מציע שטח בנוי גדול משמעותית של 840 מ"ר ומגרש בוגר ומטופח, תכונות שפרויקטים של בנייה חדשה במחירים דומים לעיתים קרובות משיגים רק במפרט, ולא בסביבה מבוססת. וילה חדשה שנמסרה לרוב מגיעה עם צמחייה צעירה, ואילו מגרש משנת 1970 שעבר שיפוץ שומר על עשרות שנות צמיחת גינה ומיקום מבוסס על מגרש הגולף. רוכשים השוקלים את שתי האפשרויות בוחרים למעשה בין סטנדרטים מודרניים של בנייה לבין בשלות מיידית. רחוק יותר, ההקשר השוק שונה בחדות. באסטפוניה, במרחק של כ-20–30 ק"מ במורד החוף, פרויקטים כמו Acqua Gardens מתחילים מ-€524,600 ו-Aby Upper מ-€320,000, מחירים המשקפים מגזר שונה, בדרך כלל דירות ולא וילות בקו ראשון לגולף. פרויקטים אלה משרתים רוכשים הנכנסים לשוק קוסטה דל סול או מחפשים בית שני בתחזוקה אפסית; הם אינם אלטרנטיבה ישירה לווילה בת שישה חדרי שינה בסדר גודל כזה. היקף העסקאות האזורי של כ-4,743 מכירות דיור בשנה מעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה ברמת הפרובינציה, אם כי המגזר מעל €5 מיליון דליל באופן טבעי, עם תקופות שיווק ארוכות יותר ויותר תוצאות המושגות במשא ומתן. נואבה אנדלוסיה עצמה נהנית ממנועי ביקוש מבניים שנעדרים מאזורי חוף רבים: צפיפות מגרשי הגולף, ההיצע של בתי ספר בינלאומיים, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור הרחב, ושכנותה של פוארטו באנוס, ש-52 המלונות שלה וכמעט 12,800 מיטות תיירות מקיימים עניין בהשכרה וביד שנייה. עבור רוכש המעוגן לאזור מרבייה, סט ההשוואה המעשי צר ומקומי: וילות משופצות אחרות על מגרשי הגולף או בסמוך להם, ונכסים חדשים סביב ומעל רף €4.75 מיליון.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID