立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはヌエバ・アンダルシアに位置しています。プエルト・バヌスの北に広がる、ゴルフバレーとして知られる住宅街です。 shops、レストラン、学校までは車で数分の距離にあり、マルベージャの中心街へは直線距離でおよそ7 kmです。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスのマリーナまでは直線で約1 km、最寄りのビーチまでは約2.6 kmです。
6つのベッドルーム、6つのバスルーム、ジム、ホームシアター、ワインセラー、ランドリールームが3つの階層に配置されており、大家族やゲストの宿泊にも十分対応できます。オープンなリビングエリア、屋根付きポーチ、造園された庭、温水プールにより、通年居住にも長期滞在にも適しています。備え付けクローゼット、冷暖房エアコン、暖炉が日常の実用面をカバーします。
本物件は既存の住宅であり、新築物件プロジェクトではありません。ヴィラは1970年に竣工され、優れた即入居可の状態で提供されるため、購入後すぐに入居できます。引き渡し日は目安であり、購入プロセス次第です。建設期間はこの物件には該当しません。
物件には新築保証の枠組みが含まれず、1970年の建築のため元の構造は現行の建築規制以前のものですが、その後改装されています。キッチンは一部のみ備え付けです。多くの人にとってビーチは徒歩圏内ではなく、最寄りまで2.6 kmあるため、日常生活は車の利用が前提となります。
Ref: VL502343
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。コスタ・デル・ソルに永住するために移住する大家族にとっては、3フロアに6つのベッドルーム、徒手圏内に複数の学校, , アロア・カレッジや約3.8 km先のブリティッシュ・インターナショナルスクールを含む, , 、通年生活に十分なサービス基盤がヌエバ・アンダルシアにあります。大勢をもてなす容量のあるセカンドハウスを求める購入者には、オープンな1階、BBQキッチン付きプールエリア、地下のゲストゾーンが役立ちます。ジム、ホームシアター、ワインセラーなど自宅のウェルネス設備を重視する世帯は、物件を出ることなくこれらを利用できます。ゴルファーには明らかな適合です。ヴィラはゴルフバレーのゴルフ場内に位置し、アロア、ラス・ブリアス、ラ・キンタ、マグナ・マルベージャの各ゴルフクラブまではいずれも車で約5分です。静けさを優先する購入者にも適した環境で、高台のゴルフフロントの位置により、通過交通がなく、視界に直接の隣家もありません。逆に、ビーチまで歩きたい、密集した都市環境に住みたい購入者には向きません。最寄りのビーチは2.6 km先で、日常は車利用が前提です。1970年の起源と高品質な改装の組み合わせは、新しく造園されて成熟に年月を要する庭よりも、成熟した庭と確立された敷地を好む購入者にも魅力的です。
住宅は1970年に竣工され、その後高級な素材と設備で改装されています。キッチンはGaggenauの家電を全面に備えたイタリア製デザイナーズモデルで、一部備え付けとされるため、何が含まれるかは内見時に正確に確認してください。バスルームにはドイツのプレミアムブランドDornbrachtの金具が使われており、水まわりの仕様レベルを示しています。全ベッドルームにゆとりのあるオーク材の備え付けクローゼットがあります。温度対策は二重で、暖かい時期には冷暖房エアコン、涼しい冬の夜には暖炉という、年間およそ12～26 °Cの地域の気温に実用的な組み合わせです。プールは温水で、海水温が20 °Cを超える約6か月を大きく超えて利用シーズンが延びます。天井まで届くガラス窓とガラス間仕切りが、リビングエリアを庭とゴルフコースビューと視覚的につなげています（物件の写真による）。最下階にはランドリールーム、ワインセラー、ジム、ホームシアターという機能的な深みがあります。この年代の物件と同様、構造、電気設備、断熱は元々1970年の基準で建てられており、改装の品質は明らかに高いものの、購入前に屋根、防湿、設備の現状を記録するため、独立した技術調査を依頼することをお勧めします。
ヴィラは5,995,000ユーロの確定した売出価格で提供されています。価格表のある新築物件ではなく、既存の即入居可の住宅であるため、住戸タイプや価格の幅はありません。価格は、840 m²の建物面積、1,500 m²の敷地、6つのベッドルームと6つのバスルームを備えたこの特定の物件に適用されます。家具はオプションで入手可能で、主な売出価格とは別途交渉できます。この地域の新築代替案と比較する購入者には、ヌエバ・アンダルシアの新築ヴィラ（例：Cerquilla 57Aプロジェクト）は約4,750,000ユーロからですが、仕様や敷地面積が異なる点に留意してください。原則として即時引き渡し可能で、スペインの標準的な購入プロセスが適用されます。
このヴィラでの日常は、層をなす間取りとゴルフ場側のロケーションを軸に展開します。入口階は社交の中心です。ホールからは3つのシーティングエリアに分かれたオープンなリビングスペースが広がり、Gaggenauの家電を備えたイタリア製デザイナーズキッチンとダイニングエリアがあります。引き戸からは屋根付きポーチ、チルアウトゾーンと水の演出がある造園済みの庭、屋外シャワー付きの特大温水プール、そしてBBQキッチンへとつながり、いずれもゴルフ場に面しています。土地が南西向きのため、これらの屋外空間は午後から夕方まで日差しを浴び、家の使い方, , 午前中は上の階、午後はプールサイド、夕方はテラス, , が形づくられます。上階には専用バスルームとテラス向きのバスタブを備えたマスターベッドルーム、もう一つのスイート、バスルームを共有する2つのベッドルームがあり、すべてにオーク材の備え付けクローゼットがあります。最下階にはさらに2つのベッドルーム、ランドリールーム、ワインセラー、ジム、ホームシアターがあり、事実上、ゲスト、フィットネス、映画の夜のための独立したゾーンとなっています。ゴルフ場の高台に位置するため、環境は静かでほとんど邪魔されません。実生活では車での短い移動が日常です。レストランやバーのあるアロア、複数のゴルフクラブ、テニス・パデルコート、ビーチとマリーナのあるプエルト・バヌスまではいずれも車で5～10分です。このヴィラは、広さ、プライバシー、海岸の利便性に近いゴルフ場側の拠点を求める世帯に最適です。
ヌエバ・アンダルシアは、その規模に対して異例なほど充実した利便性を持つ成熟した住宅街として機能しています。ヴィラから2 km以内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、3軒の薬局、4軒の銀行、歯科医院があり、ほとんどの日常の用事はマルベージャまで車を走らせずに近隣で済みます。教育も充実しており、広域で41校の小学校と28校の中学校が記録されており、約3.8 km先にはブリティッシュ・インターナショナルスクールがあります。医療は地域の5つの医療センターで支えられています。地域は海抜およそ10 m、ビーチまでの勾配はわずか0.2%で、地区内は平坦で徒歩や自転車での移動が容易です。ヴィラの高台の敷地はこの平坦さの例外で、急な坂を伴わずにゴルフ場を見下ろす位置にあります。観光基盤も大きく、52軒のホテルと約12,800のベッドがあり、商業エリアは夏に賑わう一方、ゴルフ場周辺の住宅街は比較的静かです。公共交通は地域に10路線50の停留所があり、時折の移動には利用可能ですが、この立地の世帯には車が実用的な移動手段であり続けます。
地図は、ヌエバ・アンダルシアのゴルフ・バレー内、ゴルフコースに隣接する高台にあるヴィラの位置を示しています。南へ約1 kmにはプエルト・バヌスのマリーナ、東へ7 kmにはマルベーリャ、そして海岸線のビーチまでは2.6～3.5 kmです。マーカーは、コスタ・デル・ソルのこの地域での日常生活を形づくるゴルフクラブ、学校、スポーツ施設を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャのゴールデンマイルとプエルト・バヌスの間、シエラ山麓に向かって内陸側に広がる地域です。コスタ・デル・ソル全体の中では、マルベーリャ中心部から約7 km、マラガから54 km、アルヘシラスから59 km（いずれも直線距離）に位置しています。これにより、ヴィラはコスタ・デル・ソル西部の中心にあり、実質的にマラガ空港とジブラルタル空港から等距離にあります。この地区の特徴は、ゴルフ・バレーと呼ばれるゴルフ場の集中とプエルト・バヌスへの近接性であり、マルベーリャのビーチフロント地域とも、さらに東のエステポナの低密度住宅地とも一線を画しています。
最寄りのビーチはPlaya Canina Ventura del Marで直線距離2.6 km、Playa de Nagüelesが2.7 km、Playa de Casablancaが3.5 kmに位置しており、いずれも徒歩ではなく車で数分の距離です。プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス（Puerto Deportivo José Banús）は直線でわずか1.0 kmの場所にあり、マリーナやそのレストラン、ナイトライフへは車で数分でアクセスできます。ゴルフがこの地の象徴的な魅力です：The Rangeのゴルフレッスンが1.9 km、Real Club de Golf Las Brisasが2.3 km、Magna Marbella Golfが3.1 km（いずれも直線距離）。スポーツ施設としては、Polideportivo San Pedro（2.9 km）、クライミングジム（3.6 km）、CrossFit Marbella（3.8 km）があります。マルベーリャの中心街までは直線で約7 kmです。マラガ空港（AGP）は直線で約45 km、ジブラルタル空港（GIB）は約52 kmで、2つの国際空港へのアクセスが可能です。2.3 km先にはテスラのスーパーチャージャー駅があり、電気自動車のオーナーにも対応しています。実際の道路距離および所要時間は、上記の直線距離より長くなります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは典型的なコスタ・デル・ソルのプロファイルを示しています：年間平均気温は19.2 ℃で、月別平均は冬の約12 ℃から夏の26 ℃まで幅があります。海水温が20 ℃以上になるシーズン, , つまり遊泳期間, , は約6ヶ月間続き、ヴィラの温水プールにより、それ以外の時期も屋外での水泳が可能です。海抜約10 mの標高と海岸までの0.2%の緩勾配のため、地形は事実上平坦であり、家とビーチエリアの間に階段や急な坂道はありません。降雨は涼しい月に集中し、晩春から初秋にかけては長い乾燥期間が続きます。ヴィラの南西向きの配置は地域の日射パターンと一致しており、テラスとプールエリアには、住民の多くが屋外で過ごす午後から夕方の温かい日差しが差し込みます。ゴルフコースを見下ろす高台の位置により、風や標高の影響を大きく受けることなく、開放的な眺望が得られます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ヌエバ・アンダルシア周辺の海岸線では、小半径内に複数のビーチがあります：Playa Canina Ventura del Marが2.6 km、Playa de Nagüelesが2.7 km、Playa de Casablancaが3.5 km（いずれも直線距離）。ボートやウォーターフロントのレジャーについては、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスがわずか1.0 km先にあり、さらに2つのマリーナ, , マルベーリャのPuerto Deportivo Virgen del CarmenとMarina la Bajadilla, , がそれぞれ5.3 kmと6.7 kmに位置しています。レジャーの中心はゴルフです：ヴィラから約3 km以内に3つのゴルフ場があり、さらにアロハとラ・キンタも車で数分の距離にあり、この地域は海岸線で最もゴルフ場が密集するエリアの一つとなっています。ラケットスポーツも、近隣に豊富なテニスコートとパデルコートでカバーされています。日中の外出には、1.2 km先の海を望む展望スポット、ミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノールが便利です。ヴィラ自体がレクリエーションの拠点として機能し、温水プール、BBQキッチン、ジム、ホームシネマにより、外部施設への依存を減らしています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシア内では、このヴィラはCerquilla 57Aなどの新築物件と直接競合します。同プロジェクトでは独立型ヴィラの最低販売価格が約4,750,000ユーロです。この比較は示唆的です：5,995,000ユーロ固定の本物件はその入口価格を上回りますが、840 m²という大幅に大きな建物面積と、成熟した造園済みの土地を提供します, , これは同価格帯の新築物件が仕様では同等でも、確立された環境ではなかなか matching できない特徴です。新規引き渡しのヴィラには通常若い植栽しかありませんが、改装された1970年の土地は数十年にわたる庭の成長と、ゴルフコースでの確立された地位を保っています。両者を比較する購入者は、事実上、近代的な建築基準と即座の成熟感との選択を迫られています。さらに離れた地域では、市場の状況は大きく異なります。海岸沿いにおよそ20～30 km下ったエステポナでは、Acqua Gardensが524,600ユーロから、Aby Upperが320,000ユーロからというプロジェクトがあります, , これらの価格は、ゴルフコース正面のヴィラではなく、一般的にマンションという異なるセグメントを反映しています。それらのプロジェクトは、コスタ・デル・ソル市場に参入する購入者や管理いらずの住まいとしてセカンドハウスを求める層に対応するものであり、この規模の6ベッドルームのヴィラの直接の代替にはなりません。年間約4,743件の住宅取引という地域の取引量は、県レベルで適度な流動性を持つ活発な市場を示していますが、500万ユーロ超のセグメントは当然ながら薄く、販売期間が長くなり、交渉による決着が多くなります。ヌエバ・アンダルシア自体は、多くの海岸地域にはない構造的な需要要因の恩恵を受けています：ゴルフ場の密度、インターナショナルスクールの充実, , 広域で41校の小学校と28校の中学校, , 、そして52軒のホテルと約12,800の観光客用ベッドが賃貸および中古物件への需要を支えるプエルト・バヌスとの隣接性です。マルベーリャ地域に絞った購入者にとって、実務的な比較対象は狭く、地域に限定されます：ゴルフコース上またはその近くの他の改装済みヴィラ、そして475万ユーロ前後およびそれ以上の新築物件です。
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