Táto samostatne stojaca vila stojí v Nueva Andalucía, v srdci Marbellského golfového údolia, na zvýšenom pozemku s priamym výhľadom na golfové ihrisko. Dom má približne 840 m² obytnnej plochy na pozemku s rozlohou okolo 1 500 m², rozložené na troch podlažiach so šiestimi spálňami a šiestimi kúpeľňami. Nehnuteľnosť bola pôvodne dokončená v roku 1970, odvtedy prešla kvalitnou rekonštrukciou a je teraz pripravená na nasťahovanie. Požadovaná cena je pevne stanovená na 5 995 000 €. Juhozápadná orientácia poskytuje popoludňajšie a večerné slnko na terasách, v záhrade a vo vyhrievanom súkromnom bazéne.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v Nueva Andalucía, rezidenčnej štvrti na sever od Puerto Banús, známej ako Golfové údolie. Obchody, reštaurácie a školy sú na krátku jazdu autom, zatiaľ čo centrum Marbelle je vzdušnou čiarou vzdialené približne 7 km. Marína Puerto Deportivo José Banús je v priamej línii približne 1 km a najbližšia pláž asi 2,6 km.
So šiestimi spálňami, šiestimi kúpeľňami, fitnes miestnosťou, domácim kinom, vínnou pivnicou a práčovňou rozloženými na troch úrovniach dom pojme veľkú rodinu aj hostí. Otvorený obytný priestor, krytá veranda, upravená záhrada a vyhrievaný bazén podporujú celoročné bývanie aj dlhodobé pobyty. Vstavané šatné skrine, klimatizácia a krb pokrývajú každodenné praktické potreby.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Vila bola pôvodne dokončená v roku 1970 a je ponúkaná vo vynikajúcom stave, pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že kupujúci sa môžu nasťahovať bezprostredne po kúpe. Prípadný termín prevodu je len orientačný a závisí od procesu kúpy; žiadna stavebná fáza sa tu neuplatňuje.
Nehnuteľnosť nezahŕňa záručný rámec novostavby a jej rok výstavby 1970 znamená, že pôvodná konštrukcia predchádza súčasným stavebným predpisom, hoci bola odvtedy zrenovovaná. Kuchyňa je vybavená len čiastočne. Pre väčšinu ľudí nie je žiadna pláž v pešej dostupnosti, najbližšia je vzdialená 2,6 km, takže každodenný život závisí od používania auta.
Ref: VL502343
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Veľká rodina sťahujúca sa na Costa del Sol natrvalo nájde šesť spální na troch podlažiach, niekoľko škôl v dosahu, vrátane Aloha College a British International School približne 3,8 km ďaleko, a dostatočnú servisnú infraštruktúru v Nueva Andalucía pre celoročné bývanie. Kupujúci hľadajúci druhý dom s výraznou kapacitou pre spoločenské podujatia profituje z otvoreného prízemného podlažia, bazénovej oblasti s kuchyňou na grilovanie a hosťovskej zóny v suteréne. Domácnosti, ktoré si cenia wellness vybavenie doma, fitnes, domáce kino, vínnu pivnicu, ho môžu využívať bez opustenia nehnuteľnosti. Golfisti sú zjavná zhoda: vila stojí na golfovom ihrisku v Golfovom údolí, s golfovými klubmi Aloha, Las Brisas, La Quinta a Magna Marbella všetkými v dosahu asi piatich minút jazdy autom. Prostredie vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú ticho: zvýšená poloha v prvej línii pri golfovom ihrisku znamená žiadnu tranzitnú dopravu a žiadnych priamych susedov na dohľad. Naopak, nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú chodiť pešo na pláž alebo bývať v hustom mestskom prostredí, najbližšia pláž je 2,6 km ďaleko a každodenný život predpokladá používanie auta. Pôvod z roku 1970 v kombinácii s kvalitnou rekonštrukciou osloví aj kupujúcich, ktorí uprednostňujú dospelú záhradu a etablovaný pozemok pred novo upravenou záhradou, ktorá potrebuje roky dozrieť.
Dom bol dokončený v roku 1970 a odvtedy bol zrekonštruovaný s vysokokvalitnými materiálmi a inštaláciami. Kuchyňa je taliansky dizajnérsky model vybavený spotrebičmi Gaggenau; je popisovaná ako čiastočne vybavená, takže kupujúci by si počas obhliadky mali overiť, ktoré presne prvky sú zahrnuté. Kúpeľne majú armatúry Dornbracht, nemeckú prémiovú značku, čo určuje úroveň špecifikácie vlhkých priestorov. Spálne majú po celom dome priestranné vstavané dubové šatné skrine. Klimatizácia je dvojitá: klimatizácia pre teplé mesiace a krb na chladnejšie zimné večery, čo je praktická kombinácia vzhľadom na regionálny teplotný rozsah približne 12 až 26 °C počas roka. Bazén je vyhrievaný, čo predlžuje jeho použiteľnú sezónu výrazne nad zhruba šesť mesiacov, keď teplota mora prekračuje 20 °C. Podlahové presklenie od podlahy po strop a sklenené priečky vizuálne spájajú obytné priestory so záhradou a výhľadom na golfové ihrisko, podľa fotografii nehnuteľnosti. Spodná úroveň pridáva funkčnú hĺbku: práčovňa, vínnu pivnica, fitnes a domáce kino. Ako pri každej nehnuteľnosti tohto veku, konštrukčný stav, elektrické inštalácie a izolácia boli pôvodne postavené podľa noriem z roku 1970; kvalita rekonštrukcie je viditeľne vysoká, ale kupujúcim sa odporúča objednať nezávislý technický prieskum na zdokumentovanie súčasného stavu strechy, hydroizolácie a inštalácií pred kúpou.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 5 995 000 €. Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, nie o novostavbu s cenníkom, takže neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani cien, cena platí pre túto konkrétnu nehnuteľnosť s jej 840 m² obytného priestoru, pozemkom 1 500 m², šiestimi spálňami a šiestimi kúpeľňami. Nábytok je k dispozícii ako voliteľný príplatok, ktorý možno vyjednať samostatne od hlavnej požadovanej ceny. Kupujúci, ktorí porovnávajú s novostavbami v oblasti, by si mali všimnúť, že novopostavené vily v Nueva Andalucía, ako napríklad projekt Cerquilla 57A, sa začínajú od približne 4 750 000 €, hoci špecifikácie a veľkosti pozemkov sa líšia. Dostupnosť je principiálne okamžitá, s výhradou štandardného španielskeho procesu kúpy.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo jej viacúrovňového rozloženia a polohy pri golfovom ihrisku. Vstupné podlažie funguje ako spoločenské srdce domu: hala ústi do otvoreného obytného priestoru rozdeleného do troch sedacích zón, s talianskou dizajnérskou kuchyňou vybavenou spotrebičmi Gaggenau a jedálenským kútom. Posuvný prístup vedie na krytú verandu, upravenú záhradu s relaxačnou zónou a vodnými prvkami, nadštandardne veľký vyhrievaný bazén so sprchou vonku a kuchyňou na grilovanie, všetko orientované smerom k golfovému ihrisku. Pretože pozemok je orientovaný na juhozápad, tieto vonkajšie priestory dostávajú slnko počas popoludnia až do večera, čo formuje spôsob, akým sa dom používa: rána hore, popoludnia pri bazéne, večery na terase. Horné podlažie obsahuje hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou pri spálni a vaňou s výhľadom na terasu, ďalšie apartmánske zariadenie a dve spálne so spoločnou kúpeľňou, všetky s vstavanými dubovými šatnými skriňami. Spodná úroveň obsahuje dve ďalšie spálne, práčovňu, vínnu pivnicu, fitnes miestnosť a domáce kino, v podstate samostatnú zónu pre hostí, fitness alebo filmové večery. Zvýšená poloha na golfovom ihrisku znamená, že okolie je tiché a z veľkej časti nerušené. Prakticky povedané, rytmus dňa zahŕňa krátke jazdy autom: Aloha s reštauráciami a barmi, niekoľko golfových klubov, tenisové a padelové kurty a Puerto Banús s plážami a marínou sú všetko do piatich až desiatich minút jazdy autom. Vila funguje najlepšie pre domácnosti, ktoré hľadajú priestor, súkromie a základňu pri golfovom ihrisku v dosahu vybavenosti pobrežia.
Nueva Andalucía funguje ako zrelá rezidenčná štvrť s neobvykle hustou základňou vybavenosti na svoju veľkosť. V dvoch kilometroch od vily je 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a zubár, čo znamená, že väčšinu každodenných pochôb zvládnete v okolí bez jazdy do Marbelle. Vzdelávanie je dobre pokryté, v širšej oblasti je zaznamenaných 41 základných škôl a 28 stredných škôl, vrátane British International School asi 3,8 km ďaleko. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje päť zdravotných stredísk v regióne. Oblast sa nachádza približne 10 m nad morom so sklonom k plži len 0,2 %, vďaka čomu je miestny terén rovný a ľahko zvládnuteľný pešo alebo na bicykli v rámci samotnej štvrte. Zvýšený pozemok vily je výnimkou z tejto rovinatosti, zdvíha ju nad golfové ihrisko bez toho, aby zavádzal náročný svah. Turistická infraštruktúra je významná, 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok, čo sa prejavuje rušnou letnou sezónou v komerčných zónach, zatiaľ čo obytné ulice okolo golfových ihrísk zostávajú pomerne pokojné. Verejnú dopravu tvorí 10 liniek s 50 zastávkami v oblasti, použiteľné na príležitostné cesty, hoci auto zostáva praktickým dopravným prostriedkom pre domácnosť na tomto mieste.
Mapa zobrazuje polohu vily v Golf Valley v Nueva Andalucía, na vyvýšenej ground vedľa golfového ihriska. Marína Puerto Banús leží približne 1 km južne, Marbella 7 km na východ a plže pobrežia vo vzdialenosti 2,6 až 3,5 km. Značky označujú golfové kluby, školy a športové zariadenia, ktoré formujú každodenný život v tejto časti Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaberá úsek medzi marbellským Golden Mile a Puerto Banús, vo vnútrozemí smerom k Sierra. V rámci Costa del Sol ako celku leží približne 7 km od centra Marbelli, 54 km od Málagy a 59 km od Algeciras, všetko vzdušnou čiarou. To vilu umiestňuje centrálny na západnej Costa del Sol, v praktických meradlách rovnako vzdialenú od letísk Málaga a Gibraltar. Identitu štvrte určuje koncentrácia golfových ihrísk v Golf Valley a blízkosť Puerto Banús, čo ju odlišuje od plážových zón Marbelli aj od nízkohustotných rezidencií ďalej na východe v Estepone.
Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdialená 2,6 km vzdušnou čiarou, pričom Playa de Nagüeles leží vo vzdialenosti 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km, všetky sú skôr na krátku jazdu autom než na prechádzku. Puerto Deportivo José Banús je len 1,0 km v priamej línii, čo zaraďuje marínu, jej reštaurácie a nočný život do niekoľkominútového dojazdu autom. Golf je tu určujúcim prvkom vybavenosti: golfové lekcie The Range vo vzdialenosti 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km, všetko vzdušnou čiarou. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckú telocvičňu (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Centrum Marbellie leží približne 7 km vzdušnou čiarou. Letisko Málaga (AGP) je zhruba 45 km a letisko Gibraltar (GIB) približne 52 km vzdušnou čiarou, čo poskytuje prístup k dvom medzinárodným letiskám. Nabíjacia stanica Tesla Supercharger vo vzdialenosti 2,3 km obsluhuje majiteľov elektromobilov. Vzdialenosti po cestách a skutočné časy cesty budú dlhšie ako uvedené priame vzdialenosti.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje odpovedajú typickému profilu Costa del Sol: priemerná ročná teplota 19,2 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od približne 12 °C v zime po 26 °C v lete. Kúpeľná sezóna, obdobie, keď má morská voda 20 °C alebo viac, trvá okolo šiestich mesiacov a vyhrievaný bazén vily predlžuje plávanie vo vonku aj mimo tohto okna. Nadmorská výška približne 10 m nad hladinou mora a sklon 0,2 % smerom k pobrežiu znamenajú, že terén je v podstate rovinatý, takže medzi domom a plážovou oblasťou nie sú žiadne schody ani strmé prístupové cesty. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch, takže od neskorého jari do začiatku jesene sa stretávame s dlhými suchými obdobiami. Juhozápadná orientácia vily zodpovedá regionálnemu slnečnému režimu: terasy a bazénová oblasť zachytávajú teplé popoludňajšie a večerné slnko, teda obdobie, ktoré obyvatelia trávia vonku najviac. Vyvýšená poloha nad golfovým ihriskom dodáva výhľadu otvorenosť bez výrazného vystavenia vetru či vplyvom nadmorskej výšky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie v okolí Nueva Andalucía ponúka niekoľko pláží v malom okruhu: Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km, všetko merané vzdušnou čiarou. Pre plavbu a oddych pri vode leží Puerto Deportivo José Banús len 1,0 km ďaleko, pričom ďalšie dve maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marina la Bajadilla v Marbelli, sú vzdialené 5,3 a 6,7 km. Golfový šport dominuje rekreačnej ponuke: tri ihriská do zhruba 3 km od vily, plus Aloha a La Quinta niekoľko minút jazdy autom, vďaka čomu je to jeden z najhustších golfových klastrov na pobreží. Raketové športy pokrýva široká ponuka tenisových a padelových kurtov v okolí. Na denné výlety ponúka vyhliadka Mirador del Muelle de Honor vo vzdialenosti 1,2 km miesto s výhľadom na more. Samotná vila funguje ako rekreačné centrum, s vyhrievaným bazénom, kuchynou s grilom, fitnes a domácim kinom znižuje závislosť od vonkajších zariadení.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci Nueva Andalucía táto vila priamo konkuruje novostavbám ako Cerquilla 57A, kde samostatne stojace vily začínajú od približne 4 750 000 €. Porovnanie je poučné: pri pevnej cene 5 995 000 € je táto nehnuteľnosť nad touto vstupnou úrovňou, ponúka však podstatne väčšiu zastavanú plochu 840 m² a zrelý, upravený pozemok, atribúty, ktoré novostavby v porovnateľných cenách zvyčajne spĺňajú len v špecifikácii, nie v ustálenej okolitej zástavbe. Novododaná vila spravidla prichádza s mladou výsadbou, kým zrenovovaný pozemok z roku 1970 si uchováva desaťročia rastu záhrady a ustálenú polohu pri golfovom ihrisku. Kupujúci, ktorí zvažujú obe možnosti, si v podstate vyberajú medzi modernými stavebnými štandardmi a okamžitou zrelosťou. Ďalej po pobreží je trhový kontext výrazne odlišný. V Estepone, zhruba 20–30 km po pobreží, projekty ako Acqua Gardens začínajú od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €, ceny, ktoré odrážajú iný segment, vo všeobecnosti apartmány, a nie vily v prvej línii golfového ihriska. Tieto projekty slúžia kupujúcim, ktorí vstupujú na trh Costa del Sol alebo hľadajú bezúdržbové druhé bývanie; nie sú priamou alternatívou k šesťizbovej vile tejto veľkosti. Regionálny objem transakcií približne 4 743 predajov bývania ročne naznačuje aktívny trh s rozumnou likviditou na provinčnej úrovni, hoci segment nad 5 miliónov € je prirodzene redší, s dlhšími marketingovými obdobiami a viac vyjednanými výsledkami. Samotná Nueva Andalucía ťaží zo štrukturálnych dopytových faktorov, ktoré mnohé pobrežné oblasti nemajú: hustota golfových ihrísk, ponuka medzinárodných škôl, 41 základných a 28 stredných škôl v širšom okolí, a susedstvo Puerto Banús, ktorého 52 hotelov a takmer 12 800 turistických lôžok udržiava záujem o prenájom a predaj z druhej ruky. Pre kupujúceho viazaného na oblasť Marbelli je praktická porovnávacia množina úzka a lokálna: iné zrenovované vily na golfových ihriskách alebo v ich blízkosti a novostavby v okolí a nad hranicou 4,75 milióna €.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID