Questa villa indipendente sorge a Nueva Andalucía, nel cuore della Golf Valley di Marbella, su un terreno rialzato che domina direttamente il campo da golf. La casa misura circa 840 m² di spazio abitabile su un terreno di circa 1.500 m², distribuiti su tre piani con sei camere da letto e sei bagni. L'immobile, completato originariamente nel 1970, è stato successivamente ristrutturato a un livello elevato ed è ora pronta consegna. Il prezzo richiesto è fisso a €5.995.000. L'esposizione a sud-ovest garantisce sole pomeridiano e serale su terrazze, giardino e piscina privata riscaldata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata a Nueva Andalucía, il quartiere residenziale a nord di Puerto Banús noto come Golf Valley. Negozi, ristoranti e scuole si trovano a breve distanza in auto, mentre il centro di Marbella dista circa 7 km in linea d'aria. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús si trova a circa 1 km in linea retta e la spiaggia più vicina a circa 2,6 km.
Con sei camere da letto, sei bagni, una palestra, una home cinema, una cantina per vini e una lavanderia distribuiti su tre livelli, la casa ospita una famiglia numerosa e i suoi ospiti. L'area soggiorno a vista, il porticato coperto, il giardino curato e la piscina riscaldata consentono sia la residenza tutto l'anno che soggiorni prolungati. Armadi su misura, aria condizionata e camino coprono le esigenze pratiche quotidiane.
Si tratta di un'abitazione esistente, non di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata originariamente nel 1970 ed è offerta in condizioni eccellenti, pronta consegna, il che significa che gli acquirenti possono trasferirsi direttamente dopo l'acquisto. Ogni data di consegna o di rogito è indicativa e dipende dal processo di acquisto; qui non si applica alcuna fase di costruzione.
L'immobile non include un quadro di garanzia da nuova costruzione e la sua data di costruzione del 1970 significa che la struttura originale precede le attuali normative edilizie, sebbene sia stata successivamente ristrutturata. La cucina è attrezzata solo parzialmente. Nessuna spiaggia è raggiungibile a piedi per la maggior parte delle persone, la più vicina dista 2,6 km, quindi la vita quotidiana dipende dall'uso dell'auto.
Ref: VL502343
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia numerosa che si trasferisce in modo permanente sulla Costa del Sol troverà sei camere da letto su tre piani, diverse scuole a portata di mano, tra cui l'Aloha College e la British International School a circa 3,8 km, e un'infrastruttura di servizi sufficiente a Nueva Andalucía per vivere tutto l'anno. Un acquirente in cerca di una seconda casa con notevole capacità ricettiva beneficia del piano terra open-space, della zona piscina con cucina BBQ e della zona ospiti nel seminterrato. Le famiglie che danno valore ai servizi benessere in casa, palestra, home cinema, cantina per vini, possono utilizzarli senza uscire dall'immobile. I giocatori di golf sono un abbinamento ovvio: la villa si trova su un campo da golf nella Golf Valley, con i circoli di golf Aloha, Las Brisas, La Quinta e Magna Marbella tutti a circa cinque minuti di auto. L'ambiente si addice anche agli acquirenti che danno priorità alla tranquillità: la posizione elevata fronte campo da golf significa nessun traffico di passaggio e nessun vicino diretto in vista. Al contrario, l'immobile è meno adatto agli acquirenti che vogliono raggiungere la spiaggia a piedi o vivere in un ambiente urbano denso, la spiaggia più vicina dista 2,6 km e la vita quotidiana presuppone l'uso dell'auto. L'origine del 1970 combinata con una ristrutturazione di alta qualità attira anche gli acquirenti che preferiscono un giardino maturo e un terreno consolidato rispetto a uno appena progettato che richiederebbe anni per maturare.
La casa è stata completata nel 1970 e da allora ristrutturata con materiali e impianti di alta gamma. La cucina è un modello di design italiano attrezzato interamente con elettrodomestici Gaggenau; è descritta come parzialmente attrezzata, quindi gli acquirenti dovrebbero verificare durante una visita all'immobile quali elementi esattamente sono inclusi. I bagni hanno rubinetterie Dornbracht, un marchio premium tedesco, che stabilisce il livello delle specifiche delle zone umide. Le camere da letto hanno tutte ampi armadi a muro in rovere. Il controllo del clima è doppio: aria condizionata per i mesi caldi e un camino per le serate invernali più fresche, una combinazione pratica considerata l'escursione termica regionale di circa 12-26 °C durante l'anno. La piscina è riscaldata, il che ne estende la stagione utile ben oltre i circa sei mesi in cui la temperatura del mare supera i 20 °C. Le vetrate dal pavimento al soffitto e i divisori in vetro collegano visivamente le zone living con il giardino e la vista sul campo da golf, secondo la fotografia dell'immobile. Il livello inferiore aggiunge profondità funzionale: lavanderia, cantina per vini, palestra e home cinema. Come per qualsiasi immobile di questa età, le condizioni strutturali, gli impianti elettrici e l'isolamento furono originariamente costruiti secondo gli standard del 1970; la qualità della ristrutturazione è visibilmente alta, ma si consiglia agli acquirenti di commissionare un'indagine tecnica indipendente per documentare lo stato attuale di tetto, impermeabilizzazione e impianti prima dell'acquisto.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €5.995.000. Si tratta di un'abitazione esistente pronta consegna e non di un progetto di nuova costruzione con listino prezzi, quindi non esiste una gamma di tipologie o prezzi, il prezzo si applica a questo specifico immobile con i suoi 840 m² di superficie abitabile, 1.500 m² di terreno, sei camere da letto e sei bagni. Il mobilio è disponibile come extra opzionale, negoziabile separatamente dal prezzo richiesto principale. Gli acquirenti che confrontano con alternative di nuova costruzione nella zona devono notare che le ville di nuova costruzione a Nueva Andalucía, come il progetto Cerquilla 57A, partono da circa €4.750.000, sebbene le specifiche e le dimensioni dei terreni differiscano. La disponibilità è in linea di principio immediata, salvo il normale processo di acquisto spagnolo.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno alla sua articolata distribuzione e alla posizione sul campo da golf. Il piano d'ingresso funge da cuore sociale: un ingresso si apre su uno spazio living a vista diviso in tre zone salotto, con una cucina di design italiano attrezzata con elettrodomestici Gaggenau e una zona pranzo. Un accesso scorrevole conduce a un porticato coperto, al giardino curato con zona chill-out e giochi d'acqua, a una piscina riscaldata extra-large con doccia esterna e a una cucina BBQ, tutto orientato verso il campo da golf. Poiché il terreno è esposto a sud-ovest, questi spazi esterni ricevono sole per tutto il pomeriggio e fino alla sera, il che influisce sull'uso della casa: mattinate al piano superiore, pomeriggi in piscina, serate in terrazza. Il piano superiore ospita la camera padronale con bagno en suite e vasca da bagno rivolta verso la terrazza, un'ulteriore suite e due camere che condividono un bagno, tutte con armadi a muro in rovere. Il livello inferiore contiene due camere da letto aggiuntive, una lavanderia, una cantina per vini, una palestra e una home cinema, di fatto una zona autonoma per ospiti, fitness o serate cinematografiche. La posizione elevata sul campo da golf rende l'ambiente tranquillo e in gran parte indisturbato. In termini pratici, il ritmo della giornata prevede brevi tragitti in auto: Aloha con i suoi ristoranti e bar, diversi campi da golf, campi da tennis e padel e Puerto Banús con le sue spiagge e il porto turistico si trovano tutti a cinque-dieci minuti di auto. La villa funziona al meglio per famiglie che desiderano spazio, privacy e una base sul campo da golf a portata di mano delle infrastrutture della costa.
Nueva Andalucía funziona come quartiere residenziale maturo con una base di servizi insolitamente fitta per le sue dimensioni. Entro due chilometri dalla villa ci sono 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista, il che significa che la maggior parte delle commissioni quotidiane si svolge nel quartiere immediato senza dover guidare fino a Marbella. L'istruzione è ben coperta, con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie registrate nell'area più ampia, tra cui la British International School a circa 3,8 km. L'assistenza sanitaria è servita da cinque centri medici nella regione. La zona si trova a circa 10 m sul livello del mare con una pendenza verso la spiaggia di appena lo 0,2%, il che rende il terreno locale pianeggiante e facile da percorrere a piedi o in bicicletta all'interno del quartiere stesso. Il terreno rialzato della villa è un'eccezione a questa planarità, elevandola sopra il campo da golf senza introdurre una pendenza difficile. L'infrastruttura turistica è significativa, 52 hotel e quasi 12.800 posti letto, il che si traduce in una stagione estiva vivace nelle zone commerciali, mentre le strade residenziali attorno ai campi da golf rimangono relativamente tranquille. I trasporti pubblici comprendono 10 linee con 50 fermate nella zona, utilizzabili per viaggi occasionali, sebbene l'auto rimanga il mezzo pratico per una famiglia in questa posizione.
La mappa mostra la posizione della villa nel Golf Valley di Nueva Andalucía, su un terreno rialzato accanto al campo da golf. Il porto turistico di Puerto Banús si trova a circa 1 km a sud, Marbella a 7 km a est e le spiagge della costa tra 2,6 e 3,5 km. I marcatori indicano i circoli di golf, le scuole e le strutture sportive che caratterizzano la vita quotidiana in questa parte della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa il tratto tra la Golden Mile di Marbella e Puerto Banús, verso l'interno in direzione della Sierra. Nell'ambito dell'intera Costa del Sol, è posizionata a circa 7 km dal centro di Marbella, 54 km da Málaga e 59 km da Algeciras, tutte distanze in linea d'aria. Ciò colloca la villa in posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, equidistante in termini pratici dagli aeroporti di Málaga e Gibilterra. L'identità del quartiere è definita dalla concentrazione di campi da golf del Golf Valley e dalla vicinanza a Puerto Banús, distinguendola sia dalle zone fronte mare di Marbella sia dai complessi a bassa densità più a est, verso Estepona.
La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 2,6 km in linea d'aria, seguita da Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km, tutte a breve distanza in auto piuttosto che a piedi. Puerto Deportivo José Banús dista solo 1,0 km in linea retta, collocando il porto turistico, i suoi ristoranti e la vita notturna a pochi minuti d'auto. Il golf è la caratteristica distintiva della zona: le lezioni di golf The Range a 1,9 km, il Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e il Magna Marbella Golf a 3,1 km, tutte distanze in linea d'aria. Tra le strutture sportive figurano il Polideportivo San Pedro (2,9 km), una palestra di arrampicata (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). Il centro di Marbella si trova a circa 7 km in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga (AGP) dista circa 45 km in linea retta e l'aeroporto di Gibilterra (GIB) circa 52 km, garantendo l'accesso a due aeroporti internazionali. Una stazione Tesla Supercharger a 2,3 km serve i proprietari di veicoli elettrici. Le distanze stradali e i tempi di percorrenza effettivi saranno superiori alle distanze in linea d'aria indicate.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un profilo tipico della Costa del Sol: una temperatura media annua di 19,2 °C, con medie mensili che vanno da circa 12 °C in inverno a 26 °C in estate. La stagione balneare, il periodo con acqua di mare a 20 °C o più, dura circa sei mesi, e la piscina riscaldata della villa consente di prolungare il nuoto all'aperto oltre tale finestra. L'altitudine di circa 10 m sopra il livello del mare e la pendenza dello 0,2% verso la costa rendono il terreno essenzialmente pianeggiante, quindi nessuna scalinata o strada ripida si frappone tra la casa e la zona balneare. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando lunghi periodi secchi dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. L'esposizione a sud-ovest della villa è in linea con il pattern solare della regione: le terrazze e la zona piscina raccolgono il caldo sole del pomeriggio e della sera, il periodo in cui la maggior parte dei residenti trascorre il tempo all'aperto. La posizione elevata sopra il campo da golf aggiunge apertura al panorama senza un'esposizione significativa al vento o agli effetti dell'altitudine.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a Nueva Andalucía offre diverse spiagge in un piccolo raggio: Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km, tutte misurate in linea retta. Per la nautica e il tempo libero sul lungomare, Puerto Deportivo José Banús dista appena 1,0 km, con altri due porti turistici, Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla a Marbella, rispettivamente a 5,3 e 6,7 km. Il golf domina l'offerta ricreativa: tre campi entro circa 3 km dalla villa, più Aloha e La Quinta a pochi minuti d'auto, il che rende questa una delle aree golfistiche più dense della costa. Gli sport con racchetta sono coperti da un'ampia scelta di campi da tennis e padel nelle vicinanze. Per le gite diurne, il belvedere Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km offre un punto panoramico sul mare. La villa stessa funziona come un hub ricreativo, con la sua piscina riscaldata, la cucina BBQ, la palestra e la home cinema che riducono la dipendenza da strutture esterne.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
All'interno di Nueva Andalucía, questa villa compete direttamente con progetti di nuova costruzione come Cerquilla 57A, dove le ville indipendenti partono da circa €4.750.000. Il confronto è istruttivo: a €5.995.000 fissi, questo immobile si colloca sopra tale livello d'ingresso, ma offre una superficie coperta notevolmente maggiore di 840 m² e un terreno maturo e paesaggisticamente curato, attributi che i progetti di nuova costruzione a prezzi paragonabili spesso eguagliano solo nelle specifiche, non nell'ambiente consolidato. Una villa appena consegnata arriva tipicamente con piantumazioni giovani, mentre un terreno del 1970 che è stato ristrutturato conserva decenni di crescita del giardino e una posizione consolidata sul campo da golf. Gli acquirenti che valutano le due opzioni stanno effettivamente scegliendo tra standard costruttivi moderni e maturità immediata. Più lontano, il contesto di mercato differisce nettamente. A Estepona, circa 20–30 km più giù lungo la costa, progetti come Acqua Gardens partono da €524.600 e Aby Upper da €320.000, prezzi che riflettono un segmento diverso, generalmente appartamenti anziché ville fronte golf. Quei progetti servono acquirenti che entrano nel mercato della Costa del Sol o cercano una seconda casa a manutenzione zero; non sono alternative dirette a una villa di sei camere da letto di questa scala. Il volume di transazioni regionali di circa 4.743 vendite di abitazioni all'anno indica un mercato attivo con ragionevole liquidità a livello provinciale, anche se il segmento sopra i 5 milioni di euro è naturalmente più ridotto, con periodi di commercializzazione più lunghi ed esiti più negoziati. Nueva Andalucía stessa beneficia di fattori strutturali di domanda assenti in molte zone costiere: la densità di campi da golf, l'offerta di scuole internazionali, 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area più ampia, e la vicinanza di Puerto Banús, i cui 52 hotel e quasi 12.800 posti letto turistici sostengono l'interesse per affitti e rivendite. Per un acquirente ancorato all'area di Marbella, il set di confronto pratico è ristretto e locale: altre ville ristrutturate sui campi da golf o nelle vicinanze, e prodotti di nuova costruzione intorno e sopra la soglia dei 4,75 milioni di euro.
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