Ta samostojna vila stoji v Nueva Andalucíi, v srcu Marbellove Golfske doline, na dvignjenem zemljišču z neposrednim pogledom na golfsko igrišče. Hiša meri približno 840 m² stanovanjske površine na zemljišču velikosti okoli 1.500 m², razporejena je na tri nadstropja s šestimi spalnicami in šestimi kopalnicami. Nepremičnina je bila prvotno dokončana leta 1970, od takrat je bila kakovostno prenovljena in je zdaj takoj vseljiva. Zahtevana cena je nespremenljiva in znaša 5.995.000 €. Jugozahodna lega zagotavlja popoldansko in večerno sonce na terasah, vrtu in ogrevanem zasebnem bazenu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila se nahaja v Nueva Andalucíi, stanovanjskem okrožju severno od Puerto Banúsa, znanem kot Golfska dolina. Trgovine, restavracije in šole so na kratki vožnji razdalje, središče Marbelle pa je v premočni črti oddaljeno približno 7 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je v premici približno 1 km, najbližja plaža pa približno 2,6 km.
S šestimi spalnicami, šestimi kopalnicami, fitnesom, domačim kinom, vinsko kletjo in pralnico, razporejenimi po treh nivojih, hiša sprejme veliko gospodinjstvo in goste. Odprta dnevna cona, pokrit portik, urejen vrt in ogrevan bazen omogočajo tako celoletno bivanje kot daljše obiske. Vgrajene omare, klimatska naprava in kamin pokrivajo vsakdanje praktične potrebe.
To je obstoječa hiša in ne novogradnja. Vila je bila prvotno dokončana leta 1970 in se ponuja v odličnem, takoj vseljivem stanju, kar pomeni, da se lahko kupci vselijo takoj po nakupu. Morebitni datum predaje je zgolj informativen in je odvisen od postopka nakupa; gradbena faza tu ne pride v poštev.
Nepremičnina ne vključuje garancijskega okvira novogradnje, njeno leto gradnje 1970 pa pomeni, da prvotna konstrukcija izhaja iz obdobja pred sedanjo gradbeno zakonodajo, čeprav je bila od takrat prenovljena. Kuhinja je opremljena le delno. Do plaže ni peš razdalje za večino ljudi, najbližja je 2,6 km daleč, zato je vsakdanje življenje odvisno od uporabe avtomobila.
Ref: VL502343
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Velika družina, ki se stalno seli na Costa del Sol, bo našla šest spalnic na treh nadstropjih, več dosegljivih šol, vključno z Aloha College in British International School približno 3,8 km daleč, ter dovolj storitvene infrastrukture v Nueva Andalucíi za celoletno življenje. Kupec, ki išče drugi dom z znatnimi zmožnostmi za zabave, bo imel koristi od odprtega pritličnega prostora, cone ob bazenu s kuhinjo z žarom ter gostinske cone v kleti. Gospodinjstva, ki dajejo vrednost wellness ugodnostim doma, fitnes, domači kino, vinska klet, jih lahko uporabljajo, ne da bi zapustili nepremičnino. Igralci golfa so očitno ujemanje: vila stoji na golf igrišču v Golfski dolini, golf klubi Aloha, Las Brisas, La Quinta in Magna Marbella pa so vsi v približno petih minutah vožnje. Okolje prav tako ustreza kupcem, ki dajejo prednost miru: dvignjena lega v prvi vrsti ob golfu pomeni brez prometa skozi in brez neposrednih sosedov na vidiku. Nasprotno pa je nepremičnina manj očitna za kupce, ki želijo peš do plaže ali živeti v gistem urbanem okolju, najbližja plaža je 2,6 km daleč in vsakdanje življenje predpostavlja uporabo avtomobila. Izvor iz leta 1970 v kombinaciji s kakovostno prenovo prav tako privlači kupce, ki dajejo prednost zrelemu vrtu in zasajenemu zemljišču pred na novo urejenim, ki potrebuje leta, da dozori.
Hiša je bila dokončana leta 1970 in je od takrat prenovljena z visokokakovostnimi materiali in inštalacijami. Kuhinja je italijanski oblikovalski model, opremljen s napravami Gaggenau po vsej dolžini; opisana je kot delno opremljena, zato naj kupci med ogledom nepremičnine preverijo, kateri elementi so točno vključeni. Kopalnice nosijo armature Dornbracht, nemško premium blagovno znamko, kar določa raven specifikacij mokrih prostorov. Spalnice po vsej hiši imajo prostorne vgrajene hrastove omare. Upravljanje klime je dvojno: klimatska naprava za tople mesece in kamin za hladnejše zimske večere, kar je praktična kombinacija glede na regionalno temperaturno območje približno 12 do 26 °C skozi leto. Bazen je ogrevan, kar podaljšuje njegovo uporabno sezono precej dlje od približno šestih mesecev, ko morje presega 20 °C. Tla do stropa zasteklitev in stekleni predeli povezujejo bivalne prostore vizualno z vrtom in pogledom na golf, po fotografijah nepremičnine. Spodnja raven doda funkcionalno globino: pralnica, vinska klet, fitnes in domači kino. Kot pri vsaki nepremičnini te starosti so konstrukcija, električne inštalacije in izolacija prvotno zgrajene po standardih leta 1970; kakovost prenove je vidno visoka, vendar se kupcem priporoča, da pred nakupom naročijo neodvisno tehnično pregled, ki dokumentira trenutno stanje strehe, hidroizolacije in inštalacij.
Vila se ponuja po nespremenljivi zahtevani ceni 5.995.000 €. Gre za obstoječo, takoj vseljivo hišo in ne za novogradnjo s cenikom, zato ni razpona tipov enot ali cen, cena velja za to specifično nepremičnino z 840 m² stanovanjske površine, 1.500 m² zemljišča, šestimi spalnicami in šestimi kopalnicami. Pohištvo je na voljo kot neobvezna doplačila, ki jih je mogoče pogajati ločeno od glavne zahtevane cene. Kupci, ki primerjajo z alternativami novogradnje na tem območju, naj upoštevajo, da novo zgrajene vile v Nueva Andalucíi, kot je projekt Cerquilla 57A, stojijo od približno 4.750.000 € naprej, čeprav se specifikacije in velikosti zemljišč razlikujejo. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, pod pogojem standardnega španskega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje v tej vili temelji na njenem večplastnem tlorisu in legi ob golfu. Vstopno nadstropje deluje kot družabno srce hiše: predsoba se odpira v odprt bivalni prostor, razdeljen na tri sedežne cone, z italijansko oblikovalsko kuhinjo, opremljeno s napravami Gaggenau, in jedilnico. Drsni izhod vodi na pokrit portik, urejen vrt z cono za sprostitev in vodnimi elementi, povečan ogrevan bazen z zunanjim prho ter kuhinjo z žarom, vse obrnjeno proti golfskemu igrišču. Ker je zemljišče obrnjeno proti jugozahodu, ti zunanji prostori prejemajo sonce skozi popoldne in vse do večera, kar zaznamuje uporabo hiše: dopoldne zgoraj, popoldne ob bazenu, zvečer na terasi. Zgornje nadstropje gosti glavno spalnico s kopalnico ob spalnici in kopeljo, obrnjeno proti terasi, nadalje eno apartmajsko enoto ter dve spalnici s skupno kopalnico, vse z vgrajenimi hrastovimi omarami. Spodnja raven vsebuje dve dodatni spalnici, pralnico, vinsko klet, fitnes in domači kino, učinkovito samostojno cono za goste, fitnes ali filmske večere. Dvignjena lega na golfu pomeni, da je okolje tiho in večinoma ne moteno. V praksi ritem dneva vključuje kratke vožnje: Aloha s svojimi restavracijami in bari, več golf klubov, teniška in padel igrišča ter Puerto Banús s svojimi plažami in marino so vsi v petih do desetih minutah vožnje. Vila najbolje deluje za gospodinjstva, ki želijo prostor, zasebnost in bazo ob golfu zlahka dosegljivo od obalnih ugodnosti.
Nueva Andalucía deluje kot zrelo stanovanjsko okrožje z nenavadno gosto bazo ugodnosti za svojo velikost. V dveh kilometrih od vile je 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in zobozdravnik, kar pomeni, da je večino vsakdanjih opravkov mogoče opraviti v neposredni soseščini brez vožnje v Marbello. Izobraževanje je dobro pokrito, saj je v širšem območju zabeleženih 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, vključno z British International School približno 3,8 km daleč. Zdravstvo pokriva pet zdravstvenih domov v regiji. Območje leži približno 10 m nadmorske višine z naklonom proti plaži le 0,2 %, zaradi česar je lokalno terensko ravninsko in enostavno za premikanje peš ali s kolesom znotraj samega okrožja. Dvignjeno zemljišče vile je izjema od te ravnosti, saj jo dviga nad golfsko igrišče brez uvajanja težkega naklona. Turistična infrastruktura je znatna, 52 hotelov in skoraj 12.800 postelj, kar se odraža v živahni poletni sezoni v komercialnih conah, medtem ko stanovanjske ulice okoli golf igrišč ostanejo primerjalno mirne. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postanki na območju, uporabno za občasne izlete, čeprav ostaja avtomobil praktični način prevoza za gospodinjstvo na tej lokaciji.
Zemljevid prikazuje položaj vile v Golf Valley v Nevi Andaluciji, na dvignjenem terenu ob golfskem igrišču. Marina Puerto Banús leži približno 1 km južno, Marbella 7 km vzhodno, plaže ob obali pa v razponu 2,6 do 3,5 km. Označbe kažejo golf klube, šole in športne objekte, ki oblikujejo vsakdanje življenje v tem delu Costa del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzame pas med Marbellino Zlato miljo in Puerto Banúsom, v notranjosti proti Sierry. V okviru celotne Costa del Sol leži približno 7 km od centra Marbelle, 54 km od Málage in 59 km od Algecirasa, vse v zračni črti. To postavlja vilo centralno na zahodni Costa del Sol, v praktičnem smislu enako oddaljeno od letališč Málaga in Gibraltar. Identiteto okoliša določata koncentracija igrišč v Golf Valley in bližina Puerto Banúsa, kar jo ločuje tako od obmorskih pasov Marbelle kot od redkeje pozidanih naselij vzhodneje v Esteponi.
Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je v zračni črti oddaljena 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km in Playa de Casablanca 3,5 km, do vseh je nekaj minut vožnje, ne hoje. Puerto Deportivo José Banús je v premici le 1,0 km stran, tako da so marina, njene restavracije in nočno življenje oddaljene le nekaj minut z avtomobilom. Golf je tu osnovna ugodnost: golf treningi The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km, vse v zračni črti. Med športnimi objekti so Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalni fitnes (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Center Marbelle je v zračni črti približno 7 km daleč. Letališče Málaga (AGP) je v premici približno 45 km stran, letališče Gibraltar (GIB) pa približno 52 km, kar omogoča dostop do dveh mednarodnih letališč. Postaja Tesla Supercharger na 2,3 km mestu streže lastnikom električnih vozil. Cestne razdalje in dejanski čas potovanja bodo daljši od zgoraj navedenih razdalj v zračni črti.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipično sliko Costa del Sol: povprečna letna temperatura znaša 19,2 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od približno 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopanje sezona, obdobje, ko je morska voda 20 °C ali toplejša, traja približno šest mesecev, ogrevan bazen vile pa podaljša kopanje na prostem čez to obdobje. Nadmorska višina približno 10 m in nagib 0,2 % proti obali pomenita, da je teren v bistvu raven, zato med hišo in območjem plaže ni stopnic ali strmih dostopnih poti. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, od pozne pomladi do zgodnje jeseni pa se vrstijo dolga sušna obdobja. Jugozahodna usmerjenost vile se ujema z regionalnim sončnim vzorcem: terase in bazensko območje prejemajo toplo popoldansko in večerno sonce, torej obdobje, ki ga prebivalci največkrat preživijo na prostem. Privzdignjen položaj nad golfskim igriščem odprtosti razgledu dodaja brez večje izpostavljenosti vetru ali učinkom nadmorske višine.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala v bližini Nueve Andalucíje ponuja več plaž v majhnem radiju: Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km in Playa de Casablanca na 3,5 km, vse merjeno v zračni črti. Za plovbo in prireditve ob vodi je Puerto Deportivo José Banús le 1,0 km daleč, dve dodatni marini, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marina la Bajadilla v Marbelli, pa 5,3 oziroma 6,7 km stran. Rekreacijo nedvoumno določa golf: tri igrišča v približno 3 km od vile ter Aloha in La Quinta nekaj minut vožnje stran, kar je eno najgostejših golfskih območij na obali. Reketne športe pokriva široka ponudba teniških in padel igrišč v bližini. Za izlete podnevi ponuja razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km mesto s pogledom na morje. Vila sama deluje kot središče za prosti čas, saj njen ogrevan bazen, kuhinja z žarom, fitnes in domači kino zmanjšujejo odvisnost od zunanjih objektov.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V Nevi Andaluciji se ta vila neposredno primerja z novogradnjami, kot je Cerquilla 57A, kjer samostojne vile stanejo od približno 4.750.000 € naprej. Primerjava je poučna: pri nespremenljivih 5.995.000 € ta nepremičnina leži nad tem vstopnim nivojem, vendar ponuja precej večjo bruto površino 840 m² in zrelo, urejeno zemljišče, lastnosti, ki jih novogradnje po primerljivih cenah pogosto dosegajo le v specifikaciji, ne v uveljavljeni okolici. Novejša vila ob predaji praviloma pride z mladim nasadom, medtem ko prenovljeno zemljišče iz leta 1970 ohranja desetletja rasti vrta in uveljavljen položaj ob golfskem igrišču. Kupci, ki tehtajo obe možnosti, se v bistvu odločajo med modernimi gradbenimi standardi in takojšnjo zrelostjo. V širši okolici je tržno okolje povsem drugačno. V Esteponi, približno 20–30 km nižje po obali, projekti, kot so Acqua Gardens, začnejo pri 524.600 € in Aby Upper pri 320.000 €, cene, ki odražajo drugačen segment, praviloma stanovanja in ne vile v prvi vrsti ob golfu. Ti projekti služijo kupcem, ki vstopajo na trg Costa del Sol ali iščejo drugi dom, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem; niso neposredna alternativa šestspalniški vili tega obsega. Regijska letna transakcijska prostornina približno 4.743 prodanih stanovanj kaže na aktivni trg z razumno likvidnostjo na provinčni ravni, čeprav je segment nad 5 milijoni € seveda redkejši, z daljšimi obdobji trženja in pogosteje dogovorjenimi izidi. Nueva Andalucía sama koristi strukturnim gonilom povpraševanja, ki jih številna obmorska območja nimajo: gostota golfskih igrišč, ponudba mednarodnih šol, 41 osnovnih in 28 srednjih šol v širši okolici, ter soseskovanje s Puerto Banúsom, katerih 52 hotelov in skoraj 12.800 turističnih ležišč vzdržuje najemniško in prodajno zanimanje. Za kupca, vezanega na območje Marbelle, je praktični nabor primerjav ozek in lokalen: druge prenovljene vile na ali blizu golfskih igrišč ter novogradnje okoli in nad znamko 4,75 milijona €.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID