Эта отдельно стоящая вилла расположена в Nueva Andalucía, в самом сердце Гольф-долины Марбельи, на возвышенном участке с прямым видом на поле для гольфа. Площадь дома составляет около 840 м² жилой площади на участке примерно 1 500 м², планировка размещена на трёх этажах и включает шесть спален и шесть ванных комнат. Недвижимость была первоначально построена в 1970 году, с тех пор отреставрирована на высоком уровне и сейчас готова к заселению. Запрашиваемая цена фиксированная, 5 995 000 €. Юго-западная ориентация обеспечивает солнце во второй половине дня и вечером на террасах, в саду и в подогреваемом частном бассейне.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в Nueva Andalucía, жилом районе к северу от Puerto Banús, известном как Гольф-долина. Магазины, рестораны и школы находятся в нескольких минутах езды на автомобиле, а центр Марбельи, примерно в 7 км по прямой. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús расположена примерно в 1 км по прямой, а ближайший пляж, примерно в 2,6 км.
С шестью спальнями, шестью ванными комнатами, тренажёрным залом, домашним кинотеатром, винным погребом и прачечной, размещёнными на трёх уровнях, дом вмещает большую семью и гостей. Открытая жилая зона, крытая веранда, благоустроенный сад и подогреваемый бассейн подходят как для постоянного проживания, так и для длительного отдыха. Встроенные шкафы, кондиционер и камин покрывают повседневные практические потребности.
Это готовый дом, а не новостройка. Вилла была первоначально построена в 1970 году и предлагается в отличном состоянии, готовом к заселению, что означает, что покупатели могут переехать сразу после покупки. Любая дата завершения или передачи является ориентировочной и зависит от процесса покупки; строительный этап здесь не применяется.
Недвижимость не включает гарантийную программу новостройки, а дата постройки 1970 года означает, что первоначальная конструкция предшествует действующим строительным нормам, хотя с тех пор дом был отремонтирован. Кухня укомплектована лишь частично. Пляж находится не в пешей доступности для большинства людей, ближайший расположен в 2,6 км, поэтому повседневная жизнь зависит от использования автомобиля.
Ref: VL502343
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Большая семья, переезжающая на Costa del Sol насовсем, найдёт здесь шесть спален на трёх этажах, несколько школ в пределах доступности, включая Aloha College и British International School примерно в 3,8 км, и достаточную сервисную инфраструктуру в Nueva Andalucía для круглогодичного проживания. Покупатель, ищущий второй дом с большими возможностями для приёма гостей, получит выгоду от открытой планировки первого этажа, зоны бассейна с кухней барбекю и гостевой зоны в цоколе. Домохозяйства, придающие значение оздоровительным удобствам дома, тренажёрный зал, домашний кинотеатр, винный погреб, могут пользоваться ими, не покидая дома. Гольфисты, очевидное совпадение: вилла расположена на поле для гольфа в Гольф-долине, а гольф-клубы Aloha, Las Brisas, La Quinta и Magna Marbella находятся примерно в пяти минутах езды на автомобиле. Обстановка также подходит покупателям, которые ставят тишину в приоритет: возвышенное положение на первой линии гольфа означает отсутствие транзитного трафика и прямых соседей на виду. Напротив, недвижимость менее очевидна для покупателей, желающих дойти пешком до пляжа или жить в плотной городской среде, ближайший пляж находится в 2,6 км, а повседневная жизнь предполагает использование автомобиля. Происхождение 1970 года в сочетании с высококачественной реновацией также привлекает покупателей, которые предпочитают зрелый сад и сформировавшийся участок новому благоустроенному, которому нужны годы для созревания.
Дом был построен в 1970 году и с тех был отремонтирован с использованием высококачественных материалов и инженерных систем. Кухня, итальянская дизайнерская модель, полностью оборудованная техникой Gaggenau; она описывается как частично укомплектованная, поэтому покупателям следует уточнить при просмотре объекта, какие именно элементы входят в комплект. В ванных комнатах установлена фурнитура Dornbracht, немецкий премиальный бренд, задающий уровень оснащения мокрых зон. Во всех спальнях, просторные встроенные шкафы из дуба. Климат-контроль двойной: кондиционер для тёплых месяцев и камин для прохладных зимних вечеров, практичное сочетание с учётом регионального диапазона температур примерно от 12 до 26 °C в течение года. Бассейн подогреваемый, что продлевает сезон его использования значительно дольше примерно шести месяцев, когда температура моря превышает 20 °C. Остекление от пола до потолка и стеклянные перегородки визуально соединяют жилые зоны с садом и видом на поле для гольфа, согласно фотографиям объекта. Нижний уровень добавляет функциональную глубину: прачечная, винный погреб, тренажёрный зал и домашний кинотеатр. Как и в случае любой недвижимости такого возраста, конструкция, электрика и изоляция изначально были выполнены по стандартам 1970 года; качество реновации заметно высокое, но покупателям рекомендуется заказать независимое техническое обследование, чтобы задокументировать текущее состояние крыши, гидроизоляции и коммуникаций перед покупкой.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 5 995 000 €. Это готовое к заселению жильё, а не новостройка с прайс-листом, поэтому нет диапазона типов объектов или цен, цена относится к этой конкретной недвижимости с её 840 м² жилой площади, участком 1 500 м², шестью спальнями и шестью ванными комнатами. Мебель доступна как дополнительная опция, которую можно обсудить отдельно от основной запрашиваемой цены. Покупателям, сравнивающим с альтернативами из новостроек в этом районе, следует отметить, что недавно построенные виллы в Nueva Andalucía, такие как проект Cerquilla 57A, стартуют от примерно 4 750 000 €, хотя характеристики и размеры участков различаются. Доступность в принципе немедленная, с учётом стандартного испанского процесса покупки.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг её многоуровневой планировки и расположения у поля для гольфа. Входной этаж выполняет роль общественной зоны: холл ведёт в открытое жилое пространство, разделённое на три зоны отдыха, с итальянской дизайнерской кухней, оборудованной техникой Gaggenau, и обеденной зоной. Раздвижные выходы ведут на крытую веранду, в благоустроенный сад с зоной отдыха и водными элементами, увеличенный подогреваемый бассейн с уличным душем и кухню с барбекю, всё ориентировано на поле для гольфа. Поскольку участок имеет юго-западную ориентацию, эти открытые пространства залиты солнцем во второй половине дня и вечером, что определяет режим использования дома: утром наверху, днём у бассейна, вечером на террасе. Верхний этаж занимает главная спальня с собственной ванной при спальне и ванной, обращённой к террасе, ещё одни апартаменты-люкс и две спальни с общей ванной комнатой, все со встроенными шкафами из дуба. Нижний уровень содержит две дополнительные спальни, прачечную, винный погреб, тренажёрный зал и домашний кинотеатр, фактически автономную зону для гостей, фитнеса или кино вечеров. Возвышенное положение на поле для гольфа означает тихую и практически не потревоженную обстановку. В практическом плане распорядок дня предполагает короткие поездки на автомобиле: Aloha с его ресторанами и барами, несколько гольф-клубов, теннисные корты и корты падель, а также Puerto Banús с его пляжами и яхтенной мариной находятся в пяти-десяти минутах езды. Вилла лучше всего подходит для домохозяйств, которым нужны пространство, уединение и база у поля для гольфа с лёгким доступом к благам побережья.
Nueva Andalucía функционирует как зрелый жилой район с необычно плотной базой удобств для своих размеров. В пределах двух километров от виллы находятся 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка и стоматолог, что означает, что большинство повседневных дел решаются в ближайшем окружении без поездок в Марбелью. Образование хорошо покрыто: в более широком районе зарегистрировано 41 начальная школа и 28 средних школ, включая British International School примерно в 3,8 км. Здравоохранение обслуживается пятью медицинскими центрами в регионе. Район расположен примерно в 10 м над уровнем моря с уклоном к пляжу всего 0,2%, что делает местный рельеф плоским и удобным для передвижения пешком или на велосипеде внутри самого района. Возвышенный участок виллы, исключение из этой плоскости: он поднимает её над полем для гольфа, не создавая крутого склона. Туристическая инфраструктура значительна, 52 отеля и почти 12 800 мест, что означает оживлённый летний сезон в коммерческих зонах, тогда как жилые улицы вокруг полей для гольфа остаются сравнительно спокойными. Общественный транспорт состоит из 10 маршрутов с 50 остановками в районе, что приемлемо для случайных поездок, хотя автомобиль остаётся практичным транспортным средством для домохозяйства в этом месте.
Карта показывает положение виллы в Golf Valley в Nueva Andalucía, на возвышенности рядом с полем для гольфа. Яхтенная марина Puerto Banús находится примерно в 1 км к югу, Марбелья, в 7 км к востоку, а пляжи побережья, в пределах от 2,6 до 3,5 км. Маркеры обозначают гольф-клубы, школы и спортивные объекты, формирующие повседневную жизнь в этой части Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía занимает участок между «Золотой милей» Марбельсы и Puerto Banús, вглубь материка в сторону Сьерры. В рамках Коста-дель-Соль в целом он расположен примерно в 7 км от центра Марбельсы, в 54 км от Малаги и в 59 км от Альхесираса, все расстояния, по прямой. Это ставит виллу в центральное положение на западной Коста-дель-Соль, практически на равном удалении от аэропортов Малаги и Гибралтара. Идентичность района определяется концентрацией полей для гольфа в Golf Valley и близостью к Puerto Banús, что отличает его как от пляжных зон Марбельсы, так и от менее плотных жилых массивов дальше на восток, в Эстепоне.
Ближайший пляж, Playa Canina Ventura del Mar, находится в 2,6 км по прямой, Playa de Nagüeles, в 2,7 км, а Playa de Casablanca, в 3,5 км; до всех них проще доехать на автомобиле, чем дойти пешком. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús расположена всего в 1,0 км по прямой, поэтому марина с её ресторанами и ночной жизнью, в нескольких минутах езды на машине. Гольф здесь, главная инфраструктура: школа гольфа The Range в 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км, все расстояния указаны по прямой. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Центр Марбельлы находится примерно в 7 км по прямой. Аэропорт Малаги (AGP), примерно в 45 км по прямой, аэропорт Гибралтара (GIB), около 52 км, что обеспечивает доступ к двум международным аэропортам. Станция Tesla Supercharger в 2,3 км обслуживает владельцев электромобилей. Дорожные расстояния и фактическое время в пути будут больше указанных значений по прямой.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Данные о климате соответствуют типичному профилю Коста-дель-Соль: среднегодовая температура составляет 19,2 °C, а среднемесячные значения колеблются примерно от 12 °C зимой до 26 °C летом. Купальный сезон, период, когда температура морской воды составляет 20 °C и выше,, длится около шести месяцев, а подогреваемый бассейн виллы позволяет плавать на открытом воздухе и за пределами этого периода. Высота около 10 м над уровнем моря и уклон 0,2% в сторону побережья означают, что рельеф практически ровный: между домом и пляжной зоной нет ни лестниц, ни крутых подъездных дорог. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы, поэтому с конца весны до начала осени стоят долгие сухие периоды. Юго-западная ориентация виллы соответствует региональному солнечному режиму: террасы и зона бассейна собирают тёплое послеполуденное и вечернее солнце, именно в это время большинство жителей проводят время на улице. Приподнятое положение над полем для гольфа добавляет открытости панораме без значительного воздействия ветра или высоты.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье возле Nueva Andalucía предлагает несколько пляжей в небольшом радиусе: Playa Canina Ventura del Mar в 2,6 км, Playa de Nagüeles в 2,7 км и Playa de Casablanca в 3,5 км, все расстояния, по прямой. Для прогулок на лодках и отдыха у воды яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús расположена всего в 1,0 км, а ещё две марины, Puerto Deportivo Virgen del Carmen и Marina la Bajadilla в Марбелье, в 5,3 и 6,7 км соответственно. Гольф доминирует в рекреационном предложении: три поля в пределах примерно 3 км от виллы, плюс Aloha и La Quinta в нескольких минутах езды, что делает этот район одним из самых насыщенных гольф-кластеров на побережье. Ракеточные виды спорта представлены широким выбором теннисных кортов и кортов для паделя поблизости. Для дневных прогулок смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км предлагает место с видом на море. Сама вилла выполняет функцию рекреационного центра: подогреваемый бассейн, кухня для барбекю, тренажёрный зал и домашний кинотеатр снижают зависимость от внешних объектов.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
В рамках Nueva Andalucía эта вилла напрямую конкурирует с новостройками, такими как Cerquilla 57A, где отдельно стоящие виллы предлагаются от примерно €4 750 000. Это сравнение показательно: при фиксированной цене €5 995 000 данная недвижимость находится выше этого входного уровня, но предлагает значительно бо́льшую общую площадь, 840 м², и зрелый благоустроенный участок; новостройки по сопоставимым ценам часто соответствуют этим параметрам лишь по отделке, но не по сложившемуся окружению. Новая вилла обычно сдаётся с молодыми посадками, тогда как участок 1970 года, прошедший реновацию, сохраняет десятилетия роста сада и укрепившееся положение на поле для гольфа. Покупатели, взвешивающие оба варианта, по сути выбирают между современными строительными стандартами и мгновенной зрелостью. В более отдалённых районах рыночный контекст резко отличается. В Эстепоне, примерно в 20–30 км вниз по побережью, проекты вроде Acqua Gardens начинаются от €524 600, а Aby Upper, от €320 000; цены отражают другой сегмент, как правило апартаменты, а не виллы на первой линии гольфа. Эти проекты рассчитаны на покупателей, выходящих на рынок Коста-дель-Соль или ищущих второе жильё с минимальным уходом; они не являются прямыми альтернативами шести спальной вилле такого масштаба. Региональный объём сделок, около 4 743 продаж жилья в год, указывает на активный рынок с разумной ликвидностью на уровне провинции, хотя сегмент выше €5 миллионов, естественно, тоньше: сроки продажи длиннее, а итоги чаще определяются переговорами. Сама Nueva Andalucía выигрывает от структурных факторов спроса, отсутствующих во многих прибрежных районах: плотность полей для гольфа, наличие международных школ, 41 начальная и 28 средних школ в более широкой округе, и соседство с Puerto Banús, чьи 52 отеля и почти 12 800 туристических мест поддерживают интерес к аренде и вторичной продаже. Для покупателя, ориентированного на район Марбельсы, практический набор для сравнения узок и локален: другие отремонтированные виллы на поле для гольфа или рядом с ним, а также новостройки в районе отметки €4,75 миллиона и выше.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID