Vila tunggal ini berdiri di Nueva Andalucía, di jantung Golf Valley Marbella, di atas kavling tanah yang ditinggikan dengan pemandangan langsung ke lapangan golf. Rumah ini memiliki luas bangunan sekitar 840 m² di atas kavling tanah sekitar 1.500 m², tersusun dalam tiga lantai dengan enam kamar tidur dan enam kamar mandi. Properti ini pertama kali diselesaikan pada tahun 1970, sejak itu telah direnovasi dengan standar tinggi, dan kini siap huni. Harga penawarannya ditetapkan sebesar €5.995.000. Orientasi barat daya memberikan sinar matahari sore dan malam di teras, taman, dan kolam renang pribadi berpemanas.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini terletak di Nueva Andalucía, kawasan permukiman di utara Puerto Banús yang dikenal sebagai Golf Valley. Toko, restoran, dan sekolah berada dalam jarak berkendara singkat, sementara pusat kota Marbella berjarak sekitar 7 km secara garis lurus. Marina Puerto Deportivo José Banús berjarak sekitar 1 km dalam garis lurus, dan pantai terdekat sekitar 2,6 km.
Dengan enam kamar tidur, enam kamar mandi, gym, home cinema, ruang penyimpanan anggur, dan ruang cuci yang tersebar di tiga lantai, rumah ini mampu menampung keluarga besar beserta tamu. Area ruang keluarga terbuka, beranda tertutup, taman berlansekap, dan kolam renang berpemanas mendukung hunian sepanjang tahun maupun tinggal jangka panjang. Lemari tertanam, AC, dan perapian memenuhi kebutuhan praktis sehari-hari.
Ini adalah rumah yang sudah ada, bukan proyek baru. Vila ini pertama kali diselesaikan pada tahun 1970 dan ditawarkan dalam kondisi sangat baik dan siap huni, artinya pembeli dapat langsung menempati setelah pembelian. Tanggal penyelesaian atau serah terima apa pun bersifat indikatif dan bergantung pada proses pembelian; tidak ada tahap konstruksi di sini.
Properti ini tidak termasuk dalam skema jaminan properti baru, dan tahun pembangunan 1970 berarti struktur aslinya mendahului regulasi bangunan saat ini, meskipun telah direnovasi sejak itu. Dapur hanya dilengkapi secara parsial. Tidak ada pantai dalam jarak berjalan kaki bagi kebanyakan orang, yang terdekat berjarak 2,6 km, sehingga kehidupan sehari-hari bergantung pada penggunaan mobil.
Ref: VL502343
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Keluarga besar yang pindah ke Costa del Sol secara permanen akan menemukan enam kamar tidur dalam tiga lantai, beberapa sekolah dalam jangkauan, termasuk Aloha College dan British International School sekitar 3,8 km, serta infrastruktur layanan yang memadai di Nueva Andalucía untuk hunian sepanjang tahun. Pembeli yang mencari rumah kedua dengan kapasitas hiburan besar akan diuntungkan oleh lantai dasar terbuka, area kolam dengan dapur BBQ, dan zona tamu di lantai bawah. Keluarga yang mengutamakan fasilitas kebugaran di rumah, gym, home cinema, ruang penyimpanan anggur, dapat menggunakannya tanpa meninggalkan properti. Pemain golf jelas cocok: vila ini berada di lapangan golf di Golf Valley, dengan klub golf Aloha, Las Brisas, La Quinta, dan Magna Marbella semuanya dalam waktu tempuh berkendara sekitar lima menit. Lingkungan ini juga cocok bagi pembeli yang mengutamakan ketenangan: posisi yang ditinggikan tepat di garis depan golf berarti tidak ada lalu lintas lewat dan tidak ada tetangga langsung yang terlihat. Sebaliknya, properti ini kurang cocok bagi pembeli yang ingin berjalan kaki ke pantai atau tinggal di lingkungan urban yang padat, pantai terdekat berjarak 2,6 km dan kehidupan sehari-hari mengasumsikan penggunaan mobil. Asal tahun 1970 yang dipadukan dengan renovasi berkualitas tinggi juga menarik bagi pembeli yang lebih menyukai taman yang sudah matang dan kavling tanah yang mapan dibandingkan taman yang baru dilansekap dan butuh bertahun-tahun untuk tumbuh dewasa.
Rumah ini diselesaikan pada tahun 1970 dan sejak itu telah direnovasi dengan material serta instalasi kelas tinggi. Dapurnya adalah model desainer Italia yang dilengkapi peralatan Gaggenau sepenuhnya; digambarkan sebagai dapur yang dilengkapi secara parsial, sehingga pembeli sebaiknya memverifikasi saat kunjungan properti elemen mana saja yang termasuk. Kamar mandi menggunakan perlengkapan Dornbracht, merek premium Jerman, yang menetapkan standar tingkat spesifikasi area basah. Seluruh kamar tidur memiliki lemari oak tertanam yang luas. Pengaturan iklim dilakukan dua cara: AC untuk bulan-bulan hangat dan perapian untuk malam musim dingin yang lebih dingin, kombinasi yang praktis mengingat kisaran suhu regional sekitar 12 hingga 26 °C sepanjang tahun. Kolam renang berpemanas, memperpanjang masa penggunaannya jauh melampaui sekitar enam bulan ketika suhu laut melebihi 20 °C. Kaca dari lantai ke langit-langit dan partisi kaca menghubungkan area ruang keluarga secara visual dengan taman dan pemandangan golf, sesuai fotografi properti. Lantai bawah menambah kedalaman fungsional: ruang cuci, ruang penyimpanan anggur, gym, dan home cinema. Seperti halnya properti dengan usia ini, kondisi struktural, instalasi listrik, dan isolasi awalnya dibangun sesuai standar tahun 1970; kualitas renovasinya tampak sangat tinggi, tetapi pembeli disarankan memesan survei teknis independen untuk mendokumentasikan kondisi terkini atap, lapisan anti-lembap, dan utilitas sebelum pembelian.
Vila ini ditawarkan dengan harga penawaran tetap sebesar €5.995.000. Ini adalah rumah yang sudah ada dan siap huni, bukan proyek baru dengan daftar harga, sehingga tidak ada variasi tipe unit atau harga, harga berlaku untuk properti spesifik ini dengan luas bangunan 840 m², kavling tanah 1.500 m², enam kamar tidur, dan enam kamar mandi. Perabot tersedia sebagai opsi tambahan, yang dapat dinegosiasikan terpisah dari harga penawaran utama. Pembeli yang membandingkan dengan alternatif properti baru di area ini perlu mengetahui bahwa vila yang baru dibangun di Nueva Andalucía, seperti proyek Cerquilla 57A, dimulai dari sekitar €4.750.000, meskipun spesifikasi dan luas tanahnya berbeda. Ketersediaan pada prinsipnya segera, dengan mengikuti proses pembelian Spanyol yang standar.
Kehidupan sehari-hari di vila ini berpusat pada tata letak berlapisnya dan lokasi di sisi lapangan golf. Lantai masuk menjadi pusat sosial: aula membuka ke ruang keluarga terbuka yang terbagi menjadi tiga area duduk, dengan dapur desainer Italia yang dilengkapi peralatan Gaggenau dan area makan. Akses geser mengarah ke beranda tertutup, taman berlansekap dengan zona santai dan elemen air, kolam renang berpemanas berukuran ekstra besar dengan pancuran luar ruangan, serta dapur BBQ, semuanya menghadap ke lapangan golf. Karena kavling tanah menghadap barat daya, ruang luar ini menerima sinar matahari sepanjang sore hingga malam, yang memengaruhi cara rumah digunakan: pagi di lantai atas, sore di kolam renang, malam di teras. Lantai atas menampung kamar utama dengan kamar mandi dalam dan bak mandi menghadap teras, satu suite lagi, serta dua kamar tidur yang berbagi kamar mandi, semuanya dengan lemari oak tertanam. Lantai bawah berisi dua kamar tidur tambahan, ruang cuci, ruang penyimpanan anggur, gym, dan home cinema, secara efektif zona mandiri untuk tamu, kebugaran, atau malam menonton film. Posisi yang ditinggikan di lapangan golf membuat lingkungannya tenang dan nyaris tanpa gangguan. Secara praktis, ritme hari melibatkan perjalanan berkendara singkat: Aloha dengan restoran dan barnya, beberapa klub golf, lapangan tenis dan padel, serta Puerto Banús dengan pantai dan marinanya semuanya berada dalam lima hingga sepuluh menit berkendara. Vila ini paling cocok untuk keluarga yang menginginkan ruang luas, privasi, dan basis di sisi lapangan golf dengan akses mudah ke fasilitas pesisir.
Nueva Andalucía berfungsi sebagai kawasan permukiman yang matang dengan basis fasilitas yang luar biasa padat untuk ukurannya. Dalam radius dua kilometer dari vila terdapat 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, 4 bank, dan sebuah dokter gigi, artinya sebagian besar keperluan harian dapat dipenuhi di lingkungan sekitar tanpa harus berkendara ke Marbella. Pendidikan tercakup dengan baik, dengan 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah tercatat di area yang lebih luas, termasuk British International School sekitar 3,8 km. Layanan kesehatan dilayani oleh lima pusat kesehatan di wilayah ini. Kawasan ini berada sekitar 10 m di atas permukaan laut dengan gradien menuju pantai hanya 0,2%, menjadikan medan lokal datar dan mudah dinavigasi dengan berjalan kaki atau sepeda di dalam distrik itu sendiri. Kavling tanah vila yang ditinggikan merupakan pengecualian dari kerataan ini, mengangkatnya di atas lapangan golf tanpa memperkenalkan tanjakan yang sulit. Infrastruktur pariwisata signifikan, 52 hotel dan hampir 12.800 tempat tidur, yang berarti musim panas yang ramai di zona komersial, sementara jalanan permukiman di sekitar lapangan golf tetap relatif tenang. Transportasi umum terdiri dari 10 rute dengan 50 pemberhentian di area ini, memadai untuk perjalanan sesekali, meskipun mobil tetap menjadi moda praktis bagi keluarga di lokasi ini.
Peta menunjukkan posisi vila di Golf Valley, Nueva Andalucía, di tanah agak tinggi di samping lapangan golf. Marina Puerto Banús berada sekitar 1 km di selatan, Marbella 7 km di timur, dan pantai-pantai di garis pantai dalam jarak 2,6 hingga 3,5 km. Penanda menunjukkan klub-klub golf, sekolah, dan fasilitas olahraga yang membentuk kehidupan sehari-hari di bagian Costa del Sol ini.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía menempati bentangan antara Golden Mile Marbella dan Puerto Banús, ke arah pedalamaan menuju Sierra. Dalam keseluruhan Costa del Sol, lokasinya berjarak sekitar 7 km dari pusat Marbella, 54 km dari Málaga, dan 59 km dari Algeciras, semuanya jarak garis lurus. Ini menempatkan vila secara sentral di Costa del Sol bagian barat, praktis berjarak sama dari bandara Málaga dan Gibraltar. Identitas kawasan ini ditentukan oleh konsentrasi lapangan golf di Golf Valley dan kedekatannya dengan Puerto Banús, membedakannya dari kawasan tepi pantai Marbella maupun kawasan berkepadatan rendah lebih jauh ke timur di Estepona.
Pantai terdekat, Playa Canina Ventura del Mar, berjarak 2,6 km secara garis lurus, dengan Playa de Nagüeles pada 2,7 km dan Playa de Casablanca pada 3,5 km, semuanya lebih cocok ditempuh dengan kendaraan singkat daripada berjalan kaki. Puerto Deportivo José Banús hanya berjarak 1,0 km secara garis lurus, sehingga marina beserta restoran dan kehidupan malamnya berada dalam beberapa menit berkendara. Golf adalah fasilitas utama di sini: kursus golf The Range pada 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas pada 2,3 km, dan Magna Marbella Golf pada 3,1 km, semuanya jarak garis lurus. Fasilitas olahraga meliputi Polideportivo San Pedro (2,9 km), gym panjat (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Pusat kota Marbella berjarak sekitar 7 km secara garis lurus. Bandara Málaga (AGP) berjarak sekitar 45 km secara garis lurus dan Bandara Gibraltar (GIB) sekitar 52 km, memberikan akses ke dua bandara internasional. Stasiun Tesla Supercharger pada jarak 2,3 km melayani pemilik kendaraan listrik. Jarak jalan dan waktu tempuh sebenarnya akan lebih lama daripada angka garis lurus di atas.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menunjukkan profil tipikal Costa del Sol: suhu rata-rata tahunan 19,2 °C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari sekitar 12 °C di musim dingin hingga 26 °C di musim panas. Musim berenang, periode ketika suhu air laut 20 °C atau lebih, berlangsung sekitar enam bulan, dan kolam renang berpemanas di vila memperpanjang waktu berenang di luar ruangan melampaui jendela tersebut. Ketinggian sekitar 10 m di atas permukaan laut dan kemiringan 0,2% menuju pantai berarti medannya praktis datar, sehingga tidak ada tangga atau jalan akses curam antara rumah dan kawasan pantai. Curah hujan terkonsentrasi di bulan-bulan yang lebih sejuk, menyisakan periode kering panjang dari akhir musim semi hingga awal musim gugur. Orientasi barat daya vila selaras dengan pola matahari di kawasan ini: teras dan area kolam menerima matahari hangat di sore dan malam hari, saat sebagian besar penghuni menghabiskan waktu di luar. Posisi yang sedikit meninggi di atas lapangan golf menambah keterbukaan pemandangan tanpa paparan angin atau efek ketinggian yang berarti.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Garis pantai di dekat Nueva Andalucía menawarkan beberapa pantai dalam radius kecil: Playa Canina Ventura del Mar pada 2,6 km, Playa de Nagüeles pada 2,7 km, dan Playa de Casablanca pada 3,5 km, semuanya diukur secara garis lurus. Untuk aktivitas perahu dan rekreasi tepi air, Puerto Deportivo José Banús hanya berjarak 1,0 km, dengan dua marina lainnya, Puerto Deportivo Virgen del Carmen dan Marina la Bajadilla di Marbella, masing-masing pada 5,3 dan 6,7 km. Golf mendominasi penawaran rekreasi: tiga lapangan dalam radius sekitar 3 km dari vila, ditambah Aloha dan La Quinta yang hanya beberapa menit berkendara, menjadikan area ini salah satu kawasan golf terpadat di pesisir. Olahraga raket tersedia lengkap dengan banyak pilihan lapangan tenis dan padel di dekatnya. Untuk acara siang hari, titik pandang Mirador del Muelle de Honor pada 1,2 km menawarkan spot menghadap laut. Vila itu sendiri berfungsi sebagai pusat rekreasi, dengan kolam renang berpemanas, dapur BBQ, gym, dan home cinema yang mengurangi ketergantungan pada fasilitas eksternal.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Di dalam Nueva Andalucía, vila ini bersaing langsung dengan proyek baru seperti Cerquilla 57A, di mana vila tunggal mulai dari sekitar €4.750.000. Perbandingan ini informatif: dengan harga tetap €5.995.000, properti ini berada di atas level awal tersebut, tetapi menawarkan luas bangunan yang jauh lebih besar, 840 m², dan kavling tanah yang telah matang dengan taman tertata, atribut yang sering hanya disamai oleh proyek baru pada harga sebanding dalam spesifikasi, bukan dalam lingkungan yang telah mapan. Vila yang baru diserahkan biasanya datang dengan tanaman yang masih muda, sedangkan kavling tahun 1970 yang telah direnovasi mempertahankan pertumbuhan taman selama puluhan tahun dan posisi mapan di tepi lapangan golf. Pembeli yang menimbang kedua opsi ini pada dasarnya memilih antara standar konstruksi modern dan kematangan instan. Lebih jauh, konteks pasar berbeda tajam. Di Estepona, sekitar 20–30 km menuruni pesisir, proyek seperti Acqua Gardens mulai dari €524.600 dan Aby Upper dari €320.000, harga yang mencerminkan segmen berbeda, umumnya apartemen alih-alih vila tepi lapangan golf. Proyek-proyek tersebut melayani pembeli yang baru masuk pasar Costa del Sol atau mencari rumah kedua minim perawatan; mereka bukan alternatif langsung untuk vila enam kamar tidur berskala ini. Volume transaksi regional sekitar 4.743 penjualan unit hunian per tahun menunjukkan pasar aktif dengan likuiditas wajar di tingkat provinsi, meskipun segmen di atas €5 juta tentunya lebih tipis, dengan periode pemasaran lebih lama dan lebih banyak hasil yang dinegosiasikan. Nueva Andalucía sendiri diuntungkan oleh pendorong permintaan struktural yang absen di banyak kawasan pesisir: kepadatan lapangan golf, penyediaan sekolah internasional, 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di area yang lebih luas, dan kedekatan dengan Puerto Banús, yang 52 hotelnya dan hampir 12.800 tempat tidur wisata menjaga minat sewa dan penjualan kembali. Bagi pembeli yang bertumpu pada kawasan Marbella, set perbandingan praktisnya sempit dan lokal: vila-vila renovasi lain di atau dekat lapangan golf, dan produk baru di kisaran €4,75 juta ke atas.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID