Ця окрема вілла розташована в Nueva Andalucía, у серці Гольф-долини Марбельї, на підвищеній земельній ділянці з прямим видом на поле для гольфу. Будинок має приблизно 840 м² житлової площі на ділянці близько 1 500 м², розподілений на три поверхи з шістьма спальнями та шістьма ванними кімнатами. Нерухомість було зведено в 1970 році, згодом відреставровано на високому рівні, і зараз вона готова до заселення. Заявлена ціна фіксована, 5 995 000 €. Південно-західна орієнтація забезпечує сонце пополудні та ввечері на терасах, у саду та в приватному басейні з підігрівом.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в Nueva Andalucía, житловому районі на північ від Puerto Banús, відомому як Гольф-долина. Магазини, ресторани та школи знаходяться за кілька хвилин на автомобілі, а центр міста Марбелья, приблизно за 7 км по прямій. Яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús розташована приблизно за 1 км по прямій, а найближчий пляж, приблизно за 2,6 км.
З шістьма спальнями, шістьма ванними кімнатами, тренажерним залом, домашнім кінотеатром, винним погребом та пральнею, розташованими на трьох рівнях, будинок вміщує велику родину та гостей. Відкрита зона вітальні, крита веранда, благоустроєний сад та басейн з підігрівом підтримують як постійне проживання, так і тривалі перебування. Вбудовані шафи, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін покривають щоденні практичні потреби.
Це існуючий будинок, а не проєкт новобудови. Віллу було зведено в 1970 році, і вона пропонується у відмінному стані, готова до заселення, тобто покупці можуть заїхати одразу після купівлі. Будь-яка дата завершення чи передачі є орієнтовною та залежить від процесу купівлі; тут не застосовується жодна будівельна фаза.
Нерухомість не охоплюється гарантійною схемою новобудови, а дата спорудження 1970 року означає, що оригінальна конструкція передує чинним будівельним нормам, хоча згодом вона була відреставрована. Кухня обладнана лише частково. Жоден пляж не знаходиться у пішій доступності для більшості людей, найближчий за 2,6 км, тож щоденне життя залежить від використання автомобіля.
Ref: VL502343
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Велика родина, яка назавжди переїжджає на Коста-дель-Соль, знайде шість спален на трьох поверхах, кілька шкіл у межах досяжності, включно з Aloha College та Британською міжнародною школою приблизно за 3,8 км, і достатню сервісну інфраструктуру в Nueva Andalucía для цілорічного проживання. Покупець, який шукає друге житло зі значними можливостями для прийому гостей, отримає переваги від відкритого першого поверху, зони басейну з кухнею для барбекю та гостьової зони в підвальному поверсі. Родини, які цінують оздоровчі об'єкти вдома, тренажерний зал, домашній кінотеатр, винний погреб, можуть користуватися ними, не залишаючи нерухомості. Гравці в гольф, очевидний збіг: вілла розташована на полі для гольфу в Гольф-долині, з клубами Aloha, Las Brisas, La Quinta та Magna Marbella в межах приблизно п'яти хвилин на автомобілі. Обстановка також підходить покупцям, які надають перевагу тиші: підвищене розташування на першій лінії гольфу означає відсутність транзитного трафіку та прямих сусідів на виду. Навпаки, нерухомість менш очевидна для покупців, які хочуть ходити пішки на пляж або жити в щільному міському середовищі, найближчий пляж за 2,6 км, і щоденне життя передбачає використання автомобіля. Походження 1970 року в поєднанні з якісною реконструкцією також приваблює покупців, які віддають перевагу дорослому саду та усталеній ділянці перед новим благоустроєм, якому потрібні роки для дозрівання.
Будинок було завершено в 1970 році, і згодом він був відреставрований з високоякісними матеріалами та інсталяціями. Кухня, італійська дизайнерська модель, обладнана технікою Gaggenau по всій площі; вона описується як частково обладнана, тож покупцям варто уточнити під час перегляду об'єкта, які саме елементи входять у комплект. Ванні кімнати мають фурнітуру Dornbracht, німецький преміум-бренд, що задає тон рівня комплектації вологих зон. У всіх спальнях, просторі вбудовані дубові шафи. Контроль клімату подвійний: кондиціонер з обігрівом та охолодженням для теплих місяців і камін для прохолодних зимових вечорів, що є практичною комбінацією з огляду на регіональний діапазон температур приблизно від 12 до 26 °C протягом року. Басейн має підігрів, що продовжує його сезон використання значно понад приблизно шість місяців, коли температура моря перевищує 20 °C. Панорамне скління від підлоги до стелі та скляні перегородки візуально з'єднують житлові зони із садом та видом на поле для гольфу, згідно з фотографіями нерухомості. Нижній рівень додає функціональної глибини: пральня, винний погреб, тренажерний зал і домашній кінотеатр. Як і в будь-якій нерухомості такого віку, конструкція, електричні інсталяції та ізоляція спочатку були виконані за стандартами 1970 року; якість реконструкції помітно висока, але покупцям радимо замовити незалежне технічне обстеження, щоб задокументувати поточний стан даху, гідроізоляції та комунікацій перед купівлею.
Вілла пропонується за фіксованою заявленою ціною 5 995 000 €. Це існуючий будинок, готовий до заселення, а не проєкт новобудови з прайс-листом, тому немає діапазону типів об'єктів чи цін, ціна стосується саме цієї нерухомості з її 840 м² житлової площі, ділянкою 1 500 м², шістьма спальнями та шістьма ванними кімнатами. Меблі доступні як додаткова опція, яку можна обговорити окремо від основної заявленої ціни. Покупцям, які порівнюють з альтернативами новобудови в цьому районі, варто зазначити, що новозбудовані вілли в Nueva Andalucía, такі як проєкт Cerquilla 57A, пропонуються за ціною від приблизно 4 750 000 €, хоча характеристики та розміри ділянок відрізняються. Доступність, у принципі, негайна, за умови стандартної іспанської процедури купівлі.
Щоденне життя в цій віллі обертається навколо її багаторівневого планування та розташування біля поля для гольфу. Поверх входу виконує роль соціального центру: хол веде до відкритого житлового простору, розділеного на три зони відпочинку, з італійською кухнею від дизайнерів, обладнаною технікою Gaggenau, та обідньою зоною. Ковзний вихід веде на криту веранду, благоустроєний сад із зоною для відпочинку та водними елементами, басейн з підігрівом збільшеного розміру з зовнішнім душем та кухнею для барбекю, все з орієнтацією на поле для гольфу. Оскільки ділянка орієнтована на південний захід, ці зовнішні простори отримують сонце пополудні та до вечора, що визначає характер використання будинку: ранки нагорі, пополудні біля басейну, вечори на терасі. На верхньому поверсі розташована головна спальня з ванною кімнатою при спальні та ванною з видом на терасу, ще один люкс-номер і дві спальні з спільною ванною кімнатою, всі з вбудованими дубовими шафами. На нижньому рівні, ще дві спальні, пральня, винний погреб, тренажерний зал і домашній кінотеатр, фактично самодостатня зона для гостей, фітнесу чи кіновечорів. Підвищене розташування на полі для гольфу означає, що обстановка тиха і здебільшого безперешкодна. У практичному плані ритм дня передбачає короткі поїздки автомобілем: Aloha з його ресторанами та барами, кілька гольф-клубів, тенісні та падельні корти, а також Puerto Banús з його пляжами та яхтовою пристанню, все в межах п'яти, десяти хвилин на автомобілі. Вілла найкраще функціонує для родин, які хочуть простору, приватності та бази біля поля для гольфу в межах легкої доступності до благ райського узбережжя.
Nueva Andalucía функціонує як усталений житловий район з незвично щільною базою благ для свого розміру. У межах двох кілометрів від вілли є 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банки та стоматолог, що означає, що більшість щоденних справ вирішуються в безпосередньому районі без поїздки в Марбелью. Освіта добре покрита: у ширшому районі зафіксовано 41 початкову школу та 28 середніх шкіл, включно з Британською міжнародною школою приблизно за 3,8 км. Охорону здоров'я забезпечують п'ять медичних центрів у регіоні. Район розташований приблизно на 10 м над рівнем моря з градієнтом до пляжу лише 0,2%, що робить місцеву місцевість пласкою та легкою для пересування пішки чи на велосипеді в межах самого району. Підвищена ділянка вілли є винятком із цієї пласкості, піднімаючи її над полем для гольфу без створення складного схилу. Туристична інфраструктура значна, 52 готелі та майже 12 800 ліжкомісць, що означає жвавий літній сезон у комерційних зонах, тоді як житлові вулиці навколо полів для гольфу залишаються порівняно спокійними. Громадський транспорт складається з 10 маршрутів із 50 зупинками в районі, що прийнятно для випадкових поїздок, хоча автомобіль залишається практичним способом пересування для родини в цьому місці.
Карта показує розташування вілли в Golf Valley Нуева-Андалусії, на підвищенні біля поля для гольфу. Марина Пуерто-Банус лежить приблизно за 1 км на південь, Марбелья, за 7 км на схід, а пляжі узбережжя, в межах від 2,6 до 3,5 км. Маркери позначають гольф-клуби, школи та спортивні об'єкти, що формують повсякденне життя в цій частині Коста-дель-Соль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія займає ділянку між Золотою милею Марбельї та Пуерто-Банусом, углиб до гір Сьєрра-Невади. У межах Коста-дель-Соль загалом вона розташована приблизно за 7 км від центру Марбельї, за 54 км від Малаги та за 59 км від Альхесіраса, усі відстані по прямій. Це ставить віллу в центр західної Коста-дель-Соль, практично однаково віддалено від аеропортів Малаги та Гібралтара. Ідентичність району визначають концентрація полів для гольфу Golf Valley та близькість до Пуерто-Бануса, що відрізняє його як від пляжних зон Марбельї, так і від менш щільно забудованих масивів далі на схід в Естепоні.
Найближчий пляж, Playa Canina Ventura del Mar, розташований за 2,6 км по прямій, Playa de Nagüeles, за 2,7 км, а Playa de Casablanca, за 3,5 км, тож до всіх них швидше дістатися автомобілем, ніж пішки. Puerto Deportivo José Banús знаходиться лише за 1,0 км по прямій, тож марину, її ресторани та нічне життя можна досягти за кілька хвилин на машині. Гольф тут є визначальною зручністю: уроки гольфу The Range за 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas за 2,3 км та Magna Marbella Golf за 3,1 км, усі відстані по прямій. Серед спортивних об'єктів, Polideportivo San Pedro (2,9 км), скелелазний зал (3,6 км) та CrossFit Marbella (3,8 км). Центр Марбельї лежить приблизно за 7 км по прямій. Аеропорт Малаги (AGP) розташований приблизно за 45 км по прямій, а аеропорт Гібралтара (GIB), за 52 км, що забезпечує доступ до двох міжнародних аеропортів. Станція Tesla Supercharger за 2,3 км обслуговує власників електромобілів. Дороги та фактичний час у дорозі автомобілем будуть довшими за зазначені прямі відстані.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на типовий профіль Коста-дель-Соль: середньорічна температура 19,2 °C, із помісячними середніми показниками від близько 12 °C взимку до 26 °C улітку. Сезон купання, період, коли температура морської води становить 20 °C або вище, триває близько шести місяців, а басейн з підігрівом у віллі продовжує плавання під відкритим небом поза цим періодом. Висота приблизно 10 м над рівнем моря та ухил 0,2% до узбережжя означають, що рельєф фактично рівний, тож між будинком і пляжною зоною немає жодних сходів чи крутих під'їздів. Опади концентруються в прохолодніші місяці, залишаючи тривалі сухі періоди з пізньої весни до ранньої осені. Південно-західна орієнтація вілли відповідає регіональному сонячному режиму: тераси та зона басейну збирають тепле післяобіднє та вечірнє сонце, саме той час, коли більшість мешканців перебувають надворі. Підвищене розташування над полем для гольфу додає відкритості огляду без суттєвого впливу вітру або висоти.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя поблизу Нуева-Андалусії пропонує кілька пляжів у невеликому радіусі: Playa Canina Ventura del Mar за 2,6 км, Playa de Nagüeles за 2,7 км та Playa de Casablanca за 3,5 км, усі відстані по прямій. Для човнових прогулянок та відпочинку на березі Puerto Deportivo José Banús лежить лише за 1,0 км, а ще дві марини, Puerto Deportivo Virgen del Carmen та Marina la Bajadilla в Марбельї, за 5,3 та 6,7 км відповідно. Гольф домінує у рекреаційній пропозиції: три поля в межах приблизно 3 км від вілли, плюс Aloha та La Quinta за кілька хвилин їзди, що робить це одним із найщільніших гольф-кластерів на узбережжі. Ракеткові види спорту представлені широким вибором кортів для тенісу та паделю поблизу. Для денних виїздів оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км пропонує місце з видом на море. Сама вілла функціонує як рекреаційний центр: басейн з підігрівом, кухня для барбекю, тренажерний зал та домашній кінотеатр зменшують залежність від зовнішніх об'єктів.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
У межах Нуева-Андалусії ця вілла напряму конкурує з новобудовами, такими як Cerquilla 57A, де окремі вілли починаються приблизно від €4 750 000. Це порівняння показове: за фіксованої ціни €5 995 000 ця нерухомість перебуває вище цього вхідного рівня, але пропонує значно більшу загальну площу 840 м² і Mature, благоустроєну ділянку, характеристики, які новобудови за порівнянними цінами часто досягають лише в специфікації, але не в усталеному оточенні. Нова вілла зазвичай постачається з молодими насадженнями, тоді як ділянка 1970 року, що була відреставрована, зберігає десятиліття росту саду та усталене розташування біля поля для гольфу. Покупці, що зважують обидва варіанти, фактично обирають між сучасними стандартами будівництва та миттєвою зрілістю. Далі по узбережжю ринковий контекст різко відрізняється. В Естепоні, приблизно за 20–30 км вниз по узбережжю, проєкти, такі як Acqua Gardens, починаються від €524 600, а Aby Upper, від €320 000, ціни, що відображають інший сегмент, загалом квартири, а не вілли на першій лінії поля для гольфу. Ці проєкти обслуговують покупців, які входять на ринок Коста-дель-Соль або шукають друге житло з мінімальним доглядом; вони не є прямими альтернативами шестиспальній віллі такого масштабу. Регіональний обсяг транзакцій близько 4 743 продажів житла на рік вказує на активний ринок із розумною ліквідністю на провінційному рівні, хоча сегмент понад €5 мільйонів, природно, тонший, з довшими періодами продажу та більшою кількістю узгоджених результатів. Нуева-Андалусія сама користується структурними чинниками попиту, відсутніми в багатьох прибережних районах: щільність полів для гольфу, забезпеченість міжнародними школами, 41 початкова та 28 середніх шкіл у ширшому районі, та сусідство з Пуерто-Банусом, чиї 52 готелі та майже 12 800 туристичних місць підтримують інтерес до оренди й вторинного житла. Для покупця, прив'язаного до району Марбельї, практичний набір порівняння вузький і локальний: інші відреставровані вілли на полях для гольфу або біля них, а також новобудови приблизно від позначки €4,75 мільйона і вище.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID