Ta willa wolnostojąca znajduje się w Nueva Andalucía, w sercu Golf Valley w Marbelli, na wzniesionej działce bezpośrednio sąsiadującej z polem golfowym. Dom oferuje około 840 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni około 1 500 m², rozłożonej na trzech piętrach, z sześcioma sypialniami i sześcioma łazienkami. Nieruchomość została ukończona w 1970 roku, od tego czasu przeszła generalną renowację na najwyższym poziomie i jest obecnie gotowa do zamieszkania. Cena ofertowa jest stała i wynosi 5 995 000 €. Południowo-zachodnia ekspozycja zapewnia słońce po południu i wieczorem na tarasach, w ogrodzie i na podgrzewanym prywatnym basenie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w Nueva Andalucía, dzielnicy mieszkaniowej na północ od Puerto Banús, znanej jako Golf Valley. Sklepy, restauracje i szkoły znajdują się w krótkim dystansie samochodem, a centrum Marbelli leży około 7 km w linii prostej. Marina Puerto Deportivo José Banús znajduje się około 1 km w linii prostej, a najbliższa plaża około 2,6 km.
Z sześcioma sypialniami, sześcioma łazienkami, siłownią, domowym kinem, piwniczką na wino i pralnią rozłożonymi na trzech poziomach, dom pomieści dużą rodzinę i gości. Otwarta przestrzeń dzienna, kryty ganku, zadbany ogród i podgrzewany basen sprzyjają zarówno całorocznemu mieszkaniu, jak i długim pobytom. Wbudowane szafy, klimatyzacja i kominek zaspokajają codzienne praktyczne potrzeby.
To dom istniejący, a nie nowa inwestycja. Willa została pierwotnie ukończona w 1970 roku i jest oferowana w doskonałym stanie, gotowa do zamieszkania, co oznacza, że kupujący mogą wprowadzić się bezpośrednio po zakupie. Ewentualny termin przekazania jest orientacyjny i zależy od procesu zakupu; tutaj nie ma etapu budowy.
Nieruchomość nie obejmuje gwarancji nowej inwestycji, a data budowy z 1970 roku oznacza, że pierwotna konstrukcja powstała przed obecnych przepisami budowlanymi, choć od tego czasu została zrenowowana. Kuchnia jest wyposażona tylko częściowo. Żadna plaża nie znajduje się w odległości spaceru dla większości osób, najbliższa jest oddalona o 2,6 km, więc codzienne życie zależy od korzystania z samochodu.
Ref: VL502343
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Duża rodzina przenosząca się na Costa del Sol na stało znajdzie sześć sypialni na trzech piętrach, kilka szkół w zasięgu, w tym Aloha College i British International School około 3,8 km stąd, oraz wystarczającą infrastrukturę usługową w Nueva Andalucía do całorocznego życia. Kupujący szukający drugiego domu z dużymi możliwościami przyjmowania gości skorzysta z otwartego parteru, strefy basenowej z kuchnią BBQ oraz strefy gościnnej w piwnicy. Gospodarstwa domowe ceniące w domu udogodnienia wellness, siłownię, domowe kino, piwniczkę na wino, mogą z nich korzystać bez opuszczania nieruchomości. Golfiści to oczywiste dopasowanie: willa stoi przy polu golfowym w Golf Valley, a kluby Aloha, Las Brisas, La Quinta i Magna Marbella znajdują się wszystkie w około pięć minut samochodem. Lokalizacja sprzyja również kupującym, dla których cisza jest priorytetem: wzniesiona pozycja w pierwszej linii pola golfowego oznacza brak ruchu tranzytowego i brak bezpośrednich sąsiadów w zasięgu wzroku. Odwrotnie, nieruchomość jest mniej oczywista dla kupujących, którzy chcą chodzić na plażę pieszo lub mieszkać w gęstej zabudowie miejskiej, najbliższa plaża jest oddalona o 2,6 km, a codzienne życie zakłada korzystanie z samochodu. Pochodzenie z 1970 roku połączone z wysokiej jakości renowacją przemawia też do kupujących, którzy preferują dojrzały ogród i ukształtowaną działkę zamiast świeżo zaaranżowanego ogrodu, potrzebującego lat, by dojrzeć.
Dom ukończono w 1970 roku, a od tego czasu został wyremontowany z użyciem wysokiej klasy materiałów i instalacji. Kuchnia to włoski model designerski wyposażony w sprzęt Gaggenau; jest opisywana jako częściowo wyposażona, więc kupujący powinni podczas prezentacji nieruchomości zweryfikować, które dokładnie elementy są wliczone. Łazienki mają armaturę Dornbracht, niemiecką markę premium, co wyznacza poziom specyfikacji stref mokrych. Sypialnie w całym domu mają przestronne wbudowane szafy dębowe. Kontrola klimatu jest dwutorowa: klimatyzacja na ciepłe miesiące i kominek na chłodniejsze zimowe wieczory, co jest praktycznym połączeniem przy regionalnym zakresie temperatur od około 12 do 26 °C w ciągu roku. Basen jest podgrzewany, co wydłuża jego sezon użytkowy znacznie poza około sześć miesięcy, gdy temperatura morza przekracza 20 °C. Przeszklenia od podłogi do sufitu i szklane przegrody łączą wizualnie strefy dzienne z ogrodem i widokiem na pole golfowe, zgodnie ze zdjęciami nieruchomości. Poziom niższy dodaje funkcjonalnej głębi: pralnia, piwniczka na wino, siłownia i domowe kino. Jak w przypadku każdej nieruchomości w tym wieku, konstrukcja, instalacje elektryczne i izolacja zostały pierwotnie wykonane według norm z 1970 roku; jakość renowacji jest widocznie wysoka, ale kupującym zaleca się zlecenie niezależnego badania technicznego, które udokumentuje aktualny stan dachu, izolacji przeciwwilgociowej i instalacji przed zakupem.
Willa oferowana jest za stałą cenę ofertową 5 995 000 €. To istniejący, gotowy do zamieszkania dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zakresu typów jednostek ani cen, cena dotyczy tej konkretnej nieruchomości z jej 840 m² powierzchni mieszkalnej, działką 1 500 m², sześcioma sypialniami i sześcioma łazienkami. Meble są dostępne jako opcja dodatkowa, którą można negocjować oddzielnie od głównej ceny ofertowej. Kupujący porównujący z nowymi inwestycjami w okolicy powinni wiedzieć, że nowo budowane wille w Nueva Andalucía, takie jak projekt Cerquilla 57A, zaczynają się od około 4 750 000 €, choć specyfikacje i powierzchnie działek się różnią. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowego hiszpańskiego procesu zakupu.
Codzienne życie w tej willi krąży wokół jej wielopoziomowego układu i położenia przy polu golfowym. Parter pełni funkcję społecznego serca domu: hol otwiera się na otwartą przestrzeń dzienną podzieloną na trzy strefy wypoczynku, z włoską kuchnią projektorską wyposażoną w sprzęt Gaggenau oraz jadalnią. Przesuwne drzwi prowadzą na kryty ganek, zadbany ogród ze strefą chill-out i elementami wodnymi, podwyższony podgrzewany basen z prysznicem zewnętrznym oraz kuchnię BBQ, wszystko zorientowane w stronę pola golfowego. Ponieważ działka ma ekspozycję południowo-zachodnią, te przestrzenie zewnętrzne otrzymują słońce przez całe popołudnie aż do wieczora, co kształtuje sposób użytkowania domu: ranki na piętrze, popołudia przy basenie, wieczory na tarasie. Piętro mieści sypialnię główną z łazienką przy sypialni i wanną z widokiem na taras, kolejny apartament oraz dwie sypialnie dzielące łazienkę, wszystkie z wbudowanymi szafami dębowymi. Poziom niższy zawiera dwie dodatkowe sypialnie, pralnię, piwniczkę na wino, siłownię i domowe kino, to w praktyce samodzielna strefa dla gości, treningu czy wieczorów filmowych. Wzniesiona pozycja nad polem golfowym sprawia, że otoczenie jest ciche i w dużej mierze nieskażone. W praktyce rytm dnia wiąże się z krótkimi przejazdami: Aloha ze swoimi restauracjami i barami, kilka klubów golfowych, korty tenisowe i padelowe oraz Puerto Banús z plażami i mariną znajdują się w odległości pięciu do dziesięciu minut samochodem. Willa najlepiej sprawdza się dla gospodarstw domowych, które chcą przestrzeni, prywatności i bazy przy polu golfowym w łatwym zasięgu od uroków wybrzeża.
Nueva Andalucía funkcjonuje jako dojrzała dzielnica mieszkaniowa o wyjątkowo gęstej bazie usług w stosunku do swojej wielkości. W promieniu dwóch kilometrów od willi znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentysta, co oznacza, że większość codziennych spraw załatwia się w najbliższej okolicy bez konieczności jazdy do Marbelli. Edukacja jest dobrze zabezpieczona, w szerszej okolicy odnotowano 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, w tym British International School około 3,8 km stąd. Opiekę zdrowotną zapewnia pięć przychodni w regionie. Okolica leży około 10 m n.p.m., ze spadkiem w kierunku plaży zaledwie 0,2%, dzięki czemu lokalny teren jest płaski i łatwy do poruszania się pieszo lub rowerem w samej dzielnicy. Wzniesiona działka willi jest wyjątkiem od tej płaskości, unosząc ją nad pole golfowe bez wprowadzania trudnego stoku. Infrastruktura turystyczna jest znacząca, 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych, co przekłada się na ruchliwy sezon letni w strefach handlowych, podczas gdy ulice mieszkaniowe wokół pól golfowych pozostają stosunkowo spokojne. Transport publiczny obejmuje 10 linii z 50 przystankami w okolicy, co jest wystarczające na okazjonalne wyjazdy, choć samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu dla gospodarstwa domowego w tej lokalizacji.
Mapa pokazuje położenie willi w Golf Valley w Nueva Andalucía, na wyniesionym terenie przy polu golfowym. Marina Puerto Banús leży około 1 km na południe, Marbella 7 km na wschód, a plaże wybrzeża w odległości 2,6 do 3,5 km. Znaczniki wskazują kluby golfowe, szkoły i obiekty sportowe, które kształtują codzienne życie w tej części Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje odcinek między Złotą Milą Marbelli a Puerto Banús, w głąb lądu w kierunku Sierra. W skali całej Costa del Sol położona jest około 7 km od centrum Marbelli, 54 km od Malagi i 59 km od Algeciras, wszystkie odległości w linii prostej. To sytuuje willę centralnie na zachodniej Costa del Sol, w praktyce w równej odległości od lotnisk w Maladze i Gibraltarze. Tożsamość dzielnicy wyznacza koncentracja pól golfowych w Golf Valley oraz bliskość Puerto Banús, co odróżnia ją zarówno od nadmorskich stref Marbelli, jak i mniej gęsto zabudowanych osiedli dalej na wschód, w Esteponie.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się w odległości 2,6 km w linii prostej, Playa de Nagüeles 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km, do wszystkich prowadzi krótka trasa samochodem, a nie pieszo. Puerto Deportivo José Banús oddalone jest zaledwie 1,0 km w linii prostej, dzięki czemu marina wraz z restauracjami i życiem nocnym znajduje się kilka minut jazdy samochodem. Golf to tu główna atrakcja: lekcje golfowe The Range oddalone o 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas o 2,3 km i Magna Marbella Golf o 3,1 km, wszystkie odległości w linii prostej. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro (2,9 km), ściankę wspinaczkową (3,6 km) oraz CrossFit Marbella (3,8 km). Centrum Marbelli leży około 7 km w linii prostej. Lotnisko w Maladze (AGP) znajduje się w odległości około 45 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze (GIB) około 52 km, co daje dostęp do dwóch lotnisk międzynarodowych. Stacja ładowania Tesla Supercharger oddalona o 2,3 km obsługuje właścicieli samochodów elektrycznych. Odległości drogowe i rzeczywiste czasy podróży będą dłuższe niż podane powyżej wartości w linii prostej.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy profil Costa del Sol: średnia roczna temperatura wynosi 19,2 °C, a średnie miesięczne wahają się od około 12 °C zimą do 26 °C latem. Sezon kąpielowy, okres, w którym temperatura wody morskiej wynosi 20 °C lub więcej, trwa około sześciu miesięcy, a podgrzewany basen willi pozwala wydłużyć kąpiele na świeżym powietrzu poza ten przedział. Wysokość około 10 m n.p.m. i spadek terenu wynoszący 0,2% w kierunku wybrzeża oznaczają, że teren jest praktycznie płaski, więc między domem a rejonem plaży nie ma żadnych schodów ani stromych dróg dojazdowych. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, pozostawiając długie suche okresy od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Południowo-zachodnia ekspozycja willi odpowiada regionalnemu schematu nasłonecznienia: tarasy i strefa basenu zbierają ciepłe popołudniowe i wieczorne słońce, czyli okres, w którym większość mieszkańców spędza czas na zewnątrz. Wyniesiona pozycja nad polem golfowym dodaje otwartości widokom bez istotnej ekspozycji na wiatr czy skutki wysokości.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże w okolicy Nueva Andalucía oferuje kilka plaż w niewielkim promieniu: Playa Canina Ventura del Mar w odległości 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km i Playa de Casablanca 3,5 km, wszystkie odległości zmierzone w linii prostej. Dla miłośników żeglarstwa i wypoczynku nad wodą Puerto Deportivo José Banús leży zaledwie 1,0 km dalej, a dwie kolejne mariny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marina la Bajadilla w Marbelli, odpowiednio w odległości 5,3 i 6,7 km. Ofertę rekreacyjną dominuje golf: trzy pola w promieniu około 3 km od willi, do tego Aloha i La Quinta kilka minut jazdy samochodem, co czyni ten rejon jednym z najgęstszych klastrów golfowych na wybrzeżu. Sporty rakietowe zapewnia szeroki wybór kortów tenisowych i padlowych w pobliżu. Na całodniowe wypady punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor w odległości 1,2 km oferuje miejsce z widokiem na morze. Sama willa pełni funkcję rekreacyjnego centrum, z podgrzewanym basenem, kuchnią BBQ, siłownią i kinem domowym ogranicza zależność od zewnętrznych obiektów.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W obrębie Nueva Andalucía willa konkuruje bezpośrednio z nowymi inwestycjami, takimi jak Cerquilla 57A, gdzie ceny will wolnostojących zaczynają się od około 4 750 000 €. Porównanie jest pouczające: przy stałej cenie 5 995 000 € nieruchomość sytuuje się powyżej tego poziomu wejściowego, ale oferuje znacznie większą powierzchnię całkowitą 840 m² i dojrzałą, zagospodarowaną działkę, atuty, które nowe inwestycje w porównywalnych cenach często dorównują jedynie specyfikacją, a nie ukształtowanym otoczeniem. Nowo oddana willa zwykle wiąże się z młodymi nasadzeniami, podczas gdy działka z 1970 roku, która przeszła remont, zachowuje dziesięciolecia wzrostu ogrodu i ugruntowaną pozycję przy polu golfowym. Kupujący rozważający obie opcje w praktyce wybierają między nowoczesnymi standardami budowy a natychmiastową dojrzałością. Dalej wzdłuż wybrzeża kontekst rynkowy wygląda zupełnie inaczej. W Esteponie, około 20–30 km w dół wybrzeża, projekty takie jak Acqua Gardens zaczynają się od 524 600 €, a Aby Upper od 320 000 €, ceny odzwierciedlające inny segment, zasadniczo apartamenty, a nie wille przy samym polu golfowym. Te projekty służą kupującym wchodzącym na rynek Costa del Sol lub szukającym drugiego domu typu „zamknij i wyjedź”; nie są bezpośrednią alternatywą dla sześciosypialnianej willi tej skali. Regionalna wielkość transakcji, około 4743 sprzedaży mieszkań rocznie, wskazuje na aktywny rynek o rozsądnej płynności na poziomie prowincji, choć segment powyżej 5 milionów € jest naturalnie węższy, z dłuższymi okresami marketingowymi i częstszymi wynikami negocjowanymi. Sama Nueva Andalucía korzysta z czynników strukturalnego popytu nieobecnych w wielu obszarach nadmorskich: gęstość pól golfowych, oferta szkół międzynarodowych, 41 szkół podstawowych i 28 średnich w szerszej okolicy, oraz sąsiedztwo Puerto Banús, którego 52 hotele i blisko 12 800 miejsc noclegowych dla turystów podtrzymują zainteresowanie wynajmem i rynkiem wtórnym. Dla kupującego związanego z rejonem Marbelli praktyczny zestaw porównawczy jest wąski i lokalny: inne wyremontowane wille na polach golfowych lub w ich pobliżu oraz nowa zabudowa wokół progu 4,75 miliona € i powyżej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID