Ez az önálló villa Nueva Andalucíában, Marbella Golf-völgyének szívében áll, egy magasabban fekvő, közvetlenül a golfpályára néző telken. A ház mintegy 840 m² lakóterülettel rendelkezik egy körülbelül 1,500 m²-es telken, három szintre osztva hat hálószobával és hat fürdőszobával. Az ingatlant eredetileg 1970-ben fejezték be, azóta magas színvonalon felújították, és most kulcsrakész. Az irányár rögzített: €5,995,000. A délnyugati tájolásnak köszönhetően a teraszok, a kert és a fűtött saját medence délután és este is napos.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucíában található, Puerto Banústól északra fekvő, Golf-völgyként ismert lakónegyedben. Az üzletek, éttermek és iskolák rövid autóútra vannak, Marbella központja pedig légvonalban körülbelül 7 km-re fekszik. A Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő légvonalban kb. 1 km-re, a legközelebbi strand pedig kb. 2.6 km-re van.
Hat hálószobával, hat fürdőszobával, edzőteremmel, házimozi rendszerrel, borospincével és mosókonyhával három szinten ez a ház nagy családot és vendégeket is kényelmesen befogad. A nyitott alaprajzú nappali, a fedett terasz, a gondozott kert és a fűtött medence egész éves lakhatást és hosszabb tartózkodást egyaránt lehetővé tesznek. A beépített szekrények, a légkondicionálás és a kandalló a mindennapi gyakorlati igényeket fedik le.
Ez egy használt ingatlan, nem újépítésű projekt. A villát eredetileg 1970-ben fejezték be, és kiváló, kulcsrakész állapotban kínálják, ami azt jelenti, hogy a vevők a vásárlás után közvetlenül beköltözhetnek. Bármilyen átadási dátum tájékoztató jellegű, és a vásárlási folyamattól függ; itt nincs építési fázis.
Az ingatlanra nem vonatkozik újépítésű garanciális keret, és az 1970-es építési dátum miatt az eredeti szerkezet megelőzi a jelenlegi építési előírásokat, bár azóta felújították. A konyha csak részben van berendezve. A legtöbb ember számára nincs sétatávolságra strand, a legközelebbi 2.6 km-re van, , így a mindennapi élet autóhasználatot igényel.
Ref: VL502343
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. A Costa del Solra véglegesen költöző nagy család három szinten hat hálószobát talál, több elérhető iskolával, köztük az Aloha College-dzsel és a kb. 3.8 km-re lévő British International School-lal, , valamint Nueva Andalucía elegendő szolgáltatási infrastruktúrájával egész éves élethez. A jelentős vendéglátási kapacitású második otthont kereső vevő a nyitott alaprajzú földszintről, a BBQ konyhás medence környékéről és a pincei vendégzónáról profitál. Azok a háztartások, amelyek fontosnak tartják az otthoni wellness-létesítményeket, edzőterem, házimozi, borospince, , ezeket az ingatlan elhagyása nélkül használhatják. A golfjátékosok egyértelműen ide illeszkednek: a villa a Golf-völgyben, egy golfpályán helyezkedik el, az Aloha, a Las Brisas, a La Quinta és a Magna Marbella golfklub pedig mind kb. öt perces autóútra van. A környezet azoknak a vevőknek is megfelel, akik a csendet helyezik előtérbe: a golfpálya mentén, magasabban fekvő pozíció miatt nincs átmenő forgalom és nincsenek közvetlen szomszédok a látókörben. Ezzel szemben az ingatlan kevésbé kézenfekvő azoknak, akik gyalog szeretnének a strandra menni, vagy sűrűn beépített városi környezetben élni, a legközelebbi strand 2.6 km-re van, és a mindennapi élet autóhasználatot feltételez. Az 1970-es eredet a magas minőségű felújítással kombinálva azokat a vevőket is vonzza, akik az évekre érett kertet és a kialakult telket részesítik előnyben egy újonnan telepítettel szemben, amelynek évekig kell érnie.
A házat 1970-ben fejezték be, azóta magas minőségű anyagokkal és szerelvényekkel újították fel. A konyha olasz tervezői modell, teljes egészében Gaggenau háztartási gépekkel; részben berendezettként írják le, ezért a vevőknek érdemes ingatlanmegtekintés közben ellenőrizni, pontosan mely elemek szerepelnek benne. A fürdőszobák Dornbracht szerelvényekkel, egy német prémiummárkával, készültek, ami meghatározza a vizes helyiségek színvonalát. A hálószobákban tágas beépített tölgyfa szekrények vannak. A hőszabályozás kétféle: légkondicionálás a meleg hónapokban és kandalló a hűvösebb téli estéken, ami praktikus kombináció a régió kb. 12–26 °C-os éves hőmérséklet-tartományához képest. A medence fűtött, így használhatósági időszaka jóval meghaladja azt a kb. hat hónapot, amikor a tengervíz hőmérséklete meghaladja a 20 °C-ot. A padlótól a mennyezetig érő üvegezések és üvegfalak vizuálisan összekötik a nappalit a kerttel és a golfpálya-panorámával, az ingatlan fotói szerint. Az alsó szint funkcionális mélységet ad: mosókonyha, borospince, edzőterem és házimozi. Mint minden ilyen korú ingatlan esetében, a szerkezeti állapot, az elektromos rendszerek és a szigetelés eredetileg az 1970-es szabványoknak megfelelően épültek; a felújítás minősége látványosan magas, de a vevőknek javasolt független műszaki szakértőt megbízni, aki a vásárlás előtt dokumentálja a tető, a szigetelés és a gépészeti rendszerek jelenlegi állapotát.
A villát rögzített €5,99,000 irányáron kínálják. Ez egy használt, kulcsrakész otthon, nem árlistával rendelkező újépítésű projekt, így nincsenek különböző lakástípusok vagy árak, az ár erre a konkrét ingatlanra vonatkozik a 840 m² lakóterülettel, az 1,500 m²-es telekkel, hat hálószobával és hat fürdőszobával. A bútorzat opcionális többletként elérhető, amely a fő irányártól elkülönítve tárgyalható. Azoknak a vevőknek, akik a környék újépítésű alternatíváival hasonlítják össze, érdemes tudni, hogy a Nueva Andalucíában újonnan épült villák, például a Cerquilla 57A projekt, kb. €4,750,000-tól indulnak, bár a műszaki tartalom és a telekméretek eltérnek. A rendelkezésre állás elvileg azonnali, a szokásos spanyol vásárlási folyamattól függően.
A villa mindennapjai a többszintes elrendezés és a golfpályára néző elhelyezkedés köré szerveződnek. A bejárat szintje a ház társasági központja: az előszoba egy nyitott alaprajzú nappaliba nyílik, három ülősarokra osztva, olasz tervezői konyhával Gaggenau háztartási gépekkel és étkezővel. Tolóajtón keresztül jutunk a fedett teraszra, a chill-out zónás és szökőkutakkal díszített gondozott kertre, a méretet meghaladó fűtött medencére kültéri zuhanyzóval, valamint a BBQ konyhára, mind a golfpálya felé tájolt. Mivel a telek délnyugatra néz, ezek a kültéri terek délután és este is napot kapnak, ami meghatározza a ház használatát: reggel fent, délután a medencénél, este a teraszon. A felső szinten található a fő hálószoba saját fürdőszobával és a terasz felé néző káddal, továbbá egy másik lakosztály és két, egy fürdőszobán osztozó hálószoba, mindegyik beépített tölgyfa szekrénnyel. Az alsó szinten két további hálószoba, mosókonyha, borospince, edzőterem és házimozi helyezkedik el, ez gyakorlatilag egy önálló zóna vendégeknek, edzéshez vagy filmezéshez. A golfpálya melletti magasabban fekvő pozíció miatt a környék csendes és nagyrészt zavartalan. A nap ritmusa gyakorlatilag rövid autóutakból áll: Aloha éttermeivel és bárjaival, több golfklubbal, tenisz- és pádlópályákkal, valamint a tengerparttal és jachtkikötővel rendelkező Puerto Banússzal egyaránt öt-tíz perces autóútra van. A villa leginkább azoknak a háztartásoknak való, akik tágasságot, magánéletet és a partszakasz létesítményeihez közeli, golfpálya melletti bázist keresnek.
Nueva Andalucía érett lakónegyedként működik, szokatlanul sűrű szolgáltatási bázissal a méretéhez képest. A villától két kilométeren belül 69 étterem, 10 kávézó, 3 patika, 4 bank és egy fogorvos található, ami azt jelenti, hogy a legtöbb mindennapi ügy a közvetlen környéken intézhető, Marbellába való autózás nélkül. Az oktatás jól lefedett: a tágabb térségben 41 általános iskola és 28 középiskola található, köztük a kb. 3.8 km-re lévő British International School. Az egészségügyet öt egészségügyi központ szolgálja a régióban. A terület kb. 10 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a strandig mindössze 0.2%-os emelkedővel, így a helyi terep sík és a negyeden belül gyalog vagy biciklivel könnyen bejárható. A villa magasabban fekvő telke kivétel ebben a síkságban: a golfpálya fölé emelkedik, nehéz lejtő nélkül. A turisztikai infrastruktúra jelentős, 52 szálloda és közel 12,800 ágy, , ami forgalmas nyári szezont eredményez a kereskedelmi zónákban, míg a golfpályák körüli lakóutcák viszonylag nyugalmasak maradnak. A tömegközlekedés 10 vonalból és 50 megállóból áll a térségben, ami alkalmi utazásokhoz használható, bár egy itteni háztartás számára az autó marad a gyakorlati közlekedési eszköz.
A térkép a villa fekvését mutatja a Nueva Andalucía-i Golf Valley-ben, a golfpálya mellett, kiemelt terepen. A Puerto Banús jachtkikötő kb. 1 km-re délre, Marbella 7 km-re keletre, a partszakasz strandjai pedig 2,6–3,5 km-en belül találhatók. A jelölések a golfklubokat, iskolákat és sportlétesítményeket mutatják, amelyek a Costa del Sol ezen részén a mindennapi életet formálják.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía a Marbella Arany Mérföldje és Puerto Banús közötti szakaszt foglalja el, a Sierra felé, beljebb a szárazföldön. A Costa del Sol egésze tekintetében kb. 7 km-re fekszik Marbella központjától, 54 km-re Málagától és 59 km-re Algecirastól, mind légvonalban. Ez a villát a nyugati Costa del Sol központi pontjára helyezi, gyakorlati szempontból egyenlő távolságra a málagai és a gibraltári repülőtértől. A körzet identitását a Golf Valley pályasűrűsége és a Puerto Banús közelsége határozza meg, megkülönböztetve mind Marbella tengerparti övezeteitől, mind a keletre, Esteponában lévő kisebb népsűrűségű birtokoktól.
A legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar légvonalban 2,6 km-re található, a Playa de Nagüeles 2,7 km-re, a Playa de Casablanca pedig 3,5 km-re, mind rövid autós útra esik, nem sétatávolságra. A Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő egyenes vonalban mindössze 1,0 km-re van, így a kikötő, éttermei és éjszakai élete percek alatt elérhető autóval. A golf a meghatározó szolgáltatás: a The Range golfpálya 1,9 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km-re, a Magna Marbella Golf pedig 3,1 km-re található, mind légvonalban mérve. A sportlétesítmények közé tartozik a Polideportivo San Pedro (2,9 km), egy mászóterem (3,6 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km). Marbella központja légvonalban kb. 7 km-re fekszik. A Málagai repülőtér (AGP) körülbelül 45 km-re, a gibraltári repülőtér (GIB) kb. 52 km-re van légvonalban, így két nemzetközi repülőtér is elérhető. Egy 2,3 km-re lévő Tesla Supercharger töltőállomás szolgálja ki az elektromos autó tulajdonosait. A közúti távolságok és a tényleges menetidők a fenti légvonalbeli adatoknál hosszabbak.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok a Costa del Solra jellemző profilt mutatnak: az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok a téli kb. 12 °C-tól a nyári 26 °C-ig terjednek. A strandszezon, az az időszak, amikor a tengervíz hőmérséklete 20 °C vagy magasabb, körülbelül hat hónapig tart, a villa fűtött medencéje pedig az időszakon túl is lehetővé teszi a szabadban való úszást. A kb. 10 m-es tengerszint feletti magasság és a part felé 0,2%-os lejtés miatt a terep gyakorlatilag sík, így nem választ el lépcső vagy meredek felhajtó a ház és a strandterület között. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, a késő tavasztól a kora őszig tartó időszak hosszan száraz. A villa délnyugati tájolása illeszkedik a régió napsütéses mintáihoz: a teraszok és a medence környéke a meleg délutáni és esti napot kapja, ami az az időszak, amikor a lakók a legtöbbet tartózkodnak a szabadban. A golfpálya fölé emelkedő fekvés nyitottabb kilátást ad, jelentős szél- vagy magassági hatások nélkül.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Nueva Andalucía melletti partszakasz több strandot kínál kis sugáron belül: a Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km-re, a Playa de Nagüeles 2,7 km-re, a Playa de Casablanca pedig 3,5 km-re található, mind egyenes vonalban mérve. Hajózásra és parti kikapcsolódásra a Puerto Deportivo José Banús mindössze 1,0 km-re fekszik, két további jachtkikötővel, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen és a Marbellai Marina la Bajadilla, 5,3, illetve 6,7 km távolságra. A rekreációs kínálatot a golf uralja: három pálya a villától kb. 3 km-en belül, plusz az Aloha és a La Quinta néhány perces autóútra, ami a part egyik legsűrűbb golfklaszterévé teszi a környéket. Az ütősportokhoz a közeli tenisz- és padelpályák széles választéka áll rendelkezésre. Nappali kirándulásokhoz az 1,2 km-re lévő Mirador del Muelle de Honor kilátóból tengerre néző pont kínálkozik. Maga a villa is rekreációs központként működik: fűtött medencéje, BBQ konyhája, edzőterme és moziterme csökkenti a külső létesítményektől való függést.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Nueva Andalucía-n belül ez a villa közvetlenül versenyez az újépítésű projektekkel, mint a Cerquilla 57A, ahol az önálló villák kb. 4.750.000 €-tól indulnak. Az összehasonlítás tanulságos: az 5.995.000 €-s rögzített árával ez az ingatlan e belépési szint fölött helyezkedik el, viszont lényegesen nagyobb, 840 m²-es beépített alapterületet és érett, tájrendezett telket kínál, olyan tulajdonságokat, amelyeket az azonos árú újépítésű projektek gyakran csak a műszaki specifikációban, de nem a kialakult környezetben tudnak felülmúlni. Egy újonnan átadott villa jellemzően fiatal ültetvényekkel érkezik, míg egy felújított, 1970-es telek évtizedes kerti növényzetet és bevált fekvést őriz a golfpályán. A két lehetőség mérlegelésekor a vásárlók valójában a modern építési szabványok és az azonnali érettség között választanak. Távolabb az úttól a piaci környezet élesen eltérő. Esteponában, nagyjából 20–30 km-re lejjebb a parton, olyan projektek indulnak, mint az Acqua Gardens 524.600 €-tól és az Aby Upper 320.000 €-tól, ezek az árak másik szegmenst tükröznek, általában lakásokat, nem közvetlen golfpálya-melleti villákat. Ezek a projektek a Costa del Sol piacára belépő vagy gondozásmentes második otthont kereső vásárlókat szolgálják; nem közvetlen alternatívái egy ekkora léptékű, hat hálószobás villának. A kb. évi 4.743 lakóingatlan-adásvételből álló regionális tranzakciós volumene aktív, ésszerű likviditású piacot jelez regionális szinten, bár az 5 millió € fölötti szegmens természetesen vékonyabb, hosszabb értékesítési időszakokkal és több megtárgyalt kimenetellel. Nueva Andalucía maga olyan strukturális keresleti tényezőkből profitál, amelyek sok part menti területből hiányoznak: a golfpályák sűrűsége, a nemzetközi iskolai kínálat, 41 alapfokú és 28 középfokú iskola a tágabb körzetben, és Puerto Banús közelsége, amelynek 52 szállodája és közel 12.800 turistaágya fenntartja a bérbeadási és használt ingatlanokra vonatkozó érdeklődést. A Marbella környékére rögzített vásárló számára a gyakorlati összehasonlítási kör szűk és helyi: más felújított villák a golfpályákon vagy azok közelében, valamint újépítésű ingatlanok a 4,75 millió € körüli és afölötti árszakaszban.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID